privind  aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. – ”Construire ansamblu de locuințe Rh max = P+1E+M, racordare utilități, împrejmuire teren”, De 84, Tarla 23, Parcela 80, 83, Comuna Moara Vlăsiei, Sat Căciulați, Județul Ilfov

      Ca urmare a cererii nr. 19764 din 08.12.2025 a domnului Tudorică Mihai-Alexandru în calitate de proprietar al terenurilor și in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale Normelor metodologice de aplicare a Legii 35072001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordin MDRAP nr. 233/2016 și în acord cu prevederile art. 136 alin (8) lit. b) din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ, se solicită elaborarea documentației PUZ pentru obiectivul de investiții ”Construire ansamblu de locuințe Rh max = P+1E+M, racordare utilități, împrejmuire teren”, De 84, Tarla 23, Parcela 80, 83, Comuna Moara Vlăsiei, Sat Căciulați, Județul Ilfov în baza prevederilor art. 32 lit. c) din Legea 350/2001,

A fost analizată documentația de urbanism cuprinzând:

1. Aviz de Oportunitate Nr 21700/24/14C/26.06.2023
2. Aviz favorabil (Aviz Arhitect Șef) nr. 34427/22/4F/25.11.2025 a Consiliului Județean Ilfov 
3. Raportul informării si consultării publicului nr.14169/22.08.2022
4. Aviz de începere lucrări/Proces verbal de recepție nr. 1978/2022 al OCPI
5. Documentație de urbanism PUZ si RLU aferent - elaborată de S.C. CANVAS URBAN SRL,;
6. Aviz/Acord Administrația Națională Apele Române – SGA Ilfov – București 12377/17.01.2024
7. Aviz Agenția pentru Protecția Mediului Ilfov nr. 26/11.03.2024
8. Aviz de amplasament rețele apă potabilă și canalizare Nr. 31849/31.07.2023
9. Avizul Favorabil al Premier Energy nr. 294/28.07.2023;
10. Aviz de amplasament favorabil E-Distribuție Muntenia nr. 17938245/14.08.2023
11. Aviz nr. 100/05/03/001/2210/07.08.2023 emis de S.C. Orange ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.
12. Aviz nr. 136/U//24.08.2023 emis de Direcția Județeană pentru Cultură Ilfov.
13. Aviz Regia Națională a pădurilor ROMSILVA – Direcția silvică Ilfov – Ocolul silvic București Nr. 4066/m.-n.g/16.08.2023
14. Aviz Garda Forestiera Bucuresti nr. 9390/16.10.2023
15. Avizul  Inspectoratului de Poliție al Județului Ilfov nr. 6151214/04.08.2023
16. Punct de vedere nr. 86/03.08.2023 emisa de Asociatia de Dezvoltare Intercomunitara pentru Transport Public București-Ilfov;
17. Aviz administrator drum Primaria Moara Vlăsiei nr.15534 din 11.09.2023.
18. Strategia de dezvoltare Nr. 14169/17.08.2022
19. Studiu Geotehnic 3792/13.05.2022

      Pentru documentația PUZ ”Construire ansamblu de locuințe Rh max = P+1E+M, racordare utilități, împrejmuire teren”, De 84, Tarla 23, Parcela 80, 83, Comuna Moara Vlăsiei, Sat Căciulați, Județul Ilfov se propune o valabilitate de 2 ani prin aprobarea documentației de urbanism, perioada în care trebuie demarate investițiile prevăzute în documentație.    

 Condiționarea operațiunilor notariale de implementarea infrastructurii publice

(1) În conformitate cu prevederile legale în vigoare privind amenajarea teritoriului, urbanismul și autorizarea executării lucrărilor de construcții, aplicarea prezentului Plan Urbanistic Zonal se realizează etapizat, cu respectarea obligațiilor asumate prin Planul de acțiune, parte integrantă din documentație.

(2) Nu se permit operațiuni notariale de dezmembrare, lotizare sau vânzare-cumpărare a terenurilor reglementate prin prezentul PUZ, anterior asumării prin acte juridice și executării efective a infrastructurilor publice și a obiectivelor de utilitate publică prevăzute în documentație (drumuri, căi de acces, spații verzi, rețele edilitare, echipamente publice etc.).

(3) Se permit dezmembrări ulterioare aprobării prezentului PUZ numai după realizarea integrală, recepția și, după caz, predarea către domeniul public al unității administrativ-teritoriale a infrastructurilor publice și a obiectivelor de utilitate publică asumate prin documentație.

(4) Nu se permit dezmembrări sau operațiuni de vânzare-cumpărare în baza prezentului PUZ anterior executării obiectivelor de utilitate publică asumate de inițiatorul PUZ prin Planul de acțiune.

  Regimul dezmembrărilor în vederea construirii

(1) Orice dezmembrare a terenurilor în vederea edificării de construcții se va putea realiza exclusiv ulterior executării integrale a drumurilor și căilor de acces prevăzute prin PUZ.

(2) Drumurile și căile de acces prevăzute la alin. (1) vor fi realizate conform proiectelor tehnice aprobate, vor fi recepționate conform legii și vor fi cedate cu titlu gratuit domeniului public al unității administrativ-teritoriale, anterior inițierii oricărei proceduri de autorizare a construirii pe loturile rezultate.

(3) Rețelele tehnico-edilitare (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații, după caz) prevăzute în Planul de acțiune, parte integrantă din prezentul PUZ, vor fi realizate integral, pe cheltuiala inițiatorului/investitorului, anterior oricărei dezmembrări în vederea construirii.

(4) Planul de acțiune anexat la prezenta hotărâre constituie document obligatoriu și opozabil terților, iar neîndeplinirea obligațiilor asumate prin acesta atrage imposibilitatea aplicării reglementărilor urbanistice stabilite prin PUZ.

      Cu referire la prevederile art. 43 din Ordin 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 350/ 2001  privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism, in vederea asigurării transparentei privind accesul la informații de interes public in domeniul amenajării teritoriului si urbanismul, documentațiile de urbanism aprobate se pun la dispoziția publicului, prin furnizarea spre consultare si prin afișarea pe pagina de internet a instituției, a cel puțin următoarele: planșa de reglementări, regulamentul local de urbanism, raportul de consultare publica.

  In acord cu prevederile art. 11 si art. 12 din Ord. 2701/30. 12.2010 si Regulamentului local privind implicarea  publicului in elaborarea  sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism in comuna Moara Vlăsiei, aprobat prin H.C.L. nr. 23/11.04.2011, supunem Consiliului Local al comunei Moara Vlăsiei analizarea și aprobarea documentației Plan urbanistic zonal si Regulament local de urbanism aferent: obiectivului de investiții ”Construire ansamblu de locuințe Rh max = P+1E+M, racordare utilități, împrejmuire teren”, De 84, Tarla 23, Parcela 80, 83, Comuna Moara Vlăsiei, Sat Căciulați, Județul Ilfov

  ARHITECT-ȘEF

  Urb. Andreea DUMITRU