CONTRACT-CADRU DE ÎNCHIRIERE     Nr. ____ din ________

I. Părţile contractante

COMUNA Obârşia Cloşani, cu sediul administrativ în localitatea , Obârşia Cloşani, judeţul Mehedinti, cod fiscal 7536910, având contul deschis la Trezoreria Baia de Arama , reprezentată prin domnul Murdeală Iacob , având funcţia de primar al comunei, Obârşia Cloşani în calitate de PROPRIETAR

(LOCATOR),   pe de o parte,

Şi     _________________ cu sediul în comuna Obârşia Cloşani satul __________, nr. ____, judeţul Mehedinti, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. ______ din data de ___________, cod fiscal nr. _________ din data de _______, având contul nr. __________ deschis la ______________reprezentată de către domnul ____________, domiciliat în comuna Obirsia Closani, satul ________ nr. ______, judeţul Mureş, având funcţia de ___________, în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR), pe de altă parte, au încheiat de comun acord prezentul contract de închiriere, la data de ___________, la sediul locatorului.

II. Obiectul contractului

Art.1. Obiectul contractului constă în închirierea unei suprafeţe de ___ terenuri agricole - categoria de folosinţă păşune, aparţinând domeniului privat al comune Obârşia Cloşani, judeţul Mehedinti, identificată astfel:____________________________________________ .

III. DURATA CONTRACTULUI

Art. 2. (1) Durata contractului este de 7 (șapte) ani, începând cu data de ___________ şi până la data de _____________ , cu posibilitatea revizuirii anuale a contractului de închiriere.

(2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor prin renegociere, prin act adiţional numai dacă LOCATARUL şi-a îndeplinit la termen toate obligaţiile asumate prin prezentul contract.

IV. CHIRIA

Art. 3. (1) Chiria pentru terenul ocupat este de ______ lei/ha/an, plătibilă în lei. Chiria se indexează anual cu rata inflaţiei comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru ultimele 12 luni anterioare datei la care s-a efectuat ultima plată a chiriei.

(2) Cuantumul chiriei se modifică ori de câte ori intervin reglementări juridice noi care impun o asemenea soluţie, inclusiv hotărâri ale Consiliului Local al comunei. Obîrşia Cloşani

V. PLATA CHIRIEI

Art. 4. (1) Plata chiriei se face în contul primăriei.deschis la Trezoreria Baia de Aramă sau numerar la casieria primăriei comunei Obîrşia Cloşani,  după cum urmează:  50% până la data de 30 iunie şi 50% până la data de 30 septembrie  a fiecărui an.

      (2) Intarzierea la plata a chiriei se penalizeaza cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de intarziere pentru neplata taxei de păsune începand cu ziua imediat urmatoare a termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv in conformitate cu prevederile legii nr. 207 / 2015 privind Codul de Procedura Fiscala. 

      (3).Neplata chiriei / redeventei anuale până la incheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.

       (4)  Chiria / redevența se indexează anual cu rata inflatiei comunicată de Institutul Național de Statistica.

VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art. 5. Drepturile şi obligaţiile chiriașului (locatarului):

- Chiriașul (locatarul) are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul închiriat ce face obiectul contractului de închiriere ;

- Chiriașul (locatarul) are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunului care face obiectul închirierii, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere;

- Să îngrijească de bunul închiriat ca de bunul său propriu;

- Să apere bunul închiriat împotriva uzurpării provenite din partea unui terț și să încunoștințeze pe proprietar;

- Chiriaşul (locatarul) trebuie să asigure o încărcătură minimă de 0,3 UVM/ha pentru suprafaţa solicitată;

- Chiriaşul (locatarul) are obligaţia de a efectua lucrările de întreţinere corespunzătoare pentru menţinerea/creşterea potenţialului de producţie al pajiştii;

- În pășunile pentru pășunatul ovin se va accepta doar această specie de animale iar în pășunile cu specific bovin și cabalin se vor accepta doar această specie. Se pot accepta și alte specii de animale (mixt - adică ovin, bovin și cabalin) doar cu aprobarea  a Consiliului Local al comunei Obîrşia Cloşani, fără a depăși încărcătura maximă la hectar și cu condiția parcelării pentru alte specii;

- Pajiștile se folosesc exclusiv pentru pășunat.

- Activitățile care se desfășoară pe pajiști sunt numai acelea pentru creșterea potențialului de producție a solului și se pot realiza perdele de protecție, construcții zoopastorale, surse de apă potabilă, regularizarea cursurilor de apă, lucrări de îmbunătățiri funciare și proiecte având ca obiect de investiții producerea și utilizarea energiei regenerabile;

    -Este interzisă schimbarea destinației suprafeței de pajiște, pășunatul neautorizat sau introducerea animalelor pe pajiști în afara perioadei stabilite pentru pășunat, împiedicarea sau întârzierea lucrărilor prevăzute de amenajamentele pastorale și  planuri de exploatare, introducerea pe pajiști a unor specii de animale, altele decât cele stabilite prin amenajamentele pastorale și planuri de exploatare, circulația pe pajiști cu orice mijloace de transport, inclusiv cu atelajele, care cauzează deteriorarea acestora, introducerea animalelor pe pajiști fără a deține un contract și darea în folosință a pajiști, persoanelor care nu sunt îndreptățite;

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de curăţare a păşunilor de vegetaţia lemnoasă (tufaris,spini, seminţiş de diferite specii etc);

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de curăţarea pajiştilor de specii nevaloroase din flora spontană din păşune (ferigă, urzică, pălămidă, mătrăgună, scaieti,  etc.);

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de curăţare a pietrelor, cioatelor, crengilor de arbori, înlăturarea muşuroaielor etc.;

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de mutare periodică a ţarcurilor de împrejmuire a animalelor ori de câte ori este necesar dar la intervale nu mai mari de 3 zile;

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de refacere a covorului ierbos distrus de mistreţi respectând bunele condiţii de agromediu într-un termen cât mai scurt;

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de curăţare, igienizare şi menţinere pe tot parcursul sezonului de păşunat a surselor de apă şi a căilor de acces (drumurilor) spre păşuni;

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de întreţinere în bune condiţii a utilităţilor zoopastorale: saivane, stâni, ţarcuri sau alte adăposturi pentru animale şi construirea altora acolo unde nu sunt;

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de a menţine igiena în spaţiile destinate procesării şi depozitării laptelui şi produselor lactate derivate conform normelor sanitar-veterinare în vigoare;

- Chiriaşul (locatarul) este obligat să asigure sănătatea animalelor aflate în grijă precum şi efectuarea tuturor tratamentelor obligatorii impuse de legislaţia sanitar-veterinară;

- Chiriaşul (locatarul) va construi utilităţi zoopastorale pe fiecare trup de păşune pentru protejarea animalelor pe timp de noapte și intemperii;

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de  a respecta și indeplinii obligațiile amenajamentelor pastorale şi silvopastorale pentru toate trupurile de păşune închiriate și va depune anual o situatie cu perioada in care a pasunat, lucrarile efectuate, etc, pana la data de 31 septembrie al fiecarui an.  Costurile pentru realizarea lucrărilor cuprinse în amenajament  se suportă de   crescătorii de animale care folosesc pajiștea prin contract;

- Pe parcursul exploatării pășunii, chiriașul (locatarul) va respecta normele de protecția mediului impuse de legislația în vigoare;

- Chiriașul (locatarul) are obligaţia de actualizare în termen de 30 de zile a oricărei modificări în structura statutului şi a organelor de conducere ale asociaţiei (persoanei) care a închiriat notificând locatorul în acest sens;

- Chiriașul (locatarul) nu poate subînchiria bunul ce face obiectul închirierii;

- Chiriașul (locatarul) este obligat să respecte orice alte alte clauze stabilite prin documentaţia de atribuire.

- La încetarea contractului de închiriere, chiriașul (locatarul) este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat, iar investiţiile realizate de către chiriaș pe suprafeţele de pajişte închiriate vor intra în patrimoniul proprietarului (locatorului) la încheierea contractului de închiriere;

Art. 6. Drepturile şI obligaţiile proprietarului (locatorului):

- Proprietarul (locatorul) are obligaţia să asigure obţinerea documentaţiei de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în scris în acest sens;

- Să predea chiriașului (locatarului) bunul închiriat şi să nu îl tulbure pe chiriaş în exercitarea drepturilor rezultate din contractul de închiriere;

- Proprietarul (locatorul) are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, pentru motive legate de interesul naţional sau local;

- Proprietarul (locatorul) are dreptul de a controla activitatea locatarului în vederea stabilirii modului în care acesta respectă clauzele contractuale;

- Proprietarul (locatorul) își rezervă dreptul de a verifica modul de întreținere a pajiștilor închiriate, a căilor de acces și a lucrărilor care se execută pe aceste suprafețe, iar în cazul în care în urma controlului efectuat constată nereguli va notifica chiriașul în acest sens, iar dacă în urma notificării chiriașul nu va remedia deficiențele constatate și notificate de către locator, locatorul va rezilia unilateral contractul prin Hotărâre a Consiliului Local bine întemeiată;

- Proprietarul (locatorul) are obligaţia să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;

- Proprietarul (locatorul) va participa la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe pășune și va confirma prin semnătură executarea acestora;

- Proprietarul (locatorul) are dreptul de a verifica menţinerea igienei în stână şi a personalului, a documentelor privind sănătatea personalului, precum şi verificarea calităţii produselor din stână inclusiv prin efectuarea de analize de laborator, şi poate impune anumite măsuri de remediere locatarului.

- Proprietarul (locatorul) este obligat să respecte orice alte alte clauze stabilite prin documentaţia de atribuire;

VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Art. 7. Prezentul contract de închiriere încetează în următoare situaţii:

- Neplata chiriei datorate către bugetul local conform contractului de închiriere;

- Neexecutarea lucrărilor impuse de organele de control ale proprietarului (locatorului) într-un termen rezonabil;

- Nerespectarea de către chiriaş a obligaţiilor prevăzute în contract şi documentaţia de atribuire pot ducela rezilierea contractului prin hotărâre de consiliu local motivată;

- În caz de naplată a chiriei sau de nerespectare a vreuneia din obligațiile impuse în contract, contractul de închiriere este reziliat de drept în favoarea mea proprietarul, care voi trece la evacuarea chiriașului, fără somație, punere în întîrziere sau judecată;

- Schimbarea sediului chiriașului (locatarului) în altă localitate.

VIII. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRŢIREA RESPONSABILITĂŢILOR DE MEDIU ÎNTRE LOCATOR ŞI LOCATAR

Art. 8. Protecţia mediului este în sarcina chiriașului (locatarului).

IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art.9. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

X. LITIGII

Art. 10. (1) Soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se realizează potrivit prevederilor din dreptul comun.

(2) Pentru soluţionarea eventualelor litigii, se va încerca întotdeauna procedura concilierii.

XI. FORȚA MAJORĂ

Art.11. Orice împrejurare independentă de voința părților, intervenită după data semnării contractului și care împiedică executarea acestuia este considerată ca forță majoră și exonerează de răspundere partea care o invocă.

Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de închiriere, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.

Prin caz fortuit se înţeleg acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore. Cazul fortuit nu înlătură răspunderea civilă a părţilor.

XII. ALTE CLAUZE

Art.12. În caz de neplată a chiriei sau de nerespectare a vreuneia din obligațiile impuse mai sus de către chiriaș (locatar), prezentul contract este reziliat de drept în favoarea mea, proprietarul,  care voi trece la evacuarea chiriașului fără somație, punere în întârziere sau judecată, precum și la plata unei  penalizări  pentru neexecutarea obligațiilor contractuale de 1% pentru fiecare zi de întârziere.

Art.13. În situaţia în care prin act normativ va apare o altă reglementare legală privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor, creşterea animalelor şi acordarea subvenţiilor astfel încât contractul de închiriere devine neaplicabil sau contrar prevederilor legale contractul încheiat se va rezilia unilateral prin hotărâre a Consiliului Local Obîrşia Cloşani , sau în măsura în care este posibil, chiriaşul (locatarul) se va conforma pentru a îndeplini reglementările legale noi apărute.

XIII. DISPOZIȚII FINALE

Art.14. Prezentului contract îi sunt aplicate dispozițiile OUG 57 /2019 privind codul admnistrativ, republicată, cu modificările și completările ulterioare referitoare la închirieri precum și dispozițiile

dreptului comun.

Art.15. Prezentul contract s-a încheiat în baza HCL nr. 16 din 24.05.2024   în 2 (două) exemplare, câte

unul pentru fiecare parte.

PROPRIETAR,    COMUNA Obârşia Cloşani                                                   CHIRIAȘ,