DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE

cu privire la închirierea pajiștilor, pășunilor si a terenului extravilan, categoria de folosință arabil,

cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a comunei Valea Argovei , judetul Calarasi

CUPRINS:

Anexa nr. 3.1 - Caietul de sarcini;

Anexa nr. 3.2 - Contract de închiriere;

Anexa nr. 3.3 - Anunțul de atribuire;

CAIET DE SARCINI

cu privire la închirierea pajiștilor, pășunilor  categoria de folosință arabil,cu destinația de islaz, în suprafață de 108,96  hectare, aflate în proprietatea privată a comuneiValea Argovei , judetul Calarasi  

1.Informatii generale privind obiectul închirierii

    Prezentul Caiet de sarcini cuprinde date referitoare la obiectul și durata închirierii, condițiilede exploatare a terenului, clauze financiare, cerințe impuse de organizator, pentru închiriereapajiștilor, pășunilor  categoria de folosință arabil, cu destinația de islaz, însuprafață de 108,96  hectare, aflate în proprietatea privată a comunei Valea Argovei  , județulCalarasi.

Legislație aplicabilă:

1. Ordonanţa de Urgenţă nr. 34/23.04.2013 privind organizarea, administrarea si exploatareapajiștilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991publicată in Monitorul oficial nr. 267/13.05.2013;

2. Hotărârea de Guvern nr. 1064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentruaplicarea prevederilor O.G. nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilorpermanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991;

3. O.U.G. nr. 57 / 2019 privind Codul administrativ cu completările și modificările ulterioare;

4. Ordin nr. 544/2013 Met. de calcul al încărc. optime de animale pe hectar de pajişte.

5. Ordin M.A.D.R. nr. 407/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune şiînchiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectival municipiilor .

6. Legea nr. 44/2018 privind modificarea și completarea OUG 34/2013 privind modificareași completarea Legii 18/1991.

2.OBIECTUL ÎNCHIRIERII

2.1.Obiectul închirierii pajiștilor, pășunilor  cu destinația de islaz, în suprafață de 108,96  hectare, aflate în proprietatea privată acomunei Valea Argovei , judetul Calarasi, prevazute de Anexa 5 la Legea 165/2013, privind măsurilepentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate înmod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările si completările ulterioare.

SITUAŢIA*

terenurilor ocupate de izlazuri U.A.T. Comuna Valea Argovei  , Judetul Calarasi

2.2.Terenurile care fac obiectul închirierii aparțin domeniului privat al U.A.T. comuna Valea Argovei , Județul Calarasi, în suprafață de 108,96  hectare și se regăsesc descrise în amenajamentul pastoral al comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, în tabelul următor.

2.3.Destinaţia bunurilor ce fac obiectul închirierii

Îmbunătățirea nivelului de producție și utilizarea pășunilor reprezintă o axă prioritară a Primăriei Comunei Valea Argovei , judetul Calarasi și se dorește a se realiza în corelație directă cucantitatea și calitatea producțiilor animaliere obținute, în special din exploatarea speciilor de bovinesi caprine.

3.DURATA ÎNCHIRIERII

3.1.Terenurile se închiriază pe o perioadă de 7 ani cu posibilitatea de prelungire prin act adițional la contractual de închiriere și cu posibilitatea revizuirii anuale a contractului de închiriere, inclusiv a prețului chiriei, conform legislației în vigoare.

3.2. Contractul de închiriere poate fi prelungit prin act adițional, pentru încă 3 ani, ţinând contde respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şialtele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 10 ani,prevăzut la art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificările ulterioare.

4.CONDIŢIILE DE EXPLOATARE A TERENULUI

4.1.Terenurile care fac obiectul prezentului Caiet de sarcini, vor fi folosite doar pentru: pășunatul animalelor, in cazul terenului extravilan pajiști si pășuni cu destinatia de islaz și pentru cultivarea plantelor furajere, in cazul terenului extravilan arabil, cu destinatia de islaz, toate aceste terenuri fiind aflate în proprietatea privată a comunei Valea Argovei , judetul Calarasi.

4.2.Locatarul dobândește dreptul de a exploata în mod direct terenul, pentru care va plăti ochirie anuală la valoarea stabilită prin Contractul de închiriere .

Chiria împreună cu taxa de teren calculată în conformitate cu prevederile din Codul fiscal, cumodificările și completările ulterioare, se constituie venit propriu al administrației.

Pentru suprafața de pășune care se închiriază, locatarul are obligația realizării lucrărilor deexploatare rațională și întreținere a acestor pășuni conform cu prevederile din Amenajamentulpastoral pentru pajiștile U.A.T. comuna Valea Argovei , judetul Calarasi.

Amenajamentul pastoral se pune la dispoziție fiecărui beneficiar de contract de închiriere, caanexă la contract.

5.CLAUZE FINANCIARE

Pentru comuna Valea Argovei , judetul Calarasi, suprafețele disponibile și eligibile de închirierea pajiștilor, pășunilor  categoria de folosință arabil, cu destinația de islaz, în suprafață de 108,96  hectare, aflate în proprietatea privată a comunei Valea Argovei  , județul Calarasi.

Criteriul de atribuire a contractului de închiriere este procedura de atribuire directă .

Conform legislației în vigoare, valoarea minima a chiriei se stabilește ținându-se cont de prevederile Amenajamentului pastoral, prin determinarea cantității de masă verde raportat la studiul pedologic.

6.CERINȚE IMPUSE DE ORGANIZATOR

6.1.Solicitanți pentru închirierea pajiștilor U.A.T. comuna Valea Argovei , judetul Calarasi, pot fi crescători de animale din cadrul comunității locale (deținători de exploatație înregistrată pe razaU.A.T. Valea Argovei , judetul Calarasi) și/sau Organizații/Asociații locale ale crescătorilor de animale, legal constituite tot din cadrul comunităților locale.

6.2.Vor fi admiși la ședința publică de atribuire directă doar crescătorii de animale persoanefizice și juridice care vor depune la Registratura Primăriei comunei Valea Argovei , judetul Calarasi,dosarul de participare la închiriere, până la data și ora stabilite de către Primăria comunei Valea Argovei , Județul Calarasi și anunțate prin Anunț public cu respectarea legislației în vigoare. Dosarul de participare la închiriere va conține următoarele documente:

I.Pentru crescătorii de animale:

a) solicitare crescatorului de animale, de închiriere ce include o declaraţie privind numărul de animale înscrise în registrul agricol, cu solicitarea precisă a suprafeței – formular anexă la caietul de sarcini

b) o declaraţie pe propria răspundere privind respectarea prevederilor de protecţie a mediului –formular anexă .

c) declarație pe propria răspundere că nu va suprapășuna – declarație scrisă .

d) declarație de imparțialitate – formular anexă .

e) copie după actul de identitate

f) dovada că animalele pentru care se solicită păşune sunt înscrise în RNE și registrul Agricol din

cadrul Primăriei comunei Valea Argovei , judetul Calarasi (dacă e cazul) - adeverință primărie și medic veterinar.

g) certificat fiscal din care să rezulte faptul că solicitantul nu are datorii neachitate faţă de bugetul local ;

h) o declarație pe proprie răspundere privind alte contracte de închiriere/concesiune/arendă, comodat pentru suprafețe de pășuni, pajiști, deținute pe raza altor unități administrativ – teritoriale și numărul de animale aferent acestora;

II) Pentru organizaţiile şi asociaţiile locale ale crescătorilor de animale

a) solicitare de închiriere

b) copie după actul de identitate al administratorului

d) o declaraţie pe propria răspundere privind respectarea prevederilor de protecţie a mediului;

e) declarație pe propria răspundere că nu va suprapășuna - declarație scrisă

f) declarație de imparțialitate

g) declaraţie privind eligibilitatea

h) documentele de înfiinţare şi funcţionare: cod fiscal, hotărâre judecătorească de înfiinţare, actul constitutiv, statutul asociaţiei / statutul societăţii din care să reiasă şi obiectul de activitate, certificatde înregistrare emis de Oficiul Registrului Comerţului din care să rezulte şi codul unic de înregistrare;

i) certificat fiscal din care să rezulte faptul că solicitantul nu are datorii neachitate faţă de bugetul local

j) documentul de certificare a încărcăturii cu animale: tabele cu numărul animalelor;

Notă: toate copiile din dosarul de inchiriere vor fi certificate - „copie conformă cu originalul";

k) o declarație pe proprie răspundere privind alte contracte de închiriere/concesiune/arendă, comodat pentru suprafețe de pajiștilor, pășunilor si a terenului extravilan, categoria de folosințăarabil, cu destinația de islaz, deținute pe raza altor unități administrativ – teritoriale și numărul de animale aferent acestora;

6.2. Nu vor fi admişi la închiriere participanți care:

a) se află în procedura reorganizării judiciare, insolvență sau a falimentului;

b) dosarul de participare la închiriere este incomplet;

c) prezintă unul din certificatele solicitate în afara termenului de valabilitate;d) au datorii faţă de bugetul local înscrise în certificatul fiscal;

e) nu au exploatația sau animalele înscrise în RNE.

7.CONDITII OBLIGATORII PRIVIND EXPLOATAREA INCHIRIERII

7.1. Destinația: pășunatul animalelor, in cazul terenului extravilan pajiști si pășuni cu destinatia de islaz si cultivarea plantelor furajere, in cazul terenului extravilan arabil, cu destinatia de islaz, toate aceste terenuri fiind aflate în proprietatea privată a comunei Valea Argovei  , județul Calarasi, pentru animale: bovine, caprine, ovine ;

7.2. Nerespectarea acestei prevederi dă dreptul locatorului sa rezilieze unilateral contractul de închiriere, după o preavizare de 30 zile.

7.3. Locatarul are obligația sa asigure exploatarea prin pășunat, eficace în regim de continuitate și de permanenta a terenului ce face obiectul închirierii sau de cultivare cu plante furajere pentru hrana animalelor, in cazul terenului extravilan arabil, cu destinatia de islaz, ce face parte din proprietatea private a comunei Valea Argovei  , Judetul Calarasi.

În acest scop el trebuie să respecte încărcătura de animale/ha impusă prin Amenajamentul pastoral al comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, prezentând în acest sens în fiecare an, o declarație pe propria răspundere privind efectivul anual de animale scoase la pășunat sau pentru care se asigura hrana prin cultivarea plantelor furajere, declarație ce va fi depusă la registratura Primăriei comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, până cel târziu în data de 1 aprilie a anului respectiv.

Dacă din datele prezentate în declarație reiese că nu este respectată încărcătura minimă impusă, pentru lotul respectiv și dacă nu se respectă data maximă de depunere a declarației, atunci contractul se reziliază de drept.

7.4. De asemenea locatarul va respecta toate legile în vigoare cu privire la obiectul închirierii și va ține cont de Strategia privind organizarea activității de îmbunătățire și exploatare a pajiștilor la nivel național, pe termen mediu si lung, aprobată prin Ordinul Ministrului agriculturii, alimentației și pădurilor si al Ministrului administrației publice în vigoare la data prezentului caiet de sarcini.

7.5. Locatarul va efectua anual conform cu prevederile obligatorii din Amenajamentul pastoral, lucrări de fertilizare cu îngrășăminte organice, acestea exercitând un efect ameliorativ asupra însușirilor fizice, chimice si trofice ale solului. O metodă simplă, deosebit de eficientă și foarte economică este fertilizarea prin târlire, conform Amenajamentului pastoral. Desemenea va executa următoarele lucrări prevăzute în amenajamentul pastoral al comunei Valea Argovei  , Județul Calarasi, combaterea buruienilor şi a plantelor neconsumate prin cosiri repetate; distrugereamuşuroaielor si nivelarea acestora; curăţarea pajiştei de pietre, cioate, gunoaie; fertilizare; taierea arboretului nedorit și înlăturarea vegetației arbustive.

7.6. Odată cu semnarea contractului, locatarul are obligația sa respecte toate prevederile șiprocedurile ce decurg din legislația privind protecția mediului.

7.7. Înainte de ieșirea la pășunat se va face controlul sanitar - veterinar al animalelor prin certificatele eliberate de circumscripția sanitar - veterinară.

7.8. Locatarul are obligația să anunțe circumscripția sanitar – veterinară și Primăria comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, în termen de 48 ore, în cazul îmbolnăvirii animalelor, apariția unor boli infectocontagioase sau a mortalității animalelor.

7.9. Locatarul este obligat sa plătească anual chiria pe terenul care face obiectul contractului de închiriere conform Codului fiscal si a Hotărârii Consiliului Local al comunei Valea Argovei  , Județul Calarasi, privind stabilirea taxelor si impozitelor locale sau a actelor administrative cu caracter normativ privind stabilirea acestor taxe.

7.10. Locatarul nu poate subânchiria sau cesiona, în tot sau în parte, terenul și lucrările ce fac obiectul contractului de închiriere.

7.11. Locatarul este obligat sa întrebuințeze bunul imobil – terenul – potrivit destinației sale – pajiștilor, pășunilor si a terenului arabil, cu destinația de islaz, ce aparține proprietății private a U.A.T. comuna Valea Argovei , judetul Calarasi.

7.12. Locatorul are dreptul că prin împuterniciții săi să controleze modul cum este folosit și întreținut de către locatar terenul închiriat și să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întrețineri și folosirii judicioase, potrivit destinației stabilite in cadrul licitației.

7.13. Terenul închiriat va fi folosit în regim de continuitate și permanență pentru scopul în care a fost închiriat, iar eventualele schimbări de destinație sunt interzise

7.14. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen ori prin oricare altă clauză de încetare stipulată prin Contractul de închiriere, locatarul este obligat să restituie locatorului, în deplina proprietate, bunurile de retur în mod gratuit și libere de orice sarcini, fără nici o pretenție de despăgubire.

7.15. Obligațiile si atribuțiile utilizatorului de pășune sunt descrise și impuse prin Regulamentul de pășunat precum si prin Amenajamentul pastoral pentru pajiștile U.A.T. comuna Valea Argovei , judetul Calarasi, anexă la contractul de închiriere.

8.NIVELUL MINIM AL CHIRIEI

8.1. Chiria anuală pentru suprafețele de pajiștilor, pășunilor si a terenului extravilan, categoria de folosință arabil, cu destinația de islaz ale comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, supuse închirierii prin atribuire directa este de 174 le/ha/an, pentru teren categoria pasune .

8.2. Pentru anii fiscali următori, chiria se poate modifica prin Hotărâre a Consiliului local.

8.3. Chiria anuală se va achita în lei, de către locatar astfel: in primul an se va achita 30% la data semnarii contractului si restul de 70% pana la data de 20 decembrie, cel tarziu si incepand cu anul urmator se va achita chiria anuala pana la data de 20 decembrie, cel tarziu.

Executarea cu întârziere a acestei obligații conduce la calculul dobanzilor si penalităților de întârziere conform dispozițiilor legale în vigoare.

Dacă intarzierea la plata a chiriei anuale depaseste 90 de zile, contractul se va rezilia de drept fără alte formalități.

8.4. Chiria obținută va reprezenta venit la bugetul local.

9. OBLIGATIILE PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI SI A PERSOANELOR

9.1. Se va asigura protecţia persoanelor care circulă în zonele închiriate, împotriva atacurilor animalelor din ferme.

10.CLAUZELE REFERITOARE LA INCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

10.1. Contractul de închiriere încetează la expirarea datei stabilite ca valabilitate a acestuia.

10.2. În cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către proprietar.

10.3. În cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, în termen de 30 zile de la notificare si predarea bunului închiriat liber de sarcini.

10.4. Locatarul poate renunța la închiriere din motive obiective, justificate.

10.5. Rezilierea va opera pe deplin drept la expirarea perioadei de 30 zile de la notificare.

10.6. La încetarea din orice cauza a contractului de închiriere, bunul care a făcut obiectulcontractului va fi returnat proprietarului liber de sarcini.

Regulamentul

pentru închirierea pajiștilor, pășunilor si a terenului extravilan, categoria de folosință

arabil, cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T. Valea Argovei  , Județul

Calarasi, prin procedura de atribuire directă

CAPITOLUL I

DISPOZIŢII GENERALE

ART. 1:

Prezentul Regulament stabilește conţinutul privind organizarea și desfăsurarea procedurii de atribuire directă cu privire închirierea pajiștilor, pășunilor cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T. Valea Argovei  , Județul Calarasi, în suprafață de 108,96  hectare, precum și cadrul general privind încheierea contractelor de închiriere de bunuri proprietate privată , în aplicarea prevederilor O.U.G. nr. 34/2013, modificată și completată prin Legea 44/2018.

ART. 2: Atribuirea directă prin contract de închiriere are ca obiect suprafețele de pentru închirierea cu privire la închirierea pajiștilor, pășunilor  cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T. Valea Argovei  , Județul Calarasi.

ART.3: Contractul de închiriere se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naţionalitatea sau de cetăţenia locatarului, pentru durata de 7 ani, conform O.U.G. nr. 34/2013 și a normelor de aplicare a acesteia modificată și completată prin Legea 44/2018, cu posibilitatea de prelungire, dar nu maim ult de 3 ani.

ART. 4: (1) Se întocmește dosarul închirierii pentru fiecare contract atribuit și se păstrează atâta timp cât contractul de închiriere produce efecte juridice, dar nu mai puțin de 7 ani de la data finalizării contractului de închiriere, contractul putand fi prelungit, dar nu maim ult de 3 ani.

(2) Dosarul închirierii trebuie sa cuprindă:

a) Amenajamentul pastoral pentru închirierea cu privire la închirierea pajiștilor, pășunilor  cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T. Valea Argovei , judetul Calarasi

b) Hotărârea Consiliului Local al U.A.T. comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, de aprobare a închirierii pajiștilor, pășunilor  cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T. Valea Argovei , judetul Calarasi, prin procedura de atribuire directă ;

c) Anunţul privind închirierea prin atribuire direct, afisat pe site-ul Primăriei , respectiv www.comunavaleaargovei.ro ;

d) Caietul de sarcini;

e) Procesul verbal de intocmit de comisia constituită pentru atribuire direct a suprafețelor cu destinație de islaz prin dispoziția primarului comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, prin care se stabilește suprafața de teren ce revine fiecărui solicitant;

f) Contestațiile de anulare a procedurii de atribuire directă, dacă este cazul;

g) Contractul de închiriere semnat, însoţit de schița de amplasare a pentru închirierea pajiștilor, pășunilor si a terenului extravilan, categoria de folosință arabil, cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T. Valea Argovei , judetul Calarasi și suprafața alocată.

h) Proces – verbal de predare - primire amplasament;

CAPITOLUL II

PROCEDURA ADMINISTRATIVĂ ATRIBUIRE DIRECTĂ DE INŢIERE A ÎNCHIRIERII

SECTIUNEA 1 Iniţiativa închirierii

ART. 5:

(1) Inchirierea prin atribuire directă are loc ca urmare a solicitarii crescătorilor de animale membrii ai colectivităţii locale, persoane fizice sau juridice cu sediul social al exploatației pe raza U.A.T. Valea Argovei , judetul Calarasi. De asemenea derivă și din obligativitatea Primăriei Comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, de a pune în aplicare prevederile Amenajamentului pastoral pentru pajiștile U.A.T. Comuna Valea Argovei , judetul Calarasi.

(2) Inițiativa închirierii prin atribuire directă cuprinde urmatoarele elemente:

a) descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat;

b) motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, care justifică realizarea închirierii;

c) nivelul minim al valorii chiriei;

d) procedura utilizată pentru atribuirea Contractului de închiriere fiind atribuirea directă;

e) durata estimată de închiriere;

SECTIUNEA a 2-a Procedura de inchiriere prin atribuire directă

ART. 6

Se stabilesc urmatoarele proceduri de atribuire a contractelor de închiriere a pajiștilor, pășunilor si a terenului extravilan, categoria de folosință arabil, cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T. Valea Argovei , judetul Calarasi, în suprafață de 108,96 hectare conform cadrului legislativ:

a) Atribuire directă

Extras din Legea 44/2018 privind modificarea și completarea OG 34/2013- (La articolul 9, alineatul (2) se modifică şi va avea următorul cuprins: Pentru punerea în valoare a pajiştilor aflate în domeniul privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor şi pentru folosirea eficientă a acestora, unităţile administrativ-teritoriale, prin primari, în conformitate cu hotărârile consiliilor locale, în baza cererilor crescătorilor de animale, persoane fizice sau juridice având animalele înscrise în Registrul naţional al exploataţiilor, membri ai colectivităţii locale sau care au sediul social pe teritoriul localităţii respective, încheie contracte de închiriere prin atribuire directă, în condiţiile prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, pentru suprafeţele de pajişti disponibile, proporţional cu efectivele de animale deţinute în exploataţie, pe o perioadă cuprinsă între 7 şi 10 ani. Suprafeţele de pajişti rămase nealocate se atribuie în condiţiile prevederilor alin. (1) crescătorilor de animale persoane fizice sau juridice având animalele înscrise în Registrul naţional al exploataţiilor .

b) Păşunea se va atribui direct pe localităţi şi pe specii de animale.

SECTIUNEA a 3-a Documentaţia de inchiriere prin atribuire directă

ART. 7

(1) Caietul de sarcini se elaborează în conformitate cu prevederile

a) OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991;

b) Ordinului nr. 226/235 din 28 martie 2003 pentru aprobarea Strategiei privind organizarea activităţii de îmbunătăţire si exploatare a pajistilor la nivel naţional, pe termen mediu si lung;

c) Ordinului 407/2013 pentru aprobarea contractelor – cadru de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate în domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectiv almunicipiilor;

d) Ordinului nr. 544/2013 privind metodologia de calcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajiste;

e) Hotararea nr. 1064/2013 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor OUG nr. 34/2013 privind organizarea, admninistrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr.18/1991;

f) Legea 44/2018 privind modificarea și completarea OG 34/2013

(2) Caietul de sarcini trebuie să cuprindă urmatoarele elementele:

a. informatii generale privind obiectul închirierii

b. scopul închirierii

c. obiectul închirierii si condiții privind încheierea contractului

d. condiții obligatorii privind exploatarea închirierii

e. durata contractului de închiriere

f. nivelul minim al valorii chiriei

g. regimul bunurilor utilizate de locatar în derularea închirierii

h. obligațiile privind protecția mediului și a persoanelor

i. clauzele referitoare la încetarea contractului de închiriere .

SECTIUNEA a 4-a Reguli privind anunţul de atribuire directă

ART. 8

(1) Se întocmeste anunţul atribuire directă, după aprobarea documentaţiei de închiriere prin atribuire directă de către locator.

Anunțul va fi publicat la sediul Primăriei Comunei Valea Argovei , judetul Calarasi și pe site-ul Primăriei comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, www.comunavaleaargovei.ro .

(2) Anunţul de atribuire directă va cuprinde urmatoarele elementele:

1. Informaţii generale privind locatorul

2. Informaţii generale privind obiectul închirierii

2.1 Procedura aplicată

3. Informaţii privind documentaţia de închiriere;

3.1. Denumirea și adresa compartimentului din cadrul locatorului, de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de închiriere

4. Informaţii privind cererile de închiriere:

5. Denumirea instanţei competente în soluţionarea litigiilor

SECTIUNEA a 5-a ORGANIZATORUL INCHIRIERII PRIN ATRIBUIRE DIRECTĂ-Primăria Comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, cu sediul în localitatea – satul Valea Argovei  ,

Județul Calarasi, 

SECTIUNEA a 6-a DATA ORGANIZĂRII INCHIRIERII PRIN ATRIBUIRE DIRECTĂ

Atribuirea directă se va face in baza cererilor solicitanților, ce au calitatea decrescători de animale, persoane fizice sau juridice, după afisarea anunțului la sediul primăriei și pe site-ulPrimăriei Comunei Valea Argovei  ,  www.comunavaleaargovei.ro.

SECTIUNEA a 7-a CLAUZE FINANCIARE

Atribuirea directă se va realiza la suma de: prețul de 174 lei /ha

CLAUZE DE PROPORȚIONALITATE INTRE SUPRAFAȚA DE PAJIȘTILOR,PĂȘUNILOR  CU DESTINAȚIA DE ISLAZ, AFLATE ÎN PROPRIETATEA PRIVATĂ A U.A.T. COMUNAValea Argovei , judetul Calarasi ȘI NUMĂRUL DE ANIMALE din RNE/2021 al U.A.T.Valea Argovei  .

Conform cu impunerile Legii 44/2018 privind modificarea și completarea OG 34/2013-articolul 9, alineatul (2), atribuirea suprafețelor de pajiște se realizează prin atribuire directă înfuncție de suprafeţele de pentru închirierea cu privire la închirierea pajiștilor, pășunilor si a terenuluiextravilan, categoria de folosință arabil, cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T.Valea Argovei , judetul Calarasi, disponibile și proporţional cu efectivele de animale deţinute înexploataţie. Suprafețele acestea se pot atribui direct proporţional cu efectivele de animale, cu respectarea încărcăturii minime și a încărcăturii optime, stabilite conform amenajamentului pastoralși prevederilor legale în vigoare.

CAPITOLUL III

DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE ATRIBUIRE DIRECTĂ ÎN VEDEREA ÎNCHIRERII SUPRAFEȚELOR DE PAJIȘTILOR, PĂȘUNILOR  CU DESTINAȚIA DE ISLAZ, AFLATE ÎN PROPRIETATEA PRIVATĂ A U.A.T. COMUNA VALEA ARGOVEI, JUDEȚUL Calarasi

SECTIUNEA a 1-a ATRIBUIREA DIRECTĂ

Art. 9 Organizarea atribuirii directe

Cererile pentru atribuirea directă a suprafețelor de pajiștilor, pășunilor si a terenului extravilan, categoria de folosință arabil, cu destinația de islaz, aflate în proprietatea privată a U.A.T. Valea Argovei , judetul Calarasi disponibile se vor soluționa analiza în termen de 15 zile calendaristice de la data afișării anunțului la sediul primăriei comunei Valea Argovei , judetul Calarasi,  și pe site-ul primariei www.comunavaleaargovei .ro,  (date de contact tel/fax 0246645680, adresăe-mail: primaria_valea_argovei@yahoo.com si adresa site www.comunavaleaargovei.ro , pentru informații).

Inchirierea prin atribuirea directă vor putea vor putea fi depuse doar de crescătorii de animale persoane fizice ori juridice de pe raza u.a.t. comuna Valea Argovei , judetul Calarasi.

În primele 10 zile de la apariția anunțului privind intenția de închiriere prin atribuire directăse primesc cererile de închiriere prin atribuire directă. În următoarea zi (ziua calendaristică 11)

Comisia de atribuire directă va evalua cererile depuse și va afișa Procesul verbal de constatare a îndeplinirii condițiilor pentru închirierea prin atribuire directă a unor suprafețe de islaz. În următoarea zi (ziua calendaristică 12) se primesc și se soluționează eventualele contestații legate deîndeplinirea condițiilor pentru închiriere prin atribuire directă a unor suprafețe de islaz și se afișează rezultatul soluționăriicontestațiilor.

În următoarea zi (ziua 15, zi lucrătoare) comisia de atribuire directă va încheia un proces -verbal privind modul de soluționare a cererii de închiriere prin atribuire directă, precizând motivelecare au stat la baza respingerii cererilor .Asociaţiile ce solicit atribuirea directă a suprafețelor de islaz vor fi reprezentate de cătrepreşedinţii acestora sau de către un împuternicit cu delegaţie specială, persoanele juridice vor fireprezentate de către administratorul firmei sau împuternicitul acestuia prin delegaţie special.

Comisia de atribuire directă aduce la cunoștință publică prin anunț suprafața cadastrală, destinația de pășunat bovine sau caprine după caz cât și prețul de închiriere stabilit prin Caietul desarcini.

Modul de închiriere prin atribuire directă se va menţiona în procesul-verbal al şedinţei.

Procesul-verbal al şedinţei va fi semnat de către membrii Comisiei de atribuire directă, cât şi de către solicitant. La cerere se va înmâna câte o copie şi solicitantului;

Contestaţiile formulate cu privire la modul de desfăşurare a atribuirii directe se depun laregistratura Primăriei Valea Argovei , judetul Calarasi, în termen de 24 de ore de la data atribuirii directeşi vor fi soluţionate în termen de 24 de ore. Contestaţiile vor fi motivate în drept şi în fapt arătându-se probele pe care le administrează şi motivele de drept pe care se întemeiază.

Comisia de atribuire directa va preciza în încheierea procesului-verbal crescătorul de animale persoană fizică ori juridică câştigător; suma cu care s-a atribuit direct suprafața; cât și identificarea cadastrală a suprafeței adjudecate.

Participantul la ședința de atribuire directă declarat câştigător are obligaţia ca în termen de 5 zile lucrătoare, să se prezinte la sediul Primăriei comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, în vederea încheierii contractului de închiriere. Contractul de închiriere cu solicitantul câştigător se va încheiacu respectarea contractului -cadru, care face parte din documentaţia de atribuire.

SECTIUNEA a 2-a

Art. 10. Comisia de atribuire directa .

Comisia de atribuire directă este alcătuită dintr-un număr de minim 3 membri și un secretar.

Fiecăruia dintre membrii comisiei i se va desemna un supleant. Comisia este alcătuită din reprezentanţi ai aparatului de specialitate al Primarului, numiţi în acest scop prin dispoziție a primarului comunei Valea Argovei , judetul Calarasi.

Președintele şi secretarul comisiei sunt numiți de locator la data constituirii comisie. Secretarulcomisiei nu are drept de vot. În comisie poate fi cooptat și un consultant, fără drept de vot, care vasprijini comisia în luarea deciziilor.

Fiecare dintre membrii comisiei beneficiază de câte un vot.

Deciziile comisiei de atribuire directa se adoptă cu votul majorităţii membrilor.

ART. 11

Membrii Comisiei de atribuire directă, supleanţii acestei comisii de asemenea trebuie sărespecte regulile privind conflictul de interese, astfel:

(1) Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire locatorul are obligaţia de a lua toatemăsurile necesare pentru a evita situaţiile de natură să determine apariţia unui conflict de interesesi/sau manifestarea concurenţei neloiale.

(2) Nu au dreptul să fie implicate în procesul de atribuire directă următoarele persoane:

a) soţ/soţie, rudă sau afin până la gradul al patrulea inclusiv cu solicitantul, persoană fizică;

b) soţ/soţie, rudă sau afin până la gradul al patrulea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul

de administraţie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre solicitanții, persoane

juridice;

c) persoane care deţin părţi sociale, părţi de interes, acţiuni din capitalul subscris al unuia dintresolicitanți sau persoane care fac parte din consiliul de administraţie, organul de conducere ori desupervizare al unuia dintre solicitanți;

ART. 12

Atribuţiile Comisiei de atribuire directa sunt:

a) analiza cererilor și a documentelor depuse de către solicitanți la atribuirea directă împărțind suprafețele de pajiști, pasuni destinatia de islaz aflat in proprietatea private a comunei, după cererea acestora și proporțional cu efectivele de animale pecare aceștia le dețin;

b) întocmirea fișei solicitantului cuprinzând cererea acestuia;

c) întocmirea proceselor-verbale după atribuire directă;

d) la constatarea că o suprafață de pajiște este solicitată de către doi sau mai mulți crescători deanimale, când aceștia solicită suprafețe mai mari decât se cuvine proporțional cu numărul deanimale ori în orice fel de litigiu care nu permite atribuirea directă declară suprafețele respective calificate pentru licitație publică în vederea închirierii in conformitate cu prevederile Ordonantei de Urgenta 57/2019, privind CodulAdministrativ, cu modificarile si completarile ulterioare;

e) întocmește balanța suprafețelor de pajiște atribuite direct, cât și a suprafețelor rămase disponibile pentru care se va organiza licitația publica în vederea închirierii, in conformitate cu prevederile Ordonantei de Urgenta 57/2019, privind CodulAdministrativ, cu modificarile si completarileulterioare.

ART. 13 (1) Comisia de atribuire directa legal întrunită numai în prezenţa tuturor membrilor.

(2) Comisia de atribuire directa adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza prezentului regulament, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

SECTIUNEA a 3-a

Art.15. Comisia de solutionare a contestațiilor

Comisia de soluționare a contestațiilor este alcătuită dintr-un număr impar de membri.

Fiecăruia dintre membrii comisiei de solutionare a contestațiilor i se poate desemna un supleant.

Comisia de soluționare a contestațiilor este alcătuită, din reprezentanţi ai Consiliului local și ai aparatului de specialitate al Primarului.

Componenţa comisiei de soluționare a contestațiilor, membrii acesteia, precum și supleanţii lor sunt numiţi prin dispoziţia primarului.

Președintele comisiei de soluționare a contestațiilor este numit de locator dintre reprezentanţii comisiei.

Secretarul comisiei de soluționare a contestațiilor este numit de locator dintre membrii comisiei.

Deciziile comisiei de soluționare a contestațiilor se adoptă cu votul majorităţii membrilor.

Membrii comisiei de solutionare a contestatiei nu au dreptul de a participa la soluţionarea unei contestaţii dacă se află în una dintre situaţiile prevăzute mai jos, sub sancţiunea nulităţii deciziei pronunţate:

a) dacă acestia, au vreun interes în soluţionarea contestaţiei sau când sunt soţi, rude sau afini până la al patrulea grad persoana cu vreuna dintre părţi;

b) dacă s-au pronunţat public în legătură cu contestaţia pe care o soluţionează;

c) dacă se constată că au primit de la una dintre părţi bunuri persoane sau promisiuni de bunuri personae ori altfel de avantaje.În exercitarea atribuţiilor sale, comisia de solutionare a contestatiilor adoptă decizii în conformitate cu legislatia in vigoare.

Anexa nr.4

Regulamentul de păşunat

CAPITOLUL I –Principii generale

Art. 1. – (1) Regulamentul de pășunat reprezintă actul administrativ prin care se gestionează Regulamentul procedurii de inchiriere prin atribuire directa privind închirierea pajiștilor, pășunilor cu destinația de islaz, permanente, aflate în proprietatea privată a comunei Valea Argovei , judetul Calarasi, de pe teritoriul comunei.

(2) Prevederile prezentului regulament stabilesc drepturile şi obligaţiile deţinătorilor de animale, regimul de păşunat precum şi regulile de exploatare a pajiştilor şi a păşunilor de pe teritoriul comunei Valea Argovei  .

Art. 2. – Regulamentul stabileşte obligaţiile deţinătorilor de animale, persoane fizice şi juridice care au domiciliul sau reşedinţa în comuna Valea Argovei  , Judetul Calarasi, privind înregistrarea animalelor deţinute în gospodărie în Registrul Național al Exploatațiilor și la registrul agricol din cadrul Compartimentului Registru Agricol, din Aparatul de Specialitate al Primarului comunei, precum şi alte drepturi şi obligaţii legate de deţinerea animalelor.

CAPITOLUL II – Organizarea păşunatului

Art. 3. – Păşunatul se execută organizat, pe terenurile evidențiate ca pajiște permanentă, în baza unui contract de închiriere, al cărui model este prevăzut în Anexa.

Art. 4. – (1) Se stabilește termenul de păşunat pe pajiștile permanente în condiţii favorabile de anotimp, de la 1 mai până la 31 octombrie.

(2) În caz de necesitate se poate modifica termenul de păşunat prin hotărârea Consiliului Local.

Art. 5. – Păşunatul de primăvară şi de toamnă se va desfăşura până la 1 mai, respectiv după 1 octombrie pe terenurile proprii ale deţinătorilor de animale.

Art. 6. – Părăsirea locului desemnat pentru păşunat este interzisă înainte de termenele stabilite, cu excepţia cazului în care datorită secetei, pe trupul de pajiște permanentă stabilită în contract, se manifestă lipsa de apă şi de hrană.

Art. 7. – Este interzis păşunatul pe toată durata anului pe terenurile care nu sunt evidențiate ca pajiști permanente.

Art. 8. – Păşunatul se efectuează pe pajiștile permanente aflate în proprietatea privată a Comunei Valea Argovei  , pe baza unui contract de închiriere între locatari şi Comuna Valea Argovei  . Pășunatul poate fi efectuat și pe terenurile persoanelor fizice, în condițiile stabilite de părți.

Art. 9. – Pe tot parcursul anului este interzis păşunatul în afara amplasamentului stabilit prin contractul de închiriere.

Art. 10. – Deţinătorii de bovine, ovine, caprine şi cabaline pot solicita pentru sezonul de păşunat terenuri din pajiștile permanente existente pe raza comunei Valea Argovei  .

Art. 11. – Solicitarea închirierii se efectuează numai de către crescătorii de animale personae fizice / juridice având animalele înscrise în Registrul național al exploatațiilor.

CAPITOLUL III – Obligaţiile deţinătorilor de animale

Art. 12. – Deţinătorii de animale, personae fizice şi personae juridice, sunt obligaţi:

a) să înregistreze efectivele de animale în registrul agricol;

b) să actualizeze datele declarate în registrul agricol, în cazul în care s-a schimbat numărul

efectivelor de animale;

c) să înregistreze animalele în Registrul Național al Exploatațiilor;

d) să se prezinte la medical veterinar concesionar, în vederea obţinerii avizelor sanitar veterinare necesare, să efectueze examinarea animalelor, inclusiv cele de reproducţie;

e) să conducă animalele la locurile de adunare stabilite şi să le predea paznicului;

f) să efectueze păşunatul numai pe terenul stabilit la semnarea contractului de închiriere;

g) să nu lase nesupravegheate animalele pe pajiște;

h) să nu introducă pe pajişti specii de animale, altele decât cele stabilite prin contract;

i) să nu introducă pe pajişti animale în afara perioadei de păşunat;

j) să respecte obligaţiile asumate prin contractul de închiriere;

k) să achite amenda în cazul în care animalul din proprietatea sa a fost găsit în afara terenului desemnat pentru păşunat, în interval de 48 ore.

CAPITOLUL IV – Obligaţiile locatarilor

Art. 13. – Locatarii sunt obligaţi:

a) să încheie contractul de închiriere cu deţinătorul păşunii;

b) să respecte întocmai prevederile referitoare la sezonul de păşunat şi amplasamentul de păşunat;

c) să răspundă material pentru pagubele produse de animalele

d) să efectueze lucrări de îmbunătăţiri pe trupurile de pajiște permanente primite în închiriere după cum urmează:

d.1. curăţirea suprafeţelor de pajiști permanente de mărăcini, arbuști, pălămidă, buruieni, et

d.2. nivelarea muşuroaielor:

d.3. strângerea pietrelor şi a resturilor vegetale de pe pajiștea închiriată;

d.4. întreținerea căilor de acces către islazuri;

d.5 alte lucrări conform cerințelor din amenajamentul pastoral

e) să asigure integritatea terenurilor şi culturilor limitrofe pajiștii închiriate;

f) să respecte normele privind protecţia împotriva incendiilor (evitarea oricărui risc de incendiu, anunţarea Serviciului voluntar pentru situații de urgență);

g) să respecte normele privind silvicultura;

h) să respecte normele sanitar-veterinare (amenajarea carantinei pentru animalele bolnave, înştiinţarea în timp a medicului veterinar despre bolile ivite la animale);

i) să respecte regulile şi normele de protecţia mediului.

CAPITOLUL V – Obligaţiile locatorului

Art. 14. – Locatorul are următoarele obligații:

a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere;

b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute de lege;

c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor sale;

d) să constate şi să comunice locatorului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor contractuale;

e) să stabilească eventualele pagube survenite în urma păşunatului;

f) să aplice sancţiuni împotriva celor care nu respectă prevederile prezentului Regulament.

CAPITOLUL VI – Sancţiuni şi contravenţii

Art. 15. – Potrivit prezentului Regulament constituie contravenţie următoarele fapte:

a) începerea păşunatului fără încheierea unui contract de închiriere cu proprietarul terenurilor;

b) păşunatul pe terenurile neevidențiate ca pășuni;

c) nerespectarea amplasamentului stabilit pentru păşunat prin contractul de închiriere;

d) nerespectarea perioadei de păşunat sau părăsirea amplasamentului stabilit înainte de data

stabilită prin prezentul Regulament;

e) lăsarea nesupravegheată a animalelor pe terenurile închiriate;

f) păşunatul în timpul nopţii;

g) deplasările neregulate de la o păşune la alta;

h) acceptarea în turme a animalelor străine (din afara comunei) ;

i) neprezentarea şi nedeclararea pentru identificarea, individualizarea şi înregistrarea animalelor;

j) efectuarea păşunatului cu un efectiv mai mare sau mai mic, decât cel stabilit în contractul de închiriere.

k) circulatia pe pajiști cu orice alte mijloace de transport, inclusive cu atelaje, altele decât cele folosite pentru activități agricole de către cel care utilizează pajiștea, cu exceptia circulatiei cu orice mijloace de transport în situații de urgență generate de calamități, accidente de orice natură;

Art. 16. – Faptele prevăzute la art. 15 se sancționează cu amendă în condiţiile legii.

CAPITOLUL VII – Dispoziţii finale şi tranzitorii

Art. 17.- Prezentul Regulament poate fi modificat numai prin hotărâre a Consiliului Local al

Comunei Valea Argovei  , Judetul Calarasi.

Încheiat astăzi . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE:

1. Între Comuna Valea Argovei, adresa strada Primariei, județul Calarasi,  reprezentată legal prin primarul comunei Valea Argovei , Boitan Costel , în calitate de LOCATOR, şi:

2. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . , cu exploataţia*) în

localitatea . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. , str. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . nr. . .. ., bl. .

.. .. .. .., sc. . .. .. .. ., et. . .. .. .. .., ap. . .. .., judeţul . .. .. .. .. .. .. .. .. ., având CNP/CUI . .. .. .. .. .. .. .. ..

.. .. .. .. .. .. .. .. ., nr. Din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE) . .. .. .. .. .. .. .. .. .. ../. .. .. .. .. .. ..

../. .. .. .. .. .. .. .. .., contul nr. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .., deschis la . .. .. .. .. .. .. .. ..

.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., telefon . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .., fax . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..,

reprezentată prin . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ... .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..

.., cu funcţia de . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., în calitate de LOCATAR,

*) În cazul formei asociative se completează de către reprezentantul legal al acesteia cu datele exploataţiilor membrilor formei asociative. În temeiul prevederilor Codului civil precum şi ale Hotărârii Consiliului Local al Comunei Valea Argovei, Judetul Valea Argovei nr. ___din _________ 2022, cu privire la închirierea pajistilor, pasunilor si terenurilor arabile cu destinatia de islaz, aflate in proprietatea private a comunei  Valea Argovei, s-a încheiat prezentul contract de închiriere.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Obiectul prezentului contract îl constituie închiriere pajistilor/ pasunilor/ terenurilor arabile cu destinatia de islaz, aflate in proprietatea privata a comunei Valea Argovei,  pentru păşunatul unui număr de . .. .. .. . animale din specia . .. .. .. .. .. .. .. .. .., situată în blocul fizic/trupul de păşune . .. ………... .. .. .. tarlaua . ……….. .. ., în suprafaţă de . .. .. .. .. .. .. ha, (identificată) aşacum rezultă din datele cadastrale . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. şi din schiţa anexată care face parte din prezentul contract.

2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.

3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele:

a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului:. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ….. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..;

b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..

……………………………………………………………………………………………..;

c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: . . ………………………………………………………………………………

4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. Lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.

5. Obiectivele locatorului sunt:

a) menţinerea suprafeţei de pajişte;

b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal;

c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte sau de teren arabil, in vederea asigurarii de masa verde pentru anumale;

III. DURATA CONTRACTULUI

1.Durata închirierii este de 7 ani începând cu data semnării prezentului contract, cu

respectarea perioadei de păşunat, respectiv 1 mai –31 octombrie a fiecărui an.

2. Contractul de închiriere poate fi prelungit prin act adițional, pentru încă 3 ani, ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 10 ani, prevăzut la art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificările ulterioare.

IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII

1. Preţul închirierii este de 174 lei/ha/an.

2. Suma poate fi plătită prin ordin de plată în contul comunei Valea Argovei, sau în numerar la casieria unităţii administrativ teritoriale.

3. Pentru anii fiscali următori, chiria se poate modifica prin Hotărâre a Consiliului local.

4. Chiria anuală se va achita în lei, de către locatar astfel: in primul an se va achita 30% in termen de 45 de zile de la  data semnarii contractului si restul de 70% pana la data de 20 decembrie, cel tarziu si incepand cu anul urmator se va achita chiria anuala pana la data de 20 decembrie, cel tarziu.

5. Executarea cu întârziere a acestei obligații conduce la calculul dobanzilor si penalităților de întârziere conform dispozițiilor legale în vigoare.

6. Dacă intarzierea la plata a chiriei anuale depaseste 90 de zile, contractul se va rezilia de drept fără alte formalități.

V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

1. Drepturile locatarului:a) să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere.

2. Drepturile locatorului:

a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locator;

b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent pe bază de process-verbal;

c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor de îmbunătăţiri realizate pe suprafaţa de pajişte închiriată;

d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte;

e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora.

3. Obligaţiile locatarului:

a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac

obiectul prezentului contract;

b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract; Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute

c) să plătească chiria la termenul stabilit ;

d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat;

e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat;

f) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;

g) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale;

h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită;

i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii;

j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetaţiei nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual;

k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;

l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;

m) să restituie locatorului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii

cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului.

n) să respecte obligaţiile prevăzute în Regulamentul de păşunat aprobat prin hotărâre a Consiliului local al comunei.

4. Obligaţiile locatorului:

a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;

b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;

c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;

d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.e) să stabilească eventualele pagube survenite în urma păşunatului;

f) să aplice sancţiuni împotriva celor care nu respectă prevederile prezentului Regulament.

VI. CLAUZE CONTRACTUALE referitoare la responsabilităţile de mediu: Locatarul răspunde de respectarea tuturor prevederilor și normelor legale privind protecția mediului, pe toată perioada derulării contractului de închiriere.

VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează vpenalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.

3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere.

VIII. LITIGII

1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată.

2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare.

IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii:

a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;

b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE;

c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;

d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;

e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;

f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;

g) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;

h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate; i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;

j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;

k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită.

X. FORŢA MAJORĂ

1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.

2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că nicuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.3. Dacă în termen de 3 zile de la producere , evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.

4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului.

XI. NOTIFICĂRI

1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal.

3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

XII. DISPOZIŢII FINALE

1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor.

2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.

3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local.

4. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.

5. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de . .. .. .. . exemplare, din care . .. .. .. .., astăzi, . .. .. .. .. .. .., data semnării lui, la Primăria comunei Valea Argovei.

LOCATOR:

LOCATAR: