STUDIU DE OPORTUNITATE 

privind vânzarea prin licitaţie publică, a bunului imobil constructia in suprafata de 64,07 mp si terenul in cota de 59/220 (suprafata de 130 mp )

1. Prezentare generală

1.1 Imobilul cu numarul cadastral 27088 este format din teren in suprafata de 484 mp , proprietate privata a comunei Valea Argovei si constructie  in suprafata de 220,01  mp  proprietate comuna pe cote-parti , din care 64 ,07 mp proprietatea comunei Valea Argovei  reprezentand  cota de 59/220 si suprafata de 160,96 mp proprietatea  SC LU&ANA reprezentand  cota de 161/220.

      Prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Valea Argovei nr.2/29.01.2025 privind vânzarea prin licitație publică /directa a unui bun imobil teren si constructie aparținând domeniului privat al comunei Valea Argovei, cu numărul cadastral 27088 s-au identificat urmatoarele situații privind procedura de vanzare:

      I.a)-vanzarea directa către  proprietarul constructiei amplasate pe teren , asupra cotei de 161/220 ,reprezentand suprafata de 354 mp dacă acesta își exercita dreptului de preemtiune ,in conformitate cu prevederile art. 364 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare .

      I.b) -vanzarea prin  licitatie publica ,ulterioar vanzarii directe catre titularul dreptului de premtiune, a  constructiei in suprafata de 64,07 mp si a terenului  in cota de 59/220 (suprafata de 130 mp )

      II. -vanzarea prin  licitatie publica a constructiei in suprafata de 64,07 mp si a terenului  in suprafata de  484 mp , dacă proprietarul constructiei amplasate pe teren dacă propietarul constructiei amplasate pe teren nu  își exercita dreptului de preemtiune

      Ca urmare a notificarii , inregistrate sub nr. 824 /21.02.2025 , prin care SC LU&ANA isi manifesta optiunea de cumpararea directa , obiectul licitatiei publice va fii constructia in suprafata de 64,07 mp si a terenului  in cota de 59/220 (suprafata de 130 mp ).

1.2.Imobilul face parte din domeniul privat al comunei Valea Argovei , potrivit Hotărârii Consiliului Local al comunei Valea Argovei nr.29/30.10.2007, privind trecerea din domeniul public al comunei Valea Argovei  in domeniul privat al comunei Valea Argovei, a imobiliului ,,Bufet Valea Argovei ".

1.3 Acest teren este amplasat în intravilan și are categoria de folosinta curti construcții , conform extrasului de carte funciara nr.27088.

2. Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică realizarea vânzării

2.1 Asupra bunului  nu a mai fost realizata nici o reparație /investitie  de către comuna Valea Argovei din anul 2007 , imobilul find închiriat în mod succesiv pana în prezent.  

2.2 Creşterea potenţialului zonei din punct de vedere al dotărilor economico-sociale.

2.3 Atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunitaţilor locale,

2.4 Crearea unor noi locuri de muncă prin dezvoltarea sectorului privat;

2.5 Atragerea de venituri suplimentare la bugetul local al comunei Valea Argovei.

3. Elemente de preţ

3.1 Preţul de pornire al licitaţiei publice a fost stabilit conform prevederilor legale, prin  Hotărârea Consiliului Local al comunei Valea Argovei nr.2/29.01.2025 privind vânzarea prin licitație publică /directa a unui bun imobil teren si constructie aparținând domeniului privat al comunei Valea Argovei, cu numărul cadastral 27088 si  este valoarea cea mai mare dintre valoarea de inventar și valoarea de piață stabilita prin raport de evaluare, 

4. Procedura utilizată pentru vânzarea bunului imobil

4.1 Procedura de vânzare propusă conform art. 363 din OUG nr. 57/2019 este vânzarea prin licitaţie publică organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-336, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, pornind de la preţul care a fost stabilit prin raport de evaluare.

5. Termen previzibil pentru realizarea procedurii de vânzare

5.1 Realizarea procedurii de vânzare prin licitaţie publică este previzibil a se realiza în termen de 90 de zile de la data adoptarii prin hotărâre de consiliu a  vânzarii prin licitaţie publică.