Nr. 565 din 22.01.2025
Proiectul de hotarare are la baza răspunsul transmis de către S.C. TRICO BAND S.R.L. privind exercitarea dreptului de preempțiune și achiziționarea suprafeței de teren de 319 mp., înregistrat la instituția noastră sub nr. 8363/05.12.2024.
Prevederile art. 364 alin.(1) din O.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ stipuleaza excepţia de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat: „(1) Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ - teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz.”
Aceasta suprafata de teren a fost concesionată prin contractul nr. 1886/2002 încheiat în urma adjudecării prin procedura licitației publice desfășurată conform art. 2 din H.C.L. nr. 26/2002 privind organizarea licitației pentru vânzarea unor bunuri din domeniul privat al comunei. Prevederile codului civil in vigoare stipuleaza posibilitatea ca titularul unui drept de preempţiune, numit preemptor să poată cumpăra cu prioritate un bun.
Strategia de dezvoltare locala presupune si valorificarea resurselor existente, inclusiv prin identificarea acelor imobile libere de orice sarcini care apartin domeniului privat al comunei Timișești care pot fi propuse a fi valorificate rațional și eficient din punct de vedere economic de către Consiliul local al comunei Timișești.
Orice comunitate rurala modernă trebuie să asimileze și să promoveze o viziune strategica în ceea ce privește dezvoltarea sa viitoare.
Având în vedere că terenul mentionat nu va putea fi exploatat de catre U.A.T. Comuna Timișești decât prin prelungirea concesiunii conform contractului sau prin vânzarea acestuia, având în vedere construcțiile proprietarului edificate pe această suprafață, autoritatea deliberativă poate hotarî care este modalitatea adoptată de valorificare a terenului.
Luând în considerare si faptul ca titularul dreptului de concesiune este constructor de bună credintă aplicarea textului de lege menționat la cazul analizat este o măsură legală.
De asemenea, respectarea disciplinei contractului de concesiune prin achitarea integrală a prețului, fapt atestat de serviciul de specialitate, precum și îndeplinirea obligațiilor fată de bugetul local, în mod similar dovedită, constituie criterii care dovedesc buna credință a concesionarului .
Prin Hotărârea consiliului local Timișești nr. 109 din 12.11.2024 a fost aprobat raportul de evaluare nr. 20.1 din data de 6.11.2024 și acordarea constructorilor de bună-credinţă a dreptului de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor și a fost notificat dreptul de preempțiune către S.C. TRICO BAND S.R.L. cu adresa nr. 8344/04.12.2024.
Terenul în suprafata de 319 m.p. este intabulat in Cartea funciara, conform extrasului de carte funciară nr. 1762 /2025 de intabulare a dreptului de proprietate în favoarea Comunei Timișești, iar prin raportul de evaluare nr. 20.1 din 6.11.2024, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR se stabileste valoarea de vanzare a acestuia.
Pentru aceasta consider oportun și justificat dezbaterea spre aprobare a acestui proiect de hotarare privind vânzarea fără licitație publică a bunului imobil in suprafata de 319 m.p teren aflat în proprietatea privată a comunei Timișești, conform prevederilor legale.
Primar,
Vasile Mărcule