CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. ___________ /______2024
Contractul se încheie între:
COMUNA PERIAM, cu sediul în Comuna Periam, str. Mureșului, nr.1 Bis, cod poştal 307315, judeţul Timiş, Cod Fiscal 4759543, reprezentată de domnul Cornel DUMITRAȘ, în calitate de Primar, în îndeplinirea atribuţiilor conferite de art. 155, art. 196 alin. (1) lit. b), art.197-198 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și în baza Încheierii nr. 1917/14.10.2020 a Judecătoriei Sânnicolau-Mare, numită în prezentul contract proprietar
și
Dl./D-na/S.C. ___________________________, cu domiciliul/reședința/sediul social principal/secundar sau punct de lucru în ________________________, str._________, nr._________, bl. __________, sc. ____, et.___, ap. ___, Jud.____________, legitimat/ă cu B.I./ C.I. seria _____, nr. ___________ eliberat de ____________________ la data de ___________, având nr. telefon ________________, reprezentat/ă prin numitul/a ______________________ în calitate de reprezentant potrivit împuternicirii notariale/documentului emis de administratorul firmei ______________________, în calitate de chiriaş
În baza acordului ambelor părţi s-a încheiat prezentul contract de închiriere cu respectarea dispoziţiilor art. 1270 și art. 1777-1835 din Noul Cod Civil - Legea nr. 287/2009, modificată și completată.
- Obiectul contractului de închiriere este suprafața de 108,16 mp din construcția în suprafață totală de 197,52 mp, evidențiată în C.F. nr. 400219-C1-U1 Periam, având nr. cadastral 400219-C1-U1 (Nr. topografic: 741-743/2/2/I) și terenul aferent în cotă de 152/323 părți, imobil situat în Comuna Periam, având număr inițial de conscriere 595, la renumerotare numărul 818 și actualmente: strada Mureșului, nr.105, aflat în proprietatea Comunei Periam, domeniul privat, reprezentând SAD I compus din 4 încăperi, în scopul funcționării unui cabinet medical specializat în medicină de familie.
- Contractul se încheie în baza H.C.L. Periam nr.__/_______2024 şi a Procesului verbal de desfăşurare şi adjudecare a licitaţiei publice, înregistrat sub nr.___/____2024.
- Durata închirierii este de 5 ani, respectiv de la data de ______2024 până la data de _______2029. Dacă nici una dintre părţi nu denunţă contractul de închiriere cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei pentru care acesta se va încheia, valabilitatea lui se va prelungi de drept, pentru fiecare an în care nu se solicită în mod expres rezilierea.
- Chiria este de ____lei/lună pentru întreaga suprafață închiriată, aceasta modificându-se în funcţie de indicele de inflație stabilit de Institutul Național de Statistică.
- Plata chiriei pentru anul în curs se face în cel mult 30 de zile de la data încheierii contractului, iar pentru anii următori se achită lunar sau, în măsura posibilităților, se poate achita anticipat pe două sau mai multe luni ori pentru întreg anul. Chiria se plătește la casieria Primăriei Comunei Periam sau cont IBAN: RO43TREZ62721A300530XXXX C.I.F. 4759543 deschis la Trezoreria Sânnicolau Mare. Conform art. 344 alin.7 din Codul Administrativ, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi, prin act adițional.
- Titularul dreptului de închiriere poate solicita sprijin la telefon: 0256-375001 - Registratura Primăriei Comunei Periam.
- Conform Legii nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală art.183, pentru întârzierea la plată în cazul obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, se percep majorări de întârziere. Conform alin. (2), nivelul majorărilor de întârziere este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de luna începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă până la stingerea sumei datorate, inclusiv.
- Obligaţiile proprietarului:
- să predea imobilul liber de orice sarcini;
- să garanteze chiriaşului folosinţa netulburată pe toată durata contractului.
- Obligaţiile chiriaşului:
- să respecte obiectul de activitate pentru care a închiriat imobilul;
- să nu aducă atingere dreptului de proprietate prin faptele şi actele juridice săvârşite;
- să plătească chiria, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;
- să restituie imobilul, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcţională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale;
- să restituie bunul la încetarea din orice cauză a contractului de închiriere;
- să permită accesul necondiţionat, pe toată durata închirierii, în cazul existenţei reţelelor tehnico - edilitare, în vederea executării lucrărilor de reparaţii, intervenţii sau exploatare;
- să mentina curățenia în limita amplasamentului;
- să suporte noile tarife în cazul apariției unor reglementări privind modificarea chiriei. Conform art. 344 alin. 7 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi.
- Drepturile şi obligaţiile ce decurg din prezentul contract nu pot fi transferate către terti. La data expirării contractului, proprietarul îşi rezervă dreptul de a nu mai prelungi valabilitatea acestuia.
- (1) Contractul de închiriere va fi reziliat unilateral de către proprietar, fără intervenția instanțelor de judecată, în următoarele cazuri:
- în cazul în care care interesul naţional sau local o impune;
- se execută lucrări de reabilitare sau modernizare a zonei;
- schimbarea destinației anexei;
- neplata chiriei la termenele stabilite.
(2) După adjudecare, chiriaşul va constitui un cont de garanții, unde va depune o sumă echivalentă contravalorii a două rate lunare.
- Neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către titularul dreptului de închiriere (chiriaş) dau dreptul proprietarului la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanţia în termen de 6 luni, în caz contrar se va proceda la rezilierea contractului. Rezilierea va opera de drept, fără somaţie, punere în întârziere si fără îndeplinirea oricărei alte formalităţi de la data comunicării acestei măsuri, iar chiriaşul va preda imobilul liber de orice sarcini.
- În cazul rezilierii, dacă debitul nu va fi recuperat pe cale amiabilă, acesta va fi recuperat pe cale judecătorească.
- Situaţia de fortă majoră exonerează părţile de obligațiile ce le revin. Prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil care împiedică părţile să-și execute integral sau parţial obligaţiile.
- La dispariţia cazului de fortă majoră, condițiile prezentului contract reintră în vigoare.
- Chiriaşul are obligaţia să anunţe schimbarea domiciliului.
- Prevederile prezentului contract sunt imperative, conform art. 1270 din Noul Cod Civil- Legea nr. 287/2009, cu modificările și completările ulterioare.
- Prezentul contract a fost încheiat astăzi ______.2024, data semnării lui, la sediul Primăriei Comunei Periam, într-un număr de 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
PROPRIETAR - COMUNA PERIAM CHIRIAȘ
Primarul comunei Periam,
Cornel DUMITRAȘ
_____________________ L.S. ______________________
Vizat de secretarul general al comunei
Daciana BRONȚ
____________________