CONTRACT   DE  ÎNCHIRIERE

pentru suprafeţele cu destinaţie de locuinţă

Nr. _____ din ________2024

Încheiat între:

1. COMUNA  PERIAM, cu sediul în Comuna Periam, str. Mureşului, nr. 1 bis, cod poştal 307315, Judeţul Timiş, având Cod de Identificare Fiscală 4759543, reprezentată de domnul Cornel DUMITRAŞ, în calitate de Primar, în îndeplinirea atribuţiilor conferite de art. 155 alin. (4) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum şi în baza Încheierii nr. 1917/14.10.2020 a Judecătoriei Sânnicolau-Mare numită în prezentul contract proprietar-locator pe de o parte

şi

2. Domnul Andrei CIORA cu domiciliul în comuna Periam, str. Vișinului, nr. 14, județul Timiş, având C.I. seria TZ nr. 750565, eliberată de SPCLEP Periam la data de 02.08.2022 şi având CNP 1680706354777, numită în prezentul contract chiriaş-locatar.

I. PREVEDERI PRELIMINARE

Art. 1. (1) Datele cuprinse în preambulul contractului între titlu şi art.1, fac parte integrantă din prezentul contract. În consecinţă, părţile contractante sunt datoare să îşi comunice una alteia orice modificare intervenită în perioada derulării contractului, care se referă la datele de mai sus.

                    (2) Toate notificările şi corespodenţa dintre părţi se vor efectua exclusiv la adresele mai sus indicate, în caz contrar,  partea pagubită prin nerespectarea acestei prevederi poate cere rezilierea contractului şi despăgubiri pentru prejudiciul cauzat.

                   (3) Prezentul contract intră în vigoare începând cu data de 01.02.2024.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2. (1) Comuna Periam,  în calitate de proprietar, închiriază  iar al doilea în calitate de chiriaş, ia cu chirie, locuinţa situată în comuna Periam, str.Armoniei, nr.6, bl.1, et.3, ap.15, jud.Timiş, înscrisă în C.F. nr. -  a comunei Periam, având nr.cadastral - , în suprafaţă de 42,26  mp, compusă din: 2 camere, 1 bucătărie, 1, baie, 1 hol, 1 logie,  încălzire - nu, apă – da.

Cameră         - 13,43 mp;

Cameră         - 11,68 mp;

Bucătărie      -   4,29 mp;

Baie              -   3,70 mp;

Hol                -   5,88 mp

                        Balcon           -    3,28 mp

                        ___________________

Total:             42,26 mp

              (2) Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaş, astfel:

1. ANDREI CIORA                                                                   - chiriaş;      an naştere: 1968.

               (3) Locuinţa descrisă se predă cu inventarul prevăzut în procesul verbal de predare-primire al locuinţei, care constituie Anexa nr.1 şi care face parte integrantă din prezentul contract.

III. DURATA CONTRACTULUI 

Art. 3. Contractul de închiriere se încheie  pentru o perioadă de 5 (cinci) ani,  respectiv  până la data de 01.02.2029, însă dacă nici una dintre părţi nu denunţă acest contract cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, valabilitatea acestuia se prelungeşte de drept pentru fiecare an în care nu s-a solicitat în mod expres rezilierea. În interesul ambelor părţi, durata contractului defineşte perioada în care domnul ANDREI CIORA se află în chirie.

IV. CUANTUMUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ A CHIRIEI

Art. 4. (1) Chiria lunară este calculată în conformitate cu prevederile legale potrivit fişei de calcul, care este Anexa nr. 2 la prezentul contract de închieriere. Chiria se datorează lunar şi se achită pe luna în curs. Chiria se va plăti la casieria primăriei lunar.

       (2) Pe durata închirierii, cuantumul chiriei se va modifica în funcţie de rata anuală a inflaţiei, stabilită prin Hotărâre a Guvernului României.

Art. 5.  (1) Chiria se poate modifica şi în funcţie de Hotărârile Consiliului Local Periam. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 2%, asupra sumei datorate, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună,  începând cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenţă si până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

                     (2) În caz de neplată, se va proceda la executarea silită prin hotărâre judecătorească prin care chiriaşul va fi obligat să achite restanţa, precum şi dobânda şi cheltuielile de judecată.

V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art. 6. (1) PROPRIETARUL are următoarele obligaţii:

1. să predea locuinţa chiriaşului, pe bază de proces-verbal de predare-primire;
2. să-l asigure pe chiriaş de folosinţa normală şi netulburată a locuinţei închiriate pe toată durata prezentului contract şi ulterior, în cazul prelungirii, pe durata respectivă;
3. să garanteze pe LOCATAR că imobilul este liber de orice sarcini, nu face obiectul vreunui litigiu, nu este înstrăinat, închiriat sau concesionat altei persoane;
4.  să repare şi să menţină în stare de siguranţă în exploatare şi funcţionalitate locuinţa pe toată durata închirierii;
5. să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă ale clădirii, elementele de construcţii exterioare (acoperiş, faţadă, împrejmuiri), curte şi grădină;
6. să întreţină în bune condiţii instalaţiile de alimentare cu apă, canalizare şi instalaţiile electrice, dacă acestea au existat la momentul predării locuinţei către chiriaş;
7. să suporte daunele care vor dovedi că sunt din vina sa.

            (2) În cazul în care proprietarul nu respectă prevederile cuprinse la art. 6,  în termen de 15 zile de la data comunicării de către chiriaş a deficienţelor constatate, chiriaşul, cu acordul proprietarului,   poate elimina aceste deficienţe prin reparaţii iar proprietarul se obligă să suporte cheltuielile prezentate prin deviz.

Art. 7. (1) CHIRIAŞUL are următoarele obligaţii:

1. să achite chiria la termenele convenite, precum şi taxele de întreţinere aferente locuinţei;
2. să folosească imobilul conform destinaţiei sale;
3. să efectueze lucrări de întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii deteriorate,  ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare,  indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii;  dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces la ele;
4. să respecte normele de protecţie ale mediului înconjurător, precum şi pe cele privind prevenirea şi stingerea incendiilor, potrivit legislaţiei în vigoare;
5. să exploateze bunul şi să păstreze în bună stare imobilul închiriat, derulând activităţile specifice astfel încât, cu excepţia uzurilor normale, să nu producă deteriorări, distrugeri, degradări ale imobilului;
6. să suporte daunele care vor dovedi că sunt din vina sa;
7. să nu modifice structura locuinţei sau să schimbe destinaţia, fără acordul proprietarului;
8. să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei pe toată durata contractului;
9. să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contracturlui de închiriere;
10. să nu înstrăineze locuinţa sub nici o formă sau să cedeze contractul de închiriere;
11. să comunice proprietarului absenţa peste 30 de zile din locuinţă, menţionând-o în scris;
12. să predea la mutarea din locuinţă, proprietarului, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinţei;
13. să părăsească locuinţa în termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual, dacă contractul de închiriere nu s-a prelungit.

                     (2) Chiriaşul, pe cheltuiala proprie, poate aduce îmbunătăţiri spaţiului locativ închiriat, cu acordul proprietarului.

VI. MODIFICAREA, ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 8. Orice modificare unilaterală a contractului este nulă fără nici o altă formalitate de anulare. Contractul poate fi modificat numai prin acordul părţilor, acord ce se va materializa printr-un act adiţional, semnat de ambele părţi şi anexat prezentului contract. Anexa respectivă devine parte integrantă a prezentului contract.

Art. 9. Contractul poate înceta, fără ca vreuna din părţi să reclame prejudicii în următoarele situaţii:

1. când expiră termenul pentru care s-a încheiat;
2. în situaţia când ambele părţi convin de comun acord acest fapt, părţile vor încheia şi semna un document prin care stabilesc modalităţile de stingere a obligaţiilor reciproce asumate prin acest contract.

Art. 10. (1) Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la:

1. cererea chiriaşului, cu obligaţia de a notifica PROPRIETARUL într-un termen minim de 60 de zile;
2. cererea PROPRIETARULUI atunci când:
   • -      chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutiv;
   • -      chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora;
   • -      chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei;
   • -      chiriaşul a subînchiriat locuinţa;
   • -      chiriaşul a înstrăinat locuinţa sau a cedat contractul de închiriere;
   • -      chiriaşul nu a folosit în fapt locuinţa pe o perioadă de peste trei luni, dacă nu a fost un caz de forţă majoră dovedit cu acte;
   • -      chiriaşul titular de contract sau membrii de familie menţionaţi sunt proprietari ai unei locuinţe corespunzătoare sau au înstrăinat o locuinţă după data de 01.01.1990;  fac excepţie contractele de închiriere ai căror titulari sau membrii de familie menţionaţi în contract au redobîndit, în calitate de foşti proprietari sau moştenitori ai acestora, locuinţe care sunt ocupate de chiriaşi, persoane fizice, de una din persoanele juridice prevăzute la art 1  din O.U.G. nr.40/1999 sau de o instituţie publică;
   • -      chiriaşul nu a comunicat proprietarului în termen de 30 zile modificarea venitului net lunar pe familie, de natură să determine majorarea chiriei;
   • -      chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale.

            (3) Contractul de închiriere încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin contract nu au solicitat locuinţa.

             (4) Nerespectarea clauzelor prevăzute de prezentul contract se sancţionează cu rezilierea de drept a acestuia şi atrage după sine evacuarea chiriaşului. Chiriaşul este obligat la plata chiriei prevăzute prin contract până la data executării efective a evacuării.

VII. FORŢA MAJORĂ

Art. 11. Nici una din părţi nu poate fi trasă la răspundere pentru prejudicii sau întârzieri în nerespectarea clauzelor convenite în prezentul contract în situaţie de forţă majoră. Forţa majoră este definită în condiţiile legii.

Art. 12. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă,  dacă aceasta anunţă cealaltă parte despre intervenţia evenimentului ce constituie forţă majoră în maxim 3 (trei) zile de la producerea acestuia. În eventualitatea în care  situaţia de forţă majoră durează mai mult de 1 (una ) lună, părţile vor conveni cum să acţioneze.

VIII. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art. 13. În eventualitatea apariţiei unor neînţelegeri sau litigii  privind derularea acestui contract, părţile vor încerca soluţionarea acestuia pe cale amiabilă şi nu se vor adresa justiţiei fără a încerca în prealabil o conciliere directă.

Art. 14.   În caz de litigiu, competenţa revine instanţei judecătoreşti în raza căreia îşi are sediul pârâtul. Legea aplicabilă este legea română iar părţile vor utiliza limba română.

Art. 15.   Prin semnarea acestui contract, părţile renunţă la orice declaraţii şi acorduri anterioare, indiferent dacă acestea au fost făcute în forma scrisă sau orală.

Art. 16.  Anexa nr. 1 (procesul verbal de predare-primire a imobilului) şi Anexa nr. 2 (fişa de calcul a chiriei) sunt părţi integrante ale prezentului contract.

Încheiat astăzi _______2024 în 2(două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

 PROPRIETAR,                                                                          CHIRIAŞ,                                  

  COMUNA PERIAM                                                                                                 

     prin reprezentant                                                                                                                                                  

          PRIMAR,                                                                                            

 Cornel DUMITRAŞ                                                                                      ANDREI CIORA

_________________   L.S.                                                                               ____________________

SECRETAR GENERAL AL COMUNEI,       

Daciana BRONŢ  

__________________

P R O C E S - V E R B A L

de predare-primire a locuinţei situate în comuna Periam, str. Armoniei, nr. 6, 

bl. 1, et. 3, ap. 15, județul Timiş

imobil înscris în C.F. nr. -  a comunei Periam, având nr.cadastral - , în suprafaţă de 42,26 mp, situat în comuna Periam, str. Armoniei, nr. 6, bl. 1, et. 3, ap. 15, județul Timiş

În conformitate cu contractul de închiriere nr._____din _______2024, se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire a locuinţei situate în comuna Periam, str. Armoniei, nr. 6, bl. 1, et. 3, ap. 15, județul Timiş între Comuna Periam, reprezentată prin Primar CORNEL DUMITRAŞ, care predă imobilul situat în comuna Periam, str. Armoniei, nr. 6, bl. 1, et. 3, ap. 15, jud. Timiş şi domnul ANDREI CIORA, cu domiciliul în comuna Periam, str. Vișinului, nr. 14, județul Timiş, având C.I. seria TZ nr.750565, eliberată de SPCLEP Periam la data de 02.08.2022 şi având CNP 1680706354777, care preia această locuinţă având încăperile de locuit, în folosinţă exclusivă, aşa cum sunt specificate mai jos, pentru perioada pentru care a fost închiriată, având obligaţia de a nu-i schimba destinaţia de locuinţă.

       Inventarul şi starea în care se predă şi se preia locuinţa sunt următoarele:

• -       pereţii, duşumelele şi tavanele - stare bună;
• -       uşile, ferestrele (vopsitoriile, incuietorile) - stare bună;
• -       instalaţia electrică - stare bună;
• -       instalaţia sanitară - stare bună;
• -       altele neprevăzute mai sus - nu există.

            Acest proces verbal s-a întocmit astăzi, _________2024, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

  PROPRIETAR,                                                         CHIRIAŞ,

  COMUNA PERIAM                                                                    

   prin reprezentant                 

  PRIMAR,                                                                                       

  Cornel  DUMITRAŞ                                                                  Adrian CIORA

   __________________ L.S.                                                        ____________________

  INSPECTOR I PRINCIPAL,      

  Lorendana   DUMITRAȘ  

  __________________

F I Ş A    D E    C A L C U L

În baza Hotărârii Consiliului Local Periam nr.__/_______2024

a chiriei pentru imobilul înscris în C.F. nr. - a comunei Periam, având nr.cadastral  - , în suprafaţă de 42,26 mp, situat în intravilanul localităţii Periam, proprietatea comunei Periam, patrimoniu privat, reprezentând apartamentul cu nr. 15 al blocului nr. 1 

din comuna Periam, județul Timiș, strada Armoniei, nr. 6

ZONA B:

Chiria lunară stabilită: 16,66 lei/lună.

Fişa de calcul se poate modifica în urma reactualizării măsurătorilor şi în funcţie de tarifele stabilite prin Hotărâri ale Consiliului Local Periam

PROPRIETAR,                                                                       CHIRIAŞ,

COMUNA PERIAM                                                                      

prin reprezentant                    

PRIMAR,                                                                                         

Cornel DUMITRAŞ                                                                            Andrei CIORA

__________________ L.S.                                                        ____________________

INSPECTOR I PRINCIPAL,      

Lorendana DUMITRAȘ   

_______________________