NR. 9944 / 2026
la proiectul de hotărâre privind vânzarea, cu respectarea dreptului de preempţiune, a terenului în suprafaţă de 135,28 mp, aferent apartamentului nr. 2 - Parter al blocului 1 situat în comuna Măneciu, sat Măneciu Ungureni, nr. 606, judeţul Prahova, cotă indiviză de 21,75% din suprafaţă totală de 622 mp, teren identificat cu NC 22747, CF 22747 a Comunei Măneciu
Consiliul Local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al unităţii administrativ teritoriale şi în conformitate cu prevederile art. 129, alin.2, litera „c”, alin.6, litera „b”, art. 354, art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare hotărâşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, în condiţiile legii.
Regula,în ceea ce priveşte vânzarea unui bun aparţinând patrimoniului unităţii administrativ teritoriale, este aceea că vânzarea se realizează prin licitaţie publică. Prin excepţie de la prevederile art. 363, alin.1 din Codul administrativ, în cazul vânzării unui teren aflăt în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor.
Potrivit Hotărârii Consiliului Local Măneciu nr. 74/ 07.10.2022 privind atestarea Inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al comunei |Măneciu, judeţul Prahova ( Anexa , pct 27 la HCL nr. 74/2022), terenul în suprafaţă de 135,28 mp, aferent apartamentului nr. 2 - Parter al blocului 1 situat în comuna Măneciu, sat Măneciu Ungureni, nr. 606, judeţul Prahova, cotă indiviză de 21,75% din suprafaţă totală de 622 mp, teren identificat cu NC 22747, CF 22747 a Comunei Măneciu aparţine domeniului privat al Comunei Măneciu.
În data de 26 martie 2026 Consiliul Local al comunei Măneciu a adoptat Hotărârea nr. 9 ce avea ca obiect constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul în suprafaţă de 135,28 m.p. aferent imobilului situat în Comuna Măneciu, sat Măneciu Ungureni, nr. 606, bl 1, sc A , ap.2, PARTER, aparţinând domeniului privat al Comunei Măneciu , judeţul Prahova., numai că domnul Şelaru nu a fost de acord cu suma de plată aferentă pentru folosinţa acestui teren, astfel că a solicitat cumpărarea acestui teren potrivit cererii înregistrate la primăria comunei Măneciu sub nr. 3982/ 30.03.2026.
Evaluarea terenului s-a efectuat de către un evaluator autorizat, potrivit art.364, alin.1 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, unde se stipulează că :” preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean , după caz”.
În baza reglementărilor în vigoare cei care sunt dobânditori ai construcţiilor ( dobânditori de bună credinţă) pot cumpăra direct, făra licitaţie şi pe baza unui raport al unui expert, terenul aferent.
Pentru teren a fost întocmit Raport de evaluare nr.234/ 2026, înregistrat la primăria comunei Maneciu sub nr. 5490/ 05.05.2026, întocmit de evaluator autorizat Iordache Constantin. care conţine informaţii referitoare la suprafaţa de teren şi preţul de vânzare al acestuia. Preţul terenului a fost stabilit potrivit Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Iordache Constantin la suma de 14069 lei, sumă ce va fi plătită integral la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică. Cheltuielile ocazionate de perfectarea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică sunt în sarcina cumpărartorului.
Oportunitatea acestei vânzări o reprezintă reglementarea situaţiei juridice a terenurilor aferente construcţiilor amplasate pe domeniul privat al comunei Măneciu, în sensul întrării acestor terenuri în proprietatea deţinătorilor legali ai construcţiilor.
Faţă de cele expuse, apreciez oportun acest proiect de hotărâre şi îl supun spre dezbatere şi analiză în cadrul şedinţei ordinare a Consiliului Local al comunei Măneciu.
ÎNTOCMIT,
PRIMAR
FLORIN-AURAŞ DRAGOMIR