ROMÂNIA Anexa nr. 1
JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN la H.C.L. nr.73 din 25.09.2023
PRIMĂRIA COMUNEI LUPAC
Compartimentul Achiziții Publice
STUDIU DE OPORTUNITATE
privind concesionarea terenului proprietate privată înscris în CF nr. 32966 Lupac,
nr. cad. 32996, în suprafață de 157 mp,
Primăria COMUNEI LUPAC a elaborat acest studiu de oportunitate în vederea concesionării unui imobil-teren proprietatea publică a Comunei Lupac.
Acest studiu este elaborat în conformitate cu prevederile legale cuprinse în :
- Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ CAP concesionarea bunurilor proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- prevederile legale cuprinse în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată și actualizată.
I. DESCRIEREA ȘI IDENTIFICAREA BUNULUI IMOBIL
Imobilul este situat în Lupac, fără nr., înscris în CF nr. 32996 Lupac. nr. Cad. 32996, în suprafață de 157 mp., aflat în intravilanul localității Lupac, domeniu privat. Acest imobil nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate privată sau de restituire, depuse în temeiul actelor normative care reglementează regimul juritic al imobilelor preluate în mod abuziv de statul român în perioada 6 martie 1945 – 22 decembrie 1989, nu este grevat de sarcini și nu face obiectul unui litigiu.
II. MOTIVE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ȘI DE MEDIU CARE JUSTIFICĂ REALIZAREA CONCESIUNII
Inițiativa concesionării are ca obiectiv principal utilizarea amplasamentului la potențialul maxim atât din punct de vedere al concedentului, Consiliul Local al Comunei Lupac, cât și al concesionarului.
Din punctul de vedere al autorității publice locale, se identifică trei aspecte majore care justifică inițierea procedurii de concesionare a imobilului și anume aspectele de ordin economic, cele de ordin financiar și de ordin urbanistic.
Întrucât imobilul supus concesionării nu se află situat în interiorul unei arii protejate, nu este necesar obținerea avizului structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, însă investiția se supune legislației în vigoare privind condițiile de protejare a mediului, concesionarul având obligația de a obține acordul de mediu dacă este cazul.
1. Obiective de ordin economic și financiar
Administrarea eficientă a domeniului public și privat al Comunei Lupac, pentru atragerea de venituri suplimentare și importante la bugetul local – se va asigura un venit anual suplimentar la bugetul local egal cu redevența datorată de concesionar. Având în vedere și scopul concesionării – cel de construire a unui garaj – se va asigura și un venit la bugetul local datorat ca impozit clădire și taxă pe teren.
Principalele avantaje ale concesionării terenului sunt următoarele:
- concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreținerea și exploatarea construcției executate și a terenului concesionat;
- concesionarul va achita autorității concedente o redevență anuală stabilită prin contract - concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu).
2. Obiective de ordin social:
- crearea posibilității persoanelor fizice proprietari ai locuințelor din zona, zonă cu precădere cu case cu teren aferent foarte mic ca și suprafață, care nu dețin în proprietate suficient teren în vederea construirii unor garaje.
3. Obiective de ordin urbanistic și de mediu
- realizarea lucrărilor de amenajare a imobilului – teren în suprafață de 157 mp, identificat în CF nr. nr. 32996 Lupac. nr. Cad. 32996, cu fonduri private, imobil care la ora actuală este un teren viran, neutilizat, precum și mobilarea urbanistică a zonei.
- concesionarul va avea obligația de a respecta legislația în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă viitorului concesionar responsabilitatea cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care:
- luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populației;
- utilizarea durabilă a resurselor
- gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea cu strictețe a condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.
Concesionarul va acoperii în întregime costurile privind amenajarea terenului destinat construirii garajelor
Concesionarul va achita redevența autorității contractante așa cum va fi stabilită prin licitație publică.
III. NIVELUL MINIM AL REDEVENȚEI
Nivelul minim al redevenței ca preț de pornire la licitație se stabilește în baza metodei de calcul stabilită prin HCL nr. _________________ care conține Regulamentul de calcul și plată a redevenței aferentă concesiunii imobilelor din domeniul public și privat al Comunei Lupac, precum și în baza unui Raport de evaluare al terenului destinat construirii garajelor, elaborat de către un evaluator autorizat și aprobat de consiliul local.
Redevența adjudecată în urma licitației se va indexa anual cu indicele de inflație prognozat, comunicat de Institutul Național de Statistică .
Redevența se va achita anual, până la sfârșitul primului semestru.
Neplata până la finele anului fiscal a redevenței va duce la rezilierea unilaterală a contractului de concesiune cu pierderea garanției de bună plată.
Pentru neplata la termen a redevenței, respectiv 31 martie a fiecărui an fiscal, se vor aplica majorări de întârziere de 0,1% pe zi întârziere din suma restantă.
Pe anul fiscal 2023, redevența se va achita integral în maxim 30 de zile de la data încheierii procesului verbal de predare-primire a terenului.
IV. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE ȘI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată și actualizată și dispozițiile art. 312, alin. 1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ - reguli generale pentru atribuirea contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, contractul de concesiune se va atribui prin procedura licitației.
Pot participa la licitație toate persoanele fizice și juridice, române sau străine care se încadrează în condițiile impuse prin Documentația de atribuire, astfel cum va fi aprobată de Consiliul Local Lupac.
Documentația de atribuire va cuprinde informații generale privind concedentul, instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare, caietul de sarcini, instrucțiunile privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor, informații detaliate și complete cu privire la criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, căile de atac și informații referitoare la clauzele contractului obligatorii.
Pe lângă acestea se vor adăuga:
- Model de contract;
- Formulare.
Procedura utilizată pentru atribuirea concesiunii este licitația publică deschisă cu oferte în plic sigilat, criteriul de atribuire al contractului de concesiune fiind „cel mai mare nivel al redevenței„.
V. DURATA ESTIMATĂ A CONCESIUNII
Contractul de concesiune se va încheia pe o perioadă de 25 de ani, cu posibilitatea prelungirii cu cel mult jumătate din perioada concesionată inițial, numai cu acordul concedentului.
Concesionarul își va exprima opțiunea pentru prelungirea contractului de concesiune cu cel puțin 6 luni înainte de expirarea concesiunii.
În cazul prelungirii contractului de concesiune acesta se derulează în condițiile stabilite inițial.
Subconcesionarea este interzisă, conform art. 305 alin (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ.
VI. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE
Cu minim 20 zile înainte de ultima zi de depunere a ofertelor, concedentul va publica anunțul privind organizarea licitației. Anunțul se publică în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, două ziare, unul național și altul local și se va afișa la sediul concedentului unde are loc licitația și la locul unde se află imobilul ce urmează a fi concesionat.
Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin două oferte valabile.
În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, concedentul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la alin (1)-(13) din art. 314 din Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
Preşedinte de şedinţă: Contrasemnează:
Lugojan Petru Secretar General,
Moteca Alin-Dorin
ROMÂNIA
JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN Anexa nr. 2
COMUNA LUPAC la Hotărârea nr.73 din 25.09.2023
CONSILIUL LOCAL
DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
privind concesionarea terenului proprietate privată înscris în CF nr. 32996 Lupac. nr. Cad. 32996, în suprafață de 157 mp, stituat administrativ în Lupac, FN
CUPRINDE
SECȚIUNEA I: INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI
SECȚIUNEA II: CAIET DE SARCINI
SECȚIUNEA III: FORMULARE
SECȚIUNEA IV: MODELUL DE CONTRACT
INFORMAȚII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL
Autoritatea contractantă
Denumire: COMUNA LUPAC, JUD. CARAȘ-SEVERIN | |
Adresa: Str Principala nr 1 | |
Localitate: Lupac | Cod poștal:327255 Țară: România |
Cod de identificare fiscală: 3227939 | Telefon:0255/233715 |
Persoană de contact:______________ | Fax:0255/233723 |
E-mail:primarialupac@gmail.com | |
Adresă de internet: | |
I. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE
I.1. Organizarea
(1) Anunțul de licitație se va publica cu cel puțin 20 de zile calendaristice în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, întrun cotidian de circulație națională și întrunul de circulație locală, precum și pe pagina de internet a instituției – www.primarialupac.ro (Anexa nr. 1 la documentație);
(2) Persoana interesată are dreptul de a solicita și obține documentația de atribuire, precum și clarificările privind documentația (dacă este cazul);
(3) Concedentul va asigura accesul direct, nerestricționat și deplin la conținutul documentației de atribuire, conform prevederilor art. 312 alin. (8) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Adminitrativ, prin publicarea acesteia pe site-ul instituției, la adresa www.comunalupac.ro;
(4) Concedentul are obligaţia de a răspunde, în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări;
(5) Concedentul are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile prezentei secţiuni, documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective;
(6) Fără a aduce atingere prevederilor alin. (4), concedentul are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor;
(7) În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel concedentul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (6), acesta din urmă are obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data - limită de depunere a ofertelor.
(8) Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile.
(9) În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, concedentul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie, cu respectarea procedurii prevăzute la alin. (1) - (13) ale art. 314 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Adminitrativ, cu modificările și completările ulterioare;
(10) În cazul organizării unei noi licitaţii potrivit alin. (9), procedura este valabilă în situaţia în care a fost depusă cel puţin o ofertă valabilă.
(11) Pentru cea de-a doua licitaţie va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie;
(12) În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nicio ofertă valabilă, concedentul anulează procedura de licitaţie.
I.2. Desfășurarea
(1) Pentu desfășurarea procedurii licitației, este obligatorie participarea ofertanților, precum si prezența tuturor membrilor comisiei de evaluare;
(2) Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile.
(3) Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație.
(4) Înainte de deschiderea plicurilor de către comisia de evaluare, fiecare membru va semna o declarație de compatibilitate, imparțialitate și confidențialitate, conform modelului din Anexa nr. 2 la documentație.
(5) Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puţin două oferte să întrunească condiţiile prevăzute la aliniatul (4) din Cap. II. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor.
(9) După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul - verbal în care se va preciza rezultatul analizei.
(10) Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului - verbal prevăzut la alin. (9) de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi.
(11) Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al concesiunii.
(12) În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces - verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul - verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare.
(13) În baza procesului - verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alin. (12), comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite concedentului.
(14) În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.
(15) Raportul prevăzut la alin. (13) se depune la dosarul concesiunii.
(16) Comisia de evaluare stabileşte punctajul fiecărei oferte, ţinând seama de ponderile prevăzute în documentația de atribuire. Oferta câştigătoare este oferta care întruneşte cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.
(17) În cazul în care există punctaje egale între ofertanţii clasaţi pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalităţii în continuare, departajarea se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.
(18) Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul - verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei.
(19) În baza procesului - verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alin. (12), comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite concedentului.
(20) Concedentul are obligaţia de a încheia contractul de concesiune cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare.
(21) Concedentul are obligaţia de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a VI - a, un anunţ de atribuire a contractului de concesiune, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de concesiune prevăzute de prezenta secţiune (Anexa nr. 11 la documentație).
I.3. REGULI PRIVIND OFERTA
(1) Oferta depusă are caracter obligatoriu pe toată perioada de valabilitate a ofertei (de la depunere și până la încheierea contractului de concesiune cu ofertantul declarat câștigător).
(2) Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere stabilite în anunțul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei cad în sarcina persoanei interesate.
(3) Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
(4) După deschiderea plicurilor exterioare în ședința publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute la aliniatele (2) – (5) din Cap. II. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor
II. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR
(1) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire (formular cf. Anexa nr. 3 la documentatie).
(2) Ofertele se redactează în limba română.
(3) Ofertele se depun la sediul concedentului, însoțite de o srisoare de înaintare (formular Anexa nr. 4 la documentație), la sediul Primăriei Comunei Lupac, str. Principala, nr. 1, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează de concedent, în ordinea primirii lor, în Registratura generală, precizându-se data şi ora.
(4) Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusă oferta (“Pentru concesionare teren în suprafață de 157 mp, nr. cadastral 32996, comuna Lupac”). Plicul exterior va trebui să conţină:
a) o fişă cu informaţii privind ofertantul (formular Anexa nr. 5 la documentatie) şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări (formular Anexa nr. 6 la documentatie);
b) declarația pe propria răspundere a ofertantului că are capacitatea de a repecta oferta depusă, o descriere privind investiția ce va fi făcută pe terenul concesionat (Anexa nr. 7 la documentatie), precum și o declarație de eligibilitate – conform Anexa nr. 8 la documentație;
c) acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini.
d) certificate de atestare fiscală privind îndeplinirea obligațiilor exigibile de plată a impozitelor și a contribuțiilor sociale și plata taxelor și impozitelor locale, eliberate de DGFP si Primaria Comunei Lupac;
e) copie de pe buletinul / cartea de identitate a ofertantului/CUI a ofertantului persoană juridică și Certificat constatator emis de Registrul Comerțului nu mai vechi de 30 de zile;
f) dovada achitării garanției de participare la licitație în original și a contravalorii documentației de atribuire.
(5) Pe plicul interior, care conţine oferta propriu - zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
(6) Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, semnat de către ofertant.
(7) Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă.
(8) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de concedent – până la încheierea contractului de concesiune.
(9) Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii.
(10) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
(11) Oferta depusă la o altă adresă a concedentului decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
(12) Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, concedentul urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.
III. INFORMAȚII DETALIATE ȘI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE
Analizând prevederile coroborate ale art. 318 și 319 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, criteriul de atribuire stabilit este cel mai mare nivel al redevenței.
Punctajul stabilit pentru acesta este de 100 puncte.
Calculul pentru stabilirea punctajului ofertelor cu o valoare mai mica decât maximum oferit se va face prin regula de 3 simplă.
Adică
Oferta 1 – 1.000 lei/an
Oferta 2 – 900 lei/an
Calculul 1.000 lei ......... 100 pct 900 lei ......... x pct x=(900*100) : 1.000 x=90 pct.
Pentru a fi valabilă, oferta trebuie să respecte criteriile minime de redevență.
IV. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea, încetarea contractului de concesiune, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
V. INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTULAE OBLIGATORII
Contractul de concesiune – model cadru – este prevăzut în Anexă și face parte integrantă din prezenta documentație de atribuire.
Alte informații și/ sau clarificări pot fi obținute: la adresa mai sus menționată.
Preşedinte de şedinţă: Contrasemnează:
Lugojan Petru Secretar General,
Moteca Alin-Dorin
ROMÂNIA Anexa nr. 3
JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN la H.C.L. nr.73 din 25.09.2023
COMUNA LUPAC
CONSILIUL LOCAL
CAIET DE SARCINI
PRIVIND CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE A TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 157 MP, CF 32996 DOMENIU PRIVAT AL COMUNEI LUPAC
ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNUI GARAJ
- DESCRIEREA ȘI IDENTIFICAREA IMOBILULUI CARE FACE OBIECTUL CONCESIUNII
Imobilul care face obiectul concesiunii este un teren în suprafață de 157 mp destinat construirii unui garaj și este situat administrativ în localitatea Lupac.
Imobilul este situat în intravilanul localitatii Lupac, domeniu privat și este liber de sarcini și este înscris în CF nr. nr. 32996 Lupac, nr. Cad. 32996
Imobilul ce se concesionează are destinația de teren pentru construirea unui garaj.
- Motive de ordin economic, financiar, social și de mediu care justifică realizarea concesiunii
Inițiativa concesionării are ca obiectiv principal utilizarea amplasamentului la potențialul maxim atât din punct de vedere al concedentului, Consiliul Local al Comunei Lupac, cât și al concesionarului.
Din punctul de vedere al autorității publice locale, se identifică trei aspecte majore care justifică inițierea procedurii de concesionare a imobilului și anume aspectele de ordin economic, cele de ordin financiar și de ordin urbanistic.
Întrucât imobilul supus concesionării nu se află situat în interiorul unei arii protejate, nu este necesar obținerea avizului structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, însă investiția se supune legislației în vigoare privind condițiile de protejare a mediului, concesionarul având obligația de a obține acordul de mediu dacă este cazul.
1. Obiective de ordin economic și financiar
Administrarea eficientă a domeniului public și privat al Comunei Lupac, pentru atragerea de venituri suplimentare și importante la bugetul local – se va asigura un venit anual suplimentar la bugetul local egal cu redevența datorată de concesionar. Având în vedere și scopul concesionării – cel de construire a unui garaj – se va asigura și un venit la bugetul local datorat ca impozit clădire și taxă pe teren.
Principalele avantaje ale concesionării terenului sunt următoarele:
- concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreținerea și exploatarea construcției executate și a terenului concesionat;
- concesionarul va achita autorității concedente o redevență anuală stabilită prin contract - concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu).
2. Obiective de ordin social:
- crearea posibilității persoanelor fizice proprietari ai locuințelor din localitatii Lupac, case cu teren aferent foarte mic ca și suprafață, care nu dețin în proprietate suficient teren în vederea construirii unor garaje.
3. Obiective de mediu
- concesionarul va avea obligația de a respecta legislația în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă viitorului concesionar responsabilitatea cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care:
- luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populației;
- utilizarea durabilă a resurselor
- gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea cu strictețe a condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare
- CONDIȚII GENERALE ALE CONCESIUNII
Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de concesionar în derularea concesiunii:
a) bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică/privată. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii, precum şi cele care au rezultat în urma investiţiilor impuse prin caietul de sarcini. În cazul nostru, bunul de retur este terenul în suprafață de 157 mp înscris în CF nr. 32996 Bocșa nr. cad. 32996;
b) bunurile proprii care la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică/privată rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii. În cazul nostru, bunul propriu al concesionarului va fi reprezentat de garajele ce vor fi edificate pe terenul concesionat. Aceste prevederi se aplică coroborat cu prevederile din Contractul de Concesiune ce va fi semnat de părți – modelul acestuia face parte din documentația de atribuire.
Pe parcursul exploatării terenului, se vor respecta normele de protecție a mediului impuse de legislația în vigoare. Imobilul concesionat va fi folosit în regim de continuitate și permanență, pentru scopul pentru care a fost concesionat – construire de locuință proprietate personală, eventualele schimbări de destinație fiind strict interzise. Este interzisă subconcesionarea imobilului.
Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit.
Concesionarul nu poate închiria bunul concesionat.
IV DURATA CONCESIUNII
Terenul se concesionează pe o perioadă de 25 de ani, conform prevederilor art. 306 Cod Administrativ. Prin excepție, dacă prin legi speciale se va da posibilitatea prelungirii concesionării pe o durată mai mare de 25 de ani pentru construcția de locuințe personale, și dacă respectivele prevederi se vor putea aplica și contractelor în derulare, se vor aplica în mod corespunzător și situației de față.
V. REDEVENȚA MINIMĂ ȘI MODUL DE CALCUL AL ACESTEIA
Având în vedere Raportul de evaluare întocmit de Caras Adventure Tour S.R.L., evaluator Anderca Florin-Radu, precum și prevederile art. 307 alin (1), (4) și (5) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, coroborate cu prevederile art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia “limita maximă a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului general al Municipiului București sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiții de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente”, prețul propus pentru concesionarea prin licitație este:
Redevența pentru concesiunea imobilului situat în Lupac, FN, CF nr. 32996 Lupac. nr. Cad. 32996– suprafața de 157 mp : 24 euro/an
Modul de calcul al redevenței, stabilită conform Raportului de evaluare întocmit de SC Caras Adventure Tour S.R.L, evaluator Anderca Florin-Radu și a Legii nr. 50/1991:
Valoarea de piață stabilită de evaluator : 25 ani = redevența / an
Adică: Teren 157 mp, situat in Lupac, CF 32996 :
580 euro (valoarea de piață) : 25 ani = 24 euro/an (redevența minimă de pornire a licitației)
VI. NATURA ȘI CUANTUMUL GARANȚIILOR SOLICITATE DE CONCEDENT Pentru participarea la licitația organizată în vederea concesionării de terenului pentru construirea unei locuințe proprietate personală, persoanele fizice interesate trebuie să obțină de la primărie documentația de atribuire, după achitarea următoarelor taxe:
- Contravaloarea Documentației de atribuire (ce include și Caietul de Sarcini) – fără taxă – documentele vor fi publicate pe pagina de internet a primăriei, în format “.pdf” si ”.doc”
- Garanția de participare, în cuantum de 200 lei – sumă ce se va restitui ofertanților declarați necâștigători/sumă ce va constitui avans al redevenței pentru ofertanții declarați câștigători. Concedentul are obligația să restituie garanția de participare în termen de 10 zile calendaristice, în urma solicitării scrise din partea ofertantului declarat necâștigător. Concedentul are obligația de a reține garanția de participare atunci când ofertantul se află în oricare din următoarele situații:
- refuză să semneze contractul de concesiune
- dacă nu-și menține oferta depusă, în termenul de valabilitate al acesteia, așa cum s-a angajat semnând Anexa nr. 3 la Documentația de atribuire. În termen de 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune să depună, cu titlu de garanţie (garanție de executare), o sumă fixă reprezentând o cotă - parte de 30% din suma obligaţiei de plată către concedent, stabilită de acesta şi datorată pentru primul an de exploatare. Din această sumă sunt reţinute, dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune de bunuri proprietate publică.
VII. CONDIȚII SPECIALE IMPUSE DE NATURA BUNURILOR CE FAC OBIECTUL CONCESIUNII
Construcțiile – două garaje – ce vor fi realizate pe terenul supus concesionării vor fi executate cu respectarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, precum și a normelor de Protecția Muncii și PSI în vigoare.
VIII. CONDIȚII DE VALABILITATE A OFERTELOR
Ofertele vor fi transmise (depuse) până la data de _____ ora ____ (conform anunțului de licitație), riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, rămânând exclusiv în sarcina persoanei interesate. Oferta va fi transmisă în două plicuri închise și sigilate, unul exterior care va conține documentele prevăzute în Instrucțiunile privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor din documentația de atribuire și unul interior, care va conține oferta propriu-zisă semnată de ofertant. Modul detaliat de prezentare și documentele necesare sunt prevăzute în documentația de atribuire. Oferta este valabilă pe toată perioada desfășurării licitației (de la depunere și până la încheierea contractului de concesiune cu ofertantul declarat câștigător), are caracter obligatoriu și este confidențială până la deschiderea plicurilor de către comisia de evaluare, la data și ora stabilită prin anunțul de licitație.
IX. CLAUZE REFERITOARE LA ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE
Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situații:
a) la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică, în măsura în care părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condiţiile prevăzute de lege;
b) în cazul exploatării, în condiţiile contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, a bunurilor consumptibile, fapt ce determină, prin epuizarea acestora, imposibilitatea continuării exploatării acestora înainte de expirarea duratei stabilite a contractului;
c) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent;
d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;
e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar;
f) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri.
Situațiile de încetare a contractului de concesiune se completează în mod corespunzător cu prevederile din Contractul de concesiune – modelul prevăzut în Documentația de atribuire. ANEXA NR. 4;
Preşedinte de şedinţă: Contrasemnează:
Lugojan Petru Secretar General,
Moteca Alin-Dorin
ANEXA NR. 1 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
ANUNȚ DE LICITAȚIE
Primăria Comunei Lupac, jud. Caraș-Severin, cu sediul în Lupac, Str.Principala,nr. 1 CUI 3227475, tel 0255/233715, e-mail primarialupac@gmail.com, organizează în data de __________, licitație în vederea concesionării terenului în suprafață de 157 mp, nr. cadastral 32996, CF nr. 32996, ce face parte din domeniul public al Comunei Lupac,
Informații privind documentația de atribuire.
Prețul documentației de atribuire este de 20 lei pe suport hârtie
Garanția de participare, în cuantum de 200 lei – sumă ce se va restitui ofertanților declarați necâștigători / sumă ce va constitui avans al redevenței pentru ofertantul declarat câștigător.
Garanția se va achita în numerar sau cu cardul la casieria primăriei sau prin OP/virament bancar în conturile mentionate in documentatia de atribuire.
Solicitările de clarificări vor fi soluționate cu cel mult cinci zile înainte de data-limită de depunere a ofertelor sau mai târziu – doar în măsura în care, perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor, conform specificațiilor din documentația de atribuire.
Data limită de depunere a ofertelor este ___________, orele 16.00, la sediul primăriei, intr-un singur exemplar original. Ședința publică de deschidere a ofertelor se va desfășura în data de ___________, ora _____, la sediul Primăriei Lupac, în sala de sedinte .
PRIMAR,
Vlasici Marian
ANEXA NR. 2 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
DECLARATIE
privind compatibilitatea, impartialitatea, confidentialitatea precum si conflictul de interese 1.
Subsemnatul ____________________________(numele în clar al persoanei fizice), avand calitatea de ______________________, in Comisia de evaluare a ofertelor, numita in baza _____________, declar pe propria raspundere, cunoscand prevederile art. 326 din Noul Cod Penal cu privire la falsul în declaraţii, ca, la procedura de ______________________________ (se menţionează procedura), având ca obiect ____________________________________ , la data de _____________________ (zi/lună/an), organizata de ____________________________(denumirea institutiei), urmatoarele: Nu sunt: a) nu fac parte din consiliul de administraţie/organul de conducere sau de supervizare a unuia dintre ofertanţi; b) nu am calitatea de soţ/soţie, rudă sau afin, până la gradul al patrulea inclusiv, cu persoane care fac parte din consiliul de administraţie/organul de conducere sau de supervizare a unuia dintre ofertanţi; c) nu am nici un interes de natură să afecteze imparţialitatea pe parcursul procesului de verificare/evaluare a ofertelor. Totodata, ma angajez ca voi pastra confidentialitatea asupra continutului ofertelor, precum si asupra altor informatii prezentate de catre ofertanti a caror dezvaluire ar putea aduce atingere dreptului acestora de a-si proteja proprietatea intelectuala sau secretele, precum si asupra lucrarilor comisiei de evaluare. Inteleg ca in cazul in care voi divulga aceste informatii sunt pasibil de incalcarea prevederilor art. 326 din Noul Cod Penal cu privire la divulgarea informaţiilor secrete de serviciu sau nepublice.
Data .....................
Nume si prenume................................
Semnatura ………
ANEXA NR. 3 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
FORMULAR DE OFERTĂ
privind concesionarea terenului proprietate privată înscris în CF nr. 32996 Lupac. nr. Cad. 32996, în suprafață de 157mp.
Subsemnatul______________________________reprezentant al______________________ __________ după examinarea anunțului publicitar și ulterior a documentației de atribuire pentru ofertanți prin care mi se face cunoscut prețul minim de pornire la licitație de _________, ofer pentru adjudecarea concesiunii imobilului-teren înscris în CF nr. 32996 Lupac. nr. Cad. 32996 situat în intravilanul localitatii Lupac, jud. Caraș-Severin, pentru construirea unui garaj, suma de....................lei/an, reprezentând redevența.
Redevența o voi plăti în lei la termenele prevăzute în contractul de concesiune.
Cunoaștem și acceptăm că retragerea ofertei înainte de deschiderea ei conduce la pierderea garanției de participare.
Ne angajăm să menținem această ofertă valabilă pentru o durată de.....................................zile,(durată în litere și cifre) respectiv până la data de............................(zi/lună/an) și ea va rămâne obligatorie pentru noi și poate fi acceptată oricând înainte de expirarea perioadei de valabilitate.
Am înțeles și consimțim că, în cazul în care oferta noastră este stabilită ca fiind câștigătoare, să constituim garanția de bună plată în conformitate cu prevederile din documentația de atribuire.
OFERTANT........................................................................
DOMICILIUL/SEDIUL.....................................................
SEMNĂTURA...................................................................
Data..............................
ANEXA NR. 4 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
SCRISOARE DE ÎNAINTARE
Către U.A.T. Comuna Lupac, str. Principala, nr.1, jud. Caraș-Severin
Ca urmare a anunţului de licitatie nr. _________.din__________(ziua/luna/anul), privind aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de concesiune cu privire la suprafata de __________, situat în localitataea Lupac, Strada __________________________________ nr. ______(se vor menționa acolo unde acestea există), nr. cadastral ____________, în vederea construirii unor garaje, Subsemnatul,________________________________________________________________ (numele și prenumele ofertantului) vă transmit alăturat următoarele: Coletul sigilat şi marcat în mod vizibil, conţinând, în original, următoarele: a) oferta b) documentele care însoţesc oferta.
Avem speranţa că oferta noastră este corespunzătoare şi vă satisface cerinţele.
Data completării __________________________
Cu stimă,
Ofertant, _________________________
(semnătura)
ANEXA NR. 5 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
INFORMAȚII GENERALE
1. Numele și prenumele ofertantului____________________
2. CNP __________________________________
3.Domiciliul __________________________________
4. Telefon _________________________________
5. E-mail ___________________________________
Ofertant, Numele și prenumele____________________________________
Semnătura _________________________________
ANEXA NR. 6 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
DECLARAȚIE
PRIVIND CALITATEA DE PARTICIPANT LA PROCEDURĂ
1. Subsemnatul............................................................................., declar pe propria răspundere, sub sancțiunile aplicate faptei de fals în declarații în acte publice, ca, la procedura de licitație pentru atribuirea contractului de concesiune având ca obiect imobilul înscris în CF nr. 32996 Lupac. nr. Cad. 32996, în suprafață de 157 mp. pentru construirea unui garaj, situat în intravilanul localitatea Lupac, , județul Caraș-Severin, particip în nume propriu;
2. Subsemnatul.............................................................declar ca voi informa imediat autoritatea contractantă dacă vor interveni modificări în prezenta declarație la orice punct pe parcursul derulării procedurii la licitație în vederea atribuirii contractului de concesiune sau, în cazul în care vom fi desemnați câștigători, pe parcursul derulării contractului de concesiune.
3. De asemenea, declar că informațiile furnizate sunt complete și corecte în fiecare detaliu și înteleg ca autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării și confirmării declarațiilor, situațiilor și documentelor care însoțesc oferta, orice infomații suplimentare în scopul verificării datelor din prezenta declarație.
4. Subsemnatul.............................................. autorizez prin prezenta orice instituție, societate comercială, banca, alte persoane juridice să furnizeze informații reprezentanților autorizați ai Consiliului local al Comunei Lupac, jud. Caraș-Severin cu privire la orice aspect tehnic și financiar în legătură cu activitatea noastră.
OFERTANT
___________________________
(numele, semnătura autorizată)
ANEXA NR. 7 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
OFERTANT _____________________________________
(Numele și prenumele)
DECLARAȚIE DE ELIGIBILITATE
Subsemnatul, ____________________________________________________ (numele și prenumele ofertantului), declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 326 din Noul Cod Penal cu privire la falsul în declarații, că la procedura pentru atribuirea contractului de concesiune cu privire la suprafata de __________, situat în Comuna Lupac, Strada __________________________________ nr. ______(se vor menționa acolo unde acestea există), nr. cadastral ____________, în vederea construirii unor garaje proprietate personală, organizată de Primăria Comunei Lupac, în data de ____________, declar următoarele, sub sancțiunea excluderii din procedura de atribuire:
- Nu am fost condamnat prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești pentru participarea la activități ale unei organizații criminale, pentru corupție, fraudă și/sau spălare de bani
- mi-am îndeplinit toate obligațiile de plată a impozitelor și taxelor, în conformitate cu prevederile legale în vigoare în România Subsemnatul declar că informațiile furnizate sunt complete și crecte în fiecare detaliu și înțeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării și confirmării declarațiilor, orice documente doveditoare de care dispun.
Data completării ______________________________
Semnătura ofertantului _______________________________________
ANEXA NR. 8 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE
ANUNTUL DE ATRIBUIRE
Anuntul de atribuire trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele elemente:
1. informatii generale privind concedentul,
2. procedura aplicata pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate privată;
3. data publicarii anuntului de licitatie/anuntului negocierii directe într-un cotidian de circulaţie naţională/într-unul de circulaţie locală şi pe site-ul propriu;
4. criteriile utilizate pentru determinarea ofertei câstigatoare;
5. numarul ofertelor primite si al celor declarate valabile;
6. numele și adresa ofertantului a carui oferta a fost declarata câstigatoare;
7. durata contractului;
8. nivelul redeventei;
9. denumirea, adresa, numarul de telefon, telefax si/sau adresa de e-mail ale instantei competente în solutionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instantei;
10. data informarii ofertantilor despre decizia de stabilire a ofertei câstigatoare;
11. data transmiterii anuntului de atribuire catre institutiile abilitate, în vederea publicarii
SECȚIUNEA IV
CONTRACT DE CONCESIUNE (MODEL)
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE:
Comuna Lupac cu sediul în Lupac, str. Principala, nr. 1, județul Caraș-Severin, cod poștal: 327255, cod fiscal 3227475, cont RO28TREZ18121A300530XXXX deschis la Trezoreria Reșița, telefon 0255/233715, fax: 0255/233723, reprezentată prin Vlasici Marian având funcția de Primar, în calitate de concedent, pe de o parte,
și
...............................................................persoană fizică/juridică,(domiciliul/ cartea de identitate, actul constitutiv al agentului economic).................................., cu sediul principal în..............................., reprezentat prin................................, având funcția de................................., în calitate de concesionar, pe de altă parte, la data de..........................,la sediul concedentului (alt loc, adrese etc.).................................................................. .............................................................................................................................................................................,
în temeiul Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare, al Legii nr.51/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare, și al Hotărârii numarul ___din data de aprobată de Consiliul local al Comunei Lupac, de concesionare a unei suprafețe de teren din intravilan, domeniul public, în vedrea construirii unui garaj, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
II. Obiectul contractului de concesiune.
Art. 1. - (1) Obiectul contractului de concesiune este exploatarea unui bun,......................................, situat în.............................................................. .
În conformitate cu obiectivele concedentului.
(2) Obiectivele concedentului sunt:
a)................................................................................................................................................,
b)................................................................................................................................................,
c)................................................................................................................................................,
d)...................................................................................................................................... ....etc,
(3) În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:
a) bunurile de retur:.............................................................................................................;
b) bunurile proprii:............................................................................................................. .
III. Termenul
Art. 2. - (1) Durata concesiunii este de......................ani, începând de la data de................................
(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumate din durata sa inițială.
IV. Redevența
Art. 3. (1) Redevența este de...........lei ce se va achita trimestrial, până la sfârșitul trimestrului pentru care se face plata, în conformitate cu caietul de sarcini.”
V. Plata redevenței
Art. 4. - Plata redevenței se face prin conturile:
- contul concedentului nr................................, deschis la Banca.................................;
- contul concesionarului nr..............................., deschis la Banca.............................. .
Neplata redevenței sau executarea cu întârziere a acestei obligații conduce la plata unor penalități de întârziere în procent de 0,1% zi de întârziere.
VI. Drepturile părților
Drepturile concesionarului
Art.5. - (1) Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică ce fac obiectul contractului de concesiune.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de concesiune.
Drepturile concedentului
Art. 6. - (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.
(2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului și în următoarele condiții:
...............................................................................................................................................................
(3) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local.
VII. Obligațiile părților – (clauze stabilite în condițiile caietului de sarcini)
Obligațiile concesionarului
Art. 7. - (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a bunurilor proprietate publică ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.
(2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul concesiunii.
(3) Concesionarul nu poate subconcesiona și închiria bunul ce face obiectul concesiunii.
(4) Concesionarul este obligat să plătească redevența la termenele stabilite.
(5) Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publică (protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea și conservarea patrimoniului etc.).
(6) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini.
(7) În termen de (cel mult) 30 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție de bună plată, o sumă de .............lei, reprezentând o cotă parte din suma datorată concedentului cu titlu de redevență pentru primul an de activitate.
(8) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (3) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia.
(9) Concesionarul are dreptul și obligația de a exploata eficace în regim de continuitate, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, construcția și terenul aferent care fac obiectul concesiunii, în acest sens fiind obligat să execute lucrări de reabilitare, amenajare a imobilului și de întreținere, precum și introducerea tuturor utilitățiilor necesare desfășurării activității economice. În vederea desfășurării de activități economice în condițiile prevăzute de legea în vigoare va executa lucrări de reparații: reparații acoperiș; finisaje interioare și exterioare; amenajare pardoseală; compartimentare; închidere goluri- uși și ferestre; orice alte lucrări necesare în vederea obținerii avizelor și autorizațiilor în vederea desfășurării de activități economice.
Obligațiile concedentului
Art. 8. - (1) Concedentul este obligat să nu il tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
(2) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.
(3) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.
VIII. Încetarea contractului de concesiune
Art. 9. - (1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații :
a) la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune;
b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțare unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată;
c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;
d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar, cu plata unei despăgubiri în sarcina concedentului;
e) la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
f) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.
(2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează:
a) bunuri de retur..........................................................................................................................;
b) bunuri proprii......................................................................................................................... .
IX. Clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între concedent și concesionar.
Art. 10. - .......................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
X. Răspunderea contractuală
Art. 11. - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
XI. Litigii
Art. 12. - (1) Soluționarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu mdificările ulterioare.
(2) Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula în contractul de concesiune clauze compromisorii.
XII. Alte clauze ( de exemplu: clauze de reziliere convențională, clauze penale)
Art. 13. - ........................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
XIII. Definiții
Art. 14. - (1) Prin forță majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.
(2) Prin caz fortuit se înțelege acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.
Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în............. exemplare.
CONCEDENT, CONCESIONAR,
............................... .............................
Preşedinte de şedinţă: Contrasemnează:
Lugojan Petru Secretar General,
Moteca Alin-Dorin