STUDIU DE OPORTUNITATE
privind închirierea prin licitație publică a unui spațiu cu destinația de farmacie, situat în imobilul“Clădire de utilitate publică – dispensar (cabinet de medicină de familie și cabinet stomatologic) și farmacie în comuna Muntenii de Sus, județul Vaslui”din domeniul public al comunei Muntenii de Sus
- Obiectul închirierii
Obiectul închirierii prin licitație publică îl constituie un spațiu vacant, cu destinație farmacie.
Spațiul cu destinația de farmacie ce urmează a fi închiriat este liber fără a avea obiecte de inventar sau mijloace fixe în interior și are o suprafață totală de 59,28 mp, reprezentând:
- Oficină – 18,30 m.p
- Birou – 6,75 m.p
- Depozitare – 6,35 m.p
- Hol - 9,04 m.p
- Vestiar - 1,66m.p
- Grupuri sanitare – 2.96 m.p
- Spațiu așteptare – 9.96 m.p
- Deșeu - 0.76 m.p
- C.T – 3.50 m.p
Spațiul închiriat va fi utilizat doar în scopul desfășurării de activități specifice unei farmacii.
2. Motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu care justifică
acordarea chiriei
2.1 Motivele de ordin economic
Închirierea spațiului cu destinația de farmacie, constituie o sursă permanentă și sigură de venituri pentru bugetul local.
Chiria obținută prin închiriere se face venit la bugetul local al comunei Muntenii de Sus.
Spatiul închiriat va fi utilizat doar în scopul înființării unei farmacii.
Potențialii ofertanți pentru închirierea acestui spațiu, îl vor amenaja pentru buna desfășurare a activității farmaceutice.
În concluzie prin închirierea spațiului cu destinația de farmacie, se vor elimina cheltuielile nerentabile pentru funcționare, reamenajare, utilități și întreținere și va permite obținerea unor venituri la bugetul local al comunei Muntenii de Sus.
2.2-Financiar
V= 2 euro/lună x 59,28 mp = 1422,72 euro/an
Aceasta valoare reprezintă și valoarea de închiriere.
2.3-Social
Construirea unei clădiri de utilitate publică nouă și performantă crează condiții confortabile de lucru pentru personalul farmaceutic dar mai ales pentru cetățenii comunei Muntenii de Sus.
2.4 Mediu
Din punct de vedere a mediului, prin închirierea acestui spațiu se contribuie la o mai bună salubrizare a acestuia.
- Nivelul minim al chiriei
Nivelul minim al chiriei care reprezintă și prețul de pornire al licitației este de 2 euro/mp/lună.
Chiria este stabilită în urma licitației organizate și se va specifica în contractul încheiat, urmând a se achita la termenele convenite de părțile semnatare a contractului și stipulate în contractul de închiriere.
4-Modalitatea de acordare a chiriei
În vederea atribuirii spațiului vacant, și pentru asigurarea transparenței și a unui tratament egal a tuturor solicitanților, este necesară organizarea unei licitații publice. Pentru desfășurarea procedurii licitației este obligatorie participarea a cel putin 2 ofertanți.
Atribuirea contractelor de închiriere pentru spațiul mai sus menționat este necesară pentru exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a spațiilor aferente cabinetelor farmaceutice.
5-Durata estimată a chiriei
Durata chiriei este de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii acesteia cu cel mult jumătate din perioada inițială.
6-Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de închiriere.
-Termenul preconizat pentru realizarea procedurii de închiriere este de 45 zile de la depunerea documentatiei de închiriere.