Anexa nr.1 la HCL nr.74 /25.09.2023

STUDIU DE OPORTUNITATE

privind   vanzarea prin licitație publică a unei cladiri în suprafață de 102 mp situată

administrativ în Lupac,  nr. 216, înscris în CF nr.33005 Lupac

               1. Prezentare generală 

1.1 Bunul imobil compus din construcţie, situată administrativ în localitatea Lupac nr.216, și  aparţine domeniului privat al comunei Lupac. 

1.2 Bunul imobil aparţine domeniului privat al comunei Lupac, fiind identificat la poziţia nr. 14, Anexa 1 cu denumirea „ Casa cu nr.216 situată administrativ în Colonie compusă din P+1E având suprafața construită la sol de 51 mp și suprafața desfășurată de 102 mp” la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 37//2023 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile ce alcătuiesc domeniul privat al comunei Lupac,.

               2. Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică realizarea vânzării 

2.1 Bunul imobil se află în stare avansată de degradare, fapt ce ar conduce la cheltuieli importante. 

2.2 Creşterea potenţialului zonei din punct de vedere al dotărilor economico-sociale. 

2.3 Modernizarea acestei clădiri care are destinația casă de locuit de către persoanele care o cumpără

2.4. Înfrumusețarea zonei respective prin modernizarea acestei clădiri care în momentul de față este în stare de degradare 

2.5 Atragerea de venituri suplimentare la bugetul local al comunei Lupac.

                3. Elemente de preţ 

3.1 Preţul de pornire al licitaţiei publice a fost stabilit prin raport de evaluare, care va fi însuşit de către Consiliul Local al comunei Lupac.

               4. Procedura utilizată pentru vânzarea bunului imobil 

4.1 Procedura de vânzare propusă conform art. 363 din OUG nr. 57/2019 este vânzarea prin licitaţie publică organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-336, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, pornind de la preţul care a fost stabilit prin raport de evaluare. 

                5. Termen previzibil pentru realizarea procedurii de vânzare 

5.1 Realizarea procedurii de vânzare prin licitaţie publică este previzibil a se realiza în termen de 90 de zile de la data aprobării documentației și vânzării prin licitație de către Consiliul Local Lupac.

          Preşedinte de şedinţă:                                                                        Contrasemnează:

              Lugojan Petru                                                                                   Secretar General,

                                                                                                                      Moteca Alin-Dorin

                                                                                          Anexa nr.2 la HCL nr.74/25.09.2023

DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE

privind   vanzarea prin licitație publică a unei cladiri în suprafață de 102 mp situată

administrativ în Lupac,  nr. 216, înscris în CF nr.33005 Lupac

               A. Dispoziţii generale: 

               1. Prezenta documentaţie reglementează modul unitar privind vânzarea bunului imobil, proprietate privată a Comunei Lupac, construcţie, s situată administrativ în localitatea Lupac nr.216, construcţie  compusă din P+1E având suprafața construită la sol de 51 mp și suprafața desfășurată de 102 mp.

               2. La întocmirea documentaţiei s-au avut în vedere următoarele acte normative : - prevederile art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare ; - prevederile art. 555 şi art. 1650 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; 

               3. Principiile care stau la baza vânzării bunului aflat în proprietatea privată a Comunei Lupac sunt : 

              - transparenţa; 

              - tratamentul egal; 

              - proporţionalitatea; 

              - nediscriminarea; 

              - libera concurenţă; 

               4. Vânzarea bunului imobil din domeniul privat al Comunei Lupac se va realiza prin licitaţie publică, stabilirea oportunităţii vânzării şi organizarea licitaţiei publice se realizează de către autoritatea deliberativă a administraţiei publice locale şi se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local al Comunei Lupac, cu respectarea prevederilor legale. 

               5. Preţul minim de vânzare se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local al Comunei Lupac şi va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat şi valoarea de inventar a bunului imobil, conform art. 363 alin.(6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 

               6. Garanţia se stabileşte între 3 şi 10 % din preţul contractului de vânzare fără TVA, conform art. 363 alin.(5) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 

               7. Aplicarea procedurii de vânzare se realizează prin personalul din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Lupac, numiţi prin Dispoziţie de Primar şi reprezentanţi ai Consiliului Local al Comunei Lupac şi ai Direcţiei Generale Regionale a Finanţelor Publice Caraș-Severin, numiţi în acest scop. 

               B. Fişa de date 

              1. Informaţii privind autoritatea contractantă : 

Denumire : Comuna Lupac – reprezentată de domnul Primar Lia – Vlasici Marian 

Cod unic de înregistrare : 3227475 

Adresa : Comuna Lupac, nr.1, cod poştal 327255, jud. Caraș-Severin

E-mail : primarialupac@gmail.com 

Telefon : 0255233715

Site : www.comunalupac.ro 

               2. Scopul aplicării procedurii : Autoritatea contractantă organizează procedura de vânzare prin licitaţie publică în vederea atribuirii contractului de vânzare a imobilului compus construcţie,

 proprietate privată a Comunei Lupac, situat în Lupac, nr.216 suprafaţă construită desfăşurată de 102 mp.

                3. Procedura aplicată Atribuirea contractului de vânzare prin licitaţie publică se realizează în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. 

                 4. Valoarea contractului Preţul minim de vânzare al imobilului compus din construcţie, proprietate privată a Comunei Lupac a fost stabilit prin raport de evaluare de către un evaluator și este de 3795 lei. Preţul de vânzare rezultat în urma licitaţiei se va achita integral în lei. Ofertantul declarat câştigător este obligat să achite o garanţie cuprinsă între 3 şi 10 % din preţul contractului de vânzare fără TVA, conform art. 363 alin.(5) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, care se va depune în contul Comunei Lupac, deschis la Trezoreria Municipiului Reșița, transmis de către autoritatea contractantă după terminarea procedurii de licitaţie publică. 

               5. Criteriul de atribuire a contractului : cel mai mare preţ oferit, plecând de la preţul stabilit prin raport de evaluare aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local al Comunei Lupac. 

              Condiţii generale ale procedurii de vânzare prin licitaţie publică : 

Data organizării licitaţiei publice: va fi publicat într-un cotidian de circulaţie naţională şi locală precum şi în Monitorul Oficial Partea VI-a. 

Ofertele trebuie transmise la Registratura Primăriei Comunei Lupac, cu sediul în Lupac, nr.1 în termenele stabilite în anunţul licitaţiei publice. 

Locul de desfăşurare al licitaţiei : Primăria Comunei Lupac, cu sediul în Lupac, nr.1, la data stabilită în anunţul licitaţiei publice. 

               6. Documentele procedurii de vânzare prin licitaţie publice : 

În vederea demarării licitaţiei publice, personalul din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului va pune la dispoziţia oricărei persoane interesate documentaţia de atribuire, care cuprinde: Caietul de sarcini, fişa de date a procedurii, Formulare. 

              7. Modul de prezentare a ofertelor : 

             a) Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile caietului de sarcini şi a formularelor puse la dispoziţie de către autoritatea contractantă. 

             b) Ofertele se redactează în limba română. 

             c) Ofertele se depun la Registratura Primăriei Comunei Lupac, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul de Oferte, precizându-se data şi ora. 

             d) Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, în plicul exterior, semnat de către ofertant, însoţită de o cerere de participare la licitaţie, formular pus la dispoziţie de către autoritatea contractantă. 

             e) Ofertele care nu conţin toate documentele solicitate conform caietului de sarcini nu vor fi acceptate şi nu vor putea participa la procedură. 

             f) Procedura de licitaţie se poate desfăşura, numai daca în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile, în caz contrar procedura se va anula şi se va organiza o nouă licitaţie. 

             g) În cazul organizării unei noi licitaţii, procedura este valabilă în situaţia în care a fost depusă cel puţin o ofertă valabilă. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitaţie. 

             h) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada derulării procedurii, până la încheierea contractului. 

              8. Alte informaţii 

             a) Documentele pentru elaborarea şi prezentarea ofertei pot fi obţinute de către persoanele interesate pe suport de hârtie, în baza unei solicitări depuse la Registratura Primăriei Comunei Lupac.           

              b) Documentaţia de atribuire va fi pusă la dispoziţia oricărei persoane interesate în termen de 3 zile lucrătoare de la data primirii solicitării de către autoritatea contractantă, dar nu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data limită de depunere a ofertelor. 

             c) Orice potenţial ofertant care a obţinut un exemplar din documentaţia de atribuire are dreptul de a solicita clarificări cu privire la conţinutul acesteia, ia autoritatea contractantă are obligaţia 

de a răspunde la orice solicitare de clarificări şi de a transmite răspunsul cu cel puţin 5 zile înainte de data limită de depunere a ofertelor. 

             d) În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost depusă în timp util, punând autoritatea contractantă în imposibilitatea de a respecta termenul de la pct. c), acesta din urmă are obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificări în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

          Preşedinte de şedinţă:                                                                         Contrasemnează:

              Lugojan Petru                                                                                   Secretar General,

                                                                                                                      Moteca Alin-Dorin

                                                                                          Anexa nr.3 la HCL nr.74/25.09.2023

CAIET DE SARCINI

privind   vanzarea prin licitație publică a unei cladiri în suprafață de 102 mp situată

administrativ în Lupac,  nr. 216, înscris în CF nr.33005 Lupac

                   A. Informaţii generale a bunului ce face obiectul vânzării: 

                  Bunul imobil teren şi construcţie, proprietate privată a Comunei Lupac, este situat în intravilanul Comunei Lupac, localitatea Lupac, nr.216 , suprafaţă construită desfăşurată de102 mp .

                 a) Imobilul proprietate privată a Comunei Lupac, compus din construcţie situate în intravilan intravilan. 

                  b) Bunul imobil aparţine domeniului privat al Comunei Lupac conform Hotărârii Consiliului Local al Comunei Lupac nr. 37/2023 prin care s-a aprobat inventarul bunurilor care aparţin domeniului privat al Comunei Lupac. 

                  c) Imobilul nu este scos din circuitul civil, nu este gajat sau ipotecat şi nu face obiectul unor cereri de reconstituire a dreptului de proprietate privată sau de restituire, depuse în baza legilor reparatorii şi nu face obiectul vreunui litigiu. 

                 B. Condiţii generale ale vânzării : 

              a) Legislaţia aplicată : OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare. 

                b) Conform prevederilor art. 363 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, vânzarea bunurilor din domeniul privat se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile legii. 

                c) Are dreptul să se înscrie la licitaţie orice persoană fizică sau juridică, care îndeplineşte următoarele condiţii : - a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia de participare; - a depus oferta şi cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute; - are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local 

                d) Nu are dreptul să participe la procedura de licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ teritoriale în ultimii 3 a ni, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o perioadă de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. 

                e) Orice persoană interesată are dreptul de a solicita şi de a obţine documentaţia de atribuire.       

                f) Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile, în caz contrar procedura se va anula şi se va organiza o nouă procedură. 

                g) În cazul organizării unei noi licitaţii, procedura este valabilă în situaţia în care a fost depusă cel puţin o ofertă valabilă. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri nu se depune nici o ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitaţie. 

                h) Personalul din cadrul din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Lupac-Compartimentul Achiziții Publice va elabora documentele şi va pune la dispoziţia persoanelor interesate documentaţia de atribuire, în baza căreia se vor elabora ofertele. 

               i) Ofertantul are obligaţia de a respecta condiţiile impuse de natura bunului ce urmează a fi vândut în ce priveşte mediul înconjurător şi stabilite conform legislaţiei în vigoare. 

               j) Preţul minim de vânzare de la care începe licitaţia va fi stabilit prin raport de evaluare însuşit de către Consiliul Local al Comunei Lupac şi va fi achitat integral în lei. Ofertantul declarat câştigător are obligaţia să achite o garanţie între 3 şi 10 % din preţul contractului de vânzare, fără TVA. 

              k) Criteriul de atribuire a contractului de vânzare : preţul cel mai mare oferit. 

              l) Contractul de vânzare – cumpărare se va încheia în formă autentică la notarul public după finalizarea procedurii prin licitaţie publică. 

             C. Condiţii de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele : 

- Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile din documentaţia de atribuire. - Ofertele se redactează în limba română, conform legislaţiei române, de către toţi ofertanţii. 

- Fiecare ofertant poate depune o singură ofertă, nefiind admise oferte alternative. Fiecare ofertant va declara prin oferta depusa că OFERTA SA ESTE FERMA (îşi menţine oferta) până la finalizarea procedurii de vânzare. 

- Riscurile transmiterii ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina ofertantului. Oferta depusă la o altă adresă decât cea a Comunei Lupac, sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă. 

- Ofertantul are obligaţia de a asigura integritate plicului ce conţine oferta sa, iar organizatorul procedurii are obligaţia de a deschide plicurile ofertanţilor numai la data precizată în anunţul procedurii. Documentele care însoţesc oferta trebuie să fie redactate în limba română. 

- Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe perioada DECLARATĂ CA ESTE OFERTĂ FERMĂ de către ofertant. 

- Durata de OFERTĂ FERMĂ este până la data desemnării ofertantului câştigător.

 - Sunt considerate oferte CONFORME (valabile) ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate.

 - Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele, precum şi modul de elaborare şi prezentare, sunt precizate în documentaţia de atribuire. 

- Ofertele NECONFORME sunt cele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate. 

- Ofertele se depun la Registratura Primăriei Comunei Lupac, în două plicuri închise şi sigilate, netransparente, unul exterior şi unul interior, care vor conţine documentele prevăzute şi care se înregistrează în ordinea primirii lor în registrul "Oferte" menţionându-se data şi ora. 

- Pe plicul exterior se va indica obiectul VÂNZĂRII pentru care este depusă oferta, numele ofertantului, sediul, adresa de corespondenţă, telefonul de contact şi numele persoanei de contact. Plicul exterior va trebui să conţină: 

           - fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări; 

           - acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertantului, conform documentaţiei de atribuire; 

           - acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini (chitanţa doveditoare a ridicării caietului de sarcini, a documentaţie de atribuire). 

 - Pe plicul interior, care conţine oferta financiară propriu-zisă, se înscriu numele ofertantului, adresa de corespondenţă, sediului social, telefonul persoanei de contact şi numele acesteia. 

- Pentru desfăşurarea procedurii licitaţiei este obligatorie participarea a cel puţin 2 ofertanţi, iar oferta câştigătoare va putea fi stabilită numai daca exista cel puţin 2 oferte conforme. 

- Plicurile, închise şi sigilate, se predau comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunţul de licitaţie. 

- După deschiderea plicurilor exterioare în şedinţa publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute, ce vor fi declarate oferte neconforme. - Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare, cel puţin 2 oferte să întrunească condiţiile prevăzute. coroborată cu Documentaţia de Atribuire (adică exista cel puţin 2 oferte conforme). 

- După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul-verbal în care se va menţiona rezultatul analizei comisiei de evaluare. 

- Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi. 

- Sunt considerate oferte conforme ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în Documentaţia de Atribuire. 

- În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriului de atribuire (preţul cel mai mare), secretarul comisiei întocmeşte un proces-verbal în care menţionează ofertele conforme, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. 

- Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţii participanţi prezenţi la şedinţa de deschidere a ofertelor. 

- Contractul de vânzare va fi încheiat în limba română. Conţinutul contractului de vânzare trebuie să respecte prevederile legale. Contractul de vânzare va fi încheiat cu ofertantul a cărui ofertă a fost declarată câştigătoare. Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul de vânzare atrage pierderea garanţiei depusă pentru participare la licitaţie. În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului de vânzare se poate încheia contract de vânzare cu ofertantul de pe locul II. În caz similar se va putea încheia contractul cu cel de pe locul III. În cazul în care nu se va putea încheia contract cu aceştia, se va continua până la ofertantul de pe ultimul loc. 

- Toţi ofertanţii care au refuzat încheierea contractului de vânzare vor pierde garanţia de participare la procedura de atribuire a contractului. 

- În situaţia in care nu a fost posibila încheierea contractului de vânzare, procedura va fi anulată, iar autoritatea publică locală va relua procedura de licitaţie publică de la etapa publicării anunţului, în condiţiile legii, caietul de sarcini şi documentaţia de atribuire îşi vor păstra valabilitatea.  

                 D. Documentele de valabilitate, care se depun de către ofertanţi : 

                 Ofertanţii persoane juridice au obligaţia de a depune în origianl şi/sau copie conformă cu originalul, după caz, în plicul exterior următoarele documente : 

                 a) Declaraţia de participare la licitaţie – formular tipizat 

                 b) Fişa cu informaţii privind ofertantul – formular tipizat 

                 c) Certificat constatator privind calitatea de agent economic autorizat, înregistrat, din care să reiasă obiectul principal de activitate, eliberat de Oficiul Registrul Comerţului; 

                 d) Certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor de plată către stat eliberat de Administraţia Finanţelor Publice din localitatea în care îşi are sediul participantul la licitaţie, prin care se face dovada că nu există datorii faţă de bugetul de stat; 

                 e) Certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor de plată a impozitelor şi taxelor locale (eliberat de Compartimentul Impozite și taxe)) indiferent de localitatea în care îşi are sediul participantul la licitaţie, prin care se face dovada că nu există datorii faţă de bugetul local; 

                 f) Ultimul bilanţ contabil ; 

                 g) Balanţa de verificare aferenta lunii anterioare depunerii ofertei; 

                 h) Declaraţie pe proprie răspundere din care să reiasă faptul că persoana juridică participantă la licitaţie nu s-a aflat în situaţia de a participa şi de a fi desemnată câştigătoare în ultimii 3 ani, la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ teritoriale, dar nu a încheiat contractul sau nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o perioadă de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. 

                i) Delegaţie/procură de reprezentare, după caz şi copie a actului de identitate al reprezentantului; 

                 j) Dovada achitării garanţiei de participare şi a achitării contravalorii documentaţiei de atribuire; 

                 k) Alte documente daca este cazul; 

                 Ofertanţii persoane juridice (persoane fizice autorizate, întreprinderi individuale şi întreprinderi familiale, etc. )au obligaţia de a depune în origianl şi/sau copie conformă cu originalul, după caz, în plicul exterior următoarele documente : 

                 a) Declaraţia de participare la licitaţie – formular tipizat 

                 b) Fişa cu informaţii privind ofertantul – formular tipizat 

                 c) Certificat constatator privind calitatea de agent economic autorizat, înregistrat, din care să reiasă obiectul principal de activitate, eliberat de Oficiul Registrul Comerţului; 

                d) Certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor de plată către stat eliberat de Administraţia Finanţelor Publice din localitatea în care îşi are sediul participantul la licitaţie, prin care se face dovada că nu există datorii faţă de bugetul de stat; 

                 e) Certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor de plată a impozitelor şi taxelor locale (eliberat de Impozite și Taxe)) indiferent de localitatea în care îşi are sediul participantul la licitaţie, prin care se face dovada că nu există datorii faţă de bugetul local; 

f) Ultimul bilanţ contabil ; 

                g) Balanţa de verificare aferenta lunii anterioare depunerii ofertei; 

                 h) Declaraţie pe proprie răspundere din care să reiasă faptul că persoana juridică participantă la licitaţie nu s-a aflat în situaţia de a participa şi de a fi desemnată câştigătoare în ultimii 3 ani, la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ teritoriale, dar nu a încheiat contractul sau nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o perioadă de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. 

                  i) Delegaţie/procură de reprezentare, după caz şi copie a actului de identitate al reprezentantului; 

                  j) Dovada achitării garanţiei de participare şi a achitării contravalorii documentaţiei de atribuire; 

                  k) registrul jurnal de încasări şi plaţi la zi, pentru persoanele fizice autorizate/întreprinderi individuale/întreprinderi familiale etc. care nu practică norma de venit; 

                  l) Alte documente daca este cazul; 

                 Ofertanţii persoane juridice (asociaţii şi fundaţii) au obligaţia de a depune în origianl şi/sau copie conformă cu originalul, după caz, în plicul exterior următoarele documente : 

                 a) Declaraţia de participare la licitaţie – formular tipizat 

                 b) Fişa cu informaţii privind ofertantul – formular tipizat 

                 c) Certificat constatator privind calitatea de agent economic autorizat, înregistrat, din care să reiasă obiectul principal de activitate, eliberat de Oficiul Registrul Comerţului; 

                 d) Certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor de plată către stat eliberat de Administraţia Finanţelor Publice din localitatea în care îşi are sediul participantul la licitaţie, prin care se face dovada că nu există datorii faţă de bugetul de stat; 

                   e) Certificat constatator privind îndeplinirea obligaţiilor de plată a impozitelor şi taxelor locale (eliberat de Impozite şi Taxe) indiferent de localitatea în care îşi are sediul participantul la licitaţie, prin care se face dovada că nu există datorii faţă de bugetul local; 

                  f) Ultimul bilanţ contabil ; 

                  g) Balanţa de verificare aferenta lunii anterioare depunerii ofertei; 

                  h) Declaraţie pe proprie răspundere din care să reiasă faptul că persoana juridică participantă la licitaţie nu s-a aflat în situaţia de a participa şi de a fi desemnată câştigătoare în ultimii 3 ani, la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ teritoriale, dar nu a încheiat contractul sau nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o perioadă de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. 

                 i) Delegaţie/procură de reprezentare, după caz şi copie a actului de identitate al reprezentantului;

                 j) Dovada achitării garanţiei de participare şi a achitării contravalorii documentaţiei de atribuire; 

                 k) registrul jurnal de încasări şi plaţi la zi, pentru persoanele fizice autorizate/întreprinderi individuale/întreprinderi familiale etc. care nu practică norma de venit; 

                 l) statutul asociaţiei, încheiat în baza prevederilor OG nr. 26/2000, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, de către reprezentantul legal; 

                m) actul constitutiv al asociaţiei, încheiat în baza prevederilor OG nr. 26/2000, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, de către reprezentantul legal; 

                n) încheierea eliberată de către Judecătoria din localitatea în care îşi are sediul participantul, prin care se dispune înscrierea asociaţiei în Registrul asociaţiilor şi fundaţiilor, conform OG nr. 26/2000; 

               o) Alte documente daca este cazul; 

                 Ofertanţii persoane fizice au obligaţia de a depune în origianl şi/sau copie conformă cu originalul, după caz, în plicul exterior următoarele documente : 

                 a) Declaraţia de participare la licitaţie – formular tipizat 

                 b) Fişa cu informaţii privind ofertantul – formular tipizat 

                 c)copia actului de identitate al ofertantului; 

                 d) Certificat de atestare fiscală eliberat de Administraţia Finanţelor Publice din localitatea în care îşi are sediul participantul la licitaţie, prin care se face dovada că nu există datorii faţă de bugetul de stat; 

                e) Certificat fiscal privind îndeplinirea obligaţiilor de plată a impozitelor şi taxelor locale (eliberat de Impozite şi Taxe) indiferent de localitatea în care îşi are sediul participantul la licitaţie, prin care se face dovada că nu există datorii faţă de bugetul local; 

                f) certificat de cazier judiciar eliberat de Inspectoratul de Poliţie Judeţean din localitatea în care îşi are reşedinţa ofertantul, care atestă situaţia judiciară a participantului la licitaţie ; 

                g) adeverinţă privind veniturile salariale sau alte venituri realizate în ultimele 12 luni, eliberată de Agenţia Naţională de Administrare Fiscală unde are reşedinţa ofertantul; 

                 h) Declaraţie pe proprie răspundere din care să reiasă faptul că persoana juridică participantă la licitaţie nu s-a aflat în situaţia de a participa şi de a fi desemnată câştigătoare în ultimii 3 ani, la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ teritoriale, dar nu a încheiat contractul sau nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o perioadă de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie. 

                 i) Delegaţie/procură de reprezentare, după caz şi copie a actului de identitate al reprezentantului;

                 j) Dovada achitării garanţiei de participare şi a achitării contravalorii documentaţiei de atribuire; 

                 k) Alte documente daca este cazul; 

                 E. Documentele depuse de ofertanţi 

                 A) Toţi participanţii la licitaţie au obligaţia de a depune în plicul interior: 

                 Oferta financiară propriu – zisă (formularul model al ofertei de preţ se va pune la dispoziţie de către organizatorul licitaţiei publice – formular tipizat ) 

                  Plicul exterior, sigilat, se va depune însoţit de o cerere de participare la licitaţie, pusă la dispoziţie de organizatorul licitaţiei (formular tipizat). 

                  Nu vor putea fi declaraţi admişi la procedura de licitaţie, persoanele juridice/persoanele fizice autorizate/asociaţii şi fundaţii/întreprinderi individuale/persoane fizice, care nu au depus toate documentele solicitate la pct D. Documentele de valabilitate, care se depun de către ofertanţi, fără a avea posibilitatea de a depune documente în completare ulterior, precum şi ce care figurează cu obligaţii de plată restante la bugetul de stat şi local. 

                  F. Garanţia de participare la licitaţie : 

                  a) Garanţia de participare la procedura de vânzare este în sumă de 500 lei 

                  b) Garanţia de participare se depune la casieria Primăriei Comunei Lupac, sau prin ordin de plată în contul Comunei Lupac. Ofertantul are obligaţia de a face dovada efectuării acestei plăţi. 

                  c) Garanţia de participare se restituie fiecărui ofertant declarat necâştigător după depunerea unei cereri, ce se depune la Registratura Primăriei Comunei Lupac. Cererea va fi depusă numai după desemnarea ofertantului câştigător. 

                  d) Garanţia de participare la licitaţie nu se restituie participantului desemnat câştigător, în cazul în care acesta revocă oferta sau refuză încheierea contractului. Garanţia de participare la licitaţie nu se restituie în condiţiile în care câştigătorul licitaţiei nu se prezintă pentru achitarea preţului, în termen de 15 zile calendaristice de la data comunicării deciziei cu privire la acceptarea ofertei prezentate şi nu încheie contractul de vânzare – cumpărare după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării ofertei câştigătoare. 

                 e) Participanţilor la licitaţie declaraţi necâştigători, li se restituie garanţia de participare la licitaţie, la solicitarea scrisă a acestora, în termen de 15 zile de la data comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului; 

                 G. Modul de desfăşurare a procedurii şi determinarea ofertei câştigătoare 

                 a) Plicurile sigilate se predau de către secretar, comisiei de evaluare în ziua şi la ora fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunţul de licitaţie. 

                 b) După deschiderea plicurilor exterioare în şedinţa publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu respectă prevederile Capitolului C - Condiţii de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele 

                 c) Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puţin două oferte să întrunească condiţiile prevăzute la Capitolul C - Condiţii de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele, în caz contrar, autoritatea contractantă , are obligaţia de a anula procedura şi de a organiza o nouă licitaţie. 

                 d) După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul verbal în care se va preciza existenţa documentelor depuse de ofertanţi. 

                 e) Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului verbal prevăzut la lit. d), de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi. 

                 f) Nu vor fi declarate valabile ofertele care nu conţin toate documentele prevăzute la Capitolul D. şi E. după caz, fără a avea posibilitatea de a depune completări ulterioare. 

                 g) Oferta propriu – zisă, prevăzută în plicul interior al fiecărui ofertant calificat, se va consemna într-un proces verbal, întocmit de către secretarul comisiei şi semnat de către toţi membrii comisiei şi de către ofertanţii admişi. 

                h) Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.

                i) Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare şi se transmite de către autoritatea contractantă ofertanţilor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare. 

                 j) Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea prevăzută la pct. i), în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia. 

                k) În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza condiţiilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces – verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc condiţiile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitaţie. Procesul verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare. 

                 l) În baza procesului verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la pct. k), comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorităţii contractante. 

                m) Comisia de evaluare stabileşte punctajul fiecărei oferte, iar oferta câştigătoare se va stabili pe baza criteriului/criteriilor de atribuire stabilit prin hotărâre şi prevăzut în fişa de data a procedurii. 

                n) În cazul în care există punctaje egale între ofertanţii clasaţi pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalităţii în continuare, departajarea se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta. 

                o) Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei. 

                p) În cazul în care nu a fost desemnată nici o ofertă câştigătoare, se procedează la organizarea celei de-a doua procedură de licitaţie publică. 

                q) Pentru cea de-a doua licitaţie va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie, fiind organizată în aceleaşi condiţii ca şi prima licitaţie. 

                r) În cazul în care, în cadrul celei de-a doua procedura de licitaţie publică, nu se depune nici o ofertă valabilă autoritatea contractantă anulează procedura de licitaţie. 

                s) Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul de vânzarecumpărare cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită câştigătoare. 

                t) Autoritatea contractantă are obligaţia de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea VI-a, un anunţ de atribuire a contractului, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire. 

               u) Autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertanţii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora. 

               v) Autoritatea contractantă poate să încheie contractul de vânzare cumpărare, în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la pct. u). 

               H. Anularea procedurii prin licitaţie publică 

               a) Prin excepţie de la prevederile Capitolului G lit. s), autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situaţia în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitaţie sau fac imposibilă încheierea contractului. 

               b) În sensul prevederilor înscrise la lit. a), procedura de licitaţie se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiţii : - în cadrul documentaţiei de atribuire şi/sau în modul de aplicare a procedurii de licitaţie se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. 

              c) Încălcarea prevederilor prezentei secţiuni privind atribuirea contractului poate atrage anularea procedurii , potrivit dispoziţiilor legale în vigoare. 

              d) Autoritatea contractantă are obligaţia de a comunica în scris, tuturor participanţilor la procedura de licitaţie, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligaţiilor pe care aceştia şi le-au creat prin depunerea ofertelor, cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare. 

                I. Încheierea contractului de vânzare – cumpărare  

               a) Autoritatea contractantă poate să încheie contractul de vânzare – cumpărare, cu ofertantul declarat câştigător, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la Capitolul G lit. u). 

               b) Contractul de vânzare – cumpărare se încheie în formă autentică la notarul public, sub sancţiunea nulităţii, la solicitarea oricărei părţi. c) Predarea – primirea bunului se face prin proces verbal în termen de maximum 30 de zile de la data încasării preţului de vânzare şi încheierea contractului de vânzare cumpărare. 

                J. Neîncheierea contractului de vânzare – cumpărare 

               a) Neîncheierea contractului într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la Capitolul I, lit. a), poate atrage plata daunelor – interese de către partea în culpă; 

               b) Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor interese

              c) În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului, procedura de licitaţie se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condiţiile legii, documentaţia de atribuire păstrându-şi valabilitatea. 

              d) Daunele – interese prevăzute la lit. a) şi lit. b) din prezentul capitol, constau în valoarea garanţiei dar nu mai puţin decât valoarea cheltuielilor ocazionate cu organizarea licitaţiei, la cererea părţii interesate. 

                e) În cazul în care autoritatea contractantă nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului că ofertantul se află într-o situaţie de forţă majoră sau în imposibilitatea de a executa contractul, autoritatea contractantă are dreptul să declare câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în condiţiile în care aceasta este admisibilă; 

                 f) În cazul în care, în situaţia prevăzută la lit. e), nu există o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, se aplică prevederile lit. c).

                  K. Obligaţiile câştigătorului licitaţiei 

                 a) Adjudecătorul este obligat ca în termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut la Capitolul I lit. a), să achite la casieria sau în contul autorităţii contractante preţul de vânzare pentru imobilul care face obiectul procedurii prin licitaţie publică. 

                 b) Dacă adjudecătorul licitaţiei nu se prezintă la termen pentru achitarea preţului, acesta pierde garanţia de participare la licitaţie şi posibilitatea de a încheia contractul de vânzare – cumpărare, urmând a se organiza o nouă licitaţie pentru vânzarea imobilului în aceleaşi condiţii. 

                 c) Contractul de vânzare – cumpărare se va încheia în formă autentică la un cabinet notarial în baza procesului verbal /raportului de desemnare a câştigătorului, semnat de către comisia de evaluare şi aprobat de reprezentantul legal al autorităţii contractante. Cheltuielile notariale vor fi suportate de către adjudecătorul licitaţiei publice. 

d) Adjudecătorul are obligaţia să prezinte la Compartimentul Impozite şi Taxe Locale din cadrul Primăriei Comunei Lupac o copie a contractului de vânzare – cumpărare în termen de 15 zile calendaristice de la data semnării acestuia în vederea stabilirii impozitului. 

                   L. Clauze de rezoluţiune a contractului 

                  a) Atunci când, una dintre părţile contractului nu îşi execută obligaţiile născute din contract, cealaltă parte are dreptul de a solicita rezoluţiunea contractului de vânzare – cumpărare, cu plata de daune interese, dacă este cazul, potrivit legii. 

                  M. Soluţionarea litigiilor 

                 a) Litigiile de orice fel care apar pe parcursul derulării contractului şi care nu se pot soluţiona pe cale amiabilă, vor fi supuse spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare. 

                 b)Acţiunea în justiţie se introduce la secţia de contencios administrativ a tribunalului în a cărui jurisdicţie se află sediul proprietarul (Municipiul Craiova). Împotriva hotărârii tribunalului se poate declara recurs la secţia de contencios administrativ a Curţii de Apel, conform prevederilor legale. 

                  N. Sancţiuni 

                 a) Încălcarea dispoziţiilor prezentei documentaţii de atribuire, constituie contravenţii ce pot fi sancţionate, dacă nu sunt săvârşite în astfel de condiţii încât să fie considerate, potrivit legii penale, infracţiuni, conform prevederilor art. 345 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. 

                 O. Dispoziţii finale

                a) Nu vor fi acceptaţi la licitaţie ofertanţii care nu au depus ofertele conform documentaţiei de atribuire şi care au debite restante faţă de bugetul local şi cel de stat consolidat. 

                 b) Prezenta documentaţie de atribuire se completează de drept cu dispoziţiile legale aplicate în materie, în vigoare sau apărute ulterior, şi intră în aplicare începând cu data aprobării acesteia prin Hotărâre a Consiliului Local al Comunei Lupac. 

          Preşedinte de şedinţă:                                                                         Contrasemnează:

              Lugojan Petru                                                                                   Secretar General,

                                                                                                                      Moteca Alin-Dorin

FORMULARE 

· SCRISOARE DE ÎNAINTARE - Formularul 0 

· FORMULAR OFERTĂ FINANCIARĂ -Formularul 1 

· INFORMAŢII GENERALE - Formularul 2 

· DECLARAŢIE DE PARTICIPARE LA PROCEDURĂ –Formularul 3 

· DECLARAŢIE privind evitarea conflictului de interese - Formularul 4

Formular 0 

Nr.____________/_____________ 

OFERTANTUL_______________________________________________________

(denumirea/numele, adresa, telefon, persoana de contact) 

SCRISOARE DE ÎNAINTARE 

Către,

Primăria Comunei Lupac

                   Ca urmare a anunţului public de aplicare a procedurii privind atribuirea contractului pentru vânzarea _____________________________(se va completa cu obiectul vânzării) Noi____________________________________________vă transmitem alăturat coletul sigilat şi marcat în mod vizibil, conţinând un exemplar original. 

Data completării__________ 

OFERTANTUL____________________________________________________ 

(semnătura)

Formular 1 

Nr.____________/_____________ 

OFERTANTUL_______________________________________________________

(denumirea/numele, adresa, telefon, persoana de contact) 

Formular de ofertă financiară 

Către,

Primăria Comunei Lupac

                1. Examinând Documentaţia de Atribuire şi Caietul de Sarcini, subsemnatul/subsemnaţii, reprezentant/reprezentanţii ai ofertantului ____________________________ ne oferim ca în conformitate cu prevederile şi cerinţele cuprinse în acestea, să cumpărăm_________________________________ (se va completa cu obiectul vânzării) Oferta noastră fiind de____________lei fără TVA. 

                2. Ne angajăm să menţinem această ofertă valabilă pe perioada de timp necesară desfăşurării procedurii de vânzare prin licitaţie publică. 

                3. Până la încheierea şi semnarea contractului de vânzare această ofertă, împreună cu comunicarea transmisă de dumneavoastră, prin care oferta noastră este acceptată ca fiind câştigătoare, vor constitui un contract angajat între noi. 

Nume, prenume, 

semnătură_______________________________________ 

În calitate de ____________________legal autorizat să semnez oferta pentru şi în numele _____________________(denumirea/numele operatorului economic) 

Data completării__________

Formular 2

Nr.____________/_____________ 

OFERTANTUL_______________________________________________________

(denumirea/numele, adresa, telefon, persoana de contact) 

INFORMAŢII GENERALE 

1. Denumirea/numele:____________________________ 

2. Codul fiscal:__________________________________ 

3. Cont bancar:__________________________________ 

4. Adresa sediului:_______________________________ 

5. Telefon/fax:__________________________________ 

6. Certificat înregistrare(dacă este cazul):_____________ 

7. Obiect activitate (dacă este cazul):________________ 

OFERTANT, 

semnătură 

Data completării__________

Formular 3

Nr.____________/_____________ 

OFERTANTUL_______________________________________________________

(denumirea/numele, adresa, telefon, persoana de contact) 

DECLARAŢIE DE PARTICIPARE LA PROCEDURĂ 

1. ____________________________________________Subsemnatul, reprezentant împuternicit al______________________________________________, declar pe proprie răspundere, sub sancţiunile aplicate faptei de fals în acte publice, că la procedura pentru atribuirea contractului de vânzare a bunului____________________________________________________ organizată de Primăria Comunei Lupac la data de ______(zi/lună/an) particip şi depun oferta : ( ) în nume propriu; ( ) ca asociat în cadrul asociaţiei (Se bifează opţiunea corespunzătoare) 

2. _____________________________________________Subsemnatul, declar că voi informa imediat autoritatea publică locală, dacă vor interveni modificări în prezenta declaraţie la orice punct pe parcursul derulării procedurii de atribuire a contractului de vânzare sau, în cazul în care vom fi desemnaţi câştigători, pe parcursul derulării contractului de vânzare. 

3. De asemenea, declar că informaţiile furnizate, conform documentelor depuse la procedură, sunt complete şi corecte în fiecare detaliu şi înţeleg că autoritatea locală are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declaraţiilor, situaţiilor şi documentelor care însoţesc oferta, orice informaţii suplimentare în scopul verificării datelor din prezenta declaraţie. 

4. _____________________________________________Subsemnatul, autorizez prin prezenta orice instituţie, societate comercială, bancă, alte persoane juridice să furnizeze informaţii reprezentanţilor autorizaţi ai autorităţii contractante, cu privire la orice aspect tehnic şi financiar în legătură cu activitatea noastră.

 OFERTANT, 

     semnătură 

Data completării__________

Formular 3

Nr.____________/_____________ 

OFERTANTUL_______________________________________________________

(denumirea/numele, adresa, telefon, persoana de contact) 

Declaraţie

Privind evitarea conflictului de interese

                  Subsemnatul___________________________ (denumirea/numele şi sediul/adresa operatorului economic), în calitate de ofertant / ofertant asociat/ la procedura pentru atribuirea contractului prin licitaţie publică privind vânzarea bunului __________________________________ organizată de Primăria Comunei Lupac, declar pe propria răspundere, cunoscând sancţiunile privind falsul în declaraţii că nu ne aflăm în situaţia de conflict de interese privind regimul contractelor de vânzare de bunuri proprietate publică sau privată. 

                 De asemenea, în situaţia în care, pe parcursul derulării procedurii de atribuire, apare o situaţie de conflict de interese, mă oblig să notific în scris, de îndată, autoritatea contractantă. 

OFERTANT,

(semnătura)

CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE 

Nr. ___________ din data de ____________ 

CAPITOLUL I 

PARTILE CONTRACTANTE : 

                UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA COMUNA LUPAC, judetul Caraș-Severin, reprezentata legal prin primar, cu sediul in comuna Lupac, sat Lupac, nr. 1, judetul Caraș-Severin, cod de identificare fiscala 3227475, cod IBAN RO89TREZ39121A300530XXXX deschis la Trezoreria operativa a municipiului Reșița, in calitate de vanzator, 

si 

                Dl/D-na ______________________________ CNP________________________________ , domiciliat in ______________________________________________________________________________ Judetul _____________________ posesor BI/CI seria. _________ nr. _______, in calitate de cumparator, 

                   In temeiul Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, al Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si al Hotararii nr. ______ din data de ______________ adoptata de Consiliul local al comunei Lupac de aprobare a vanzarii prin licitatie a imobilului cu nr.216 din domeniul privat al unitatii administrative-teritoriale comuna Lupac, in vederea _____________________ _____________________ s-a incheiat prezentul contract de vanzare-cumparare. 

CAPITOLUL II

OBIECTUL CONTRACTULUI :

               Art.2. ( 1) Obiectul contractului de vanzare-cumparare consta in vanzarea imobilului (casa de locuit) aflat în intravilan in suprafata de _________ mp, situat in comuna Lupac, sat Lupac, nr____, judetul Caraș-Severin, nr. cadastral _____________________, inscris in cartea funciara nr. ____ , ce face parte din domeniul privat al unitatii administrativ-teritoriale comuna Lupac. 

(2) Contractul de vanzare-cumparare de bunuri proprietate privata se incheie in conformitate cu legea romana, indiferent de nationalitatea sau de cetatenia cumparatorului, si produce efecte incepand de la data semnarii lui. 

CAPITOLUL III

DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR:

                Art.3. (1)Autoritatea contractanta-U.A.T Com.Lupac are urmatoarele obligatii: 

               a)Sa predea cumparatorului bunul vandut pe baza unui proces verbal de predare-primire.          

               b)Autoritatea contractanta-U.A.T Comuna Lupac are obligatia de a nu tulbura pe cumparator in exercitiul drepturilor rezultate din contractul de vanzare-cumparare. 

               c) De asemenea, autoritatea contractanta garanteaza pe cumparator ca bunul vandut nu este sub sechestru, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat. 

              (2)Cumparatorul are urmatoarele obligatii: 

               a)Sa achite pretul imobilului la valoarea adjudecata, integral, la data semnarii contractului de vanzare-cumparare in fata notarului public. 

               b)Sa plateasca cheltuielile vanzarii: cheltuielile propriu-zis ale actului, taxele de timbre si autentificare-onorariul notarial,etc. 

               c)Sa achite integral debitele care decurg dupa incheierea contractului de vanzarecumparare.    

               e) Sa realizeze lucrari de investitii respectand destinatia imobilelor-conform documentelor de licitație.

                 f)Cumparatorul nu poate instraina imobilul care formeaza obiectul contractului de vanzare cumparare pana la indeplinirea obligatiilor asumate(achitatea integrala a pretului). 

CAPITOLUL IV

OBLIGATII PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI

                Art.4. Responsabilitatea privind obtinerea si detinerea de avize, autorizatii si acorduri de mediu, conform legislatiei in vigoare, pentru activitatile ce fac obiectul prezentului contract de vanzare-cumparare, este in sarcina cumparatorului, incepand cu data semnarii contractului de vanzare-cumparare. 

CAPITOLUL V

RASPUNDEREA CONTRACTUALA :

                Art.5.( 1) Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in contractul de vanzare-cumparare atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. 

               (2) Forta majora apara de raspundere in conditiile legii. 

CAPITOLUL VI

LITIGII :

                 Art 6. (1) Pentru solutionarea eventualelor litigii ce pot apare in timpul derularii contractului de vanzare-cumparare, partile contractante pot stipula clauze compromisorii. 

                (2) Pentru orice litigiu aparut in derularea contractului de vanzare-cumparare, partile vor incerca solutionarea amiabila a acestuia. 

                (3) In caz de neintelegeri, competenta de solutionare a litigiului apartine tribunalului in a carei raza teritoriala este situat sediul autoritatii contractante, potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004 a cumparatorului administrativ. 

CAPITOLUL VII

ALTE CLAUZE :

                 Art.7. (1) In cazul in care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nula, inaplicabila sau ilegala partial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nicio alta dispozitie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca si cand astfel de dispozitii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevazute. 

               (2) Orice modificare a prezentului contract de vanzare-cumparare se va face cu acordul ambelor parti, in scris, prin act aditional, insusit sub semnatura si parafa. 

CAPITOLUL VIII

DEFINITII :

                Art.8. (1) Prin forta majora in sensul prezentului contract de vanzare-cumparare se intelege o imprejurare externa cu caracter exceptional, fara relatie cu lucrul care a provocat dauna sau cu insusirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibila. 

               (2) Prin caz fortuit se intelege acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia cumparatorului, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore. 

CAPITOLUL IX

DISPOZITII FINALE :

                   Art.9. (1) Prezentul contract de vanzare-cumparare se completeaza cu prevederile Codului civil si ale Codului administrativ. 

                ( 2) Prezentul contract de vanzare-cumparare a fost incheiat in doua exemplare originale, din care unul pentru fiecare parte, astazi _____________________ data semnarii lui. 

Vanzator ,                                                                                                                 Cumparator,