Studiu de oportunitate
privind închirierea unui teren aparţinând domeniului public al Comunei SILIVASU DE CÂMPIE
Capitolul I. Prezentare generală
Terenul aparţine domeniului public al comunei Silivașu de Câmpie şi este liber de sarcini.
Terenurile propus spre închiriere, este situate în extravilanul comunei Silivasu de Câmpie , are o suprafață 100,39 ha , înregistrate in invrentarul domeniului public,dupa cum urmeaza:
- PĂȘUNEA FRUNTE - 8,83 -BF.421
- 15.50- BF.421 TOTAL PĂȘUNE 24.33 Ha.
- PĂȘUNEA GROAPĂ - 0.61 BF- 374
-1.62 BF - 421 TOTAL PĂȘUNE 2.23 Ha.
- PĂȘUNEA HÎRTOAPE -0.44 BF.433 TOTAL PĂȘUNE -0.44 Ha.
- PĂȘUNEA CONTENIT - 1.42 BF - 42
- 1.43 BF - 42 TOTAL PĂȘUNE 2.85 Ha.
- PĂȘUNEA MIREȘ - 0.70 - BF - 491
- 2.87 - BF - 491
- 5.91 - BF - 491 TOTAL PĂȘUNE 9.48 Ha
- PĂȘUNEA RAȚA - 1.23 - BF - 352
- 21 - BF - 352
- 2,61 - BF 352
- 1.67 - BF -352 TOTAL PĂȘUNE 26.51 Ha.
- PĂȘUNEA STRÎMTA -4.80 -BF 88
- 10.40 -BF -1351
- 9.68 - BF - 1351 TOTAL PĂȘUNE 24.88 ha.
- PĂȘUNEA SAUA - 9.69 - BF - 421 TOTAL PĂȘUNE 9.69 Ha.
OBIECTIVELE CONCEDENTULUI :
- valorificarea terenului închiriere;
- atragerea la bugetul Consiliului local de fonduri suplimentare rezultate in urma administrarii optime a terenului , prin încasarea chiriei prevăzute în contractul de închiriere;
- atragerea capitalului privat în acțiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunitatii locale, precum și crearea de noi locuri de muncă;
- dezvoltarea durabilă a comunei.
Capitolul II. Motive de ordin economic, financiar și social
Iniţiativa închiriere are ca obiectiv principal utilizarea amplasamentului la potenţialul maxim atât din punct de vedere al proprietarului, cât şi al chiriașului.
Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică realizarea închirieri sunt:
- închirierea terenului susmenționat constituie prin redevența stabilită prin contract, o sursă ce conferă siguranță, permanență și garanție a veniturilor, la bugetul local al comunei;
- asigurarea întreținerii corespunzătoare a terenului agricol și ridicarea potențialului productiv dar și administrarea eficientă a unor spații, amenajări care se depreciază prin neutilizare;
- prin realizarea de investiții în zonă, cheltuielile privind întreținerea, conservarea și exploatarea terenului vor trece de la proprietar în sarcina chiriasuluii;
- din punct de vedere financiar se preconizează atragerea de venituri suplimentare la bugetul local prin stabilirea taxei pe teren, care se datorează de proprietar în condiţii similare impozitului pe teren conform prevederilor Codului Fiscal , prin încasarea redevenţei prevăzute în contractul de închiriere precum și alte sume încasate pentru eliberarea autorizațiilor necesare;
- din punct de vedere social, se creează locuri de muncă într-o zonă defavorizată economic şi se pot impulsiona activităţi conexe (transport, prelucrare) care să contribuie la dezvoltarea zonei şi a localității.
- în scopul exploatării cât mai eficiente a terenurilor agricole, prin procedura de licitatie, sunt create si asigurate conditiile unui cadru transparent competițional între potențialii chiriasi ce activează în același domeniu de activitate, în vederea atribuirii contractului de închiriere.
Capitolul III. Exploatarea bunului sau investițiile pe care chiriasul le va realiza, obligaţiile privind protecţia mediului şi termenele de realizare
Se va asigura exploatarea eficace a terenului, în regim de continuitate și de permanență.
În cazul obiectului închirieri ce privește realizarea de investiții se va avea în vedere amenajarea de construcții sau amplasarea de echipamente asigurându-se că funcționarea acestora se va face cu respectarea legislației privind protecția factorilor de mediu. Nu se vor desfăşura activităţi în zonă susceptibile a polua aerul, apa şi solul.
Investiţiile necesare pot viza amenajarea sau construcția efectivă de spații dar şi racordarea la utilităţi şi sistematizări verticale necesare acceselor.
În cazul investițiilor durata maximă previzionată pentru realizarea lor va fi în funcție de natura obiectului închiriat și de prioritățile stabilite de proprietar, acest grafic putând fi definitivat la contractare.
Capitolul IV. Nivelul minim al chiriei
Chiria minimă este de 265 lei/ha/an ,echivalentul 5 lei/mp./luna sau 1 euro/mp/luna.
Chiria fixată prin licitație publică, poate fi modificată conform hotărârilor de consiliu local sau legislației în domeniu și nu poate fi mai mică decât valoarea adjudecată.
De asemenea, chiriasul va achita garanţia de bună execuţie a contractului de închiriere, aceasta fiind stabilită de proprietar, în sumă fixă, reprezentând o cotă - parte din redevența datorată.
Capitolul V. Modalitatea de acordare a inchirieri
Procedura aplicată în vederea închirieri va fi licitaţie publică cu oferta în plic închis, conform prevederilor art. 363 alin (1) respectiv art. 336 alin.(3) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019- privind Codul administrativ.
Pot participa la licitaţie toate persoanele fizice şi juridice interesate, române sau străine care se încadrează în condiţiile impuse prin Documentaţia de licitaţie , aprobată de Consiliul local Silivasu de Câmpie.
Comisia de licitaţie va fi alcătuită dintr-un număr impar de membri şi va fi compusă din angajaţi din cadrul aparatului propriu al primăriei Silivasu de Câmpie.
Capitolul VI. Durata estimată a închirieri
Pentru a asigura un nivelul de rentabilitate propunem o durată a închirieri de 1 an. Contractul de închiriere poate fi prelungit prin acordul de voință al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 10 de ani.
Capitolul VII. Termene previzibile
Proprietartul poate să încheie contractul de închiriere de bunuri proprietate publică numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării ofertanților privind decizia de atribuire a contractului de închiriere .