Având în vedere solicitarea înregistrată la Primăria comunei Ștefăneștii de Jos cu nr. 32235/29.12.2025 prin care S.C. WAREHOUSES DE PAUW ROMANIA S.R.L. cu sediul în București , Sector 2, Str. Gara Herăstrău nr. 2 EQUILIBRIUM OFFICE BUILDING S1, Etaj 10  înregistrată la O.R.C. sub nr. J2007008568404, cod unic de înregistrare RO  21664036  reprezentată prin  S.C. HUNANEST S.R.L. în calitate de proiectant solicită: aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent pentru „SCHIMBARE FUNCȚIUNE ZONĂ PENTRU TERENURILE CU NR. CAD. 59041, 59051, 59131 ÎN FUNCȚIUNI COMPATIBILE PENTRU CONSTRUIRE WDP INDUSTRIAL PARK – ȘTEFĂNEȘTII DE JOS IV – UNITĂȚI INDUSTRIALE PENTRU PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE CU ANEXE ADMINISTRATIVE, ANEXE TEHNICE, CIRCULAȚII CAROSABILE ȘI PIETONALE, PARCĂRI ÎMPREJMUIRE, BRANȘAMENTE, SEMNALISTICĂ, AMENAJARE SPAȚII VERZI PLANTATE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER” pentru amplasamentul situat în Comuna Ștefăneștii de Jos, Sat Ștefăneștii de Sus  Tarla 23, Parcelele 66/1/1, 66/1/2, 66/2/2, proprietatea S.C. WAREHOUSES DE PAUW ROMANIA S.R.L. pentru care au fost depuse următoarele documente : 

• Documentație tehnică PUZ compusă din piese scrise si piese desenate și Regulament Local de Urbanism;
• Aviz tehnic al arhitectului șef al județului ILFOV 
• Extrase de Carte Funciara și Contracte  Vânzare - Cumpărare 
• Împuternicire  pentru doamna BĂLAN ȘTEF ALINA IOANA 
• Proces – Verbal de recepție (suport topo) – O.C.P.I. ILFOV .                
• Avizul de oportunitate emis de Primăria Comunei Ștefăneștii de Jos . 
• Certificatul de Urbanism nr. 59/03.03.2025 –  Primăria Ștefăneștii de Jos. 
• Aviz euro – apavol (aviz apă și canal)  
• Aviz APELE ROMANE 
• Aviz A.N.I.F 
• Aviz e - distributie Muntenia 
• Aviz telefonie 
• Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română 
• Decizia etapei de încadrare – Agenția Pentru Protecția Mediului Ilfov  
• Aviz Distrigaz Sud Rețele 
• Aviz  -  Inspectoratul de Poliție al Jud. ILFOV 
• Acord prealabil D.J. din cadrul C.J. ILFOV 
• Acord administrator drum local
• Aviz A.N.I.F. 
• Studiu Geotehnic 
• Studiu de circulații elaborat de Acta Road Design S.R.L. 
• Raporturi privind informarea publicului        

Indicatorii urbanistici propuși prin documentația avizată:

Zona funcțională Id – industrie, depozitare  

                               Regim de construire:  izolat; 

                               Funcțiuni predominante: industrie/depozitare; 

                               RH max. = P+3E; 

                               H.max. = 20,00 m; 

                               P.O.T. max. =  70%; 

                               C.U.T. max. = 1,5 m.p. ADC/mp teren;  

Zonă funcțională C – căi de comunicație, subzona Cr – căi de comunicație rutieră . 

Urmare celor expuse, propun inițierea unui Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent pentru „SCHIMBARE FUNCȚIUNE ZONĂ PENTRU TERENURILE CU NR. CAD. 59041, 59051, 59131 ÎN FUNCȚIUNI COMPATIBILE PENTRU CONSTRUIRE WDP INDUSTRIAL PARK – ȘTEFĂNEȘTII DE JOS IV – UNITĂȚI INDUSTRIALE PENTRU PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE CU ANEXE ADMINISTRATIVE, ANEXE TEHNICE, CIRCULAȚII CAROSABILE ȘI PIETONALE, PARCĂRI ÎMPREJMUIRE, BRANȘAMENTE, SEMNALISTICĂ, AMENAJARE SPAȚII VERZI PLANTATE ȘI ORGANIZARE DE ȘANTIER” pentru amplasamentul situat în comuna Ștefăneștii de Jos, Sat Ștefăneștii de Sus, Tarla 23, Parcelele 66/1/1, 66/1/2, 66/2/2, în suprafață de 237.500 m.p., proprietatea WAREHOUSES DE PAUW ROMANIA S.R.L.