Art.1. Se aproba Studiul de Oportunitate privind concesionarea prin licitație publică a terenului intravilan   in suprafata de 331 mp, situat în Lumina, comuna Lumina, str. Interioara,   nr. 24 A, Lumina, judetul Constanta,  avand nr. cadastral   109597 aflat în domeniul privat al Comunei Lumina, cuprins in Anexa 1, ce face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2.Se aprobă concesionarea, prin licitație publica, a terenului proprietate privată a Comunei Lumina, în suprafață de 331  mp, situat in Lumina, comuna Lumina, str.  Interioara, nr. 24 A, comuna Lumina, jud. Constanta,numar cadastral   109597,  identificat conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu destinatia constructii cu destinatia de construire locuinta.

Art.3.Se aproba raportul de evaluare nr.   4119/23.01.2025, intocmit pentru imobilul, teren in suprafață de 331  mp, situat in Lumina, comuna Lumina, str.  Interioara,   nr. 24 A,  sat Lumina, 

comuna Lumina, judetul Constanta si  se aproba valoarea de pornire  la   licitatie a redeventei in cuantum de  163 lei/ luna. 

Art.4.Redevența valorică a concesiunii va fi stabilită în urma licitației organizata in conditiile OUG 57/2019 - Codul administrativ .

Redevența se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflatie). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei  publice.

Art.5.Durata concesionării va fi de 20 ani și poate fi prelungita, prin simplul acord de vointa al partilor, incheiat in forma scrisa, cu conditia ca durata insumata sa nu depaseasca 49 ani.

Art.6.Se aprobă Documentatia de atribuire a contractului de concesiune, incluzand si Caietul de sarcini, pentru concesionarea terenului în suprafață de 331  mp, situat in Lumina,  comuna Lumina,  str. Interioara, nr. 24A,  comuna Lumina, judetul Constanta, avand numar cadastral    109597  inscris in Cartea Funciara  109597  UAT Lumina, cuprinsa în Anexa 3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Concesionarului i se transmite dreptul si obligatia de proiectare, executie si exploatare a terenului cu scopul  - construire locuinta.

Art.7.Se aproba comisia de licitație, in urmatoarea componenta:

• -  Președinte: Ciocan Ana-Maria  – consilier local
• -  Membri: 
• Ionescu Alexandru – viceprimar  
• Irizescu Ionelia – consilier juridic compartiment ADPP
• Jukovschi Anca Rodica – consilier juridic compartiment achizitii, investitii, proiecte
• Reprezentant ANAF
• -  Presedinte de rezerva: Serban Viorel  - consilier local
• Membri de rezerva:  Pislaru Gabriel – consilier local 
• Dumitrescu Alina – inspector ADPP
• Nedelcu Lavinia Iuliana – inspector compartiment contracte,
• Reprezentant ANAF

Art.8.La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare in continuare a terenului de catre proprietarul investitiei.

Art.9.Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în cazul în care interesul local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concendent.

 Art.10.Se împuternicește Primarul Comunei Lumina să semneze contractul de concesiune.

Art.11.Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Comunei Lumina

Compartimentului Achizitii publice.  

DOCUMENTATIE DE ATRIBUIRE 

privind concesionarea prin licitație publică a terenului in suprafaţă de 331 mp inscris in CF  109597,   nr. cad. 109597, proprietate privata a comunei  Lumina , situat in Comuna  Lumina, Localitatea Lumina, Str. Interioara , nr. 24 A, in scopul  – constructie cu destinatia de locuinta.

 CONTINUT:

I. Informații generale privind concedentul, in special denumirea, codul fiscal, adresa, numărul de telefon, telefax şi/sau adresa de e-mail a persoanei de contact etc.

II. Instrucțiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de concesionare

A .Procedura  licitatiei publice

B. Garantii

III. Caietul de sarcini; 

      Cap. 1- Principii generale

      Cap 2- Obiectul concesiuni

      Cap 3- Informatii  generale   privind  investitia  ce urmeaza a fi     realizata

      CAP 4- Obligatiile concesionarului si concedentului 

      CAP 5- Drepturile partilor

      CAP 6-Regimul  financiar al concesiunii

      CAP 7- Durata concesiunii

      CAP  8- Organizarea licitatiei si taxe 

      CAP 9 Prezentarea ofertelor si desfasurarea licitatiei

                CAP.10 Conditii  de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele

                CAP.11Clauze referitoare la încetarea/ rezilierea contractului de concesiune 

IV .Instrucțiuni privind modul de elaborare şi prezentare ofertelor; 

V.Informații detaliate şi complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru          stabilirea ofertei câştigătoare, precum şi ponderea lor.

VI Anularea  licitatiei

VII Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac

VIII Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii 

 FORMULARE- modele 

I INFORMAȚII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL

 Autoritatea contractantă: Primăria comunei  Lumina, Judetul Constanta

 CUI:4671807

 Adresă:  Strada   Mare, nr. 170, Com Lumina, Judetul Constanta 

 Date de contact: tel. 0241/251828, e-mail primarialumina@yahoo.com

 Persoane de contact:  Dumitru Chiru- Primar

 Licitaţia de atribuire a contractului de concesiune se organizează   in conformitate  cu :

• OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ
• Hotărârea Consiliului Local nr……………………………………, adoptată de Consiliul Local al    comunei Lumina

II  INSTRUCTIUNI PRIVIND ORGANIZAREA SI DESFASURAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE

 A. Procedura licitatiei publice 

1. In cazul acestei proceduri, concedentul are obligatia sa publice anuntul de licitatie in Monitorul Oficial al Romaniei, partea a VI a, intr-un cotidian de circulatie nationala, intr-unul de circulatie locala si pe site-ul Comunei  Lumina

2. Anuntul se trimite spre publicare cu cel putin 20 de zile calendaristice inainte de data limita pentru depunerea ofertelor.

3. Documentatia de atribuire se ridica contra cost de la sediul Primăriei Comunei Lumina, cu sediul in Com Lumina, Judetul Constanta, Strada Mare, nr. 170

• Costul Documentației de atribuire este de 500  lei si se achită la Casieria Primariei Comunei Lumina .
• Persoanele interesate pot solicita clarificari, iar reprezentantii concedentului au obligatia de a le transmite raspunsul intr-o perioada ce nu depaseste 5 zile lucratoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. 
• Pentru comunicarea clarificarilor, persoana interesata va pune la dispozitie adresa, nr. fax si e-mail-ul sau va preciza in scris daca doreste o alta modalitate de comunicare (ex: sa ridice personal corespondenta). 

4. Ofertele se depun la sediul concedentului, intr-un singur exemplar, in doua plicuri inchise si sigilate, unul exterior si unul interior, care vor contine documentele solicitate de concedent. 

       Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusă oferta. 

         Plicul exterior va trebui să conțină: 

a)o fişă cu informații privind ofertantul şi o declarație de participare, semnată de ofertant, fara  îngroşări, ştersături sau modificări; 

b)acte doveditoare privind calitățile şi capacitățile ofertanților, conform solicitărilor concedentului;

 c)acte doveditoare privind intrarea in posesia documentatiei de atribuire,

 Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. Dupa primirea ofertelor, in perioada anuntata si inscrierea lor in ordinea primirii in registrul "Candidaturi si oferte", plicurile inchise si sigilate vor fi predate comisiei de evaluare, constituita conform legii. 

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta majora, cad in sarcina persoanei interesate. 

Oferta depusă la o altă adresă a concedentului decât cea stabilită sau dupa expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă. 

5. Procedura de licitatie se desfasoara numai daca in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse cel putin doua oferte. Sedinta de deschidere a plicurilor este publica. 

6. Dupa deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor si datelor solicitate in "Instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor" si intocmeste un proces verbal in care se mentioneaza rezultatul analizei. Pentru continuarea desfasurarii procedurii de licitatie este necesar ca dupa deschiderea plicurilor exterioare cel putin 2 oferte sa intruneasca conditiile de participare.

 7. Deschiderea plicurilor interioare ale ofertelor se face numai dupa semnarea procesului verbal care consemneaza operatiunile descrise la pct. 4 de catre toti membrii comisiei de evaluare si de catre ofertanti, numai daca exista cel putin 2 oferte valabile. 

 8. In cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie  nu au fost depuse cel putin doua oferte valabile, concedentul va anula procedura si va organiza o noua procedura de licitatie, cu aceeasi documentatie. In cazul organizarii unei noi licitatii, procedura este valabila in situatia in care a fost depusa cel putin o oferta valabila.

9. Criteriile de atribuire al contractului de concesiune sunt:

1. - Cel mai mare nivel al redevenţei = maxim 40 puncte;
   Ofertantul care oferă cel mai mare nivel al redevenţei obţine maximul de puncte. Pentru ceilalţi ofertanţi se va aplica principiul proporţionalităţii directe.
   2. Capacitatea economico - financiară = maxim 20 puncte;
    Ofertantul persoana fizica  / juridica va prezenta un extras de cont prin care sa demonstreze ca detine suma necesara pentru achitarea a 12 redevente lunare, conform raportului de evaluare, caz in care se va obtine punctaj maxim la acest criteriu. Pentru ofertantii care detin  sume mai mici decat contravaloarea a 12 redevente asa cum rezulta din raportul de evaluare,  se va aplica principiul proportionalitatii directe.

3. Protecţia mediului înconjurător maxim 20 puncte
 Condiţiile concesiunii privind protecţia mediului înconjurător acceptate de către ofertant:

 a) Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate concesionarului începând de la preluarea imobilului iar concesionarul are obligația, în cazul execuției unor lucrări de reparații și investiții de a reface cadrul natural după execuţia lucrărilor de orice fel . (5 puncte)
b) În cursul lucrărilor de înfiinţare şi după terminarea acestora, concesionarul are obligaţia să nu afecteze în niciun fel suprafeţele de teren din afara celor alocate pentru concesiune. (10 puncte)
c) Concesionarul are obligaţia de a deţine, pe cheltuiala sa toate acordurile şi avizele solicitate de legislaţia privind mediul. (5 puncte).
 Ofertantul care acceptă toate condiţiile de mediu prezentate în caietul de sarcini obţine punctajul maxim, în cazul în care acceptă doar parţial condiţiile de mediu, va fi punctat corespunzător celor specificate mai sus la alin. a), b) şi c)

4. Condiții specifice impuse de natura bunului concesionat= maxim  20 puncte
Ofertantul care dovedeste:
 · justa utilizare a spațiului, (10 puncte)
 · stabilitate, securitate în exploatare ( 5 puncte)
 · fiabilitate (5 puncte). 

Pentru determinarea ofertei castigatoare, comisia de evaluare aplica criteriile de atribuire prevazute in documentatie. 

10. În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta. Se aplica art. 341 alin. (17) din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul Administrativ.  

11. In urma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, secretarul comisiei intocmeste un proces verbal in care mentioneaza ofertele valabile, oferta declarata castigatoare, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de atribuire.

12. In baza procesului verbal, in termen de o zi, comisia de evaluare intocmeste un raport care cuprinde descrierea procedurii de concesionare si operatiunile de evaluare, elementele esentiale ale ofertelor depuse si motivele alegerii ofertantului castigator sau, in cazul in care nu a fost desemnat nici un castigator, cauzele respingerii pe care il comunica concedentului. 

13. Dupa primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul, in termen de 3 zile lucratoare informeaza in scris cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse indicand motivele excluderii si ofertantul declarat castigator. 

14. Pe parcursul procedurii de licitatie, comisia de evaluare poate propune concedentului solicitarea oricaror clarificari si completari ale documentelor necesare pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

15. In termen de 3 zile lucratoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, concedentul o transmite ofertantilor vizati.

16. Ofertantii trebuie sa raspunda la solicitarea concedentului in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia. 

17. In cazul in care licitatie publica nu a condus la desemnarea unui castigator se va consemna aceasta situatie intr-un proces verbal si se va organiza o noua licitatie. 

18. Daca nici cea de-a doua licitatie nu a condus la desemnarea unui castigator aceasta se va consemna intr-un proces verbal care va constitui temeiul pe baza caruia comisia de evaluare va recurge la reluarea procedurii de licitatie. 

19. Autoritatea contractanta are obligatia de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora, sau personal sub semnatura privata.

   In cadrul comunicării autoritatea contractantă are obligatia de a informa ofertantul/ofertanții câştigător/câştigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate. 

     In cadrul comunicării autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertanții care au fost respinsi sau a căror ofertă nu a fost declarată câştigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective. 

B.Taxe  si Garantii 

1.Persoanele  interesate care  doresc sa participle  la licitatia publica  platesc o garantie  de participare   in suma de 587  lei.

 2.In vederea participarii la licitatie ofertantii sunt obligati sa depuna garantia de participare la licitatie

 2. Garanția de participare este de 587 lei şi poate fi constituită prin ordin de plată în contul Comunei Lumina, CUI 4671807, respectiv contul RO11TREZ2315006XXX020070 deschis la Trezoreria Constanta sau poate fi depusă în numerar la casieria institutiei; 

3. Garantia de participare se va restitui participantilor care au pierdut licitatia, în termen de 15 zile lucrătoare de la data licitatiei. 

4. Pentru ofertantul câştigător, garanția de participare se constituie în plata redeventei/ garantiei contractului de la pct 6. 

5. Garanția de participare se pierde în situația în care solicitantul căştigător nu se prezintă pentru incheierea contractului de concesionare în termen de 20 zile calendaristice de la data comunicarii rezultatului procedurii de atribuire. 

6.  Concesionarul   are obligatia ca in termen de 60 zile   de la data semnarii contractului de concesiune , sa depuna  cu titlu de garantie  o suma fixa reprezentand  30  %   din valoarea  redeventei  pentru un an contractual. 

7.  Suma depusa   drept garantie  va fi indexata, incepand  cu al doilea an  contractual, cu indicele  de inflatie   anual comunicat de Institutul National de Statistica . Din aceasta suma  sunt retinute, daca este cazul , penalitatile  si alte sume  datorate   concedentului de catre concesionar , in baza contractului de concesiune  si a dispozitiilor legale  in vigoare.

III. CAIET DE SARCINI

CAPITOLUL 1- PRINCIPII GENERALE

Licitatia se va desfasura in conformitate cu prevederile legale in vigoare, respectiv: O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

HCL .................................................

CAPITOLUL 2-OBIECTUL CONCESIUNII

2.1. Obiectul concesionarii: imobilul proprietate privată a comunei Lumina teren in suprafată de 331  mp, situat in Comuna  Lumina, Sat Lumina, str.  Interioara, nr. 24 A, nr. cadastral  109597, înscris in cartea funciară a comunei Lumina  sub nr. 109597.

2.2. Scopul concesiunii: imobilul se concesioneaza pentru edificarea de constructie cu destinatia de locuinta.

 2.3. Predarea -primirea  terenului se va face  pe baza de proces verbal  in maxim 30 zile ( treizeci) zile  de la data semnarii   contractului 

 CAPITOLUL 3. INFORMATII GENERALE PRIVIND INVESTITIA CE URMEAZA A FI REALIZATA

3.1 Autorizatii, avize, studii etc 

Concesionarul are obligatia elaborarii si obtinerii documentatiilor tehnice: documentatii urbanistice, proiect tehnic, detalii de executie etc. Cheltuielile vor fi suportate in exclusivitate de concesionar, acestea neputand fi recuperate in cazul rezilierii contractului de concesiune din orice motiv. Concesionarul are obligatia obtinerii tuturor avizelor/autorizatiilor necesare realizarii investitiei, in conformitate cu prevederile legale in vigoare, pe cheltuiala sa. 

CAPITOLUL 4.

OBLIGATIILE CONCESIONARULUI/CONCEDENTULUI: 

4.1 Obligatiile concesionarului: 

(1) 

Concesionarul are obligatia obtinerii tuturor avizelor/autorizatiilor necesare realizarii investitiei, in conformitate cu prevederile legale. Concesionarul va suporta cheltuielile necesare proiectării, construirii, exploatării şi întreţinerii imobilului ce face obiectul contractului de concesiune. Concesionarul are obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate şi permanență a bunului concesionat, pe toata durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze şi să exploateze obiectul concesiunii cu diligență maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului.

(2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. Pe toata durata contractului, concesionarul nu va schimba obiectul concesiunii, asa cum a fost stabilit la Cap. 2 al caietului de sarcini.

(3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii 

(4) Concesionarul are obligația sa respecte legile române pe toată durata concesiunii în toate acțiunile pe care le întreprinde pentru realizarea contractului

(5) Concesionarul este obligat să plătească redeventa si penalitatile/majorarile calculate de concedent in caz de nerespectare a termenelor de plata.

(6) Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu.

(7) Concesionarul se va conforma prevederilor legale privind asigurarea exercitiului functiunii organelor de politie, pompieri, salvare, protectie civila, aparare nationala si alte asemenea.

(8) Concesionarul are obligatia de a permite accesul proprietarului bunului concesionat, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare.

(9) Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiții privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.).

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare.

(10) Concesionarul va respecta condițiile de exploatare a concesiunii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiție, organizare de şantier, intervenție, exploatare, demolare etc.) şi menţinerea acestuia în condiții normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane.

(11) Concesionarul va lua toate masurile necesare pentru ca prin lucrarile realizate sa nu afecteze proprietatile vecine; este direct raspunzator defectiunile/degradarile/distrugerile si alte asemenea si va suporta exclusiv prejudiciile create.

(12) Concesionarul are obligatia de a înregistra contractul de concesiune inregistrele de publicitate imobiliară. 

(13) La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, terenul in mod gratuit si liber de orice sarcini, pe baza de proces verbal.

La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare in continuare a imobilului de catre proprietarul investitiei, sau daca constructia realizata va putea intra in proprietatea Comunei Lumina. 

(14) În termen de 60 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă reprezentând 30% din redeventa datorată concedentului pentru un  an de concesionare in contul _________________________________________________________ deschis la TREZORERIA CONSTANTA 

În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului şi fără intervenţia instanţei.

Din aceasta suma sunt retinute, daca este cazul, penalitatile si alte sume datorate concedentului de catre concesionar, in baza prezentului contract. 

(15) Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor de construire sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate; la recepțialucrărilor vor fi invitati şi reprezentanți ai concedentului, din personalul de specialitate (tehnic, urbanism);

(16) Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale concedentului toate evidenţele şi informațiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

(17) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunurilor în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din contractul de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestuia cu aceeasi destinatie pentru care a fost concesionat.

In cazul in care  modificarea unilaterala a contractului de concesiune ii aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul sa primeasca o justa despagubire. In caz de dezacord intre concedent si concesionar cu privire la suma despagubirii, aceasta va fi stabilita de catre instanta judecatoreasca competenta. Dezacordul nu exclude indeplinirea obligatiilor contractuale de catre concesionar. 

(18) Concesionarul va asigura evacuarea apelor meteorice la reteaua de canalizare a comunei și va avea grija ca prin lucrarile executate sa nu afecteze imobilele vecine.

(19) Concesionarul trebuie sa se conformeze tuturor prevederilor legale, privind controlul traficului rutier şi al securității utilizatorilor imobilului; 

(20) Concesionarul are obligatia de a obtine autorizatia de construire in termen de 12 luni de la data incheierii contractului, sub sanctiunea rezilierii acestuia, de plin drept, si fara interventia instantelor judecatoresti.  De asemenea are obligatia de a executa lucrarile de construire in termenul stabilit prin autorizatia de construire. Concesionarul va respecta specificatiile tehnice stabilite prin documentatiile de urbanism.

4.2. Cheltuieli în sarcina concesionarului: 

Concesionarul va suporta cheltuielile necesare proiectării, construirii, exploatării şi întreţinerii imobilului de pe terenul ce face obiectul contractului de concesiune, pe toata durata acestuia.

 4.3 Renuntarea la concesiune

a) Concesionarul poate renunța la concesiune în cazul imposibilităţii de a realiza obiectul concesiunii, motivat de disparitia bunului concesionat, dintr-o cauza de forta majora, sau datorita faptului ca pe parcursul executarii lucrarilor se constata existenta unor vestigii arheologice. Concesionarul va instiinta deindata in scris concedentul. Motivaţia renunţării la concesiune va fi analizată de o comisie numita de concedent, formată din specialişti de profil ai acestuia şi ai altor autorități legale competente. In situtia in care nu intreg terenul concesionat este afectat de vestigii, la solicitarea concesionarului, suprafata concesionata poate fi diminuata cu suprafata afectata de vestigiile istorice, care va fi preluata de concedent, redeventa urmand a fi diminuata in mod corepunzator. In aceste situatii concedentul nu va putea fi obligat la plata vreunei despagubiri pentru prejudiciile suferite de concesionar.

b) În cazul in care obiectul concesiunii nu poate fi realizat datorita nerespectarii obligatiilor de catre concedent, atunci concesionarul are dreptul la despagubiri pentru acoperirea costurilor lucrărilor şi a celorlalte cheltuieli suportate. În cazul în care nu se va ajunge la un acord, se va sesiza instanţa de judecata. 

c) În cazul renunţării la concesiune, din alte motive decat cele prevazute la alin 1

(a) ce tin de culpa sa, concesionarul este obligat la plata unor despagubiri: - în situatia in care constructia nu este inceputa, despăgubirea în sarcina concesionarului consta in contravaloarea lucrarilor executate de concedent in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii - in situatia in care constructia este in diverse stadii de construire sau finalizata, despagubirea in sarcina concesionarului reprezinta valoarea investitiilor executate pana la data renuntarii la concesiune.

Bunurile proprii, constand din bunuri achizitionate de concesionar, ce pot fi ridicate fara a afecta functionarea imobilului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta îşi manifestă intenția de a le prelua, în schimbul unei compensaţii banesti; in caz contrar concesionarul isi va ridica bunurile. 

4.4 Obligațiile concedentului

(1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune.

(2) Concedentul nu are dreptul sa modifice unilateral contractul de concesiune, exceptand situatiile excepționale legate de interesul national sau local sau alte situatii prevazute expres de lege.

(3) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.

(4) Transmiterea concesiunii asupra terenului se face numai cu acordul concedentului, cu renegocierea redeventei.

 CAPITOLUL   5  DREPTURILE  PARTILOR

5.1. Drepturile  concesionarului

 (1) Concesionarul are dreptul de a  exploata , pe riscul  si pe raspunderea sa, imobilul ce face obiectul  contractului  de concesiune.

(2) Concesionarul  are dreptul de a executa  lucrarile necesare functionarii pe cheltuiala sa

(3) Concesionarul  are dreptul de a folosi si de a culege  fructele    bunului ce face obiectul   concesiunii, potrivit naturii acestuia si obiectivelor stabilite  de parti   prin prezentul contract de concesiune

 5.2. Drepturile concedentului

(1) Concedentul  are dreptul sa inspecteze  bunul concesionat , sa verifice  stadiul e realizare a investitiilor, verificand  respectarea  obligatiilor   asumate de concesionar. Verificarea   bunului concesionat  se va efectua  numai cu notificare  prealabila a   concesionarului , in scris, cu minim 3 zile  inainte de data stabilita  pentru   vizitare

(2) Concedentul  are dreptul sa modifice in mod unilateral  contractul de concesiune, din motive  execeptionale   legate de interesul  national sau local.

(3)  Concedentul   are  dreptul  sa execute   orice lucrari de interes  public, pe care acesta le considera a fi   necesare, anuntand  in prealabil  in scris concesionarul.

CAPITOLUL 6    REGIMUL FINANCIAR AL CONCESIUNII

6.1. Costurile estimate de realizare a obiectului concesiunii cad in sarcina concesionarului.

6.2   Sursele de finantare se asigura de concesionar .

6.3. Valoarea redeventei anuale rezulta in urma licitatiei publice. Valoarea de pornire la licitație este o redevență de 163 lei/luna. Redevența adjudecată se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflatie). Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevenţa nu va fi mai mică decât valoarea la data licitatiei publice. 

6.4. In termen de   60 zile   de la data  intrarii in vigoare a contractului  a contractului de concesiune, concesionarul  este obligat  sa achite redeventa  pentru primele trei luni.

6.5.  Plata redeventei pentru anii  urmatori   de concesiune  se va efectua prin Ordin de plata in contul proprietarului (Comuna Lumina)  RO 61 TREZ 23121A300530XXXX deschis la Trezoreria Constanta sau la casieria Primariei Lumina,              

6.6  Pentru neplata la timp a sumelor datorate , concesionarul va suporta obligatii de plata accesorii, penalitati de 0.10 lei/zi de intarziere, calculate conform legislatiei in vigoare, incepand din prima zi care urmeaza aceleia cand suma devine exigibila.

6.7. Concesionarul are obligația sa achite impozitele şi alte venituri datorate bugetului local, stabilite de legislatia in vigoare.

6.8.Garantia  de participare  in cuantum de  587  lei  se va restitui participantilor  care au pierdut licitatia, in termen de 15 zile lucratoare de la data  licitatiei.

6.9. Pentru ofertantul castigator, garantia  de participare  se constituie   in plata redeventei.

6.10. Garantia de participare  se pierde  in situatia in care  solicitantul   castigator  nu se prezinta  pentru incheierea  contractului de concesiune   in termen de 20 zile  calendaristice  de la data comunicarii rezultatului   procedurii de atribuire.

6.11 In termen de 60 zile  de la data semnarii  contractului   de concesiune, concesionarul  este obligat sa depuna, cu titlu de garantie, o suma reprezentand  30 % din    redeventa  anuala datorata  concedentului   in contul RO11TREZ2315006XXX020070  deschis la Trezoreria Constanta  

CAPITOLUL 7. DURATA CONCESIUNII

7.1 Durata concesiunii este de 20 de ani şi poate fi prelungita, prin simplul acord de vointa al partilor, incheiat in forma scrisa, cu conditia ca durata insumata sa nu depaseasca 49 ani. 

   Concesiunea decurge de la data semnarii şi inregistrarii contractului.

   Obligația plății redeventei începe de la această dată.

CAPITOLUL 8-ORGANIZAREA LICITATIEI SI TAXE

8.1 La licitatie pot participa persoane fizice  si persoane juridice( agenti  economici)

8.2 Ofertanţii interesați în a participa la licitația publică privind concesionarea imobilului- teren situat în Comuna Lumina, vor depune la Registratura Primariei Lumina str. Mare, nr. 170, până în data de ........................ , ora ................, documentele solicitate.

8.3 Comisia de licitatie are dreptul să descalifice orice opțiune, care nu îndeplineste, prin documentele prezentate, condițiile de participare ; orice document lipsa sau neconform duce la descalificare.

8.4 Garantia de participare in cuantum de 587 lei se va restitui participantilor care au pierdut licitatia, în termen de 15 zile lucrătoare de la data licitatiei. 

8.5 Pentru ofertantul câştigător, garanţia de participare se constituie în plata redevenţei.

8.6 Garantia de participare se pierde in situatia in care solicitantului căştigător nu se prezintă pentru încheierea contractului de concesionare în termen de 20 zile calendaristice de la data comunicarii rezultatului procedurii de atribuire.

CAPITOLUL 9 - PREZENTAREA OFERTELOR ŞI DESFĂŞURAREA

LICITATIEI

9.1 Deschiderea licitației are loc în data de ................., ora ..................., la sediul Primăriei Lumina din comuna Lumina, str. Mare, nr. 170, Judetul Constanta. 

In ziua stabilită pentru licitație, comisia se va întruni având asupra ei documentația întocmită pentru licitatie.

Pentru desfasurarea procedurii licitatiei publice este obligatoriu depunerea a cel putin 2 oferte.

9.2. Dupa primirea ofertelor, in perioada anuntata si inscrierea lor in ordinea primirii in registrul "Candidaturi si oferte", plicurile inchise si sigilate vor fi predate comisiei de evaluare, constituita prin hotararea de consiliu local. 

9.3. Sedinta de deschidere a plicurilor este publica.

9.4. (a) Dupa deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor si datelor cerute in,,Instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor".

(b) Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, concedentul are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

 (c) Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare şi se transmite de către concedent ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare. 

(d) Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea concedentului în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

(e) Concedentul nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate să determine apariţia unui avantaj în favoarea unui ofertant.

(f) În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. 

 Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare.

9.5. Deschiderea plicurilor interioare ale ofertelor se face numai dupa semnarea procesului verbal care consemneaza operatiunile descrise la pct. 4 de catre toti membrii comisiei de evaluare si de catre ofertanti, numai daca exista cel putin 2 oferte valabile. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al concesiunii.

9.6. In cazul in care nu exista cel putin 2 oferte valabile comisia de evaluare va intocmi un proces verbal care va constata imposibilitatea de deschidere a plicurilor interioare, urmand a se repeta procedura de licitatie publica, conform legii.

9.7 Criteriile de atribuire al contractului de concesiune sunt:

1. - Cel mai mare nivel al redevenţei = maxim 40 puncte;
    Ofertantul care oferă cel mai mare nivel al redevenţei obţine maximul de puncte. Pentru ceilalţi ofertanţi se va aplica principiul proporţionalităţii directe.
2. Capacitatea economico - financiară = maxim 20 puncte;
    Ofertantul persoana fizica/ juridica va prezenta extras de cont  de data recenta, dar nu mai vechi de 30 de zile din care sa rezulte ca detine suma necesara pentru achitarea a 12 redevente la nivelul valorii rezultate din raportul de evaluare. Pentru ceilalţi ofertanţi care detin sume mai mici, se va aplica principiul proporţionalităţii directe, raportat la contravaloarea a 12 redevente asa cum rezulta din raportu de evaluare.

       3. Protecţia mediului înconjurător = maxim 20 puncte 
Condiţiile concesiunii privind protecţia mediului înconjurător acceptate de către ofertant:
 a) Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate concesionarului începând de la preluarea imobilului iar concesionarul are obligația, în cazul execuției unor lucrări de reparații și investiții de a reface cadrul natural după execuţia lucrărilor de orice fel . (5 puncte)
b) În cursul lucrărilor de înfiinţare şi după terminarea acestora, concesionarul are obligaţia să nu afecteze în niciun fel suprafeţele de teren din afara celor alocate pentru concesiune. (10 puncte)
c) Concesionarul are obligaţia de a deţine, pe cheltuiala sa toate acordurile şi avizele solicitate de legislaţia privind mediul. (5 puncte).
 Ofertantul care acceptă toate condiţiile de mediu prezentate în caietul de sarcini obţine punctajul maxim, în cazul în care acceptă doar parţial condiţiile de mediu, va fi punctat corespunzător celor specificate mai sus la alin. a), b) şi c)

        4. Condiții specifice impuse de natura bunului concesionat= maxim  20 puncte
Ofertantul care dovedeste:
 · justa utilizare a spațiului, (10 puncte)
 · stabilitate, securitate în exploatare (5 puncte)
 · fiabilitate (5 puncte). 

9.8 . Pentru determinarea ofertei castigatoare, comisia de evaluare aplica criteriul de atribuire prevazut in documentatie.

9.10. In urma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, secretarul comisiei intocmeste un proces verbal in care mentioneaza ofertele valabile, oferta declarata castigatoare, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de atribuire.

9.11 In baza procesului verbal care indeplineste conditiile prevazute la pct. 6 lit (f), in termen de o zi, comisia de evaluare intocmeste un raport care cuprinde descrierea procedurii de concesionare si operatiunile de evaluare, elementele esentiale ale ofertelor depuse si motivele alegerii ofertantului castigator sau, in cazul in care nu a fost desemnat nici un castigator, cauzele respingerii pe care il comunica concedentului.

9.12. Dupa primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul, in termen de 3 zile lucratoare informeaza in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse indicand motivele excluderii, si ofertantul declarat castigator. 

9.13. In cazul in care licitatie publica nu a condus la desemnarea unui castigator se va consemna aceasta situatie intr-un proces verbal si se va organiza o noua licitatie, in conditiile legii.

9.14. In cazul in care, in cadrul celei de-a doua proceduri de licitatie publica nu se depune nicio oferta valabila, concedentul anuleaza procedura de licitatie. Concedentul va consemna aceasta intr-un proces verbal. Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitaţie.

9.15 Ofertantul va participa la licitație prezentând actul de identitate si eventualele procuri în cazul mandatarilor.

9.16 Suma adjudecată va constitui redevența lunara, timp de 20 ani, urmand a fi indexata in conditiile legii.

9.17 După încheierea fiecărei licitatii, participanţii şi comisia de licitație vor semna procesul verbal încheiat privind derularea licitației.

CAPITOLUL 10. 

CONDITII  DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE

10.1. Ofertele se redacteaza in limba romana. Fiecare participant poate depune o singura oferta.

10.2. Ofertantii interesati  in a participa  la licitatia publica  privind concesionarea imobilului   teren   in suprafata de 331  mp, situat in Com.Lumina, Sat Lumina, CF nr. 109597,  str.  Interioara,    nr. 24 A, proprietatea privata a  a Comunei Lumina, transmit ofertele lor pana la data de  ................................., ora ................................., in 2  plicuri sigilate (unul exterior si unul interior) conform documentatiei de atribuire,care se înregistrează de concedent, în ordinea primirii lor, în Registrul Oferte, precizându-se data şi ora.

10.3. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de concedent, respectiv 120 zile calendaristice de la data depunerii.

10.4. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa şi până la data limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

 10.5 Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

10.6 Oferta depusă la o altă adresă a concedentului decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă.

 Comisia de licitatie  are dreptul sa descalifice  orice optiune   care nu indeplineste, prin documentele   prezentate, conditiile de participare, orice document  lipsa   sau neconform  duce la descalificare 

CAPITOLUL 11- CLAUZE REFERITOARE la încetarea/ rezilierea CONTRACTULUI DE CONCESIUNE 

11.1 Prin simplul acord de vointa al partilor de la data restituirii de către concesionar a bunului concesionat:

11.2 La expirarea duratei initiale stabilite in contract, dacă părțile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

11.3 La dispariția, cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despagubiri, caz in care acesta va notifica indata concedentul despre disparitia bunului ori imposibilitatea obiectiva de exploatare a acestuia, declarand renuntarea la concesiune. In aceste situatii concedentul nu va putea fi obligat la plata vreunei despagubiri pentru prejudiciile suferite de concesionar;

11.4 In cazul în care interesul național sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata. Concedentul va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de concesiune si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura.

11.5 In cazul în care concesionarul nu îşi respectă obligația de a depune garanția în termen de 60 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără nici o altă formalitate; 

11.6 In cazul in care concesionarul intra in procedura de faliment sau este decăzut din drepturi. 

11.7 In cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de catre concedent, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului. Concesionarul este obligat sa achite folosinta terenului pana la predarea efectiva a acestuia catre concedent. Cuantumul lipsei de folosinta teren, pe luna, reprezinta 1/12 din valoarea anuala a redeventei licitate. Plata se va efectua lunar pana la ultima zi a lunii in curs. Pentru nerespectarea acestei obligatii se calculeaza majorari de intarziere conform legislatiei in vigoare.

11.8 Pact comisoriu: Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti. 

11.9 La încetarea/rezilierea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul (bunul de retur), în mod gratuit şi liber de orice sarcini.

11.10 Neexecutarea obligațiilor contractuale, conferă concedentului dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare, cu plata unei despagubiri, constand in valoarea redeventei si a penalitatilor calculate pana la preluarea bunului.

11.11. In conditiile incetarii contractului de concesiune din alte cauze decat ajungerea la termen, forta majora sau cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea exploatarii bunului proprietate publica, in conditiile stipulate in prezentul contract, pana la preluarea de catre concedent.

IV. INSTRUCTIUNI PRIVIND PREZENTARE A OFERTELOR  SI     MODUL   DE  ELABORARE A ACESTORA 

1. Ofertele se redacteaza in limba romana

2. Ofertantii transmit ofertele lor in 2 plicuri sigilate, unul exterior si unul interior.

3. Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusa oferta

si acesta va contine:

Anexa 1: Fisa ofertantului.

Anexa 2: Declarație de participare. 

Anexa 3: Declarație pe proprie răspundere ca nu este in procedura de reorganizare, lichidare judiciara sau faliment

Anexa 4: Declarație pe proprie răspundere privind respectarea reglementărilor referitoare la protecţia mediului, securitatea şi sănătatea în muncă, normele de apărare împotriva    incendiilor.

Anexa nr.5 Declaratie  pe propria raspundere, sub sanctiunea prev. Codului Penal ca nu fost declarat adjudecatar al unei licitatii in ultimii trei ani, in urma careia sa fi refuzat incheierea contractului

 Anexa  nr. 6. Declaratie pe propria raspundere  ca este de acord cu prevederile caietului de sarcini si se vor realiza investitiile consemnate in Caietul de Sarcini,

Anexa 7. Formularul de oferta 

Anexa nr.  8 Declaratie privind conditii legate de bunul concesionat

-copie act identitate

-certificat de inmatriculare la ORC/ copie carte identitate -certificat constatator emis de ORC

- certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata fata de bugetul local (de la primaria de domiciliu dar si de la Primaria Lumina) care să certifice faptul că persoana fizica/ juridica nu figurează cu sume restante; 

- certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata fata de bugetul de stat, care

să certifice faptul că persoana fizica/ juridica nu figurează cu sume restante;

• Extras de cont, de data recenta dar nu mai vechi de 30 de zile din care sa rezulte disponibilitatile financiare ale ofertantului,

Nota: certificatele fiscale, certificatele ORC trebuie sa fie valabile la data depunerii documentatiei.

- acte doveditoare privind achitarea caietului de sarcini si a garantiei de participare

la licitatie:

• garantia de participare este de 587  lei care se vor depune prin Ordin de plată bancar depus în contul Comunei Lumina cod fiscal 4671807, cont nr. RO11TREZ2315006XXX020070, deschis la Trezoreria Constanta,sau la casieria Comunei  Lumina,  cu specificația la obiectul plăţii 
• valoarea documentatiei de atribuire este de 500 lei.

- imputernicire pentru reprezentantul societatii, daca nu este reprezentantul legal al acestuia. 

4. Pe plicul interior care contine oferta propriu-zisa se inscriu numele sau denumirea ofertantului, domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, precum si bunurile pentru care se liciteaza, acesta va cuprinde redeventa in lei/luna oferita.

5. Ofertele primite si inregistrate dupa termenul limita de primire prevazut in anuntul publicitar vor fi excluse de la licitatie si vor fi inapoiate ofertantilor fara a fi deschise

6. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor.

V. INFORMATII DETALIATE ŞI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂŞTIGĂTOARE, PRECUM ȘI PONDEREA LOR

1. Criteriile de atribuire al contractului de concesiune sunt:
2. - Cel mai mare nivel al redevenţei = maxim 40 puncte;
    Ofertantul care oferă cel mai mare nivel al redevenţei obţine maximul de puncte. Pentru ceilalţi ofertanţi se va aplica principiul proporţionalităţii directe.
   2. Capacitatea economico - financiară = maxim 20 puncte;
    Ofertantul persoana fizica/ juridica   va prezenta extras de cont din care sa rezulte ca detine suma necesara achitarii a 12 redevente asa cum au fost stabilite prin raportul de evaluare. Pentru ceilalti oferanti care detin sume mai mci  se va aplica principiul proportionalitatii directe, raportat la contravaloarea a 12 redevente.
   1. Protecţia mediului înconjurător = maxim 20 puncte

 a) Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate concesionarului începând de la preluarea imobilului iar concesionarul are obligația, în cazul execuției unor lucrări de reparații și investiții de a reface cadrul natural după execuţia lucrărilor de orice fel . (5 puncte)
b) În cursul lucrărilor de înfiinţare şi după terminarea acestora, concesionarul are obligaţia să nu afecteze în niciun fel suprafeţele de teren din afara celor alocate pentru concesiune. (10 puncte).
c) Concesionarul are obligaţia de a deţine, pe cheltuiala sa toate acordurile şi avizele solicitate de legislaţia privind mediul. (5 puncte).
 Ofertantul care acceptă toate condiţiile de mediu prezentate în caietul de sarcini obţine punctajul maxim, în cazul în care acceptă doar parţial condiţiile de mediu, va fi punctat corespunzător celor specificate mai sus la alin. a), b) şi c).

4. Condiții specifice impuse de natura bunului concesionat= maxim  20 puncte
Ofertantul care dovedeste:
 · justa utilizare a spațiului, (10 puncte)
 · stabilitate, securitate în exploatare (5 puncte)
 · fiabilitate ( 5 puncte). 

2.  Ofertantul câştigător va încheia contractul de concesiune în termen de 20 de zile de la comunicarea rezultatului procedurii de atribuire a contractului de concesiune. Comunicarea se va face de catre concedent la adresa declarata de ofertant ca fiind adresa de corespondenta.

3.Concesionarul are obligația ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune să depună cu titlu de garanţie o sumă reprezentând 30% din redeventa datorată pentru primul an de exploatare.

Din această sumă sunt reținute, dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune.

4. Nesemnarea de către adjudecatarul licitației a contractului de concesiune in termenul stabilit atrage după sine nulitatea adjudecării, cu urmatoarele consecinte: suma achitată cu titlu de garanţie de participare de catre acesta se pierde (nu se va restitui intrand in bugetul concedentului) iar acesta este obligat sa achite catre bugetul local un sfert din suma adjudecata reprezentand redeventa anuala, cu titlu de daune. Ofertantul in cauza nu mai are dreptul de a participa la o nouă licitație pentru terenul în cauză.

5. În cazul în care concedentul nu poate incheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se afla intr-o situație de forta majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, depunand documente pentru probarea celor precizate anterior, concedentul are dreptul să declare câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în condițiile în care aceasta este admisibilă.

6. În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului sau nu il semneaza in termen de 20 zile de la comunicarea rezultatului, procedura de atribuire se anulează, iar concedentul reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-şi valabilitatea.

VI. ANULAREA LICITATIEI

1. Concedentul are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de concesiune, dacă ia această decizie înainte de data transmiterii comunicării privind rezultatul aplicării procedurii de atribuire și anterior încheierii contractului, in situația în care se constată încălcări ale prevederilor legale care afectează procedura de atribuire sau fac imposibilă încheierea contractului.

Procedura de atribuire se consideră afectată în cazul în care sunt indeplinite în mod cumulativ următoarele condiţii:

a) în cadrul documentației de atribuire şi/sau în modul de aplicare a procedurii de atribuire se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute de legislatie, respectiv art. 311 al OUG 57/2019.

b) concedentul se află în imposibilitate de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute de legislatie respectiv art. 311 al OUG 57/2019.

Anularea licitaţiei are loc si atunci când:

⚫ nu au fost depuse cel putin 2 oferte valabile in cadrul primei proceduri de licitatie -nu a fost depusa cel putin o oferta valabila in cadrul celei de-a doua licitatii, ofertantul declarat castigator refuza incheierea contractului sau nu se prezinta in termenul stabilit pentru semnarea contractului;

⚫ în cazul unor contestaţii întemeiate, admise conform Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, in termen de 3 zile de la semnarea procesului verbal.

2. Anularea se face prin hotărârea comisiei de licitație. Concedentul are obligatia de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de atribuire, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atát încetarea obligațiilor pe care aceştia şi le-au creat prin depunerea ofertelor, cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare. 

3. Poate fi exclus din procedura de licitație, atât în timpul licitației cât şi ulterior,până la semnarea contractului de concesiune, ofertantul despre care se dovedeşte că  a furnizat informații false în documentele de calificare.

4. Soluţionarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului de concesiune se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare. Acţiunea în justiție se introduce la secția de contencios administrativ a tribunalului In a cărui jurisdicție se află sediul concedentului.

VII. CAI DE ATAC

 In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluţionarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului de concesiune se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare. Acţiunea în justiție se introduce la secţia de contencios administrativ a tribunalului în a cărui jurisdicție se află sediul concedentului.

VIII. INFORMATII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII-CONTRACTUL CADRU DE CONCESIUNE COMUNA LUMINA

COMUNA LUMINA 

CONTRACT DE CONCESIUNE

• I. Părțile contractante

Între: 1. COMUNA LUMINA , cu sediul în Lumina , str. Mare, nr. 170, Lumina, jud. Constanta   în calitate de concedent, reprezentat prin Primar, pe de o parte, și

2. _________________, cu domiciliul în _________________, identificat/ a  prin CNP ____________________________, CI seria _______nr.________ __________în calitate de concesionar, pe de altă parte, la data de..........................,la sediul concedentului, în temeiul OUG 57/2019 privind Codul administrativ, a Hotărârii Consiliului Local al Comunei Lumina   nr...........precum și a procesului verbal nr._________________, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.

• II.    Obiectul contractului de concesiune

Art. 1

Obiectul contractului este teren in suprafata de  331  mp, intravilan, str.   Interioara,  nr. 24 A,    Lumina, jud. Constanta , nr.  cadastral  109597   identificat prin schița ce face parte integrantă din contract.

Terenul se concesioneaza pentru constructii cu destinatia de construire constructii cu destinatia de construire casa de locuit.

 Termenul

Art. 2

• (1) Durata concesiunii este de 20 ani, și intră în vigoare începând cu data de........
• (2) Durata contractului de concesiune poate fi prelungita, prin simplul acord de vointa al partilor, incheiat in forma scrisa, cu conditia ca durata insumata sa nu depaseasca 49 ani.
• III.    Redevența                                                                                                                   

Art. 3

Redevența este de _________ lei/ luna ,  si se va plati in baza facturilor emise de catre concedent, in termenele scadente precizate in cuprisul facturii.

Redevența se poate modifica conform hotărârilor de consiliu local sau legislatiei in domeniu (prin indexare cu indicele de inflatie), fara a fi necesara aditionarea contractului de concesiune. Pe perioada derularii relatiilor contractuale redevența nu va fi mai mică decât valoarea acesteia în lei, la data licitatiei publice, respectiv ___________ lei/ luna. 

• IV.    Plata redevenței

Art. 4

• (1) Plata redevenței se face prin contul concedentului nr. ............................, deschis la Trezoreria Municipiului Constanta  sau în numerar la casieria concedentului.
• (2) În termen de 60 de zile de la data intrării în vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să achite redevența pentru primele trei luni.
• (3) In continuare, plata redevenței se face din inițiativa concesionarului in baza facturilor emise de catre concedent. 
• (4) Neplata redevenței sau executarea cu întârziere a acestei obligații atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe și impozite, respectiv 0,1  % pe zi de intarziere
• (5) Pact comisoriu:

Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti.

Neexecutarea obligatiei de obtinere a autorizatiei de construire in termen de 12 luni de la incheierea contractului, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti.

• (6) Prezentul contract constituie titlu de creanță și titlu executoriu.

VI DREPTURILE PARTILOR

Art. 5 Drepturile concesionarului

• (1)    Concesionarul are dreptul de a exploata, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul ce face obiectul contractului de concesiune.
• (2)    Concesionarul are dreptul de a executa lucrarile necesare functionarii pe cheltuiala sa.
• (3)    Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii acestuia si obiectivelor stabilite de parti prin prezentul contract de concesiune.

Art. 6 Drepturile concedentului

• (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar. Verificarea bunului concesionat se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului, in scris, cu min. 3 zile inainte de data stabilita pentru vizitare.
• (2) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local.
• (3) Concedentul are dreptul de a executa orice lucrari, de interes public, pe care acesta le considera a fi necesare, anuntand in prealabil in scris concesionarul
• (4) Concedentul are dreptul de a modifica valoarea redeventei functie de hotararile de consiliu local sau functie de legislatia in domeniu, conform art.3.
• V. Obligațiile părților

Art. 7 - Obligațiile concesionarului

(1) Concesionarul va obtine documentatiile tehnice: proiect, documentatii urbanistice, proiect tehnic, detalii de executie etc. pe cheltuiala sa. Concesionarul are obligatia obtinerii tuturor avizelor/autorizatiilor necesare realizarii investitiei, in  conformitate cu prevederile legale. Concesionarul va suporta cheltuielile necesare proiectării, construirii, exploatării și întreținerii constructiilor cu destinatia de amanajare parare pe terenul ce face obiectul contractului de concesiune. Concesionarul are obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate, eficacitate și permanență a bunului concesionat, pe toata durata contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. Concesionarul se obligă să administreze și să exploateze obiectul concesiunii cu diligență maximă pentru a conserva și dezvolta valoarea acestora pe toată durata contractului. Concesionarul are obligatia obtinerii autorizatiei de construire in termen de 12 luni de la data incheierii contractului de concesiune, sub sanctiunea rezilierii contractului.

• (2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. Pe toata durata contractului, concesionarul nu va schimba obiectul concesiunii, asa cum a fost stabilit la art.1.
• (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.
• (4) Concesionarul are obligația sa respecte legile române pe toată durata concesiunii în toate acțiunile pe care le întreprinde pentru realizarea contractului
• (5) Concesionarul este obligat să plătească redevența si penalitatile/majorarile calculate de concedent in caz de nerespectare a termenelor de plata.
• (6) Concesionarul are obligația să plătească taxele și impozitele pentru obiectul concesiunii, functie de legislatia in domeniu.
• (7) Concesionarul se va conforma prevederilor legale privind asigurarea exercitiului functiunii organelor de politie, pompieri, salvare, protectie civila, aparare nationala si alte asemenea.
• (8) Concesionarul are obligatia intretinerii bunului concesionat pe intreaga perioada a derularii contractului de concesiune (lucrari de intretinere, curatenie, deszapezire etc).
• (9) Concesionarul are obligatia de a permite accesul proprietarului bunului concesionat, la solicitarea acestuia din urma, pentru executarea oricaror lucrari de interes public pe care acesta le considera a fi necesare.
• (10) Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea și conservarea patrimoniului etc.).

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, cu modificarile si completarile ulterioare, sau a altor prevederi legale în vigoare.

• (11) Concesionarul va respecta condițiile de exploatare a concesiunii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu, începând de la preluarea bunului până la încetarea contractului de concesiune, respectiv refacerea cadrului natural după realizarea lucrărilor de orice fel (investiție, organizare de șantier, intervenție, exploatare, demolare etc.) și menținerea acestuia în condiții normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant și lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare și întreținere, precum și pentru așezările umane.
• (12) Concesionarul va lua toate masurile necesare pentru ca prin lucrarile realizate sa nu afecteze proprietatile vecine; este direct raspunzator pentru defectiunile/degradarile/distrugerile si alte asemenea si va suporta exclusiv prejudiciile create.
• (13) Concesionarul are obligația de a înregistra contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară.
• (14) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, terenul in mod gratuit si liber de orice sarcini, pe baza de proces verbal. La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare in continuare a terenului de catre proprietarul investitiei.
• (15) În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă reprezentând 30% din redevența datorată concedentului pentru primul an de concesionare în contul RO ............................................ În cazul în care concesionarul nu respectă această obligație, contractul încetează de drept fără nici o notificare privind punerea în întârziere, fără acordarea de despăgubiri concesionarului și fără intervenția instanței. Din aceasta suma sunt retinute, daca este cazul, penalitatile si alte sume datorate concedentului de catre concesionar, in baza prezentului contract.
• (16) Concesionarul este obligat ca la finalizarea lucrarilor sa prezinte concedentului procesul verbal de receptie a lucrarilor executate ; la recepția lucrărilor vor fi invitati și reprezentanți ai concedentului, din personalul de specialitate (tehnic, urbanism);
• (17) Concesionarul este obligat să pună la dispoziția organelor de control ale concedentului toate evidențele și informațiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.
• (18) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunurilor în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia, daca este posibila continuarea exploatarii acestora cu aceeasi destinatie pentru care au fost concesionate. In cazul de modificarea unilaterala a contractului de concesiune ii aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul sa primeasca fara intarziere o justa despagubire. In caz de dezacord intre concedent si concesionar cu privire la suma despagubirii, aceasta va fi stabilita de catre instanta judecatoreasca competenta. Dezacordul nu exclude indeplinirea obligatiilor contractuale de catre concesionar.
• (19) Concesionarul va asigura evacuarea apelor meteorice și va avea grija ca prin lucrarile executate sa nu afecteze imobilele vecine.
• (20) Concesionarul are obligația sa asigure si sa mențină toate lucrările și instalațiile în buna stare de funcționare, conform prevederilor regulamentarilor in vigoare;
•  (21) Concesionarul are obligația de a lua toate măsurile în vederea semnalizării și dirijării traficului rutier, atunci când intervin perturbații generate de execuția unor lucrări de întreținere, exploatare sau de alte cauze de forța majora.
• (23) Concesionarul are obligatia de a executa lucrarile de construire in termenul stabilit prin autorizatia de construire. Concesionarul va respecta specificatiile tehnice stabilite prin documentatiile de urbanism.

Art. 8 - Obligațiile concedentului

• (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
• (2) Concedentul nu are dreptul sa modifice unilateral contractul de concesiune, exceptand situatia prevazuta la art.6 alin (2) sau alte situatii prevazute expres de lege.
• (3) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.
• VI. Încetarea/rezilierea contractului de concesiune

Art. 9

1. Prin simplul acord de vointa al partilor de la data restituirii de către concesionar a bunului concesionat ;

• (2) La expirarea duratei inițiale stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
• (3) La dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fara plata unei despagubiri, caz in care acesta va notifica indata concedentul despre disparitia bunului ori imposibilitatea obiectiva de exploatare a acestuia, declarand renuntarea la concesiune, in conformitate cu art. 14.1 (a) al prezentului document. In aceste situatii concedentul nu va putea fi obligat la plata vreunei despagubiri pentru prejudiciile suferite de concesionar.
• (4) In cazul în care interesul național sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata. Concedentul va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de concesiune si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura.
• (5) In cazul în care concesionarul nu își respectă obligația de a depune garanția prevăzută la art. 7 alin. 10 în termen de 90 de zile de la încheierea contractului, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără nici o altă formalitate;
• (6) In cazul in care concesionarul intra in procedura de faliment sau este decăzut din drepturi.
• (7) In cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de catre concedent, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului. Concesionarul este obligat sa achite folosinta terenului pana la predarea efectiva a acestuia catre concedent. Cuantumul lipsei de folosinta teren, pe luna, reprezinta 1/12 din valoarea anuala a redeventei licitate. Plata se va efectua lunar pana la ultima zi a lunii in curs. Pentru nerespectarea acestei obligatii se calculeaza majorari de intarziere conform legislatiei in vigoare.
• (8) Pact comisoriu : Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de 3 luni de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara interventia instantei judecatoresti. In aceleasi conditii de mai sus se sanctioneaza si neobtinerea autorizatiei de construire in termen de 12 luni de la incheierea contractului de concesiune. 
• (9) La încetarea/rezilierea contractului, din culpa concesionarului, acesta este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul (bun de retur), în mod gratuit și liber de orice sarcini.

Neexecutarea obligațiilor contractuale, conferă concedentului, Comunei Lumina, dreptul să solicite instantei rezilierea contractului de concesionare, cu plata unei despagubiri, constand in valoarea redeventei si a penalitatilor calculate pana la preluarea bunului.

• (10) In conditiile incetarii contractului de concesiune din alte cauze decat ajungerea la termen, forta majora sau cazul fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea exploatarii bunului proprietate publica, in conditiile stipulate in prezentul contract, pana la preluarea de catre concedent.
• VII. Răspunderea contractuală

Art. 10

• (1) Pentru nerespectarea obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune, partea în culpă datorează : majorări de întârziere in cazul neachitarii in termenul stabilit a redeventei, conform art. 4.4. si despagubiri, conform art 9.7.
• (2) Forța majoră apără de răspundere, în condițiile legii.
• VIII. Decaderea din drepturi a concesionarului

Art. 11

(1) Decăderea din drepturi a concesionarului echivalează cu retragerea concesiunii și are drept consecința încetarea contractului de concesiune din culpa concesionarului.

Decăderea din drepturi se pronunță de către instanța de judecata. Aceasta sancțiune se aplică în cazul când concesionarul:

• a) ignoră sistematic prevederile contractului de concesiune;
• b) abandonează sau întrerupe activitățile legate de realizarea obiectului concesiunii;
• c) alte situații care conduc la nerealizarea obiectului concesiunii.

În situațiile prevăzute mai sus, concedentul va transmite o somație scrisă concesionarului, cu menționarea situațiilor care pot conduce la decăderea sa din drepturi. Prin somație se va acorda un termen pentru înlăturarea deficiențelor. În cazul în care situațiile se mențin și după expirarea acestui termen, se va sesiza instanța de judecata.

1. Decăderea din drepturi a concesionarului conduce la încetarea de drept a contractului de concesiune și obligă pe concesionar la acoperirea tuturor prejudiciilor suportate de concedent. Înainte de sesizarea instanței de judecata pentru decăderea din drepturi a concesionarului, concedentul este obligat sa anunțe finantatorii lucrării în vederea exercitării dreptului de a decide invocarea beneficiului substituirii concesionarului. Finantatorii vor comunica concedentului intenția lor ferma de a constitui o persoană juridică substitutoare, care va trebui sa posede capacitate financiară și tehnica suficienta pentru a continua concesiunea. Concedentul este obligat ca, în termen de două luni de la notificarea persoanei juridice substitutoare, sa comunice confirmarea sa sau motivele respingerii. De la data confirmării exprese a substituirii, unitatea substitutoare se bucură de totalitatea drepturilor și își asumă totalitatea obligațiilor aferente concesiunii.

• IX. Litigii

Art. 12

In măsura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, precum si a celor privind acordarea despagubirilor se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare.

• X. Rascumpararea concesiunii

Art. 13

(1) a) Concedentul are posibilitatea, cu un preaviz de un an, de a răscumpăra concesiunea după epuizarea a 2/3 din durata acesteia.

• b) Răscumpărarea concesiunii se face când interese majore ale Comunei Lumina  o impun și se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local al Comunei Lumina.
• c) Pretul rascumpararii se stabilește de comun acord intre parti iar în caz de dezacord, părțile se vor adresa instanței de judecata.
• XI. Renuntarea la concesiune

Art. 14

14.1 a) Concesionarul poate renunța la concesiune în cazul imposibilității de a realiza obiectul concesiunii, motivat de disparitia bunului concesionat, dintr-o cauza de forta majora, sau datorita faptului ca pe parcursul executarii lucrarilor se constata existenta unor vestigii arheologice. Concesionarul va instiinta deindata in scris concedentul. Motivația renunțării la concesiune va fi analizată de o comisie numita de concedent, formată din specialiști de profil ai acestuia și ai altor autorități legale competente. In situatia in care nu intreg terenul concesionat este afectat de vestigii, la solicitarea concesionarului, suprafata concesionata poate fi diminuata cu suprafata afectata de vestigiile istorice, care va fi preluata de concedent, redeventa urmand a fi diminuata in mod corespunzator. In aceste situatii concedentul nu va putea fi obligat la plata vreunei despagubiri pentru prejudiciile suferite de concesionar.

b) În cazul in care obiectul concesiunii nu poate fi realizat datorita nerespectarii obligatiilor de catre concedent, atunci concesionarul are dreptul la despagubiri pentru acoperirea costurilor lucrărilor și a celorlalte cheltuieli suportate. În cazul în care nu se va ajunge la un acord, se va sesiza instanța de judecata.

• d) În cazul renunțării la concesiune, din alte motive decat cele prevazute la alin 1 (a) ce tin de culpa sa, concesionarul este obligat la plata unor despagubiri:

- in situatia in care constructia nu este inceputa, despăgubirea în sarcina concesionarului consta in contravaloarea lucrarilor executate de concedent in vederea aducerii bunului la starea fizica de la data concesionarii –

-concesionarul este obligat sa plateasca redeventa si accesoriile acesteia pana la data preluarii terenului de catre concedent;

- in situatia in care constructia este in diverse stadii de construire sau finalizata, despagubirea in sarcina concesionarului reprezinta valoarea investitiilor executate pana la data renuntarii la concesiune. Bunurile proprii, constand din bunuri achizitionate de concesionar, ce pot fi ridicate fara a afecta functionarea imobilului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta își manifestă intenția de a le prelua, în schimbul unei compensații banesti; in caz contrar concesionarul isi va ridica bunurile.

• XII. Alte clauze

Art. 15

• (1) La finalizarea termenului concesiunii, partile vor stabili de comun acord modalitatea de utilizare in continuare a imobilului.
• (2) Schimbarea situației juridice a obiectului concesiunii după încheierea contractului nu obligă pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de despăgubire în acest caz.

Art. 16

1. În cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nulă, inaplicabilă sau ilegală parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o altă dispoziție a contractului, iar acesta va fi interpretat ca și când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevăzute.

Art. 17

1. Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor părți .

Art. 18

(1) In situatia în care la termenul de încetare a concesiunii vor apărea alte reglementări legale privind concesionarea terenurilor, de comun acord, părtile contractante vor putea negocia și stabili alte conditii decît cele prevăzute în prezentul document.

• XIII. Definiții

Art. 19

• (1) Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.
• (2) Prin interes national sau local, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, prin care se impune realizarea unor obiective de interes național, județean și local.

Prezentul contract privind concesionarea  terenului in suprafata de  331  mp din   str.  Interioara,  nr.  24 A , Lumina, jud. Constanta    s-a încheiat în 2 (doua) exemplare, câte unul pentru fiecare parte. Bunul se consideră predat la data semnării prezentului contract de concesiune.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

 IX ANEXE 

    MODELE     FORMULARE 

 Constitue Anexe:

Anexa 1: Fisa ofertantului.

Anexa 2: Declarație de participare. 

Anexa 3: Declarație pe proprie răspundere ca nu este in procedura de reorganizare, lichidare judiciara sau faliment

Anexa 4: Declarație pe proprie răspundere privind respectarea reglementărilor referitoare la protecţia mediului, securitatea şi sănătatea în muncă, normele de apărare împotriva     incendiilor.

Anexa nr.5 Declaratie  pe propria raspundere, sub sanctiunea prev. Codului Penal ca nu fost declarat adjudecatar al unei licitatii in ultimii trei ani, in urma careia sa fi refuzat incheierea contractului

 Anexa   6. Declaratie pe propria raspundere   ca se vor realiza investitiile consemnate in Caietul de Sarcini,

Anexa 7-Formularul de oferta 

Anexa 8 Declaratie privind conditii legate de bunul concesionat

    ANEXA NR. 1

FIŞA OFERTANTULUI

aferentă procedurii de concesiune, prin licitație publică , a bunului imobil-teren - ce apartine domeniului privat al Comunei Lumina, Judetul Constanta   în suprafata de __________________ mp, Inscris in Cartea funciară nr. ____________a comunei Lumina, având numărul cadastral __________

1) Ofertant_____________________________________________________________________

2) Sediul                 societății              sau adresa ______________________________________

______________________________________________________________________________

3) Telefon_____________________________________________________________________

4) Reprezentant legal_____________________________________________________________

5) Funcţia_____________________________________________________________________

6) Cod fiscal ___________________________________________________________________

7) Nr. Înregistrare la Registrul Comerțului____________________________________________

8) Nr. Cont_____________________________________________________________________

 9) Banca______________________________________________________________________

10) Capitalul social (mil. lei)_______________________________________________________

11) Cifra de afaceri (mil. lei)_______________________________________________________

12) Sediul sucursalelor (filialelor) locale -dacă este cazul ______________________________________________________________________________

13) Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale_______________________________________________________________________

 14. Obiectul de activitate  pe domenii______________________________________________

Data

                                                                                                                           Ofertant

                                                                                                                                                                      ANEXA NR. 2

DECLARATIE DE PARTICIPARE

aferentă procedurii de concesiune, prin licitație publică , a bunului imobil-_______________________________________- ce apartine domeniului privat al Comunei   Lumina,  in suprafață de _____________________ mp, Inscris In Cartea funciară nr. ____________________ a comunei Lumina,  având numărul cadastral _____________________

Catre, COMUNA  LUMINA , 

Urmare a anunțul publicitar apărut în publicația________________________________________________________, din data de___________________________________________________

Prin rezenta,__________________________________________________________________

(denumirea/numele şi prenumele ofertantului)

manifest intenţia fermă de participare la licitaţia publică deschisă pentru concesionarea, prin licitaţie publică deschisă, a bunului imobil - ______________________________________________________________________________ - ce apartine domeniului privat  al Comunei Lumina ,  în suprafața de __________________________ mp, înscris în Cartea funciară nr_______________________ a comunei Lumina, având numărul cadastral __________________ organizată în şedinţă publică la data de  __________________________, ora_______________

Am luat cunoştinţă de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încetarea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanţiei de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire şi îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

La locul, data și ora indicată de dumneavoastră pentru şedinţa publică c, in numele meu  va participa   dl/ dna__________________________________________________ posesor al CI/BI Seria_____________________, nr________________________________ împuternicit prin Procura Notarială nr. _______________________________________  emisa de_______________________________________, sa ma reprezinte şi să semneze actele incheiate cu aceasta  ocazie.

Data______________________________________

                                                                                                                                                                             Ofertant

     ANEXA NR. 3

DECLARAŢIE

Subsemnatul(a)_________________________________________________________________

(se inserează numele persoanei juridice),

în calitate de participant la procedura de licitaţie publică pentru concesionarea______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

organizată de Primaria Comunei Lumina , în data de ______________,  ora___________________, 

declar pe proprie răspundere că:

1. nu sunt în stare de dizolvare/lichidare/insolventa/faliment, afacerile mele nu sunt conduse de  un administrator judiciar sau activitățile mele comerciale nu sunt suspendate şi nu fac obiectul unui aranjament cu creditorii. De asemenea, nu sunt într-o situație similară cu cele anterioare, reglementată prin lege;
2.  nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea mea în una dintre situațiile prevăzute la lit. a);
3.  mi-am îndeplinit obligațiile de plată impozitelor, taxelor şi contribuțiilor de asigurări sociale către bugetele componente ale bugetului general consolidat, în conformitate cu prevederile legale în vigoare în România;
4.  nu am fost condamnat, în ultimii trei ani, prin hotărâre definitivă a unei instanţe judecătoreşti, pentru o faptă care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei greşeli în materie profesională.

Subsemnatul declar că informațiile furnizate sunt complete şi corecte în fiecare detaliu şi înţeleg 

că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declarațiilor orice documente doveditoare de care dispunem Inteleg că în cazul în care această declaraţie nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de Încălcarea prevederilor legislaţiei penale privind falsul în declarații.

Reprezentant legal,

(semnătura autorizată şi ştampilă)

                                                                                                                                                                               ANEXA NR. 4

Operator ofertant

_____________________________________________________________________________.

(denumire/ nume si adresa completa)

OFERTANT ___________________

DECLARAŢIE PRIVIND RESPECTAREA MĂSURILOR DE PROTECŢIE A MEDIULUI

Subsemnatul (a)…………………………….........................., reprezentant(ă) al(a) ...................... ............................................. (denumirea/numele şi sediul/adresa operatorului economic)......................................................................................................................................................................................................................................., în calitate de ofertant la licitaţia publică a terenului in suprafata de .................. din domeniul privat al comunei Lumina   organizata de Primaria comunei Lumina   in data de ………, ora ……, cunoscând prevederile art.326 din Codul penal, declar că la elaborarea ofertei am luat în considerare toate obligaţiile legale,precum și cele prevăzute în documentatia de atribuire, privitoare la protecţia mediului, obligații pe care mă oblig să le respect în totalitate pe întreaga durată contractuală .

Totodata declar pe propria raspundere ca sunt intru totul de acord cu urmatoarele obligatii de mediu sa fie in sarcina mea, in cazul in care voi fi declarat castigatorul licitatiei, dupa cum urmeaza:

a) Responsabilităţile de mediu începând de la preluarea imobilului cu obligația, în cazul execuției unor lucrări de reparații și investiții de a reface cadrul natural după execuţia lucrărilor de orice fel .
b) În cursul lucrărilor de înfiinţare şi după terminarea acestora, să nu afectez în niciun fel suprafeţele de teren din afara celor alocate pentru concesiune.
 c) Am  obligaţia de a deţine, pe cheltuiala mea toate acordurile şi avizele solicitate de legislaţia privind mediul.

Subsemnatul (a) ..........................................................., declar cã informaţiile furnizate sunt

complete şi corecte în fiecare detaliu şi înţeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declaraţiilor, orice documente doveditoare de care dispun.

Numele, funcţia, ştampila şi semnătura

reprezentantului legal......................................

...........................................................................

Data întocmirii

.........................................................................

Data completării

   OFERTANT

ANEXA  NR.5

Denumire Ofertant

_________________________________________________________________

(denumire/ nume si adresa completa)

DECLARATIE,

               Subsemnatul/(a)________________________________________________________________ cu domiciliul /sediul fiscal ________________________________________________________   avand J ________________________,reprezentata prin ________________________________ CUI/ CNP _____________________________________________, in calitate de ofertant  la licitatia   din data de______________________________, pentru concesionarea _____________________________________________________________________________,

declar pe propria raspundere, sub sanctiunea prev. Codului Penal ca nu am fost declarat adjudecatar al unei licitatii in ultimii trei ani, in urma careia sa fi refuzat incheierea contractului, sau nu am platit pretul din culpa proprie .

Data completarii

OFERTANT 

 ANEXA NR. 6

Denumire Ofertant

_________________________________________________________________

(denumire/ nume si adresa completa)

DECLARATIE,

                Subsemnatul/(a)________________________________________________________________ cu domiciliul /sediul fiscal ________________________________________________________   avand J ________________________,reprezentata prin ________________________________ CUI/ CNP _____________________________________________, in calitate de ofertant  la licitatia  din data de______________________________, pentru concesionarea _____________________________________________________________________________,

declar pe propria raspundere ca voi realiza investitiile consemnate in Caietul de Sarcini, sunt de acord cu toate prevederile caietului de sarcini si imi asum obligatiile stabilite prin acesta, de semenea, declar ca imi asum obligatiile cu privire la  condițiile privind folosirea şi conservarea patrimoniului, respectarea normelor igienico-sanitare.

Data completării

                                                                                                                       OFERTANT 

ANEXA NR. 7

                                                          FORMULAR DE OFERTĂ

Aferent  procedurii de concesiune, prin licitație publică , a bunului imobil-teren - ce apartine domeniului privat al Comunei Lumina, Judetul Constanta   în suprafata de __________________ mp, situat in str. __________________________, nr. _______________________, sat ______________________, comuna __________________________Inscris in Cartea funciară nr. ____________a comunei Lumina, având numărul cadastral __________

Cu privire la bunul imobil - __________________  ce apartine domeniului privat  al Comunei 

Lumina , în suprafaţă de ______________________ mp, înscris în Cartea funciară nr. ______________ a comunei Lumina, având numărul cadastral _________________,  ce urmează a fi CONCESIONAT în data de_____________ ora__________ la sediul  Primariei Comunei Lumina -Strada Mare, nr. 170, Judetul Constanta.

 Oferta mea pentru concesionarea bunului imobil mai sus menționat este de______________lei/ luna este valabilă până la semnarea contractului de concesiune a bunului concesionat. 

  Nu depunem oferta alternativa  si nu suntem intelesi  cu alti ofertanti  cu privire la cuantumul redeventei  sau alte prevederi ale ofertei. 

Data completării

                                                                                                                       OFERTANT 

Anexa 8

OFERTANT ___________________

DECLARAŢIE PRIVIND CONDITIILE IMPUSE DE NATURA BUNULUI CONCESIONAT 

Subsemnatul (a)…………………………….........................., reprezentant(ă) al(a) ...................... ............................................. (denumirea/numele şi sediul/adresa operatorului economic) ............................................................................................, în calitate de ofertant la licitaţia publică a terenului in suprafata de .................. din domeniul privat al comunei Lumina   organizata de Primaria comunei Lumina   in data de ……..................…, ora ……, cunoscând prevederile art.326 din Codul penal, declar că: 

Pe terenul concesionat voi edifica urmatoarea constructie/ urmatoarele constructii cu: 

• Destinatia de ......................................
• In suprafata construita estimata de ..................................
• Parter / Cu ..............etaje / mansarda 
• Din urmatoarele materiale de constructii ................................
• In regie proprie/ Prin intermediul unei firme de constructii 
• Cu o durata a existentei estimata de .........................................

Subsemnatul (a) ..........................................................., declar cã informaţiile furnizate sunt

complete şi corecte în fiecare detaliu şi înţeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declaraţiilor, orice documente doveditoare de care dispun.

Numele, funcţia, ştampila şi semnătura

reprezentantului legal......................................

...........................................................................

Data întocmirii

.........................................................................

Denumire Ofertant

.................................... 

(denumire/ nume si adresa completa) 

DECLARATIE,

Subsemnatul/(a)______________________________ cu domiciliul /sediul fiscal) in ___________________________________________, avand J/ ____/_______, CUI__________________________, declar ca adresa de comunicare a rezultatului licitatie organizata de Primaria Lumina, in data de ............................................pentru concesionarea ..................................in suprafata de ....................situat in ................................str. ..........................nr. .................., localitate...........................judet:

• adresa de domiciliu
• adresa de email:   

 Data                                                                               Semnatura

                              CERERE TRANSFER GARANTIE

                    Domnule Primar,

Subsemnatul/a _____________________________________, cu domiciliul in (adresa completa) __________________________________, va rog sa-mi aprobati transferul sumei de ______________, pe care am achitat-o cu chitanta nr. _______________, in vederea participarii la licitatia organizata de Primaria Lumina in data de _____________________________, in vederea concesionarii terenului in suprafata de _________________, situat in __________________________cu destinatia _________________, din contul de garantie, in contul de redeventa.

Va multumesc!

Data                                                                                   Semnatura

Domnule  Primar,

 Subsemnatul_________________________________, cu domiciliul fiscal(sediul) in  ( adresa completa)____________________________________________, CUI_______________________, va rog sa-mi aprobati deblocarea garantiei  de participare in valoare  de___________ pe care am achitat-o cu chitanta nr.______________________, in vederea participarii la licitatia organizata  de Consiliul Local al Comunei Lumina in data de _______________, in vederea concesionarii .................................................................  situat  in Lumina, str.. ........., nr. ........................., comuna Lumina, jud. Constanta. 

Data                                                                                                Semnatura