CONTRACT  DE  COMODAT 

Nr. _____ / ________2025

1. PĂRȚILE:
2. COMUNA PERIAM, cu sediul în Comuna Periam, str. Mureşului, nr. 1 bis, cod poştal 307315, Judeţul Timiş, având Cod de Înregistrare Fiscală 4759543, reprezentată de domnul Cornel DUMITRAŞ, în calitate de Primar, în îndeplinirea atribuțiilor conferite de art. 155 alin. (4) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum şi în baza Încheierii nr. 4156/16.10.2024 a Judecătoriei Sânnicolau-Mare numită în prezentul contract proprietar-comodant pe de o parte

      și

1. SERVICIUL PUBLIC DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ AL COMUNEI PERIAM, având domiciliul fiscal în Comuna Periam, str. Mureșului, nr. 1 bis, Judeţul Timiş,   reprezentat  de domnul Liviu PONTA, în calitate de Șef serviciu, conform H.C.L. Periam nr. ____/_____2025, în calitate de comodatar, pe de altă parte, au convenit să încheie prezentul contract de comodat cu respectarea următoarelor clauze:

1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. (1) COMODANTUL cedează comodatarului, în folosință gratuită, fără perceperea vreunei chirii sau taxe, începând cu data de 01.08.2025, dreptul de folosință pentru spațiul format din șase încăperi în suprafață totală de 61,34 mp, în care își defășoară activitatea Serviciul Public de Gospodărie Comunală al Comunei Periam, din imobilul situat în Comuna Periam, str. Mureșului, nr. 1 bis,  județul Timiş, înscris în C.F. nr. 401215 (Nr. C.F. vechi 1015) având Nr. Top.: 1133/b/2, imobil aflat în proprietatea Comunei Periam, domeniul public şi în administrarea Consiliului Local Periam. 

             (2) Spațiul dat în folosință gratuită va avea destinație de sediu al SERVICIULUI PUBLIC DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ AL COMUNEI PERIAM. 

             (3) Suprafaţa dată în folosință gratuită este identificată în schiţa care reprezintă Anexa nr. 1 şi care face parte integrantă din prezentul contract.

Art. 2. COMODANTUL va putea cere rezilierea contractului în condițiile în care comodatarul se va angaja într-o conduită prejudiciabilă proprietarului, acesta putând solicita daune interese pentru eventualele prejudicii.

Art. 3. COMODATARUL nu va putea ceda dreptul său de folosință temporară asupra spațiului unei terțe persoane fizice sau juridice, decât cu acordul proprietarului.

III. DURATA CONTRACTULUI

Art. 4.  Contractul de comodat se încheie  pentru o perioadă de 5 (cinci) ani,  respectiv  până la data de 01.08.2030, însă dacă nici una dintre părţi nu denunţă acest contract cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, valabilitatea acestuia se prelungeşte de drept pentru fiecare an în care nu s-a solicitat în mod expres rezilierea. 

Art. 5. Restituirea bunului care face obiectul prezentului contract se va face potrivit art. 2155 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată (r1), cu modificările și completările ulterioare.

IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art. 6. COMODANTUL se obligă să predea comodatarului spre folosință gratuită spațiul care face obiectul prezentului contract și să nu tulbure liniștita posesiune a acestuia.

Art. 7. COMODATARUL se obligă:

1. să folosească și să întrețină spațiul primit în folosință gratuită, ca un bun proprietar;
2. să întrețină spațiul potrivit destinației stabilite prin prezentul contract, respectiv acela de sediu al Serviciul Public de Gospodărie Comunală al Comunei Periam;
3. să întrețină spațiul primit în bune condiții;
4. să păstreze ordinea şi curăţenia în incinta și împrejurul acestuia;
5. să suporte toate reparațiile exterioare și interioare aferente bunei folosințe a spațiului;
6. să încheie contracte cu furnizorii de utilităţi şi să achite consumul înregistrat, direct către furnizori;
7. să restituie la data încetării contractului spațiul împrumutat.

Nicio modificare în structura interioară a suprafeţei locative de 61,34 mp, cu altă destinaţie decât aceea de locuință, nu se poate efectua fără acordul scris al proprietarului. Cheltuielile efectuate, pentru reparaţiile necesare la acoperişul, faţada şi/sau structura de rezistenţă a spaţiului împrumutat şi pentru care s-a primit acordul scris al proprietarului, se vor suporta de către comodatar.

V. DREPTURILE PĂRȚILOR

Art. 8. Pe perioada comodatului, COMODATARUL are folosința exclusivă și nelimitată a spațiului dat în folosință.

Art. 9. COMODANTUL are dreptul să pretindă COMODATARULUI să îi prezinte spațiul împrumutat spre a verifica starea de întreținere, părțile consemnând în scris eventualele nereguli constatate și modul în care înțeleg să le reglementeze.

VI. CONDIŢIILE COMODATULUI

Art. 10. (1) Proprietarul păstrează proprietatea spaţiului în suprafaţă de 61,34 mp oferit spre folosință gratuită în care își desfășoară activitatea Serviciul Public de Gospodărie Comunală al Comunei Periam, spațiu amplasat în Comuna Periam, str. Mureșului, nr. 1 bis, județul Timiş, înscris în C.F. nr. 401215 (Nr. C.F. vechi: 1015) având Nr. Top.: 1133/b/2, imobil aflat în proprietatea Comunei Periam, domeniul public şi în administrarea Consiliului Local Periam. 

               (2) Spațiul dat în folosință gratuită va avea destinația de sediu al SERVICIUL PUBLIC DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ AL COMUNEI PERIAM. 

Art. 11. (1) Spaţiul în cauză se preia de către COMODATAR de la COMODANT prin proces-verbal de predare-primire semnat de ambele părţi, potrivit Anexei nr. 2 la prezentul contract, care face parte integrantă din acesta.

             (2) Procesul-verbal de predare-primire a spaţiului împrumutat va evidenția exact spaţiul în suprafaţă de 61,34 mp ce se predă în folosinţă gratuită. 

             (3) În consecinţă, de la data semnării procesului verbal de predare-primire, COMODATARULUI îi va reveni, pe toată durata contractului, dreptul de folosinţă exclusivă şi totală a spaţiului mai sus descris.

Art. 12. COMODATARUL utilizează spaţiul exclusiv ca sediu, având ca destinaţie desfăşurarea activităţii de către Serviciul Public de Gospodărie Comunală al Comunei Periam şi nu poate subînchiria total sau parțial acest spaţiu fără acordul scris al PROPRIETARULUI.

Art. 13. La încetarea definitivă a contractului, COMODATARUL este obligat să elibereze în termen de 15 (cincisprezece) zile şi pe cheltuiala proprie, spaţiul folosit.

VII. MODIFICAREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 14. (1) Orice modificare unilaterală a contractului este nulă fără nici o altă formalitate de anulare. 

              (2) Contractul poate fi modificat numai prin acordul părţilor, acord ce se va materializa printr-un act adiţional semnat de ambele părţi şi anexat contractului, care va deveni parte integrantă a acestuia.

Art. 15.  (1) Contractul poate înceta, fără ca vreuna din părţi să reclame prejudicii în următoarele situaţii:

1. când în profida tuturor demersurilor şi eforturilor sale, COMODATARUL nu poate obţine una sau mai multe din autorizaţiile necesare pentru derularea activităţilor sale; 
2. când expiră termenul pentru care acesta s-a încheiat;
3. în situaţia când ambele părţi convin de comun acord încetarea contractului, părţile vor încheia şi semna un document prin care stabilesc modalităţile de stingere a obligaţiilor reciproce asumate prin acest contract;
4. la cererea COMODATARULUI care are dreptul de reziliere unilaterală a contractului, cu obligaţia de a notifica PROPRIETARUL în termen de 30 de zile;
5. la cererea PROPRIETARULUI care are dreptul de reziliere unilaterală a contractului, cu obligaţia de a notifica COMODATARUL în termen de 30 de zile, în cazul în care:
   1. se schimbă situaţia juridică a spaţiului; 
   2. pe parcursul derulării contractului apare o ofertă economico-financiară mult mai avantajoasă în folosul comunei;
   3. interesul local o impune sau în cazul ivirii unui proiect de dezvoltare locală, cu evacuarea pe cale administrativă a comodatarului, fără vre-o altă formalitate.

Art. 16. (1) Contractul încetează şi în cazul în care una dintre părţi încalcă grav ori repetat obligaţiile asumate contractual, cu plata eventualelor despăgubiri şi/sau daune materiale.

   (2) Evacuarea comodatarului se face pe cale administrativă şi acesta este obligat să achite consumul înregistrat către furnizorii de utilităţi, până la data executării efective a evacuării.

   (3) Contractul de comodat încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii sediului/încetării activității specifice de către titularul contractului.

VIII. ÎNCĂLCAREA CONTRACTULUI – RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 17.  În situaţia în care, prin nerespectarea obligaţiilor asumate în acest contract sau prin acţiunile intreprinse, una dintre părţi cauzează celeilalte părţi prejudicii, partea păgubită are dreptul să pretindă despăgubiri. Despăgubirile se pot cere atât pentru prejudiciul efectiv cauzat, cât şi pentru beneficiul nerealizat de partea prejudiciată.

IX. FORŢA MAJORĂ

Art. 18. Nici una din părţi nu poate fi trasă la răspundere pentru prejudicii sau întârzieri în nerespectarea clauzelor convenite în prezentul contract în situaţie de forţă majoră. Forţa majoră este definită în condiţiile legii.

Art. 19.   Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă, dacă aceasta anunţă cealaltă parte despre intervenţia evenimentului ce constituie forţă majoră în maxim 3 (trei) zile de la producerea acestuia. În eventualitatea că situaţia de forţă majoră durează mai mult de 1 (una ) lună, părţile vor conveni cum să acţioneze.

X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art. 20. În eventualitatea apariţiei unor neînţelegeri sau litigii, privind derularea acestui contract, părţile vor încerca soluţionarea acestuia pe cale amiabilă şi nu se vor adresa justiţiei fără a încerca în prealabil o conciliere directă.

Art. 21.   În caz de litigiu, competenţa revine instanţei judecătoreşti în raza căreia îşi are sediul pârâta. Legea aplicabilă este legea română, iar părţile vor utiliza limba română.

XI. CLAUZA DE CONFIDENŢIALITATE

Art. 22. (1) Toate datele cuprinse în prezentul contract sunt considerate a fi date confidenţiale.           

              (2) PROPRIETARUL se angajează să păstreze secretul contractual şi să nu divulge acele date care, cunoscute de terţi, ar aduce prejudicii COMODATARULUI.

               (3) PROPRIETARUL este obligat să se abţină de la divulgarea acelor date ce privesc activitatea partenerului sau/şi ce ajung la cunoştinţa sau în posesia sa, fie întâmplător, fie având în vedere calitatea sa. 

XII. PREVEDERI FINALE

Art. 23. Faptul că una din părţi nu insistă pentru executarea exactă şi întocmai a prezentului contract şi nu îşi exercită oricare dintre opţiunile pe care le are prin acest contract nu poate fi interpretat ca o renunţare la drepturile stabilite prin clauzele convenite în acest contract.

Art. 24.   Dacă o instanţă declară sau stabileşte că o parte sau una din clauzele textului acestui contract este anulabilă sau nu poate fi pusă în executare, restul contractului (nepus în discuţie) îşi păstrează caracterul obligatoriu între părţi.

Art. 25.   (1) Nici una din părţile prezentului contract nu poate cesiona, unei terţe persoane, drepturile şi obligaţiile convenite în acest contract, fără acordul scris al celeilalte părţi. 

                (2) În situaţia când o parte solicită un astfel de acord, aceasta se va adresa partenerului în scris.           

                (3) Partenerul de contract trebuie să răspundă în scris, în termen de maxim 30 (treizeci) de zile de la data când iniţiatorul a solicitat consimţământul pentru cesionare. 

                (4) Dacă partenerul de contract nu răspunde în termenul precizat se consideră acceptare tacită a modificării prevăzute.

Art. 26. Prin semnarea acestui contract, părţile renunţă la orice declaraţii şi acorduri anterioare, indiferent dacă acestea au fost făcute în forma scrisă sau orală.

Art. 27. Anexa nr. 1 (schiţa pentru identificarea spaţiului împrumutat) și Anexa nr. 2 (procesul verbal de predare-primire a spaţiului) sunt părţi integrante ale prezentului contract.

Prezentul contract a fost încheiat astăzi ______2025 în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. 

PROPRIETAR-COMODANT,                           COMODATAR,

COMUNA PERIAM                                                                    SERVICIUL PUBLIC DE GOSPODĂRIE                          

                                                                                                AL  COMUNEI PERIAM                                                                                      

prin reprezentant                                                                            prin reprezentant

PRIMARUL COMUNEI PERIAM,                                      ȘEF SERVICIU,                                                                                                  

Cornel DUMITRAŞ                                                               Liviu PONTA                                                                                                                                   

 _________________    L.S.                                                       _________________    L.S.                           ­­­­­­­­­­­

SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI PERIAM,                                                                

 Daciana BRONȚ                                          

­