ROMÂNIA

JUDETUL TIMIŞ

COMUNA MĂNĂȘTIUR

       Adresa: loc. Mănăștiur , Str. Principală, nr. 297, cod poștal 307275, județul Timiș

Contact:

Tel/Fax: 0256/325850

Email: primaria_manastiur@yahoo.com, office@primariamanastiur.ro 

              Se aproba, 

PRIMAR

CURUȚI IONEL

                                                                                                                                                                                                            Anexa  1   la  P.H.C.L. nr.72/16.12.2025

STUDIU DE OPORTUNITATE

privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenurilor aparţinând domeniului privat al comunei Mănăștiur, respectiv:terenul în suprafaţa de 61.544 mp – Lot 1, situat în intravilanul satului Mănăștiur, identificat prin CF 406120 și terenul în suprafaţa de 13.392 mp – Lot 2, situat în intravilanul satului Mănăștiur, identificat prin CF 406124

1. OBIECTUL STUDIULUI DE OPORTUNITATE

Obiectul prezentului Studiu de Oportunitate îl constituie fundamentarea unei posibile hotărâri a Consiliului Local Mănăștiur de vânzare a două terenuri situate în intravilanul comunei, domeniu privat al U.A.T. Comuna Mănăștiur, în vederea valorificării acestora prin licitație publică.

2. OBIECTUL VÂNZĂRII

2.1. Primul teren are suprafața de 16.544 mp, situat în intravilanul comunei Mănăștiur, identificat în „Zona PUZ Industrie”, cu destinația pentru realizare construcții în domeniul industrie – depozitare, servicii și zonă verde.

2.2. Al doilea teren are suprafața de 13.392 mp, situat în intravilanul comunei Mănăștiur, identificat de asemenea în „Zona PUZ Industrie”, cu aceeași destinație de construire pentru obiective industriale, depozitare, servicii și zonă verde.

3. LEGISLAȚIA APLICATĂ

3.1. Vânzarea prin licitație publică a terenurilor este organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și ale caietului de sarcini aprobat prin hotărâre a consiliului local.

3.2. Procedura de vânzare se va desfășura conform art. 334–346 și art. 363 din OUG nr. 57/2019, prin licitație publică.

3.3. Principiile care stau la baza selectării ofertelor și participării ofertanților, conform art. 311 din OUG nr. 57/2019, sunt:
a) transparența;
b) tratamentul egal pentru toți ofertanții;
c) proporționalitatea;
d) libera concurență;
e) nediscriminarea;
 f) eficiența utilizării domeniului privat al comunei.

-           Art. 129 alin. (2) lit. c): Consiliul local hotărăște „administrarea bunurilor care aparțin domeniului public sau privat al comunei, orașului sau municipiului.”

-          Art. 129 alin. (7) lit. b): Consiliul local hotărăște „vânzarea, concesionarea sau închirierea bunurilor care aparțin domeniului privat al unității administrativ-teritoriale.”

- Art. 364: Reglementează modalitățile de valorificare a bunurilor aparținând domeniului privat al UAT (inclusiv vânzarea prin licitație publică).

Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată) cu Art. 1669 și următoarele: permit vânzarea cu plata prețului în rate.

• Contractul trebuie autentificat la notar și să prevadă expres termenele și condițiile de plată.

1. Legea nr. 50/1991 (actualizată) și Legea nr. 18/1991

3.4. În sensul prezentului studiu, termenii de mai jos se definesc astfel:
a) organizatorul vânzării – Primăria Comunei Mănăștiur, județul Timiș;
b) ofertanți – persoane fizice sau juridice române ori străine care depun o ofertă;
c) oferta – propunerea financiară împreună cu toate documentele necesare pentru participarea la licitația publică.

4. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII

4.1. Motivele de ordin legislativ, economic, financiar și social care justifică vânzarea terenurilor sunt următoarele:

• prevederile art. 334–346 și art. 363 din cadrul OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ;
• administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Mănăștiur;
• atragerea de venituri suplimentare la bugetul local prin valorificarea bunurilor imobile ale comunei;
• încasarea de taxe și impozite locale de la viitorii proprietari;
• stimularea investițiilor private în zonă, crearea de noi locuri de muncă și dezvoltarea economică locală prin deschiderea zonei „PUZ Industrie” pentru investitori.

5. ELEMENTE DE PREȚ

5.1. Prețurile de pornire la licitația publică sunt următoarele:

• pentru terenul în suprafață de 16.544 mp: 280.880 lei, conform Raportului de evaluare întocmit la data de 08.12.2025 de expert evaluator autorizat, membru ANEVAR;
• pentru terenul în suprafață de 13.392 mp: 227.336 lei, conform Raportului de evaluare întocmit la data de 08.12.2025 de expert evaluator autorizat, membru ANEVAR.

5.2 – Prețul și modalitatea de plată

1. Prețul de vânzare al terenului este cel stabilit prin Hotărârea Consiliului Local al Comunei Mănăștiur și constituie prețul de pornire la licitație.
2. Modalitatea de plată:

• Cumpărătorul adjudecatar va achita 50% din prețul de adjudecare (avans) la data semnării contractului de vânzare–cumpărare autentificat la notar.
• Restul de 50% din preț se va achita în termen de maximum ____ luni de la data semnării contractului, într-o singură tranșă, în contul U.A.T. Comuna Mănăștiur.

3. Neachitarea la termen a tranșei a doua atrage de drept rezilierea contractului, cu pierderea avansului achitat și a dreptului de folosință asupra terenului.
4. Transferul dreptului de proprietate asupra terenului se realizează de la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, cu mențiunea expresă a obligației de plată în două tranșe, conform celor menționate mai sus.

5.3. Garanția de participare la licitație se stabilește conform art. 363 alin. (4) din OUG nr. 57/2019, într-un cuantum cuprins între 3% și 10% din prețul de pornire al fiecărui teren, urmând ca valoarea exactă să fie stabilită prin hotărârea consiliului local.

6. CARACTERISTICILE INVESTITIEI

6.1 Investiția se va realiza în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic Zonal, precum şi ale Autorizaţiei de construcţie emise în baza acestuia.

6.2 Arhitectura va fi în concordanta cu ambientul arhitectural zonal.

6.3   Amplasarea în teren ca și accesele vor fi proiectate astfel încât să se asigure circulația în zonă.

6.4.   Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția clădirilor învecinate precum și protectia mediului.

7. MODALITATEA VANZARII

7.1 Vânzarea prin licitație publică a terenurilor se va desfășura după regula licitației publice cu ofertă în plic închis, conform art.334-346 și art.363 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ.

8. PROTECTIA MEDIULUI

8.1 Cumpărătorul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului.

 ROMÂNIA

JUDETUL TIMIŞ

COMUNA MĂNĂȘTIUR

       Adresa: loc. Mănăștiur , Str. Principală, nr. 297, cod poștal 307275, județul Timiș

Contact:

Tel/Fax: 0256/325850

Email: primaria_manastiur@yahoo.com, office@primariamanastiur.ro 

              Se aproba, 

PRIMAR

CURUȚI IONEL

Anexa  2  la  PHCL nr.72/16.12.2025

DOCUMENȚIA DE ATRIBUIRE

privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenurilor aparţinând domeniului privat al comunei Mănăștiur, respectiv:terenul în suprafaţa de 61.544 mp – Lot 1, situat în intravilanul satului Mănăștiur, identificat prin CF 406120 și terenul în suprafaţa de 13.392 mp – Lot 2, situat în intravilanul satului Mănăștiur, identificat prin CF 406124

CAIET DE SARCINI – LICITAȚIE PUBLICĂ

CAP. I - AUTORITATEA CONTRACTANTĂ

Comuna Mănăștiur, cu sediul în comuna Mănăștiur, str. Principală, nr. 297, jud. Timiș, CIF: 2510235, tel./fax: 0256 325850,e-mail: office@primariamanastiur.ro, persoana de contact: Dejica Neli-Daniela – cu atribuții de secretar general UAT Mănăștiur.

CAP. II - OBIECTUL LICITAȚIEI

Art. 1. (1) Se supun licitaţiei publice, în vederea vânzării, următoarele terenuri situate în intravilanul localității Mănăștiur, domeniu privat al comunei Mănăștiur, identificate astfel:

(2) Terenurile sus-menţionate, care fac obiectul vânzării prin licitaţie publică deschisă, sunt propuse pentru realizare construcții în zona industrială, de depozitare și servicii, respectiv zonă verde.

CAP. III – TIP PROCEDURA APLICATĂ

Art. 2. Atribuirea contractelor de vânzare se va face prin procedură de licitaţie publică, cu respectarea prevederilor Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, procedură la care orice persoană fizică sau juridică, română ori străină, are dreptul de a depune ofertă.

CAP. IV - INSTRUCŢIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE

Art. 3. Atribuirea contractului de vânzare se va face prin procedură de licitaţie, cu respectarea prevederilor Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

Art. 4. Anunţul de licitaţie se publică în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, ȋntr-un cotidian de circulaţie naţională, într-unul de circulaţie locală și pe site-ul instituției www.primariamanastiur.ro.

Art. 5. Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice ȋnainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Art. 6. (1) Ȋn vederea participării la licitaţie, ofertanţii sunt obligaţi să achite la casieria instituţiei:

• taxa pentru obţinerea documentaţiei de atribuire în sumă de 50 lei (nereturnabilă), care se achită în numerar, la casieria Primăriei comunei Mănăștiur;
• garanția de participare, stabilită conform art. 363 din OUG nr. 57/2019 (între 3–10% din valoarea de pornire), astfel:
  • pentru terenul de 16.544 mp (280.880 lei):_________ lei (3%-10% din prețul de pornire);
  • pentru terenul de 13.392 mp (227.336 lei): _________ lei (3%-10% din prețul de pornire).

Garanția se achită prin ordin de plată în contul deschis la Trezoreria Făget: RO91TREZ62821180250XXXXX, sau la casieria instituției, în numerar.

Art. 7. (1) Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire. Data limita privind solicitarea clarificarilor:        , ora 14.00.

             (2) Vânzătorul are obligaţia de a răspunde ȋn mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, ȋntr-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de

la primirea solicitării.

             (3) Vânzătorul are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare ȋnainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

             (4) Ȋn cazul ȋn care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă ȋn timp util, punând astfel vânzătorul ȋn imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (2), acesta din urmă are dreptul de a  răspunde la solicitarea de clarificare ȋn măsura ȋn care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate ȋnainte de data limită de depunere a ofertelor.

            (5) Vânzătorul are obligaţia de a transmite răspunsurile ȋnsoţite de ȋntrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

Art. 8. (1) Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile.

            (2) Ȋn cazul ȋn care ȋn urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie.

             (3) În cazul organizării unei noi licitaţii potrivit alin. (2), procedura este valabilă în situaţia în care se   depune o ofertă valabilă.

             (4) Sunt considerate oferte valabile ofertele care ȋndeplinesc criteriile de eligibilitate prevăzute ȋn caietul de sarcini al vânzării.

Art. 9. (1) Plicurile care conţin oferta, ȋnchise şi sigilate, se deschid la data prevăzută ȋn anunţul de licitaţie.

              (2) După deschiderea plicurilor exterioare ȋn sedinţă publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor solicitate potrivit prezentei documentaţii.

             (3) Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puţin 2 oferte să ȋntrunească condiţiile prevăzute ȋn prezenta documentaţie.

             (4) După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare ȋntocmeşte procesul- verbal ȋn care se va menţiona rezultatul analizei, care va fi semnat de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi.

            (5) Deschiderea plicurilor interioare, se face numai după semnarea procesului-verbal

menţionat anterior.

            (6) Ȋn urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia ȋntocmeşte un proces-verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei, ȋn care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu ȋndeplinesc condiţiile de valabiltate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire.

            (7) Ȋn baza procesului-verbal, comisia de evaluare ȋntocmeşte ȋn termen de o zi lucrătoare, un raport pe care ȋl transmite conducatorului autoritatii contractante.

            (8) Ȋn termen de cel mult 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informează, ȋn scris, cu confirmare de primire, ofertantul declarat câştigător şi ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele care au stat la baza excluderii.

           (9) In cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie nu au fost depuse cel putin doua oferte valabile, autoritatea contractanta este obligata sa anuleze procedura si sa organizeze o noua licitatie.

            (10) Contestaţiile privind derularea procedurii de atribuire prin licitaţie publică, se depun la sediul Primăriei comunei Manastiur, ȋn termen de 2 zile lucrătoare calculate de la data primirii informării cu privire la excluderea ofertei şi vor fi soluţionate de către o comisie constituită prin dispoziţia primarului comunei Manastiur care va analiza si instrumenta contestatiile inregistrate in termen de maximum 5 zile lucratoare de la data inregistratii acestora.

           (11) Pe parcursul aplicării procedurii de licitaţie, comisia de evaluare poate propune vânzătorului solicitarea oricăror clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.

           (12) Ȋn termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, vanzatorul o transmite ofertanţilor vizaţi.

           (13) Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea vânzătorului ȋn termen de 5 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

           (14) Ȋn cazul ȋn care ofertantul declarat câştigător refuză ȋncheierea contractului, procedura de atribuire se anulează, iar vânzătorul reia procedura, ȋn condiţiile legii.

       Art.10 Autoritatea contractanta are obligatia de a transmite spre publicare in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, un anunt de atribuire a contractului, in cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire, care trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele elemente:

   a) informatii generale privind autoritatea contractanta, precum: denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, datele de contact, persoana de contact;

   b) data publicarii anuntului de licitatie in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a;

   c) criteriile utilizate pentru determinarea ofertei castigatoare;

   d) numarul ofertelor primite si al celor declarate valabile;

   e) denumirea/numele si sediul/adresa ofertantului a carui oferta a fost declarata castigatoare;

   f) instanta competenta in solutionarea litigiilor aparute si termenele pentru sesizarea instantei;

   g) data informarii ofertantilor despre decizia de stabilire a ofertei castigatoare;

   h) data transmiterii anuntului de atribuire catre institutiile abilitate, in vederea publicarii.

CAP.  V - ELEMENTE DE PRET

    Art.11   Pretul de pornire la licitatia de vânzare este de: 

• pentru terenul în suprafață de 16.544 mp: 280.880 lei, conform Raportului de evaluare întocmit la data de 08.12.2025 de expert evaluator autorizat, membru ANEVAR;
• pentru terenul în suprafață de 13.392 mp: 227.366 lei, conform Raportului de evaluare întocmit la data de 08.12.2025 de expert evaluator autorizat, membru ANEVAR.

CAP. VI - CUANTUMUL ŞI NATURA GARANŢIILOR

Art.12 (1) Participanţii la licitaţie vor depune garanţia de participare la licitaţie în cuantum de:

        (2) Garanţia de participare la licitatie se depune în lei, în contul deschis la  Trezoreria Faget: RO91TREZ62821180250XXXXX sau la  Casieria Primariei comunei Manastiur.

Garantia de participare a ofertantului castigator se retine de catre vanzator pana in momentul incheierii contractului de vanzare cumparare , urmand ca dupa aceasta data,  garantia sa constituie avans din pretul datorat de cumparator.

            Pentru restul ofertantilor care nu au castigat licitatia, la solicitare scrisa se restituie in termen de 15 zile,  dupa semnarea contractului de vanzare cu ofertantul câştigător. 

Art.13 Garanţia de participare se pierde în cazul în care ofertantul câştigător îşi retrage oferta pe perioada de valabilitate sau în cazul în care nu semnează contractul în termen.

 Valoarea adjudecata va fi achitata in termen de maxim ____ luni de zile de la semnarea contractului de vanzare cumparare, astfel:

• Cumpărătorul adjudecatar va achita 50% din prețul de adjudecare (avans) la data semnării contractului de vânzare–cumpărare autentificat la notar.
• Restul de 50% din preț se va achita în termen de maximum 12 luni de la data semnării contractului, într-o singură tranșă, în contul U.A.T. Comuna Mănăștiur.

5. Neachitarea la termen a tranșei a doua atrage de drept rezilierea contractului, cu pierderea avansului achitat și a dreptului de folosință asupra terenului.
6. Transferul dreptului de proprietate asupra terenului se realizează de la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, cu mențiunea expresă a obligației de plată în două tranșe, conform celor menționate mai sus.

Dupa expirarea termenului de plata daca valoarea adjudecata nu a fost achitata integral, contractul de vanzare cumparare se va rezilia de drept, iar castigatorul licitatiei va pierde garantia depusa.

CAP. VII - OFERTA

Art.14 (1) Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire si sa o depuna la adresa si pana la data-limita pentru depunerea ofertelor.

              (2) Oferta se redacteaza in limba romana si se depune intr-un singur exemplar semnat de catre ofertant.

Art.15 Oferta se depune la Registratura Primariei Manastiur, in plic sigilat.

Art.16 Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de vanzator. Perioada de valabilitate a ofertei este de 90 de zile, calculată de la data deschiderii ofertelor.

CAP. VIII - TERMENE

Art.17. Termenul limită de depunere a ofertelor este data de ______.2026, ora.10.00, la sediul Primăriei comunei Manastiur, Registratura.

   Art.18.   Licitaţia va avea loc în data de _____2026,  ora .14.00.

CAP. IX - PARTICIPANTII LA LICITATIA PUBLICA

  Art.19. Are dreptul de a participa la licitatie orice persoana fizica sau juridica, romana sau straina, care indeplineste urmatoarele conditii:

a) a platit toate taxele privind participarea la licitatie, inclusiv garantia de participare;

b) a depus oferta , impreuna cu toate documentele solicitate in documentatia de atribuire, in termenul prevazut in anuntul de licitatie;

c) are indeplinite la zi toate obligatiile exigibile de plata a impozitelor, taxelor si a contrubutiilor catre bugetul consolidat al statului si catre bugetul local;

d) nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare;

  Art.20. Nu are dreptul sa participe la licitatie persoana care a fost desemnata castigatoare la o licitatie publica anterioara privind bunurile Comunei Manastiur, in ultimii 3 ani, dar nu a incheiat contractul ori nu a platit pretul, din culpa proprie. Restrictia opereaza pentru o durata de 3 ani, calculata de la desemnarea persoanei respective drept castigatoare la licitatie .

  Art.21. Participarea la licitatie a ofertantilor este conditionata de achitarea integrala a debitelor pe care le au fata de bugetul local al Comunei Manastiur, achitarea documentatiei de licitatie /garantiei de participare.

CAP. X - CRITERII DE ATRIBUIRE

      Art.22. Criteriile de atribuire:

Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castigatoare sunt urmatoarele :

1. cel mai mare nivel al redeventei - ponderea lui fiind de 70% - se specifica in Anexa 5
2. capacitatea economico-financiara a ofertantilor   - ponderea lui fiind de 10% - se specifica in Anexa 5;
3. protectia mediului inconjurator (se va depune o declaratie pe propria raspundere de catre ofertant prin care se angajeaza ca deseurile rezultate in construcțiilor vor fi transportate in spatii special amenajate) - ponderea lui fiind de 10% - se specifica in Anexa 5;
4. condiții impuse de natura bunului - ponderea lui fiind de 10% - se specifica in Anexa 5;

Ponderea stabilita pentru fiecare criteriu in parte trebuie sa fie proporţionala cu importanţa acestuia si apreciata din punctul de vedere al asigurarii unei utilizari/exploatari rationale si eficiente economic, a bunului concesionat.

Pentru stabilirea procentului de 100 % concedentul trebuie sa tina seama de toate criteriile ce se aplica pentru stabilirea ofertei castigatoare.

CAP. XI - CONDIŢII DE ELIGIBILITATE

               Art.23 (1) Pentru a fi considerat eligibil, ofertantul trebuie să depună toate documentele solicitate, la sediul Primăriei Comunei Manastiur, din  Manastiur, str. Principala. Nr. 297, până la data de ___2025, ora 10.00 in  doua plicuri sigilate, unul interior si unul exterior.

1. Pentru persoanele fizice:
   • Pe plicul exterior se va specifica LICITATIE VANZARE TEREN in suprafata de 16.544 mp/13.392 mp, inscris in CF nr.406120/406124 Manastiur și adresa organizatorului licitaţiei, respectiv Primăria Comunei Manastiur, str.Principala, nr.297, judetul Timis si va contine urmatoarele documente de eligibilitate:
     1. fisa cu informatii generale privind ofertantul, semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari (anexa nr. 1 la prezentul caiet de sarcini);
     2. declaratie de participare semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari (anexa nr. 3 la prezentul caiet de sarcini);
     3. copie de pe cartea de identitate,
     4.  certificat de atestare fiscala emis de primaria de domiciliu a ofertantului;
     5.  certificat de atestare fiscală eliberat de ANAF;
     6.  imputernicire pentru participare la licitaţie – dacă este cazul;
     7. chitanta privind plata garanţiei de participare ,
     8. Declarație privin respectarea condițiilor specific impuse de natura bunului,
     9. Declarație pe propria răspundere privind respectarea obligațiilor aplicabile în domeniul mediului, social și al relațiilor de muncă, 
     10. chitanta privind achizitionarea caietului de sarcini.
     11. .Anexa Nr. 5 la documentaţia de atribuire DECLARAŢIE

1. Pentru persoanele juridice:
   • Pe plicul exterior se va specifica LICITATIE VANZARE TEREN in suprafata de in suprafata de 16.544 mp/13.392 mp, inscris in CF nr.406120/406124 Manastiur și adresa organizatorului licitaţiei, respectiv Primăria Comunei Manastiur, str.Principala, nr.297, judetul Timis si va contine urmatoarele documente de eligibilitate:
     1. fisa cu informatii generale privind ofertantul, semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari (anexa nr. 2 la prezentul caiet de sarcini);
     2. declaratie de participare semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari (anexa nr. 3 la prezentul caiet de sarcini);
     3.  certificat de atestare fiscala emis de primaria de sediu și puncte de lucru ale ofertantului ;
     4.  certificat de atestare fiscală eliberat de ANAF;
     5.  imputernicire pentru participare la licitaţie-  daca este cazul;
     6.  copie dupa actele de identificare ale persoanei juridice (certificat de ȋnregistrare CUI, statut , act constitutiv – copie conform cu originalul,Certificat ORC;);
     7. autorizaţie de funcţionare – copie conform cu originalul - pentru persoane fizice autorizate;
     8.  copie de pe cartea de identitate – pentru reprezentant legal al persoanei juridice ;
     9. Declarație privin respectarea condițiilor specific impuse de natura bunului,
     10. Declarație pe propria răspundere privind respectarea obligațiilor aplicabile în domeniul mediului, social și al relațiilor de muncă, 
     11. chitanta privind plata garanţiei de participare; 
     12. chitanta privind achizitionarea caietului de sarcini.
     13. anexa nr. 5 la documentaţia de atribuire DECLARAŢIE

Fiecare participant poate depune doar o singura oferta.

CAP. XII - PRECIZĂRI PRIVIND COMPONENŢA ŞI COMPETENŢA COMISIEI DE LICITAŢIE

Art.24 Comisia de licitaţie este compusă din 5 membri stabilita conform Dispozitiei Primarului comunei Manastiur.

Art.25 Comisia de licitaţie răspunde de organizarea şi desfăşurarea licitaţiei, având următoarele atribuţii:

Etapa I – deschiderea plicurilor exterioare in  sedinta publica,

1. comisia de licitatie analizeaza continutului plicurilor exterioare, daca au fost respectate prevederile din  Documentatia de atribuire;
2. secretarul comisiei intocmeste un proces – verbal, in acest sens, ce se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare si de catre toti ofertantii;
3. in cazul in care sunt indeplinite conditiile prevazute in Documentatia de atribuire de cel putin doua oferte depuse si inregistrate pentru licitatie se trece la analizarea plicurilor interioare.

Etapa II – deschiderea plicurilor interioare,

1. in urma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, secretarul acesteia intocmeste un proces-verbal in care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu sunt valabile si motivele excluderii acestora din urma de la procedura de licitatie. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.
2. in termen de o zi lucratoare, comisia de evaluare intocmeste un raport pe care il transmite autoritatii contractante;
3. in termen de 3 zile lucratoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informeaza in scris, cu confirmare de primire, ofertantul castigator cat si pe cei ale caror oferte au fost excluse, indicand motivele excluderii.

CAP. XIII -   CONDIȚII DE MEDIU

Art.26. Cumpărătorul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului.

CAP. XIV -   CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

Art.27. Investiția se va realiza în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic Zonal al Comunei Manastiur, precum şi ale Autorizaţiei de construcţie emise în baza acestuia.

Art.28.  Amplasarea în teren ca și accesele vor fi proiectate astfel încât să se asigure circulația în zonă.

Art.29 Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția clădirilor învecinate precum și protectia mediului.

CAP. XV - OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Art.30. Vânzătorul are următoarele obligații:

1. Să predea cumpărătorului bunul vândut.
2. Vânzatorul are obligația de a nu tulbura pe cumpărător în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de vânzare-cumpărare.
3. De asemenea, vânzatorul garantează pe cumpărator că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat.
4. Vânzatorul nu răspunde de viciile aparente.

Art.31  Cumpărătorul are urmatoarele obligații:

• să achite 50% din prețul de adjudecare (avans) la data semnării contractului de vânzare–cumpărare autentificat la notar.
• Restul de 50% din preț se va achita în termen de maximum 12 luni de la data semnării contractului, într-o singură tranșă, în contul U.A.T. Comuna Mănăștiu,r

 reprezentând   prețul terenului în termen de maxim 20 zile de la semnarea procesului verbal de licitaţie, la valoarea adjudecată in lei, conform CAP.V si VI din Caietul de sarcini;

• să plătească cheltuielile vânzarii : cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru si de autentificare - onorariul notarial, de publicitate imobiliară, etc.

CAP. XVI -  NEINCHEIEREA CONTRACTULUI

Art.32 (1) Neîncheierea contractului într-un termen de 20 de zile calendaristice de la data împlinirii termenului prevăzut de art.341, alin.(26) din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ , poate atrage plata daunelor-interese de către partea în culpă, conform art.344, alin.(1) din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ.

            (2) Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor-interese, conform art.344, alin.(2) din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ.

            (3) În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului, procedura de licitaţie se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condiţiile legii, studiul de oportunitate si documentatia de atribuire păstrându-şi valabilitatea.

             (4) Daunele-interese prevăzute la alin. (1) şi (2) se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul autorităţii contractante, la cererea părţii interesate, dacă părţile nu stabilesc altfel.

CAP. XVII - DISPOZITII FINALE

Art.33. Contractul de vanzare cumparare se va perfecta in forma autentica la un notar public, dupa implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, a anuntului de atribuire a contractului.

Art.34. Contractul de vânzare-cumpărare va fi încheiat în limba română, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Art.35. Contractul de vânzare-cumpărare se încheie în conformitate cu respectarea legii române, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia cumpărărtorului.

Art.36. Neîndeplinirea, în parte sau în tot, a condiţiilor stabilite prin contract şi la termenele fixate, dă dreptul vânzătorului, ca fără somaţie să considere contractul de vânzare reziliat.

Art.37. Realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect legal avizat, aprobat și a autorizatiei de construire emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare.

Art.38.Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea și funcționarea investitiei privesc pe cumpărător.

Art.39.Toate lucrările privind racordarea la rețelele tehnico-edilitare, obținerea acordului de la deținătorii acestora îl privesc pe cumparator.

Art.40. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației se pun la dispoziția solicitantului contra cost, valoarea fiind de 50 lei.

Art.41. Transmiterea dreptului de proprietate operează în momentul încheierii contractului de vânzare-cumparare în forma autentica.

Art.42. Dacă din diferite motive licitația se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În acest caz ofertanților li se va înapoia în termen de maxim 15 zile garanția de participare la licitație și contravaloarea documentatiei de licitație pe baza unei cereri scrise și înregistrare la Primăria comunei Manastiur. Prin înscrierea la licitație toate condițiile impuse prin caietul de sarcini se consideră însușite de ofertant.

CAP. XVIII - SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art. 43  (1) Vânzătorul şi cumpărătorul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă orice neȋnţelegere ori dispută care se poate ivi ȋntre ei ȋn cadrul sau ȋn legătură cu ȋndeplinirea contractului.

              (2) Dacă, după 15 zile de la ȋnceperea acestor tratative oficiale, vânzătorul şi cumpărătorul nu reuşesc să rezolve ȋn mod amiabil o divergenţă contractuală, soluţionarea litigiilor apărute ȋn legătură cu atribuirea şi ȋncheierea contractului de vânzarea, precum şi a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările şi completările ulterioare.

              (3) Acţiunea ȋn justiţie se introduce la secţia de contencios administrativ a tribunalului ȋn a cărui jurisdicţie se află sediul vânzătorului.

AEXA 1 la Caietul de Sarcini

OFERTANT PERSOANA FIZICA

_______________________________________

FISA INFORMATII GENERALE

1)Ofertant:__________________________________________________________________

2)Domiciliul ofertant:________________________________________________________

3)Telefon:__________________________________________________________________

4)Stare civila:_______________________________________________________________

5)Profesia/Ocupatia:__________________________________________________________

6)Bunuri detinute in proprietate:

- cladiri:____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

- terenuri:___________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

-mijloace de trasport:_________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7)Venituri lunare:

- din salarii:______________________________

- din alte activitati:________________________

- din cedare de bunuri:_____________________

- alte venituri:____________________________

     Numele si prenumele,                                                                                   Semnatura

__________________________                                                             _______________

ANEXA 2 la Caietul de Sarcini

OFERTANT PERSOANA JURIDICA

________________________________

FISA INFORMATII GENERALE

1) Ofertant _________________________________________________________________

2) Sediul social sau adresa ____________________________________________________

3) Telefon /fax/ e-mail_________________________________________________________

4) Reprezentant legal _________________________________________________________

5) Functia___________________________________________________________________

6) Cod fiscal________________________________________________________________

7) Nr. Inregistrare la Registrul Comertului ________________________________________

8) Obiect de activitate _________________________________________________________

9) Nr. Cont__________________________________________________________________

10) Banca___________________________________________________________________

11) Capital social_____________________________________________________________

12) Cifra de afaceri___________________________________________________________

   Numele si prenumele reprezentantului legal                                           Semnatura 

     _______________________________                                          ___________________

ANEXA 3 la Caietul de Sarcini

OFERTANT

_______________________________

DECLARAŢIE DE PARTICIPARE

Subsemnatul(a) _______________________________ , reprezentant al ______________________________, în calitate de ofertant la licitația publică privind vanzarea de terenuri proprietatea publica a Comunei Manastiur , sub sancţiunea excluderii din procedură şi a sancţiunilor aplicate faptei de fals în acte publice, declar pe proprie răspundere că:

- nu sunt în stare de faliment ca urmare a hotărârii pronunțate de judecătorul sindic;

- nu am fost condamnat, în ultimii trei ani, prin hotărârea definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru o faptă care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei greșeli în materie profesională;

- în ultimii 5 ani nu am fost condamnat prin hotărâre definitivă a unei instanţe judecătoreşti pentru participarea la activităţi ale unei organizaţii criminale, pentru corupţie, fraudă şi/ sau spălare de bani.

- informațiile prezentate autorității contractante in scopul demonstrării îndeplinirii criteriilor de calificare și selecție nu sunt false.

- înțeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării și confirmării declarațiilor orice documente doveditoare de care dispunem.

- ințeleg că în cazul în care această declarație nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea prevederilor legislației penale privind falsul în declarații.

- am luat cunoştinţă de condiţiile de participare la licitaţie, condiţiile respingerii ofertei, de

pierdere a garanţiei de participare la licitaţie, prevăzute in Caietul de sarcini 

     Numele si prenumele,                                                                                   Semnatura

__________________________                                                             __________________

ANEXA 4 la Caietul de Sarcini

OFERTA

Subsemnatul(a) ____________________________________________ , reprezentant al __________________________________ domiciliat în/cu sediul în localitatea _____________________str:___________________________________________________

nr.______________, bl._____, ap.________ posesor al BI/CI/CUI_______, nr. ___________________, eliberat de _____________________________________, înscris la licitaţia publica de vanzare a terenului domeniu privat a comunei Manastiur, inscris  în CF _____________ Manastiur,  nr. cadastral _____________-, în suprafaţă de ___________________ mp, în vederea realizării  de __________________________________________________.

OFER

            suma de _____________________lei, obligându-mă totodată să respect prevederile contractului de vanzare-cumparare.

       Menţionăm faptul că în cazul în care oferta noastră va fi declarată câştigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiţionat şi în întregime, toate condiţiile de vânzare menţionate de către organizatorul procedurii în instrucţiunile de participare la licitaţie şi caietul de sarcini.

            Oferta este valabilă pentru o perioada de  (90 de zile) .

Data ____________________

                                                                                                          Semnătura

                                                                                                          ________________

         ANEXA NR. 5 LA DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE

DECLARAŢIE

       l.Subsemnatul/a......................................................... , posesor al C.I/B.I/ C.I.P, seria……..,nr..............., eliberat de................................., la data de         CNP.......................................................................................... __________

,cu domiciliul in localitatea ......................................... , str ............................ , nr.          ……,

bl...., sc..., et...., ap .......... , tel....................... ,

2.Subscrisa....................................................,,,„„.................... ,CUI……. Cu sediul în localitatea ........................ jud .................................. ,, str...... , nr

…………,bl ........, et., ap........... , tel................................... , adresa e-mail, inregistrata la......................................................... Registrul           comerţului, la nr............................ ,reprezentata prin, in

calitate de actionar unic/ as

+ociat/ administrator/ imputernicit, domiciliat in localitatea

...............,str ......................... , nr., bl., sc., et.., ap.,tel ....................

Cunoscand dispozitiile articolului 326 Cod penal cu privire la falsul in declaratii, declar pe proprie raspundere urmatoarele:

1. INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

CAP. I - DATA ŞI LOCUL DESFĂŞURĂRII LICITAŢIEI PUBLICE

Art.1. În ziua şi la ora precizată în anunţul si  documentatia de atribuire privind organizarea licitatiei, în prezenţa comisiei de licitaţie participanţii sunt invitaţi în sală.

Art.2. Preşedintele comisiei dă citire listei participanţilor si a modului de desfăşurare a licitaţiei şi constată îndeplinirea condiţiilor legale de desfăşurare.

Art.3. Procedura de licitatie se poate desfasura numai daca in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse cel putin doua oferte valabile.

Art.4. Comisia de licitatie stabileşte lista de participare in ordinea inregistrarii ofertelor depuse, în baza căreia se admite participarea la licitaţie.

CAP.II - CALENDARUL LICITAŢIEI

Art. 5 Publicarea anunţului de licitatie se face dupa aprobarea documentatiei de atribuire de catre autoitatea contractantă cu cel putin 20 de zile calendaristice inainte de data limita pentru depunerea ofertelor.

Art.6 Documentatia de atribuire se poate achizitiona, dupa publicarea anuntului procedurii, contra cost, de la sediul Primăria Comunei Manastiur.

Art.7 Termenul limită de depunere a ofertelor este_____________, ora ______. 

Art.8 Deschiderea licitaţiei va avea loc în data de __________, ora _____.

CAP III -   INSTRUCŢIUNI PRIVIND CONŢINUTUL DOCUMENTELOR

Art.9 Ofertele se redactează în limba română 

Art.10 Ofertantii vor depune, la sediul Primariei Comunei Manastiur,oferta in plic închis si sigilat, astfel:

-  Plicul exterior cu documentele de eligibilitate si 

-  Plicul interior cu oferta propriu – zisa.

Art.11 Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, comunicată în anunțul procedurii si in   documentatia de atribuire

Art.12 Ofertantul are obigația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Art.13 Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, care trebuie să fie semnata de ofertant.

Art.14 Fiecare participant poate depune o singură ofertă.

Art.15 Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă.

Art.16 Pentru desfăşurarea procedurii licitaţiei publice deschise este obligatorie participarea a cel putin doi ofertanţi, persoane fizice sau juridice.

Art.17 Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Art.18 Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă.

Art. 19 DOCUMENTELE DE ELIGIBILITATE

1. Pentru persoanele fizice:

Pe plicul exterior se va specifica LICITATIE VANZARE TEREN in suprafata de 16.544/13.392   mp, inscris in CF nr.406120/ 406124    Manastiur și adresa organizatorului licitaţiei, respectiv Primăria Comunei Manastiur, str.Principala, nr.297, judetul Timis si va contine urmatoarele documente de eligibilitate:

1. fisa cu informatii generale privind ofertantul, semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari (anexa nr. 1 la prezentul caiet de sarcini);
2. declaratie de participare semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari (anexa nr. 3 la prezentul caiet de sarcini);
3. copie de pe cartea de identitate;
4. certificat de atestare fiscala emis de primaria de domiciliu a ofertantului
5. certificat de atestare fiscală eliberat de ANAF;
6. imputernicire pentru participare la licitaţie – dacă este cazul;
7. chitanta privind plata garanţiei de participare 
8. chitanta privind achizitionarea caietului de sarcini.
9. ANEXA NR. 5 la documentaţia de atribuire DECLARAŢIE

Pe plicul interior, care contine oferta propriu – zisa (anexa 4 la prezentul caiet de sarcini),  se inscriu numele ofertantului, precum si domiciliul acestuia, dupa caz.

 Pentru persoanele juridice:

Pe plicul exterior se va specifica LICITATIE VANZARE TEREN in suprafata de 16.544/13.392   mp, inscris in CF nr.406120/ 406124    Manastiur și adresa organizatorului licitaţiei, respectiv Primăria Comunei Manastiur, str.Principala, nr.297, judetul Timis si va contine urmatoarele documente de eligibilitate:

1. fisa cu informatii generale privind ofertantul, semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari (anexa nr. 2 la prezentul caiet de sarcini);
2. declaratie de participare semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari (anexa nr. 3 la prezentul caiet de sarcini);
3. certificat de atestare fiscala emis de primaria de domiciliu a ofertantului;
4. certificat de atestare fiscală eliberat de ANAF;
5. imputernicire pentru participare la licitaţie-  daca este cazul;
6. copie dupa actele de identificare ale persoanei juridice (certificat de ȋnregistrare CUI, statut , act constitutiv – copie conform cu originalul);
7. autorizaţie de funcţionare – copie conform cu originalul - pentru persoane fizice autorizate;
8. copie de pe cartea de identitate – pentru reprezentant legal al persoanei juridice ;
9. chitanta privind plata garanţiei de participare; 
10. chitanta privind achizitionarea caietului de sarcini.
11. 9.ANEXA NR. 5 la documentaţia de atribuire DECLARAŢIE

            Pe plicul interior, care contine oferta propriu – zisa (anexa 4 la prezentul caiet de sarcini), se inscriu denumirea ofertantului, precum si sediul social al acestuia, dupa caz.

Art.20 Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc conditiile de eligibilitate prevazute in prezentul caietul de sarcini.

Art.21 Neprezentarea oricărui document prevazut în caietul de sarcini, atrage de drept eliminarea respectivelor oferte de a participa la licitatie.

Art.22 Contractul de vanzare cumparare se va perfecta dupa implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, a anuntului de atribuire a contractului.

Anexa nr. 3 la PHCL 72/16.12.2025

FIȘA DE DATE

Privind vânzarea, prin licitație publică deschisă, a terenurilor aparţinând domeniului privat al comunei Mănăștiur, respectiv:terenul în suprafaţa de 61.544 mp – Lot 1, situat în intravilanul satului Mănăștiur, identificat prin CF 406120 și terenul în suprafaţa de 13.392 mp – Lot 2, situat în intravilanul satului Mănăștiur, identificat prin CF 406124

I. INFORMAȚII GENERALE

II. ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE

II.1) Informații generale privind procedura de licitație

III. CADRUL LEGISLATIV

IV. PREZENTAREA OFERTEI

V.INFORMAȚII PRIVIND CONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

VI . OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

VII. DISPOZIȚII FINALE

NOTĂ: PENTRU ÎNTOCMIREA OFERTEI ÎN MOD CORESPUNZĂTOR ȘI PENTRU INSTRUCȚINUILE PRIVIND DERULAREA PROCEDURII DE LICITAȚIE, OFERTANȚII, PERSOANE FIZICE SAU JURIDICE, AU OBLIGAȚIA DE A RESPECTA ÎN TOTALITATE CERINȚELE CAIETULUI DE SARCINI.