Anexa nr. 2 la HCL nr.27/09.04.2026

CAIET DE SARCINI

cu privire la aprobarea inchirierii prin atribuire directa si / sau prin licitatie publica cu strigare a suprafetei de 126,52 ha pajiste comunala aflata in extravilan, apartinand comunei Lupac, judetul Caraș-Severin

1.Informatii generale privind obiectul închirierii

           Prezentul Caiet de sarcini cuprinde date referitoare la obiectul și durata închirierii,  condițiile de exploatare  a terenului,  clauze financiare,  cerințe impuse de organizator,  pentru pajiștile  neatribuite  în suprafață  de  126,52  ha aflate în proprietatea U.A.T. Lupac,  județul Caraș-Severin conform anexei nr. 5 întocmita in baza Legii nr. 165 / 2013 Legislație aplicabilă:

1.Ordonanţa  de  Urgenţă  nr. 34 /23.04.2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajiștilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 publicată in Monitorul oficial nr.267/13.05.2013;

2.Hotărârea  de  Guvern  nr.  1064/2013  privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea prevederilor O.G. nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea  Legii fondului funciar nr.18/1991;

3.O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu completările și modificările ulterioare;

4.Ordin nr.544/2013 Met. De calcul al încărc. Optime de animale pe hectar de pajişte.

5.Ordin M.A.D.R. nr. 407/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru  de concesiune şi închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate in domeniul public/privat al comunelor,oraşelor,  respectiv al municipiilor

6.Legea nr. 44/2018 privind modificarea și completarea OUG 34/2013 privind modificarea și completarea Legii18/1991.

2.OBIECTUL  ÎNCHIRIERII

Obiectul închirierii: terenuri agricole- categoria  de  folosință  pășune  în suprafață totală de 126,52 hectare, situate in extravilanul  comunei Lupac, proprietatea a UAT Lupac administrate de catre Consiliul Local Lupacconform anexei nr.5 întocmită in baza legii nr. 165 / 2013.

Capacitatea de pãșunat

Stabilirea capacitatii de pasunat  se va face prin impartirea productiei totale de masa verde cu ratia necesara unei unitati  vita mare (UVM).

Se recomanda  65 kg masa verde . zi / cap pentru 1 UVM, din care consumate efectiv 50 kg / cap / zi. Conversia in UVM a speciilor de animale domestice este redata in tabelul  de mai jos, intocmit conform  legislatiei in vigoare ((s-au utilizat ratele de conversie stabilite pentru Statele Membre prin Regulamentul (CE nr.1974/2006), transpuse pe plan naţional  în OMADR nr.544/2013).

Pentru calculul încărcăturii de animale este folosită formula redată în Ordinul 544/2013 art.10.

Î.A. = (P.d)/( (Ci x Z.p)) = UVM

ÎA = încărcătura cu animale/ha de păşune exprimată în UVM/ha

P.d = producţia disponibilă de masă verde (kg/ha)

C.i. = consum zilnic de iarbă - 65 kg/UVM.

Z.p. = număr de zile de păşunat într-un sezon.

Conversia în UVM a speciilor de animale domestice este redată în  tabelul următor întocmit conform legislației în vigoare (s-au utilizat ratele de conversie stabilite pentru Statele Membre prin Regulamentul (CE nr.1974/2006), transpuse pe plan naţional  în OMADR nr.544/2013.

Conversia în UVM a speciilor de animale domestice:

Un ofertant poate depune oferta pentru unul sau mai multe loturi, proportional cu efectivele de animale detinute in exploatatie, atribuirea contractului de inchiriere se face numai daca se indeplinesc conditiile de calificare in conformitate cu caietul de sarcini si cu documentatia de atribuire asigurandu-se incarcatura de animale / ha detinut in exploatatie de 0,527 UVM / ha /

180 de zile  pentru fiecare lot in parte, astfel incat ofertantii pot atribui mai multe loturi, astfel:

-Primul lot    se poate atribui   unui ofertant , daca indeplineste   conditiile de calificare    in conformitate cu caietul de sarcini si cu documentatia de atribuire, asigurandu-se incarcatura de animale / ha detinute in exploatatie de 0,527 UVM / ha / 150 de zile  .

-Aceluiasi ofertant i se poate atribui cel de-al doilea lot , daca indeplineste conditiile de calificare in  conformitate cu caietul  de sarcini  si  cu  documentatia de atribuire,   dupa ce se asigura incarcatura 0,527 UVM / ha / 150 de zile   si asa mai departe pentru   urmatoarele loturi , proportional cu efectivele de animale detinute in exploatatie.

Destinaţia bunurilor ce fac obiectul închirierii

Îmbunătățirea  nivelului  de producție  și utilizarea  pășunilor  reprezintă  o axă prioritară a Primăriei Lupac, și se dorește a se realiza în corelație directă cu cantitatea și calitatea  producțiilor  animaliere  obținute,  în special  din exploatarea  speciilor  de bovine si caprine.

3. DURATA ÎNCHIRIERII

Terenurile se închiriază pe o perioadă de 7 ani (conform H.C.L) cu posibilitatea de prelungire prin act adițional la contractul de închiriere și cu posibilitatea revizuirii anuale a contractului de închiriere, nclusiv a prețului chiriei, Conform legislației în vigoare.

4.CONDIŢIILE  DE EXPLOATARE A  TERENULUI

-Terenurile care fac obiectul prezentului Caiet de sarcini, vor fi folosite doar pentru pășunatul animalelor.

-Locatarul dobândește dreptul de a exploata în mod direct terenul, pentru care va plăti o chirie anuală la valoarea  stabilită prin Contractul de închiriere în urma inchirierii prin atribuire directa  si / sau licitatie publica cu strigare.  Chiria împreună cu taxa de teren calculată în conformitate cu prevederile din Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, se constituie venit propriu al administrației.

-Locatarul are obligatia sa asigure exploatarea  eficace in regim de continuitate  si de    permanenta a terenului ce face obiectul închirierii, În acest scop el trebuie sa respecte încarcatura de animale / ha  de 0,527 UVM / ha / 150 de zile .

- Locatarul este obligat sa suporte toate cheltuielile cu privire la indeplinirea contractului de inchiriere precum si alte cheltuieli.

-Se vor respecta  toate legile in vigoare cu privire la  obiectul inchirierii  si se va tine cont de strategia privind organizarea   activitatii de    imbunatatire si exploatare a pajistilor la nivel national, pe termen mediu si lungi aprobata prin Oridnul Ministrului Africulturii, Alimentatiei  si Padurilor si al Ministrului Administratiei Publice nr. 226 /235/ 2003 , cu modificarile si completările ulterioare.

-Pentru  suprafața  de pășune  care se închiriază,  concedentul are obligația  realizării lucrărilor   de   exploatare   rațională   și   întreținere   a    acestor   pășuni   conform   cu prevederile  din  Amenajamentul  pastoral   pentru  pajiștile  U.A.T. Lupac. Amenajamentul pastoral se pune la dispoziție fiecărui beneficiar de contract de închiriere, ca anexă la contract.

-Odata cu semnarea contractului, concedentul are obligatia   sa respecte toate prevederile  si procedurile ce decurg din legislatia privind protectia mediului;

-Înainte  de intrarea  la pasunat se va face controlul sanitar-veterinar al animalelor si se vor elibera  certificate  de catre circumscriptia sanitar- veterinara;

-Concedentul are obligatia de a anunta  circumscriptia sanitar – veterinara  in termen de 24 de ore , in cazul imbolnavirii animalelor , aparitiei unor boli  infectocontagioase sau a mortalitatii animalelor;

-Concedentul  este obligat sa plateasca anual  chiria    si  si taxa pe terenul care face obiectul conractului de inchiriere  conform Codului Fiscal.

-Concedentul  nu poate subinchiria sau cesiona, in tot sau in parte terenul sau lucrarile ce fac obiectul contractului de inchiriere;

-Concedentul  este obligat sa intrebuinteze  bunul imobil – terenul potrivit destinatiei sale – pasune;

-Concedentul   trebuie sa    obtina autorizatiile si / sau avizele necesare in vederea desfasurarii activitatii pentru care se inchiriaza terenurile si sa respecte conditiile impuse prin acordarea avizelor;

-Concesionarul    are dreptul ca prin imputernicitii sai sa controleze modul cum este folosit si intretinut  de catre locatar terenul inchiriat si sa ia masurile ce se impun  in vederea unei bune intretineri , potrivit destinatiei stabilite in cadrul licitatiei;

-Terenul inchiriat va fi folosit  in regim de continuitate si permanenta pentru scopul in care a fost inchiriat, iar eventualele schimbari de destinatie sunt interzise;

-La incetarea contractului de inchiriere prin ajungere la termen , concedentul  este obligat sa restituie   concesionarului , in deplina proprietate, bunurile de retur si bunurile de preluare in mod gratuit si libere de orice sarcini, fara nici o pretentie de despagubiri;

5.CLAUZE  FINANCIARE

          Pentru comuna Lupac, suprafețele disponibile  de pajiști sunt de 125,52  hectare.

           Valoarea de pornire la atribuirea directa / licitația publică cu strigare a chiriei anuale stabilita cu respectarea Amenajamentului pastoral Lupac  este de 95 lei / ha cu obligatia de a  intretine pasunea  care va fi achitata de concesionar la care se adauga taxa pe teren (categoria de folosinta pasune) 

           Pasul de strigare în cazul de organizare a licitației publice cu strigare este de 10 % (pasul se calculează 10% din produsul preț/ha X nr.hectare). Pentru adjudecarea licitației în cazul fiecărei parcele este necesar un număr de minim un pas de strigare.

Criteriul  de  atribuire  a   contractului  de  închiriere  acceptarea  prețului  de pornire în cazul procedurii  de atribuire  directă  sau   cel mai mare nivel  al chiriei obținut prin licitare publică în cazul licitației publice cu strigare. Conform legislației in vigoare, valoarea minima a chiriei se stabilește ținându-se cont de prevederile Amenajamentului pastoral, prin determinarea cantității de masă verde raportat la studiul pedologic.

Pretul chiriei va fi de 150 lei / ha cu obligatia de a intretine pasunea care va fi achitata de concesionar la care se adauga taxa pe teren (categoria de folosinta  pasune).

Suma   totala prevazuta la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plata in contul    comunei Lupac  nr. RO28TREZ18121A300530XXXX  deschis la Trezoreria Reșița  sau în numerar la caseria unității administrativ – teritoriale.

              Plata chiriei  se face in doua transe: 30% pana la data de 31 martie  a anului respectiv si 70% pana la data de  30 septembrie a  anului respectiv, la care se adauga taxa  pe teren (categoria de folosinta pasune).

astfel:

-Plata chiriei se face in doua transe: 30% pana la data de 31 martie a anului curent si 70% pana la data   de 30 septembrie a anului curent. Daca contractele de inchiriere vor fi incheiate   dupa termenele de plata transa de plata va fi de 30 de zile de la data incheierii contractului de inchiriere.

- Plata taxei pentru teren categoria de folosinta pasune va fi  achitata  in doua transe respectiv

50% pana la data de 31 martie a anului curent si 50 % pana la data de 30 septembrie a anului curent. Daca contractele de inchiriere vor fi incheiate dupa termenele de plata transa de plata va fi de 30 de zile de la data incheierii contractului de inchiriere.

-Intarzierea la plata a chiriei se penalizeaza cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de intarziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derularii contractului si 1% pe luna pentru neplata taxei de pasune incepand cu ziua imediat urmatoare a termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv in conformitate cu prevederile legii nr. 207 / 2015 privind Codul de Procedura Fiscala.

-Neplata chiriei / redeventei anuale până la incheierea anului calendaristic conduce la rezilierea

contractului.

- Executarea cu intarziere a platii chiriei conduce la calculul de dobanzi si penalitati de intarziere conform dispozitiiloe legale in vigoare.

-Chiria obtinuta va reprezenta venit pentru  bugetul local.

6.CERINȚE IMPUSE DE  ORGANIZATOR

a) Solicitanți pentru închirierea pajiștilor U.A.T. Lupac  vor fi crescători de animale din cadrul comunității  locale (deținători  de  exploatație  înregistrată  pe raza  U.A.T. Lupac,    au animale  inscrise  in RNE,  au sediul  sau domiciliul  / resedinta pe teritoriul UAT  Lupac,  au animalele inregistrare in registrul agricol al comunei Mereni, animalele sunt crescute efectiv pe raza UAT   Lupac, sa asigure incarcatura de 0,527 UVM / ha / 150 de zile.

b)Vor fi admiși la ședința publică de atribuire directă sau la licitația publică cu strigare doar crescătorii de animale persoane fizice și juridice care vor depune la Registratura Primăriei  Lupac dosarul de participare la închiriere, până la data și ora stabilite de către Primăria comunei  Lupac  și anunțate prin Anunț public cu respectarea legislației în vigoare.

Dosarul de participare la închiriere va conține următoarele documente:

I.Pentru crescătorii de animale:

a) solicitare înscriere la închiriere;

b) declaraţie pe propria răspundere privind respectarea prevederilor de

protecţie a mediului– formular anexă.

c) declarație de imparțialitate – formular anexă.

d) declarație de eligibilitate – formular anexă.

e) copie după actul de identitate

f)  dovada că animalele pentru care se solicită păşune sunt înscrise în RNE și registrul  Agricol  din  cadrul  Primăriei  Lupac  -adeverință   primărie   și   medic veterinar.

g) certificat fiscal ;

h) dovada achitării contravalorii taxei de participare la procedura de închiriere de 50  lei și a caietului de sarcini  25 lei.

II) Pentru organizaţiile şi asociaţiile locale ale crescătorilor de animale

a) solicitare înscriere la închiriere

b) copie după actul de identitate al administratorului

c) dovada achitării contravalorii caietului de sarcini

d) o declaraţie pe propria răspundere privind respectarea prevederilor de protecţie

a mediului;

e) declarație de imparțialitate

f) declaraţie privind eligibilitatea

g) documentele     de     înfiinţare     şi     funcţionare:      cod      fiscal,     hotărâre judecătorească de înfiinţare, actul constitutiv, statutul asociaţiei / statutul societăţii din care să reiasă şi obiectul de activitate, certificat de înregistrare  emis de Oficiul Registrului Comerţului din care să rezulte şi codul unic de înregistrare;

h) certificat fiscal ;

i) declaraţie  pe propria răspundere  privind respectarea prevederilor de protecţie  a mediului;

j) documentul de certificare a încărcăturii cu animale: tabele cu numărul animalelor, numele, prenumele, CNP, adresa şi  semnătura  proprietarilor că  dau animalele la păşunat la asociaţia pentru care a semnat la care se anexează adeverinţe eliberate   de  primărie   -  registrul   agricol   cu  efectivele   de  animale   deţinute   şi adeverinţe  eliberate  de medicul veterinar cu efectivele de animale înregistrate  în RNE pentru fiecare proprietar în parte aduse la zi;

k)   dovada achitării contravalorii taxei de participare laprocedura de închiriere de 50 lei și a caietului de sarcini  25 lei.

Nota: Nu vor fi admişi la închiriere participanți care:

a) se află în procedura reorganizării judiciare, insolvență sau afalimentului;

b) dosarul de participare la închiriere este incomplet;

c) prezintă unul din certificatele solicitate în afara termenului devalabilitate;

d) au datorii faţă de bugetul local înscrise în certificatul fiscal;

e) nu au exploatația sau animalele înscrise în RNE.

7. CONDITII OBLIGATORII PRIVIND EXPLOATAREA INCHIRIERII

-Chiriașul are obligația sa asigure exploatarea prin pășunat, eficace în regim de continuitate și de permanenta a terenului ce face obiectul închirierii. In acest scop el trebuie sa respecte încărcătura de animale/ha impusă prin Amenajamentul pastoral Lupac, prezentând in acest sens în fiecare an, o declarație pe propria răspundere privind efectivul anual de animale scoase la pășunat, declarație ce va fi depusa la registratura Primăriei  Lupac până cel târziu în data de 1 februarie a anului respectiv. Daca din datele prezentate în declarație reiese că nu este respectată încărcătura minimă impusă, pentru lotul respectiv și dacă nu se respectă data maximă de depunere a declarației, atunci contractul se reziliază de drept.

-De asemenea chiriașul va respecta toate legile în vigoare cu privire la obiectul închirierii și va ține cont de Strategia privind organizarea activității de îmbunătățire și exploatare a pajiștilor la nivel național, pe termen mediu si lung;

-Chiriașul  va efectua anual conform cu prevederile obligatorii din Amenajamentul pastoral, lucrări de fertilizare cu îngrășăminte organice, acestea exercitând un efect ameliorativ asupra însușirilor fizice, chimice si trofice ale solului.

            O metodă simplă, deosebit de eficientă și foarte economică este fertilizarea prin târlire, conform Amenajamentului pastoral. Desemenea va executa următoarele lucrări prevăzute în amenajamentul pastoral al comunei Lupac  combaterea buruienilor şi a plantelor neconsumate prin cosiri repetate; distrugerea muşuroaielor si nivelarea acestora; curăţarea pajiştei de pietre , cioate, gunoaie; fertilizare; taierea arboretului nedorit si inlaturarea vegetatiei arbustive.

-Odată cu semnarea contractului,  concedentul   are obligația sa respecte  toate prevederile si

procedurile ce decurg din legislația privind protecția mediului.

-Înainte de ieșirea la pășunat se va face controlul sanitar - veterinar al animalelor prin certificatele

eliberate de circumscripția sanitar - veterinară.

-Chiriașul  are obligația sa anunțe circumscripția sanitar – veterinară si Primăria  Lupac  în termen de 48 ore, în cazul îmbolnăvirii animalelor, apariția unor boli infectocontagioase sau a mortalității animalelor.

-Chiriașul este obligat sa plătească anual chiria și taxa pe terenul care face obiectul contractului de închiriere conform Codului fiscal si a Hotărârii Consiliului Local   Lupac, privind stabilirea taxelor si impozitelor locale.

-Chiriașul nu poate subînchiria sau cesiona, în tot sau în parte, terenul și lucrările ce fac

obiectul contractului de închiriere.

-Chiriașul este obligat sa întrebuințeze bunul imobil – terenul – potrivit destinației sale –

pășune.

-Chiriașul  are dreptul ca prin împuterniciții săi să controleze modul cum este folosit și întreținut de către  concedent terenul închiriat și să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întrețineri și folosirii judicioase, potrivit destinației stabilite in cadrul licitației.

-Terenul închiriat va fi folosit în regim de continuitate și permanență pentru scopul în care a fost închiriat, iar eventualele schimbări de destinație sunt interzise.

-Obligațiile si atribuțiile utilizatorului de pășune sunt descrise și impuse prin Regulamentul de pășunat precum si prin Amenajamentul pastoral pentru pajiștile U.A.T.  Lupac.

-Chiriaşul este obligat să respecte programul de păşunat.

-Chiriaşul este obligat să realizeze anual mutarea stanii, tarlirea, la un interval de maxim 45 de zile

pentru a preveni degradarea terenului.

- Chiriaşul este obligat să realizeze anual, pe cheltuiala sa, lucrări de curăţare a păşunilor, de eliminare a buruienilor toxice, precum şi eliminarea excesului de apa.

-Chiriasul se obliga sa cunoasca si sa respecte conditiile din regulamentele impuse de catre APIA Constanta referitoare la exploatarea pajistilor si pasunilor.

-Chiriaşul este obligat să îndeplinească minim următoarele condiţii:

- sa aiba animalele înscrise în RNE;

-sa aiba sediul sau domiciliul / resedinta pe teritoriul UAT Lupac;

-sa aiba animalele inregistrate in registrul agricol al comunei Lupac;

- animalele sa fie crescute efectiv pe raza UAT Lupac;

- să asigure incărcătura 0,527 UVM / ha / 150 de zile. calculată in conformitate cu prevederile art.

10 din din Ordinul M.A.D.R. nr. 544/2013 ;

Chiriaşului ii este interzis să realizeze construcţii neautorizate pe aceste terenuri, cu excepţia

stanelor provizorii;

-Chiriaşului ii este interzisă creşterea, la stana sau pe langă stana, a porcilor sau păsărilor, pentru

a evita degradarea terenului.

-Chiriaşul este obligat să utilizeze in mod exclusiv fondurile obtinuţe ca sprijin sau subvenţie de la stat, pentru terenul ce face obiectul acestui contract, pentru efectuarea de lucrări de insămanţare sau intreţinere a acestui teren.

-Chiriaşul este obligat să exploateze in mod direct bunurile care fac obiectul   contractului de inchiriere.

Chiriaşul nu poate inchiria in tot sau in parte, către terţe personae fizice sau juridice, terenul ce

face obiectul închirierii.

-Chiriaşul este obligat să plătească anual chiria stabilită in urma licitaţiei.

-Chiriaşul  este  obligat  să  plătească  anual  taxa  pe  terenul  care  face  obiectul  contractului de închiriere.

-Pe parcursul exploatării pajistii, chiriaşul va respecta normele de protecţie a mediului impuse de legile in vigoare. Prin activitatea desfăşurată nu se va polua solul cu diverşi agenţi dăunători, nu vor fi infestate apele freatice sau subterane.

-Suprafata atribuita anual se corecteaza in functie de efectivul de animale detinut, iar in functie de cererea  chiriasilor ( concedentilor)  pe UAT Lupac  se poate aplica o reducere a suprafetei de pășune atribuită initial.

-Chiriașul are obligatia sa nu lase nesupravegheate animalele pe pasune;

-Chiriașul răspunde material pentru pagubele produse de animalele detinute;

-Chiriașul ( concedentul ) are obligaţia de a respecta    toate prevederile legale   referitoare la

amenajamentul pastoral intocmit pentru toate trupurile de pasune atribuite anual.

-Chiriasul are obligatia de a declara anual suprafata inchiriata la Compartimentul agricol  din cadrul Primariei comunei Lupac în vederea achitării  chiriei si taxei de pasune pentru terenul închiriat;

-Ţinând cont cont de toate caracteristicile climei zonale, durata sezonului de păşunat este de cca 150 de zile de de la ultima decadă a lunii mai (1 mai) până la ultima decadă a lunii septembrie (30 septembrie).

-Banii obtinuti   din fonduri guvernamentale   si / sau europene    vor fi folositi numai pentru efectuarea de lucrari pe pasune: administrare de ingrasaminte, suprainsamantare, curatare, irigare sub indrumarea specialistilor  din cadrul DADR si prin incheierea unui proces verbal la fiecare lucrare si prezentarea documentelor justificative catre conducerea primariei Lupac;

-Chiriașul se obliga sa cunoasca si sa respecte conditiile din regulamentele impuse de catre APIA Constanta referitoare la exploatarea pajistilor si pasunilor.

-Chiriasul  se obliga sa respecte toate hotararile adoptate de catre Consiliul Local al comunei

Lupac referitoare la buna gospodarire  a pasunilor inchiriate.

-Chiriașul se obliga sa cunoasca si sa respecte conditiile din regulamentele impuse de catre APIA Caraș-Severin referitoare la exploatarea pajistilor si pasunilor;

-In cazul in care organele de control din partea APIA sau alte institutii vor stabili  masuri de recuperare  sume sau de alta natura pentru suprafetele exploatate  prin contract, chiriasul isi asuma   si raspunde pentru   indeplinirea acestora, indiferent de perioada in care se va face controlul.

-La încetarea contractului de închiriere, chiriașul (concedentul ) este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, fara nici o despagubire bunul închiriat, iar investiţiile realizate

de către chiriaș pe suprafeţele de pajişte închiriate vor intra în patrimoniul proprietarului ( concesionarului ) la încheierea contractului de închiriere;

-In cazul in care  suprafetele de pasune care fac obiectul prezentului contract de inchiriere  vor face obiectul reconstituirii dreptului de proprietate conform legilor de fond funciar contractul de inchiriere va fi reziliat de drept.

In cazul in care suprafetele de pasune care fac obiectul prezentului contract de inchiriere vor face obiectul altor situatii ce tin de componenta  izlazului comunal, contractul de inchiriere  poate fi reziliat de drept in orice moment.

-La incetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, chiriaşul este obligat să restituie proprietarului, in deplină proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit şi libere de orice sarcini.

-Anual, chiria se va modifica in funcţie de indicele de inflaţie comunicat de către Comisia Naţională pentru Statistică pentru anul anterior, de incărcătura optimă şi suprafaţa păşunii determinată de aceasta.

-Taxa de participare la inchiriere pasune prin atribuire directa este in cuantum de   50 lei  si   contravaloarea caietului de sarcini este de 25 lei.

8.NIVELUL MINIM AL CHIRIEI

(1)Aprobarea  cuantumului chiriei   in valoare de  150 lei / ha cu obligatia de a întretine pășunea  care va fi achitata de concesionar  la care se adauga taxa pe teren (categoria de folosinta pasune) 

astfel:

(2) Plata chiriei se face in doua transe: 30% pana la data de 31 martie a anului curent si 70% pana la data  de 30 septembrie a anului curent. Daca contractele de inchiriere vor fi incheiate  dupa termenele de plata transa de plata va fi de 30 de zile de la data incheierii contractului de inchiriere. (3) Plata taxei pentru teren categoria de folosinta pasune va fi achitata in doua transe respectiv

50% pana la data de 31 martie a anului curent si 50 % pana la data de 30 septembrie a anului

curent. Daca contractele de inchiriere vor fi incheiate dupa termenele de plata transa de plata va fi de 30 de zile de la data incheierii contractului de inchiriere.

(4) Chiria se indexeaza anual cu rata inflatiei comunicata de Institutul   National de Statistica, pentru ultimele 12 luni anterioare datei la care s-a efectuat ultima plata a chiriei/ redeventei la care se adauga si taxa de pasune .

(5) Preţul  închirierii este de 150 lei / ha cu obligatia de a intretine pasunea care va fi achitata de concesionar la care se adauga taxa pe teren (categoria de folosinta  pasune) 

(6) Suma anuală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei Lupac RO28TREZ18121A300530XXXX deschis la Trezoreria Reșița, sau în numerar la casieria unităţii administrativ teritoriale.

(7) .Intarzierea la plata a chiriei  se penalizeaza  cu 0,1%  din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de intarziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derularii contractului si 1% pe luna pentru neplata taxei de   pasune    incepand cu ziua imediat urmatoare a termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv in conformitate cu prevederile legii nr.

207 / 2015 privind Codul de Procedura Fiscala.

(8).Neplata chiriei anuale până la incheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.

(9) Executarea cu intarziere a platii chiriei conduce la calculul de dobanzi si penalitati de intarziere conform dispozitiiloe legale in vigoare.

(9) Cuantumul chiriei  se modifica ori de cate ori intervin reglementari juridice noi care impun o asemenea solutie, inclusiv hotarari ale Consiliului Local al comunei Lupac

(10) In situatia in care, pe parcursul  derularii contractului de inchiriere  in functie de efectivul de animale se  incheie  act aditional si  se va proceda la calculul  suprafetei  in functie de efectivul anual confirmat de catre medicul veterinar prin adeverinta raportat la incarcatura optima  de animale stabilita conform legii (fara a depasi incarcatura maxima admisa de lege).

incarcatura maxima admisa de lege).

Sub acest nivel nici o oferta nu va putea fi acceptata.

Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază  de  proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.

În vederea participării la licitaţie, ofertantul va achita:

1)Taxa de participare la inchirierea prin atribuire directa, în sumă de  50 lei;

2) Contravaloarea caietului de sarcini . 25 lei;

9.  OBLIGATIILE PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI SI A PERSOANELOR

9.1 Locatorul raspunde de : dupa încheierea contractului de închiriere responsabilitatile de mediu revin locatarului

9.2 Locatarul  răspunde  de  respectarea  tuturor  prevederilor  și  normelor  legale  privind protecția mediului, pe toată perioada derulării contractului de închiriere.

9.3 Dejecțiile de la animale vor fi folosite în amestec cu apa pentru fertilizarea zonei de pășunat și asigurare masa furajera.

9.4 Se va asigura protecţia  persoanelor care circulă în zonele închiriate, împotriva atacurilor

animalelor din ferme.

10.     CLAUZELE  REFERITOARE        LA       INCETAREA   CONTRACTULUI       DE ÎNCHIRIERE

Contractul de închiriere încetează în următoarele situaţii:

a)  în  cazul  imposibilităţii  obiective  a     concedentului  de  a-l  exploata  prin  neasigurarea

încărcăturii minime de animale;

b)  păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE;

c)  la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;

d) în cazul in care interesul national sau local o impune,  prin denunţarea  unilaterală  de  către concesionar  în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;

e)  în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către  concedent, prin reziliere de către

concesionar, cu plata unei despăgubiri în sarcina  concedentului;

f)  în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar , prin reziliere de către

concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina  concesionarului;

g) în cazul imposibilităţii obiective a concedentului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;

h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate;

i)  în cazul vânzării animalelor de către  concedent;

j)  schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;

k)  în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită.

l) Neexecutarea lucrarilor impuse de organele de control  ale proprietarului ( concesionarului)

intr-un termen rezonabil;

m) nerespectarea de catre chirias a obligatiilor prevazute în contract, documentatie de atribuire,

amenajamentul pastoral, regulamentul de pasunat vor duce la rezilirea contractului prin hotarare a consiliului local motivata.

n) schimbarea sediului chiriasului ( concesionarului) în alta localitate;

        Preşedinte de şedinţă:                                                                        Contrasemnează:

     Todor Marian-Alexandru                                                                     Secretar General,

                                                                                                                   Moteca Alin-Dorin