CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
1. Părțile contractante
1.1 COMUNA MUNTENII DE SUS, cu sediul comuna MUNTENII DE SUS, județul Vaslui, având contul deschis la Trezoreria Vaslui, cod fiscal 16476770, telefon/fax 0235.361-626 reprezentată legal de Ec. Vartolomei Ion – Primar, Bozianu Manuela – Contabil, Vartolomei Sergiu – Secretar General Comună, ing. Brezianu dan Laurian – Responsabil Achiziții Publice în calitate de Proprietar, pe de o parte,
și
1.2. .................................................................................. persoană juridică (actul constitutiv al agentului economic) ...................................................., cu sediul social în..........................., înregistrat la Registrul unic al comerțului ........................................sub nr.............................. din .................................., cod fiscal ................................ din ....................... în calitate de chiriaș, pe de altă parte,
în temeiul prevederilor:
Hotărârii de Consiliul Local nr. ..…/2021 privind închirierea prin licitație publică a unui spațiu cu destinația de farmacie, situat în imobilul “Clădire de utilitate publică – dispensar (cabinet de medicină de familie și cabinet stomatologic) și farmacie în comuna Muntenii de Sus, județul Vaslui”din domeniul public al comunei Muntenii de Sus
2. Obiectul contractului de închiriere
2.1. Obiectul contractului de închiriere îl constituie exploatarea spațiului cu destinația de farmacie, situat în satul Muntenii de Sus, comuna Muntenii de Sus, județul Vaslui , în suprafață totală de 59,28 mp.
2.2. Predarea-primirea obiectului închirieii se va efectua pe bază de proces-verbal predare primire.
2.3. Este interzisă subînchirierea în tot sau în parte, unei terțe persoane, a spațiului care face obiectul prezentului contract de închiriere.
3. Termenul
3.1. Durata închirierii este de 5 ani, începând de la data de ............. .
3.2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa initială.
4. Chiria
4.1. Chiria este de / mp/ an , respectiv Euro/an, ce urmează a fi plătiți în echivalent lei, la cursul euro stabilit de Banca Națională a României, la data achitării.
4.2 Plata chiriei se face prin conturile:
- contul locatorului nr. ......................................................., deschis la Trezoreria municipiului Vaslui, județul Vaslui.
- direct în numerar la casieria instituției.
4.3.1 Plata redevenței pentru anul 2021 se va face până la data de 31 decembrie.
4.3.2 Pentru următorii ani plata se va face în două rate, prima rată până la data de 31 martie și a doua rată până la data de 30 iunie a anului în curs (plata se poate face si lunar).
4.4. Neplata chiriei în termenul prevăzut la pct. 4.3 dă dreptul proprietarului să pretindă penalități în cuantum de 0,25% din valoarea acesteia pe zi de întârziere.
4.5. Neplata chiriei pentru o perioadă de un an duce la rezilierea contractului.
5. Drepturile părților
5.1. Drepturile locatarului
5.1.1. Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul imobil care face obiectul prezentului contract de închiriere.
5.2. Drepturile locatorului
5.2.1. Locatorul are dreptul să inspecteze bunul imobil închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității sau serviciului public, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar.
5.2.2. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului.
6. Obligațiile părților
6.1. Obligațiile locatarului
6.1.1. Locatarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanentă a bunului imobil care face obiectul închirierii.
6.1.2. Locatarul este obligat să plătească chiria.
6.1.3. Locatarul are obligația de a restitui bunul închiriat, după expirarea contractului de închiriere, în deplina proprietate, liber de orice sarcină, inclusiv investițiile realizate, cel puțin în condițiile în care a fost preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse.
6.1.4. Locatarul poate investi în bunul imobil închiriat sau poate realiza lucrări de modernizare a acestuia numai cu acordul proprietarului.
6.1.5. În termen de 90 de zile de la data încheierii contractului de închiriere, locatarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă de... lei, reprezentând 50% (1/2) din suma datorată proprietarului cu titlu de chirie pentru primul an de activitate.
6.1.6. La încetarea contractului de închiriere din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forța majoră și cazul fortuit, locatarul este obligat să asigure continuitatea prestării activității sau serviciului publică, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către locator.
6.1.7. În cazul în care locatarul sesizează existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activității sau serviciului public, va notifica de îndată acest fapt locatorul în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activității sau serviciului public.
6.1.8. Pe lângă plata chiriei, locatarul are obligația de a suporta cheltuielile privind utilitățile aferente (apa, lumina, internet, telefon, lemne, cablu) și de a efectua reparațiile curente de întreținere a clădirii.
6.2. Obligațiile locatorului
6.2.1. Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.
6.2.2. Locatorul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege si de prezentul contract.
6.2.3. Locatorul este obligat să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului, dacă are cunoștință despre aceasta.
7. Modificarea contractului
7.1. Locatorul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de închiriere, cu notificarea prealabilă a locatarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz.
7.2.1. În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de închiriere îi aduce un prejudiciu, locatarul are dreptul să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă.
7.2.2. În caz de dezacord între locator și locatar cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanța judecătorească competentă.
7.2.3. Dezacordul dintre locator și locatar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie un temei pentru locatar care să conducă la sustragerea de la obligațiile sale contractuale.
8. Încetarea contractului de închiriere
8.1. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:
a) la expirarea duratei stabilite în prezentul contract, dacă părțile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condițiile legii;
b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina locatorului.
c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere unilaterală de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar , prin rezilierea unilaterală a contractului de către locatar, cu plata de despăgubiri în sarcina locatarului;
e) la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului închiriat sau în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
f) schimbarea destinației spatiilor după închiriere atrage rezilierea de drept a contractului de închiriere;
g) locatarul poate denunța unilateral contractul de închiriere pentru motive personale, notificând proprietarul cu 60 de zile înainte de data denunțării;
h) în cazul în care titularul farmaciei nu mai desfășoară activitate farmaceutică.
9. Răspunderea contractuală
9.1. Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
10. Forța majoră
10.1. Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen si/sau de executarea în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract de închiriere, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, astfel cum este definită în lege.
10.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți, în termen de 2 zile de la producerea evenimentului, și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui.
10.3. Dacă în termen de 10 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să își notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
11. Notificări
11.1. În accepțiunea părților contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în prezentul contract de închiriere.
11.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.
11.3. Dacă notificarea se trimite prin telex sau prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
11.4. Notificările verbale nu se iau în considerare.
12. Litigii
12.1. În cazul în care rezolvarea neînțelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluționare instanței competente.
13. Clauze finale
13.1. Orice modificare a prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional semnat de ambele părți contractante.
13.2. Prezentul contract de închiriere reprezintă voința părților și înlătură orice altă înțelegere verbal dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
13.3. Prezentul contract de închiriere a fost încheiat în două exemplare, din care unul se păstrează la locator și unul la locatar astăzi ................................., data semnării lui.
Locator, Locatar,