Anexa nr.6 la HCL nr.27/09.04.2026

CONTRACT

de închiriere pentru suprafeţele de pajişti aflate în proprietatea comunei Lupac

Nr.............       din ......................…2026

Încheiat astăzi . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .

I.          PĂRŢILE CONTRACTANTE:

1.    Între COMUNA LUPAC, cu sediul în localitatea Lupac, nr.1 judetul Caraș-Severin, telefon :0255233715, având codul de inregistrare fiscala 3227475, cont   nr. RO28TREZ18121A300530XXX deschis la Trezoreria Reșița, reprezentat legal prin  viceprimar Veca Matei-Mihai în calitate de locator, si:

2……………………….., cu exploatația în localitatea,……………., județul Caraș-Severin, având CUI/CNP……………., nr. Din Registrul Național al Exploatațiilor (RNE)…………….., contul …………………… deschis la Banca ……………, telefon…………… reprezentat prin…………….. cu funcția de titular în calitate de locatar

În temeiul prevederilor Codului civil , al prevederilor  OUG nr. 57 / 2019 privind Codul Administrativ precum şi ale Hotărârii  Consiliului  Local  al  Comunei Lupac  nr.18     din 27.03.2024 , cu privire la aprobarea  închirierii prin atribuire directa și / sau prin licitație publică a pajiștilor   comunale  aflate în extravilan, apartinând   comunei Lupac, județul Caraș-Severin, potrivit art. 9, alin. (2) din OUG nr. 34 / 2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajistilor permanente  si pentru modificarea  si completareea Legii fondului funciar nr. 18 / 1991 , s-a  încheiat  prezentul  contract  de închiriere.

II.        OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în proprietatea coomunei Lupac, județul Caraș-Severin , în suprafață de …………………….. :

pentru pasunatul unui numar de …………………..

2. (1) Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază  de  proces-verbal  în  termen

de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.

(2)  Suprafata de pasune  care face  obiectul prezentului contract  se reînnoieste anual prin act aditonal in functie de efectivul de animale, conform adeverintei  eliberate de catre medicul veterinar și conform procentului de recalculare aplicat corespunzator efectivului total de animale si incarcaturii de animale pe hectar.

3.  Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele:

a)  bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului;  Sunt  bunuri de  retur  ,  bunurile  care  fac  obiectul  închirierii – pasunea  ,  respective amenajarile specific

b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului   de sarcini   ;

c)  bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului . Sunt bunuri proprii bunurile care apartin locatarului si care au fost utilizate de catre acesta pe toata durata inchirierii , utilaje, unelte, constructii provizorii etc.

4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. Lit. a) se vor repartiza potrivit  destinaţiilor arătate la acest  punct, locatarul fiind obligat  să restituie,  în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.

5.Obiectivele concedentului sunt:

a)menţinerea suprafeţei de pajişte;

b)realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal;

c)creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte.

III. DURATA CONTRACTULUI

           Durata închirierii este de 7 ani începând cu data semnării prezentului contract, cu respectarea perioadei de păşunat de 150 de zile de de la prima decadă a lunii mai (01 mai) până la ultima decadă a lunii septembrie  (30 septembrie)  a  fiecarui  an    conform    amenajamentului  pastoral  aprobat  prin  HCL nr.5/13.02.2018 privind   aprobarea amenajamentului pastoral pentru pajisti aflate   pe    raza    UAT   Comuna   Lupac,    judetul    Caraș-Severin.

           2.Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru înca o perioada tinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investitiilor efectuate de catre locatar pe pajiste si altele asemenea, cu conditia ca prin   prelungire sa nu se depaseasca   termenul maxim de   10    ani prevazut la art. 9, alin. (20 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.  34/2013 privind  organizarea,  administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18 / 1991 aprobata cu modificari si completari prin Legea nr 86 / 2014 , cu modificarile ulterioare.

IV.      PREŢUL  ÎNCHIRIERII

1. Preţul închirierii este de 150 lei/ha/an care va fi achitata de locatar, la care se adauga taxa pe teren (categoria de folosință  pășune).

2.         Suma anuală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei Lupac nr. RO28TREZ18121A300530XXXX deschis la Trezoreria Reșița, sau  în numerar  la casieria unităţii administrativ teritoriale Lupac.

3. (1) Plata chiriei se face in doua transe: 30% până la data de 31 martie a anului curent si 70% până la data  de 30 septembrie a anului curent. Daca contractele de închiriere vor fi încheiate  dupa  termenele de plată transa de plata va fi de 30 de zile de la data incheierii contractului de închiriere.

(2) Plata taxei pentru teren categoria de folosinta pasune va fi  achitata  in doua transe respectiv50% pana la data de 31 martie a anului curent si 50 % pana la data de 30 septembrie a anului curent. Daca contractele de inchiriere vor fi incheiate  dupa  termenele de plata  transa de plata va fi de 30 de zile de la data incheierii contractului de inchiriere.

3. Întarzierea la plata a chiriei  se penalizeaza  cu 0,1%  din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de intarziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derularii contractului si 1% pe luna pentru nepalta taxei de pasune incepand cu ziua imediat urmatoare, a termenului de scadenta

 si pana la data stingerii sumei datoarate inclusive in conformitate cu prevederile Legii 207/2015 privind Codul de procedura fiscala.

4.Neplata chiriei anuale până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. Executarea cu intarziere a platii chiriei conduce la calculul de dobanzi si penalitati de intarziere conform dispozitilor  in vigoare.

5. Chiria se indexează anual cu rata inflației comunicata de Institutul National  de  Statistica, pentru ultimele 12 luni anterioare datei la care s-a efectuat ultima plata a chiriei, la care se adauga si taxa pasune

6. Cuantumul chiriei  se  modifica ori de cate ori  intervin  reglementari juridice noi care impun o asemenea  solutie, inclusiv hotarari ale Consiliului Local al comunei Lupac.

7.     În  situaţia  în  care,  pe  parcursul  derulării  contractului  de  închiriere       apar  modificari  ce impun  reducerea suprafetei atribuite din motive  justificate se va proceda la  incheierea unui nou act aditional. Solicitantul va depune  cerere scrisa si dovada motivelor care determina  depunerea acestei solicitari.

V.         DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

1. Drepturile locatarului

a) să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere.

2. Drepturile locatorului

a)  să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de

locator. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a locatarului si in prezenta acestuia.

b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent pe bază de

proces-verbal;

c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate , cu valoarea  exacta a acestora  si devizul aferent, conform legislatiei in vigoare;

d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte;

e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora.

f) sa modifice in  mod unilateral  partea reglementara a contractului de inchiriere, pentru motive legate de interesul national sau local;

g)are dreptul de a controla  activitatea locatarului in vederea stabilirii modului in care acesta  respecta clauzele contractuale;

h) Îsi rezervă  dreptul de a verifica modul de intretinere  a pajistilor închiriate, a cailor de acces si a lucrarilor care se executa pe aceste suprafete, iar in cazul in care in urma controlului efectuat constata nereguli va notifica chiriasul in acest ssens, iar daca   in urma notificarii chiriasul   nu va remedia deficientele constatate si notificate de catre locator, locatorul va rezilia unilaterial contractul prin Hotarare a Consiliului Local bine intemeiata;

i) are dreptul de a verifica mentinerea igienei in stana si a personalului, a documentelor privind sanatatea personalului precum si verificarea calitatii produselor din stana inclusiv prin efectuarea de analize de laborator, si poate impune anumite masuri de remediere  locatarului.

3. Obligaţiile Locatarului:

- să asigure  exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce   fac obiectul prezentului contract;

- să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract; Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute

- să plătească chiria la termenul stabilit ;

- să plătească taxa de teren conform HCL privind stabilirea impozitelor și taxelor locale;

- să respecte cel puţin încărcătura stabilită prin amenajamentul pastoral în toate zilele perioadei de păşunat;

- să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii  în toate zilele perioadei de păşunat;

- să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;

- să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale;

- să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită;

- să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii;

- să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetaţiei nefolositoare şi a  excesului  de apă, de fertilizare, anual;

-sa pasuneze doar cu animalele pentru care i s-a acordat suprafata de pasune;

- să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;

-să restituie concedentului, în deplină  proprietate,  bunurile  de retur, în mod gratuit  şi  libere  de

orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;

-să restituie concedentului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului.

- să respecte obligaţiile prevăzute în Regulamentul de păşunat aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Lupac nr.18/27.03.2024

-   Chiriasul are   obligatia de a avea animalele înscrise in RNE, sediul sau domiciliul sau resedinta pe teritoriul UAT Lupac, animalele inregistrate in registrul agricol al comunei Lupac  iar efectivele  de animale sa  fie confirmate prin eliberarea unei  adeverinte de catre medicul  veterinar  la care sunt inregistrate animalele.

- Chiriasul  are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului care face obiectul  inchirierii, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite de parti prin contractul de inchiriere;

- Sa ingrijeasca  de bunul inchiriat ca de bunul sau propriu;

- Sa apere bunul inchiriat  impotriva uzurparii provenite din partea unui tert si sa incunostinteze  pe proprietar;

- În pasunile pentru pasunatul ovin se va    accepta doar aceasta specie de animale iar pasunile cu specific bovin si cabalin  se vor accepta doar aceasta specie.

- Pajistile se folosesc exclusiv pentru pasunat  si pentru cultivarea plantelor erbacee specifice zonei, in vederea obtinerii de masa verde, fan sau seminte;

- Activitățile care se desfășoară pe pajiști sunt numai acelea pentru creșterea potențialului de producție a solului și se pot realiza perdele de protecție, construcții zoopastorale, surse de apă potabilă, regularizarea cursurilor de apă, lucrări de îmbunătățiri funciare și proiecte având ca obiect de investiții producerea și utilizarea energiei regenerabile;

- Este interzisă schimbarea destinației suprafeței de pajiște, utilizarea în alte scopuri a subvențiilor acordate, pășunatul neautorizat sau introducerea animalelor pe pajiști în afara perioadei stabilite pentru pășunat, împiedicarea sau întârzierea lucrărilor prevăzute de amenajamentele pastorale și planuri de exploatare, introducerea pe pajiști a unor specii de animale, altele decât cele stabilite prin amenajamentele pastorale și planuri de exploatare, circulația pe pajiști cu orice mijloace de transport, inclusiv cu atelajele, care cauzează deteriorarea acestora, introducerea animalelor pe pajiști fără a deține un contract și darea în folosință a pajiștii, fie pentru pășunat, fie pentru obținerea de culture furajere, persoanelor care nu sunt îndreptățite;

-Chiriasul are obligatia de mutare periodica a tarcurilor de imprejmuire a animalelor ori de cate ori este necesar, dar  la intervale  nu mai mari de 3 zile;

- Chiriasul are obligatia   de a mentine    igiena in spatiile destinate  procesarii si depozitarii laptelui si produselor lactate derivate conform normelor  sanitar-veterinare in vigoare;

- Tot personalul care deserveşte stâna este obligat să aibă carnet de control medical vizat periodic;

- Chiriaşul   este obligat să asigure sănătatea animalelor aflate în grijă precum şi efectuarea tuturor tratamentelor obligatorii impuse de legislaţia sanitar-veterinară;

- Chiriaşul va construi utilităţi zoopastorale pe fiecare trup de păşune pentru protejarea animalelor pe timp de intemperii;

- Chiriaşul va avea grijă să fie asigurate pentru animale sare, medicamente, tratamente, cheag, etc.;

- Pe toată durata contractului, chiriaşul are obligaţia de a întreţine suprafeţele păşunabile pentru a obţine toate sumele subvenţionate care se plătesc de A.P.I.A pe păşunile respective şi are obligaţia de a accesa aceste forme de subvenţionare cu exceptia formelor de subventie acceptate de catre consiliul local că nu se pot accesa;

- Dacă în urma utilizării necorespunzătoare a suprafeţelor de păşune, din culpa chiriaşului (concesionarul)se diminuează suprafaţa pentru obţinerea subvenţiei, chiria datorată locatorului nu se diminuează;

- Chiriașul  are obligaţia de comunicare în termen de 15 zile către proprietar  a tuturor deciziilor de acordare a plăţilor care să ateste intrarea subvenţiilor în contul locatarului;

- Chiriașul are obligaţia de creştere a suprafeţei de păşunat eligibile;

-Suprafata atribuita anual se corecteaza in functie de efectivul de animale detinut

-Chiriasul are obligatia sa nu lase nesupravegheate  animalele pe pasune;

-Chiriasul raspunde material pentru pagubele produse de animalele detinute;

- Chiriașul  are obligaţia de a respecta  toate prevederile legale  referitoare la amenajamentul pastoral întocmit pentru toate trupurile de pasune  atribuite anual.

- Chiriaşul va construi utilităţi zoopastorale pe fiecare trup de păşune pentru protejarea animalelor pe timp de intemperii;

- Chiriaşul va avea grijă să fie asigurate pentru animale sare, medicamente, tratamente, cheag, etc.;

- Pe toată durata contractului, chiriaşul are obligaţia de a întreţine suprafeţele păşunabile pentru a obţine toate sumele subvenţionate care se plătesc de A.P.I.A pe păşunile respective şi are obligaţia de a accesa aceste forme de subvenţionare cu exceptia formelor de subventie acceptate de catre consiliul local că nu se pot accesa;

- Dacă în urma utilizării necorespunzătoare a suprafeţelor de păşune, din culpa chiriaşului (concesionarul)se diminuează suprafaţa pentru obţinerea subvenţiei, chiria datorată locatorului nu se diminuează;

- Chiriașul  are obligaţia de comunicare în termen de 15 zile către proprietar  a tuturor deciziilor de acordare a plăţilor care să ateste intrarea subvenţiilor în contul locatarului;

- Chiriașul are obligaţia de creştere a suprafeţei de păşunat eligibile;

-Suprafata atribuita anual se corecteaza in functie de efectivul de animale detinut, iar in functie de cererea chiriasilor   pe UAT Lupac se poate aplica o reducere a suprafeteie de pasune atribuita initial.

-Chiriasul are obligatia sa nu lase nesupravegheate  animalele pe pasune;

-Chiriasul raspunde material pentru pagubele produse de animalele detinute;

- Chiriașul  are obligaţia de a respecta  toate prevederile legale  referitoare la amenajamentul pastoral întocmit pentru toate trupurile de pasune  atribuite anual.

-Chiriasul are obligatia de a declara anual  suprafata închiriata  la Compartimentul contabilitate, buget- finante, impozite sit axe locale din cadrul Primariei comunei Lupac in vederea achitarii chiriei si taxei de pasune pentru terenul inchiriat.

- Pe parcursul exploatării pășunii, chiriașul va respecta normele de protecția mediului impuse de legislația în vigoare;

- Chiriașul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul închirierii. Subinchirierea totala sau partiala esteinterzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute.

- Chiriașul   este obligat să respecte orice alte alte clauze stabilite prin documentaţia de atribuire, amenajamentul pastoral aprobat prin HCL nr.5/13.02.2018 si prin regulamentul de pasunat aprobat prin HCL nr,………………………..

-Chiriasul  se obliga sa respecte toate hotararile adoptate de catre Consiliul Local al comunei Lupac referitoare la buna gospodarire   a pasunilor inchiriate.

-In cazul in care organele de control din partea APIA sau alte institutii vor stabili  masuri de recuperare sume sau de alta natura pentru suprafetele exploatate  prin contract, chiriasul isi asuma  si raspunde pentru  indeplinirea acestora, indiferent de perioada in care se va face  controlul.

- La încetarea contractului de închiriere, chiriașul (concesionarul) este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat, iar investiţiile realizate de către chiriaș pe suprafeţele de pajişte închiriate vor intra în patrimoniul proprietarului (concedentul) la încheierea contractului de închiriere;

-În cazul in care  suprafetele de pasune care fac obiectul prezentului contract de inchiriere  vor face obiectul reconstituirii dreptului de proprietate conform legilor de fond funciar contractul de inchiriere va fi reziliat de drept.

-În cazul in care  suprafetele de pasune care fac obiectul prezentului contract de închiriere  vor face obiectul altor situatii ce tin de componenta izlazului comunal, contractul de inchiriere poate fi modificat in orice moment.

1.          Obligaţiile locatorului:

- să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;

- să   nu   modifice   în mod  unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;

- să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;

-  să  constate  şi  să  comunice  locatarului  orice  atenţionare  referitoare  la  nerespectarea  clauzelor prezentului contract.

- să stabilească eventualele pagube survenite în urma păşunatului;

- să aplice sancţiuni împotriva celor care nu respectă prevederile Regulamentului  de  pasunat aprobat prin HCL nr. ___________ si amenajamentul pastoral aprobat prin nr 5/13.02.2018

- să asigure obtinerea documentatiei de atribuire   de catre persoanele interesate, care inainteaza o solicitare în scris in acest sens;

- Predarea-primirea obiectului închirierii / concesionarii se efectuează pe bază  de  proces-verbal  în

termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.

- are obligatia   sa notifice   locatarului aparitia oricaror imprejurari de natura   sa aduca atingere drepturilor locatarului;

-  va participa la  receptionarea lucrarilor  executate de catre locatar pe pasune si  va confirma  prin semnatura executarea acestora;

VI.     RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

1.Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în  prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

(1) Constituie contraventii conform OUG nr. 34 / 2013 urmatoarele fapte:

a)  pasunatul neautorizat sau introducerea animalelor pe pajisti in afara perioadei de pasunat;

b)  introducerea pe pajisti a unor specii de animale, altele decat cele stabilite prin contract;

c)  neindeplinirea de catre detinatorii de animale sau utilizatorii de pajisti a obligatiilor prevazute în contract;

d) circulatia pe pajisti cu orice mijloace de transport, inclusive cu atelaje, altele decat cele folosite pentru activitati agricole de catre cel care utilizeaza pasunea cu exceptia circulatiei cu orice mijloc de transport in situatii de urgent generate de calamitati, accidente de orice natura, precum si cu autovehicule, motociclete si ATV-uri in vederea organizarii de activitati sportive, re recreere si turism, cu acordul detinatorului sau al utilizatorului, in conditiile legii;

e) Nerespectarea bunelor conditii agricole si de mediu;

f)  Arderea vegetatiei pajistilor fara respectarea prevederilor legale in vigoare;

g) Concesionarea / închirierea pajistilor aflate  în domeniul public sau privat al comunei unor persoane care nu sunt indreptatite;

h)  Amplasarea pe pajiste a altor obiective de investitii decat cele prevazute in prezentul contract;

i) Scoaterea  din circuitul agricol a terenurilor avand categoria de folosinta  pajiste fara aprobarile legale in vigoare;

j)  Încalcarea prevederilor art. 9, alin. (7^1) din OUG nr. 34 / 2013.

k) Neindeplinirea atributiilor cu privire la elaborarea si realizarea amenajamentelor pastorale ale ale suprafetelkor de pajisti permanente;

l)   Neaplicarea amenajamentului pastoral in conditiile  prevederilor OUG nr. 34/2013.

(2)  Contraventiile prevazute la alin. (1) se sanctioneaza  conform OUG nr.34/2013 , art.14, alin. (2) dupa cum urmeaza:

a. cu amenda de la 3000 la 6000 lei pentru persoana fizica, respectiv cu amenda de la 10000 lei la

20000 lei pentru persoana juridica, faptele prevazute la lit f);

b. cu amenda de la 500 lei la 1000 lei pentru persoana fizica, respectiv cu amenda de la 4000 lei la 8000 lei pentru persoana juridical, faptele prevazute la lit. a), d), e), l.

c.  cu amenda de la 250 lei  la 500 lei pentru persoana fizica, respectiv de la 2000 lei la 4000 lei pentru persoana juridica, faptele prevazute la lit. b) si c).

d. cu amenda de la 5000 lei la 10000 lei faptele prevazute la lit. g) – j).

e. cu amenda de la 4.000 lei la 8.000 lei pentru faptele prevazute la lit. k).

Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor  se fac de catre persoanele  împuternicite de catre primar.

Sumele provenite din aplicarea amenzilor se fac venit la bugetul local.

Prevederile referitoare la prezentele contraventii se completeaza cu dispozitiile Ordonantei Guvernului nr. 2 / 2001 privind regimul juridic al contraventiilor, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 180 / 2002, cu modificarile si completarile ulterioare.

2.  Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.

3.  Forţa majoră exonerează părţile de răspundere.

VII.   LITIGII

1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract  vor  fi  soluţionate pe

cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată.

2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare

3. Prezentul contract constituie titlu executoriu , in conditiile in care contractul respecta prevederile art.1798  din Codul Civil.

VIII.       ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii:

a)     în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii

minime de animale;

b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE;

c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;

d) în cazul in care intersul national sau local o impune,  prin denunţarea  unilaterală  de  către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;

e în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;

f)  în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;

g) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;

h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate precum și a taxei de teren;

i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;

j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost

închiriat terenul;

k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită.

l) Neexecutarea lucrarilor impuse de organele de control   ale proprietarului (concedentului) intr-un termen rezonabil;

m)nerespectarea de catre chirias a obligatiilor prevazute in contract, documentatie de atribuire, amenajamentul pastoral, regulamentul de pasunat vor duce la rezilirea contractului prin hotarare a consiliului local motivata.

n) schimbarea  sediului chiriasului (concesionarului) in alta localitate;

IX.         FORŢA MAJORĂ

1.  Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.

2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de  5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că nicuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.

3. Dacă în termen de 10 zile de la   producere , evenimentul respectiv    nu încetează, părţile  au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să    pretindă daune- interese.

4.  În cazul decesului  locatarului,  moştenitorii  legali sau  testamentari ai exploataţiei pot  continua

derularea contractului.

X.       NOTIFICĂRI

1.         În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

2.   În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la    data  menţionată de oficiul poştal.

3.  Dacă notificarea se trimite prin poșta electronică, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după  cea în care a fost expediată.

4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.

XI.     DISPOZIŢII FINALE

1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor.

2. Introducerea  de  clauze  contractuale  speciale,  modificarea  sau  adaptarea  prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.

3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local.

4. Se împuterniceşte viceprimarul comunei Lupac pentru semnarea contractelor de închiriere prin atribuire directa si sau licitatie publica cu strigare precum si a actelor aditionale la contractele de inchiriere si contractele de concesiune cu crescatorii de animale de pe raza comunei Lupac, judetul Caraș-Severin.

6.  Atribuirea pajistilor comunale aflate in extravilan apartinand comunei  Lupac se  va  face   de  catre comisia  de  atribuire  stabilita prin  Hotararea Consiliului Local Lupac nr.18/27.03.2024

7. Prezentul  contract  împreună  cu  anexele  sale,  care  fac  parte  integrantă  din  cuprinsul  său, reprezintă voinţa părţilor.

8.   Prezentul contract a fost încheiat  într-un număr de  2 ( doua )  exemplare, unul pentru fiecare

parte,  incheiat astăzi ,  data semnării lui, la Primăria comunei Lupac.

        Preşedinte de şedinţă:                                                                        Contrasemnează:

     Todor Marian-Alexandru                                                                     Secretar General,

                                                                                                                   Moteca Alin-Dorin