privind aprobarea recalculării chiriei pentru locuinţele de tip ANL 

pentru tineri, destinate închirierii, ai căror titulari de contract 

au vârsta de pâna la 35 de ani şi peste 35 de ani

             Subsemnatul, Ciubuc Cristian, angajată în cadrul aparatului propriu de specialitate al primarului în funcţia șef al Serviciul pentru Întreţinerea şi Administrarea Domeniului Public şi Privat al Oraşului Murfatlar, vă aduc la cunoştinţă următoarele:

        Analizând Proiectul de Hotărâre nr.14/10.02.2026 privind aprobarea recalculării chiriei pentru locuinţele de tip ANL pentru tineri, destinate închirierii, ai căror titulari de contract au vârsta de pâna la 35 de ani şi peste 35 de ani, inițiat de primarul Orașului Murfatlar ;

 În conformitate cu actele normative:

• Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenției Naționale pentru Locuințe - Republicare, cu modificările şi completările ulterioare;
• H.G. nr. 1174/2022 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe – REPUBLICARE*), cu modificările şi completările ulterioare;
• art. 8 alin. (7) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe – REPUBLICARE*), cu modificările şi completările ulterioare;
• art. 8 alin. (9¹) excepție de la prevederile alin.(9) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe – REPUBLICARE*), cu modificările şi completările ulterioare;
• Legii nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Sectiunea a IV-a - Reţeaua de localităţi, cu modificările şi completările ulterioare.
• art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
• H.G. nr. 1174/2022 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe – REPUBLICARE*), cu modificările şi completările ulterioare;
• Ordonanța nr. 24 din 31.01.2024 pentru modificarea și completarea prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare.
• art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
• H.G. nr.1506/27.11.2024 pentru stabilirea  salariului de bază  minim brut  pe ţară garantat în plata;

      Având în vedere că Primăria oraşului Murfatlar are în administrare locuinţe construite prin ANL pentru care este necesară recalcularea chiriei, în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenției Naționale pentru Locuințe - Republicare, cu modificările şi completările ulterioare, fapt pentru care titularii contractelor de închiriere au obligaţia să transmită administratorilor locuinţelor, documente din care să rezulte veniturile nete pe fiecare membru al familiei titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni;

       Astfel, se recalculează chiria nominală pe metru pătrat pentru locuinţele ai căror titulari de contract au vârsta de pâna la 35 de ani şi peste 35 de ani, conform H.G. nr. 1174/2022 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe – REPUBLICARE*), cu modificările şi completările ulterioare.

       În conformitate cu art. 8 alin. (7) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe – REPUBLICARE*), cu modificările şi completările ulterioare, chiria pentru locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, va acoperi:

a) recuperarea investiţiei calculată din valoarea de investiție a construcţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale;

b) o cotă de maximum 1,5%, aplicată la valoarea de investiție a construcţiei, destinată administratorilor locuinţelor, pentru administrare, întreţinere şi reparaţiile curente, precum şi reparaţii capitale;

c) o cotă de maximum 0,5%, aplicată la valoarea de investiție a construcţiei, care constituie venit al administratorilor locuinţelor, care se aplică chiriaşilor care au împlinit vârsta de 35 de ani.

      Chiria lunară, astfel stabilită, se ponderează cu un coeficient în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilita conform prevederilor Legii nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Sectiunea a IV-a - Reţeaua de localităţi, cu modificările şi completările ulterioare. După aplicarea coeficienţilor de ierarhizare a localităţilor, chiria lunară se ponderează cu un coeficient de 0,80; 0,90 şi 1,00 în funcţie de veniturile nete pe membru de familie ale titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni. 

Prin excepţie de la prevederile alin. (9), nivelul maxim al chiriei nu poate depăşi: 

a)10% din venitul mediu de bază net lunar pe membru de familie, calculat în funcţie de veniturile realizate în ultimele 12 luni, în cazul în care venitul net pe membru de familie este mai mic sau egal cu salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condiţiile art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, calculate conform legii;

b) 20% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, calculat în funcţie de veniturile realizate în ultimele 12 luni, în cazul în care venitul net pe membru de familie este mai mare decât salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condiţiile art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi care nu depăşeşte cu 100% salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, calculate conform legii;

c) 30% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, calculat în funcţie de veniturile realizate în ultimele 12 luni, în cazul în care venitul net pe membru de familie este mai mare decât 100% salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condiţiile art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, calculate conform legii, dar nu mai mult de 5.000 lei.

1. 10% din valoarea salariului net rezultat din salariul de bază minim brut pe ţară garantat în plată, stabilit prin hotărâre a Guvernului, în condiţiile art. 164 alin. (1) din Legea nr. 53/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, calculat conform legii, pentru situaţia în care titularul contractului de închiriere şi soţul/soţia acestuia declară că nu realizează venituri.

În situaţia în care titularii contractelor de închiriere nu prezintă documente din care să rezulte venitul mediu net lunar pe membru de familie sau declară că nu realizează venituri, în termenul stabilit de administratorii locuinţelor (31.01.2026) pentru calcularea cuantumului chiriei sau pentru actualizarea anuală a chiriei realizată în condiţiile legii, chiria calculată potrivit prevederilor alin. (7) se ponderează cu coeficienţii prevăzuţi la alin. (8), fără a se aplica coeficientul de ponderare de la alin. (9) şi prevederile alin. (9¹) conform. 

      Chiria astfel stabilită, se actualizează anual cu rata inflaţiei, în termen de 30 de zile de la data publicării ratei inflaţiei comunicate de către Institutul Naţional de Statistică pentru anul anterior (pentru anul 2025 indicile este de 7.3) şi, dacă este cazul, şi în baza coeficientului în funcţie de veniturile nete pe membru de familie ale titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni.

      Chiria  stabilita  potrivit  prevederilor  alin. (23) se actualizeaza  anual în conditiile art. 8 alin. (11) din Legea  nr.152/1998, republicata, cu modificarile și completarile ulterioare, utilizandu-se ca model exemplul din H.G. nr. 1174/2022 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe – REPUBLICARE*), cu modificările şi completările ulterioare.

      La stabilirea chiriei minime se va stabili cu respectarea valorilor publicate în Ordonanța nr. 24 din 31.01.2024 pentru modificarea și completarea prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare. 

      Având în vedere cele mentionate mai sus, propun spre aprobare Consiliului Local al Oraşului Murfatlar, recalcularea chiriei pentru locuinţele de tip ANL pentru tineri, destinate închirierii, ai căror titulari de contract au vârsta de pâna la 35 de ani şi peste 35 de ani conform anexei din prezentul referat, precum și modelul de act adițional.

 Serviciul pentru Întreținerea și Administrarea Domeniului Public și Privat