ANEXA NR. 7
LA HCL NR. ________/_______2024
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
NR. _________/ ___________________2024
I.PĂRŢILE CONTRACTANTE, art.1:
- COMUNA MĂNECIU, cu sediul în comuna Măneciu, sat Măneciu Ungureni, nr. 273, judeţul Prahova, telefon 0244295225/ fax 0244295400, Cod fiscal 2843221, Cont RO96TREZ52821A300530XXXX, deschis la Trezoreria Vălenii de Munte, judeţul Prahova, reprezentată legal prin primar Florin Auraş Dragomir– în calitate de locator
- _____________________________________________ cu domiciliul/sediul în ___________________________ ,str. ___________________________________nr, _____ ,judeţ ____________, CUI _______________, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. __________________, reprezentată prin _____________________, cu domiciliul în ___________________________ ,str. ___________________________________nr, _____ ,judeţ ______________,identificat cu CI seria _____, nr. _____________, emis de ________ ______________, la data de _______________, CNP ______________________, email________________, număr de telefon______________ în calitate de locatar.
Il. OBIECTUL CONTRACTULUI:
ART.2. - Obiectul contractului este închirierea unui teren, în suprafaţă de 5521 mp, situat în Comuna Măneciu, sat Măneciu - Ungureni, Tarla 70, Parcela 1396,1402, judeţul Prahova în vederea înfiinţării unui depozit pentru anrocamente. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.
III .DURATA CONTRACTULUI
ART.3. Durata închirierii este de ______ ani, începând de la data semnării procesului verbal de predare-primire al imobilului, cu drept de prelungire prin Hotărâre a Consiliului Local al comunei Măneciu.
La data semnării procesului verbal de predare-primire terenul va fi predat liber de sarcini.
Contractul de închiriere poate fi prelungit, prin act adiţional, pentru o perioadă egală cu durata sa iniţială.
La expirarea termenului chiriaşul poate cere reînnoirea contractului, cu cel puţin 30 de zile anterioare expirării, prelungire care se va face de comun acord între părţi, numai în cazul în care proprietarul consideră că acest lucru este posibil.
Contractul se prelungeşte prin act adiţional dacă sunt întrunite, cumulativ următoarele condiţii:
-Locatarul a achitat chiria la termenele convenite;
-Locatarul a respectat, fără excepţii, toate clauzele contractuale;
-Locatarul nu este înregistrat cu debite la bugetul local/ la bugetul de stat;
-Locatarul nu se află în procedura de insolvenţă, faliment ori lichidare;
IV. PREŢUL CONTRACTULUI
ART.4 . Preţul închirierii pentru teren a fost stabilit în urma licitaţiei publice şi este în valoare de ____________euro/lună, echivalentul în lei, la cursul BNR pentru euro valabil în ziua facturării.
Termenul de plată este data de 15 a fiecărei luni.
V. PLATA CHIRIEI:
ART. 5 Plata chiriei se face :
- în numerar la casieria instituţiei sau
- prin virament în contul RO96TREZ52821A300530XXXX, beneficiar Comuna Măneciu, deschis la Trezoreria Vălenii de Munte, codul fiscal 2843221.
ART.6. Neplata chiriei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata de majorări de întârziere în cuantum de 1 % pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate. În cazul neachitării chiriei pe o perioadă de o lună, contractul se desfiinţează de drept, fără punere în întârziere şi fără orice altă formalitate prealabilă, iar locatarul este obligat ca în termen de 30 de zile să elibereze terenul închiriat.
Impozitele şi taxele datorate, potrivit legii, pentru bunul închiriat sunt în sarcina locatarului.
VI. DREPTURILE PĂRŢILOR
Drepturile locatarului
ART.7. Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul imobil proprietate privată al comunei ce face obiectul contractului de închiriere, respectând legislaţia în vigoare în domeniul protecţiei mediului, pe toată perioada derulării contractului.
Drepturile locatorului
ART.8. Locatorul are dreptul să inspecteze bunurile închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar.
Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului.
VII. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Obligaţiile locatarului:
Art. 9. Locatarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a bunului proprietate privată ce face obiectul închirierii, potrivit obiectivelor stabilite de către locator, sub sancţiunea rezilierii contractului şi să realizeze toate lucrările de întreţinere a imobilului ca un bun proprietar.
Locatarului îi este interzis să subînchirieze total sau parţial bunul închiriat ce face obiectul contractului de închiriere, sub sancţiunea nulităţii contractului de închiriere.
Locatarul este obligat să întreprindă demersurile necesare pentru obţinerea tuturor documentaţiilor, acordurilor şi avizelor necesare realizării obiectivului , pe cheltuiala proprie a acestuia. Realizarea altor obiective sau desfăşurarea altor activităţi se va face doar cu acordul prealabil al Consiliului Local Măneciu şi cu respectarea prevederilor Planului Urbanistic General al localităţii.
Locatarul este obligat să plătească chiria şi impozitele aferente pentru imobilul închiriat.
Locatarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor proprietate privată.
Locatarul este obligat să-şi execute obligaţiile potrivit termenelor şi condiţiilor prevăzute în contractul de închiriere şi în conformitate cu prevederile legale în vigoare.
La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, locatarul este obligat să restituie locatorului, în deplină proprietate, imobilul închiriat liber de orice sarcini.
Locatarul este obligat să nu aducă atingere în nici un mod imaginii locatorului prin activităţile desfăşurate pentru exploatarea obiectului contractului de închiriere.
Locatarul are următoarele obligaţii principale în domeniul stingerii şi prevenirii incendiilor:
a) să cunoască şi să respecte măsurile de apărare împotriva incendiilor stabilite de locator;
b) să respecte normele de apărare împotriva incendiilor specifice activităţii pe care o desfăşoară şi o organizează;
c) să întreţină şi să folosească, în scopul pentru care au fost realizate dotările pentru apărarea împotriva incendiilor, puse la dispoziţie de locator;
d) să aducă la cunoştinţă locatorului orice defecţiune tehnică sau altă situaţie care constituie pericol de incendiu.
Obligaţiile locatorului:
ART.10. Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.
Locatarul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afara cazurilor prevăzute expres de lege.
Locatarul este obligat să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului.
Locatorul are următoarele obligaţii principale în domeniul stingerii şi prevenirii incendiilor:
a) să stabilească responsabilităţile şi modul de organizare pentru apărarea împotriva incendiilor în ceea ce priveşte bunurile din proprietatea sa;
b) să asigure identificarea şi evaluarea riscurilor de incendiu din aria de competenţă şi să asigure corelarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor cu natura şi nivelul riscurilor;
c) să asigure dotarea, utilizarea, întreţinerea şi repararea mijloacelor de apărare împotriva incendiilor pentru imobilele aflate în proprietatea sa.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
ART. 11. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
b) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
c) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră a bunului închiriat sau în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
d) atunci când interesul local sau naţional o impune;
e) alte cauze de încetare a contractului de închiriere, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege.
IX. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRŢIREA RESPONSABILITĂŢILOR DE MEDIU ÎNTRE LOCATOR ŞI LOCATAR.
ART. 12. Pe toată perioada de derulare a contractului locatarului îi incumbă respectarea legislaţiei privind protecţia mediului.
X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
ART. 13. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă, astfel încât partea în culpă va fi obligată să despăgubească cealaltă parte corespunzător prejudiciului adus.
XI. LITIGII
ART. 14 . Soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se realizează pe cale amiabilă sau prin intermediul instanţelor de judecată.
XII. FORŢA MAJORĂ
ART. 15. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţă majoră sau caz fortuit, aşa cum sunt definite în prezentul contract de închiriere.
Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de închiriere, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.
Prin caz fortuit se înţelege acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore.
Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile de la producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. Dacă în termen de 5 zile de la producerea evenimentului acesta nu încetează, părţile au dreptul să–şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
XIII. NOTIFICĂRI
ART.16. Notificările dintre părţi vor fi efectuate în scris şi comunicate personal sau prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la sediile oficiale ale părţilor contractante. Orice schimbare a sediului social va fi notificată în cel mai scurt timp celeilalte părţi contractante, sub sancţiunea de a nu se ţine seama de ea.Notificare verbală nu se ia în considerare.
XIV. CLAUZE FINALE:
ART.17. Orice modificare şi/sau completare a prezentului contract de închiriere se face numai prin act adiţional încheiat cu acordul ambelor părţi contractante.
Prezentul contract de închiriere a fost încheiat în două exemplare originale, astăzi ________________2024, data semnării lui, câte unul pentru fiecare parte contractantă.
LOCATOR, LOCATAR,
COMUNA MĂNECIU
Primar,
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ
SECRETAR GENERAL
GEANINA ELENA BADEA