CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

                        pentru suprafetele de pajisti aflate in domeniul privat al comunei Săcădat

  Incheiat astazi _________2024

I. Partile contractante

1. Intre Comuna Săcădat , adresa com. Săcădat,sat Săcădat, nr.178, jud. Bihor, telefon 0259/458239, fax 0259/458387, avand codul de inregistrare fiscală 4784296,cont Trezoreria Municipiului Oradea RO75TREZ07624650220XXXXX, reprezentată legal prin dl. Zlibuț Aurel ,in calitate de locator,

și:

2. ________________________________, cu exploatația*) in Comuna Săcădat , sat._____________________ nr______, județul Bihor, avand CNP_____________________, nr. Cod

exploatatie RO_______________________________, in calitate de locatar, la data de _______2024 ,la sediul locatorului , Sat. Săcădat,nr.178, jud.  Bihor, in temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum si al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Săcădat de aprobare a închirierii nr. ________/_________, s-a încheiat prezentul contract de închiriere.

II. Obiectul contractului

1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiștii aflate în domeniul privat al comunei Săcădat  pentru pașunatul unui numar de _______ animale din specia_______________________________, situată in blocul fizic .________,tarlaua ._____________, în suprafață de ____________ ha, identificată prin număr cadastral___________ și în schița anexată care face parte din prezentul contract.

2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal in termen de 5 zile de la data semnarii contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.

3 . Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închiriereii sunt următoarele:

a.) Bunuri de retur care revin de plin drept , gratuit și libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: .........................

b.) Bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă își manifestă intenția de a le prelua în schimbul plății unei compensații egale cu valoarea contabilă actuală, conform caietului de sarcini.

c.) Bunuri propria care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului..........

4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauza, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinațiilor aratate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.

5. Obiectivele locatorului sunt:

a)menținerea suprafeței de pajiște;

b)realizarea pășunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calității covorului vegetal;

c)creșterea producției de masă verde pe hectar de pajiște.

III. Durata închirierii

1. Durata inchirierii este de 7 ani, începând cu data semnarii prezentului contract.

2. Contractul de inchiriere poate fi prelungit pentru înca o perioadă, tinand cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investițiilor efectuate de către locatar pe pajiște si altele asemenea, cu condiția ca prin prelungire sa nu se depășească termenul maxim de 10 ani prevăzut la art. 9 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 34/2013, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificarile ulterioare.", cu respectarea perioadei de pășunat, respectiv 23 aprilie-26 octombrie a fiecărui an.

3. În cazul decesului persoanei titulare de contract, a pronunțării unei hotărâri judecătorești de punere sub interdicție, incapacitate, contractul își va putea produce efectele asupra reprezentanților legali sau a moștenitorilor, la solicitarea celor din urmă.

4. În cazul în care terenul închiriat este afectat de lucrări impuse de resistematizarea zonei sau capătă altă destinaţie de interes social, locatarul, la somaţia Primăriei Comunei Săcădat, va elibera terenul , necondiţionat, în termen de 90 de zile de la primirea somaţiei.

IV. Pretul inchirierii

1. Pretul inchirierii este de _______lei/ha/an, stabilit cu respectarea conditiilor art. 6 alin. (3) și (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificarile si completarile ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x pret pe ha) fiind in valoare de ________________ lei.

2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul Comunei Săcădat RO……......................................................... sau în numerar la casieria unității administrativ-teritoriale.

3. Chiria se va achita în lei de către locator în două transe 30% până la data de 31 martie şi 70% până la data de 30 septembrie  ale fiecărui an.

4. Întarzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1%/zi întârziere din cuantumul chiriei neachitate, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului, cu excepția momentului în care se va aproba amenajamentul pastoral conform legii.

5. Neplata chiriei pană la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.

6. Taxa de garanție pentru cei care vor încheia contracte va fi de contravalorii a 2 (două) chirii, garanție de bună execuție a contractului, garanție care se va achita la momentul semnării contractului.

V. Drepturile si obligațiile părților

1. Drepturile locatarului:

– să exploateze în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa pajiștile care fac obiectul contractului de închiriere.

- să solicite și să i se elibereze adeverințe pentru terenul aflat in chirie;

- să folosească terenul ca un bun proprietar.

2. Drepturile locatorului:

a)să inspecteze suprafețele de pajiști închiriate, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar.

b)să predea pajiștea locatarului, indicandu-i limitele, precum si inventarul existent, pe bază de proces-verbal;

c)să solicite utilizatorului situația lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora și devizul aferent, conform legislației în vigoare;

d)să își dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiște;

e)să participe la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe pajiște și să confirme prin semnătură executarea acestora.

3. Obligațiile locatarului:

a)să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a pajiștilor ce fac obiectul prezentului contract;

b) Să respecte regulamentul pastoral elaborat de Comuna Săcădat ( dacă este cazul )

c)să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subinchirierea totală sau parțială este interzisă, sub sancțiunea nulității absolute;

d)să plătească chiria la termenul stabilit;

e)să respecte cel puțin încărcătura minima de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat;

f)să comunice în scris Primăriei Săcădat, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat;

g)să pășuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;

h)să practice un pășunat rațional pe grupe de animale și pe tarlale;

i)să introducă animalele la pășunat numai în perioada de pășunat stabilită;

î)să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate a pajiștii;

j)să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare și a excesului de apă, de fertilizare, anual;

k)să respecte bunele condiții agricole și de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;

l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;

m) să restituie concedentului suprafața de pajiște ce face obiectul prezentului contract în condiții cel puțin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;

n) să introducă pe pășune numai animale înmatriculate și cu acțiunile sanitar-veterinare efectuate la zi;

o)să mențină în bune condiții agricole și de mediu suprafața de pășune in proportie de 100%(curățare de marăcinișuri,plante toxice, pietre, musuroaie,gunoie de orice tip);

p)să cureţe pajiştea prin îndepărtarea deşeurilor de orice fel,

q)să nu permită depozitarea pe suprafaţa de pajişte închiriată a deşeurilor de orice fel.

r)Să dispună îndepărtarea deşeurilor de orice fel, de pe suprafaţa pajiştii închiriate, în termen de 10 zile de la data primirii somaţiei, fiind răspunzător pentru orice prejudiciu produs mediului, conform legislaţiei în domeniu.

s)să respecte regulile agro-zootehnice si să mute periodic amplasamentul stânilor in vederea asigurării fertilizarii unor suprafete cât mai mari de pășune ;

ș)să nu edifice pe păşunea închiriată construcţii cu caracter permanent, respectiv saivane etc.

t)să înscrie în Registrul Agricol al Comunei Săcădat, efectivele de animale până la data prevăzută de OUG 34 / 2013,

ț)să asigure paza pentru suprafața de pășune concesionata, conform Legii 333 din 2003, privind paza obiectivelor, bunurilor, valorilor şi protecţia persoanelor. În cazul în care nu este asigurată paza păşunii, eventualele reclamaţii nu vor fi luate în considerare, aplicându-se sancţiuniile prevăzute de legislaţia în vigoare.

u)să depună la inceputul fiecarui an la sediul Primariei Săcădat un plan de acțiune care va cuprinde lista cu investițiile propuse pentru anul in curs.

v)să depună la sfarșitul fiecarui an lista cu investițiile efectuate conform planului depus la începutul anului, având anexată si documentele justificative

w)Unde este cazul să mărească suprafaţa eligibilă la APIA cu 10 % pe an, din suprafaţa neeligibilă, prin efectuarea de lucrări de distrugere a muşuroaielor, curăţirea de pietre, mărăcini si de vegetaţie arbustiferă nevaloroasă, combaterea buruienilor si executarea lucrărilor de desecare pentru eliminarea vegetaţiei hidrofile, precum si alte lucrări prevăzute in programul de pășunat intocmit,

x)să anunțe în prealabil Primăria Săcădat cu privire la începerea lucrărilor de investiții, conform planului anual și durata acestor lucrări.

y)să respecte obligaţiile prevăzute de amenajamentul pastoral care va fi întocmit şi elaborat la nivelul Comunei Săcădat;

z)să respecte legislaţia în vigoare în materie de mediu, răspunde civil contravențional sau penal pentru pagubele produse de animale.

NOTA: Beneficiarul contractului de închiriere care are reședință pe raza comunei Săcădat va dovedi anual continuitatea reședinșei sale pe raza comunei Săcădat pe toată durata derulării prezentului contract de închirire. În cazul nerespectării prezentei note vă duce la rezilierea contractului de închiriere.

4. Obligațiile locatorului:

a)să nu îl tulbure pe locatar în exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;

b)să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;

c)să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;

d)să constate și să comunice locatarului orice atenționare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.

VI. Clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între părți

Locatorul răspunde de: amenajamentul pastoral începand cu anul 2024.

Locatarul răspunde de: întretinerea amenajamentului pastoral efectuat.

VII. Răspunderea contractuală

1. Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.

2. Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în prezentul contract părțile datorează penalități în limitele stabilite de legislația în vigoare. Dacă penalitățile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.

3. Forța majoră exonerează părțile de răspundere.

VIII. Litigii

1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanțele de judecată.

2. Pe toată durata închirierii, cele două părți se vor supune legislatiei în vigoare.

3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.

IX. Încetarea contractului

Prezentul contract de închiriere înceteaza în următoarele situații:

a) Prin acordul părților

b)în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;

c)pășunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE;

d)la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;

e)în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competent instanța de judecată;

f)în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;

g)în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;

h)în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;

i)neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei și a penalitatilor datorate;

î)în cazul vânzării animalelor de către locatar;

j)schimbarea destinației terenului, folosirea pajiștii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;

k)în cazul în care se constată faptul că pajiștea închiriată nu este folosită.

X. Forta majora

1. Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzător - total sau parțial - a oricarei obligații care ii revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege.

2. Apariția și încetarea cazului de forta majoră se vor comunica celeilalte părți în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autoritățile competente. In caz de forță majoră, comunicată și constatată în condițiile de mai sus, exercitarea obligațiilor părților se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea ca niciuna dintre părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri.

3. Dacă în termen de 2 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să își notifice încetarea de drept a prezentului contract fără că vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.

4. In cazul decesului locatarului, moștenitorii legali sau testamentari a pronunțării unei hotărâri judecătorești de punere sub interdicție, incapacitate, contractul își va putea produce efectele asupra reprezentanților legali sau a moștenitorilor, la solicitarea celor din urmă, în maxim 10 zile de la ivirea situației, cu obligarea automată la respectarea condițiilor contractuale anterioare .

XI. Notificari

1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevazută/prevazut în partea introductivă a prezentului contract.

2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul postal.

3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

XII. Dispoziții finale

1. Prezentul contract poate fi modificat și adaptat cu legislația în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părților.

2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante.

3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însușite prin hotărâre a consiliului local.

4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanță cu prevederile sale, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.

5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților.

6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2 exemplare, astăzi________2021, data semnarii lui, la sediul Primaria comunei Săcădat.

                        Locator                                                                                  Locatar

                    Comuna Săcădat                                                            ...............................................