Art.1 – Se aprobă modificarea şi completarea Regulamentului de vanzare a apartamentelor de tip ANL Oras Techirghiol aprobat prin H.C.L. nr.151/30.09.2021 după cum urmează: 

"1. La CAP. I, Art. 1 “Termeni si expresii”, pct. 1.1. se completeaza cu:

Familia - este compusa din sot/sotie, copil si /sau alte persoane aflate in intretinerea sotului/sotiei, daca persoanele aflate in intertinere nu realizeaza venituri.

Valoarea de investitie a locuintei (Vil) - raportul dintre valoarea de investitie a imobilului (Vii) si suprafata construita desfasurata(Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafata construita a locuintei (Scdl).

Valoarea de investitie a imobilului (Vii) - se comunica de catre ANL prin protocolul de predare-primire a imobilului de catre autoritatea publica locala; valoarea din evidenta contabila a autoritatii publice locale.

Suma rezultata din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei - suma calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de administratorul locuintei din cuantumul chiriei si virata catre ANL.

Rata inflatiei (Ri) - indicele total al preturilor de consum comunicat de Institutul National de Statistica, pentru perioada cuprinsa intre data punerii in functiune si data vanzarii locuintei, data vanzarii locuintei fiind considerata data depunerii cererii de achizitionare a locuintei.

2. La CAP. I, Art. 1 “Termeni si expresii”, pct. 1.1. se abroga paragraful Valoare de inventar (VINV) si paragraful Valoarea de inlocuire (Vi/Mp).

3. La CAP. I, Art. 1 “Termeni si expresii”, pct. 1.1.  paragraful Valoarea de vanzare a locuintei (VVL) se modifica si va avea urmatorul cuprins:

“Valoarea de vanzare a locuintei (VVL) - reprezinta valoarea de investitie a constructiei, diminuata cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei si actualizata cu rata inflatiei, comunicata de catre Institutul National de Statistica”.

4. La CAP. I, Art. 2 “ Dispozitii generale”, paragraful 2.2. punctul 5 se abroga.

5. La CAP. II, Art. 3 “Vanzarea locuintelor ANL”, paragraful 3.12. alin. 2 se modifica si va avea urmatorul cuprins:

“ Valoarea de vanzare a locuintei se stabileste potrivit prevederilor art. 10 alin. 2 lit. d, d¹ si e din Legea 152/1998 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si conform Anexei 23 din normele metodologice, la data vanzarii acesteia. Valoarea de vanzare a locuintei reprezinta valoarea de investitie a constructiei, diminuata cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei si actualizata cu rata inflatiei, comunicata de catre Institutul National de Statistica”.

6. La CAP. II, Art. 3 “Vanzarea locuintelor ANL”, paragraful 3.12. alin. 3, 4 si 5 se abroga.

7. La CAP. II, Art. 3 “Vanzarea locuintelor ANL”, paragrafele 3.13. si 3.14. se abroga.

8. La CAP. II, Art. 3 “Vanzarea locuintelor ANL”, paragraful 3.15. se modifica si va avea urmatorul cuprins:

“(1) Valoarea de vanzare a locuintei (VVL) se stabileste la data vanzarii acesteia in baza urmatoarelor elemente:

- amortizarea calculata de la data punerii in functiune a locuintei pana la finele lunii anterioare incheierii contractului de vanzare.

- valoarea de investitie a imobilului (Vii), care se comunica de catre ANL prin protocolul de predare-primire a imobilului catre autoritatea publica locala si este inregistrata in evidenta contabila a autoritatii publice locale.

- suprafata construita efectiva a fiecarei locuinte. Autoritatea publica locala stabileste suprafata construita efectiva a fiecarei locuinte, inclusiv cotele indivize aferente fiecarei locuinte (Scdl), in baza masuratorilor cadastrale.

- sumele rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei , calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatile administratiei publice locale/ administratorul locuintelor pana la finele lunii anterioare incheierii contractului de vanzare si virata catre ANL.

- rata inflatiei(comunicata de Institutul National de Statistica), pentru perioada cuprinsa intre data punerii in functiune si data vanzarii locuintei, in baza indicelui anual al preturilor de consum. Data vanzarii este considerata data depunerii cererii de achizitionare a locuintei.

- coeficient determinat in functie de ierarhizarea localitatilor pe ranguri (0,85).

- In cazul cladirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde in pretul locuintelor. Centralele termice raman in administrarea consiliilor locale sau a autoritatilor administratiei publice centrale din domeniul invatamantului, respectiv din domeniul sanatatii, sau a unor unitati aflate in subordinea ori sub coordonarea acestor autoritati pana la vanzarea a jumatate plus unu din numarul locuintelor pe care le deservesc.

(2)Valoarea de vanzare a locuintei se determina dupa urmatoarea formula:

VVL= (Vil-A)xRi

(3) Valoarea de investitie a locuintei(Vil) se calculeaza ca fiind raportul dintre valoarea de investitie a imobilului (Vii) si suprafata construita desfasurata (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafata construita a locuintei(Scdl). 

Vil = (Vii/Scdi) * Scdl

(4) Se determina valoarea de investitie (Vild) diminuata cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei (Vila), calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatile administratiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucuresti si/sau centrale, si virata catre A.N.L., si amortizarea (A).

   Vild = Vil – Vila – A

(5) Se stabileste rata inflatiei (Ri), comunicata de Institutul National de Statistica, pentru perioada cuprinsa intre data punerii in functiune si data vanzarii locuintei, in baza indicelui anual al preturilor de consum.

(6) Se actualizeaza valoarea de investitie cu rata inflatiei.   V1 = Vild x Ri/100

(7) Valoarea rezultata la pct. 6, V1, se pondereaza cu coeficientul (q) prevazut la art. 10 alin. (2) lit. d¹ din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

V2 = V1 x q

(8) La valoarea de vanzare calculata pentru fiecare locuinta se adauga un comision (C) de pana la 1% din valoarea de vanzare calculata a locuintei, prevazut la art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

C = 1% x V 2

(9) Valoarea finala de vanzare a locuintei se calculeaza:   VVL = V2 + C

9. La ANEXA 1 - Lista cu acte necesare achizitionarii locuintelor A.N.L. se completeaza cu pct.:

 9. Certificat de atestare fiscala pentru titularul contractului de închiriere și soțul/sotia, de la toate Unitatile Administrativ Teritoriale de unde detin proprietati;

10. Comisia constituita in vederea vanzarii locuintelor ANL isi rezerva dreptul de a face verificari la institutiile abilitate sa furnizeze relatii referitoare la actele depuse si de a solicita orice acte necesare clarificarii situatiei in vederea vanzarii (OCPI, ANAF, etc)."

Art.2 – Celalalte prevederi din Regulamentul de vanzare a apartamentelor de tip ANL Oras Techirghiol aprobat prin H.C.L. nr.151/30.09.2021, raman valabile.

Art.3 - Comisia de vanzare a locuințelor ANL, numită prin Dispoziția Primarului nr. 487 din 23.09.2022  , va duce la indeplinire prezenta hotarare.

Art.4  – Secretarul general al oraşului va face publică hotărâre prin afişaj, o va comunica persoanelor şi instituţiilor interesate, iar primarul o va duce la îndeplinire.