NR. 2444/2026 

la proiectul de hotărâre privind  constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul în suprafaţă de 135,28 m.p. aferent imobilului situat în Comuna Măneciu, sat Măneciu Ungureni, nr. 606, bl 1, sc A , ap.2, PARTER, aparţinând domeniului privat al Comunei Măneciu , judeţul Prahova

            Dreptul de superficie reprezintă dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de superficie – art. 693 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

            Dreptul de superficie este un drept real imobiliar, cu caracter temporar, în temeiul căruia o persoană denumită superficiar dobândeşte dreptul de folosinţă asupra unui teren ce aparţine altei persoane, pe care se află o construcţie. În temeiul art.694 din codul civil, dreptul de superficie se poate constitui pe o durată de cel mult 99 de ani, cu posibilitatea reînnoirii. Dreptul de superficie se exercită în limitele şi în condiţiile actului constitutiv şi este în strânsă legătură cu suprafaţa de teren aferentă construcţiei şi cu cea necesară exploatării construcţiei edificate pe acest teren.

           Respectând prevederile art. 697 din Codul Civil, în cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, atunci titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate anuale, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia construcţiei. 

           Terenul intravilan situat în comuna Măneciu, sat Măneciu Ungureni, judeţul Prahova, în suprafaţă de 135,28 m.p., a fost inclus în inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al comunei Măneciu prin  Hotărârea Consiliului Local nr 90/30.10.2012. Domnul Şelaru Valentin şi doamna Şelaru Aura  au devenit proprietarii apartamentului nr 2 pe baza Certificatului de legatar nr. 264/ 20.09.2024, iar terenul în suprafaţă de 135,28 m.p. nefăcând parte din obiectul respectivului Certificat a rămas în proprietatea Comunei Măneciu.  Prin cererea înregistrată la primăria comunei Măneciu sub nr.145/ 09.01.2026 solicită dreptul de folosinţă asupra terenului în suprafaţă de 135,28 m.p, deoarece se doreşte înstrăinarea apartamentului.

Faţă de cele menţionate şi având în vedere actele normative în materie, apreciem  oportun acest proiect de hotărâre, pe care îl propunem spre dezbatere şi analiză în vederea adoptării de către Consiliul Local al comunei Măneciu, judeţul Prahova.

ÎNTOCMIT,

Compartiment Juridic şi monitorizarea procedurilor administrative

Adina Marcu