Anexa nr.4 la HCL nr.20/2024

SUPRAFAŢA DE PAJIŞTI PERMANENTE

SI  PRETUL MINIM DE INCHIRIERE CALCULAT  PENTRU ANUL 2024

                     PRESEDINTE DE SEDINTA,

              Consilier local,Gabriel CHIRILA

                                                                      Contrasemneaza pentru legalitate,

                                                                      pSecretarul general al comunei,Florica NITURA

                                ROMANIA

                          JUDETUL IASI

CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI PLUGARI    

                                                                                                                  Anexa nr.2 la  HCL nr.20/2024 

R E G U L A M E N T

privind închirierea  directa a pajistilor permanente aflate in proprietatea privata

a comunei Plugari,judetul Iasi

            CAPITOLUL I. 

            Dispoziţii generale 

            Art.1.(1)Prezentul regulament stabileşte regimul juridic pentru atribuirea  directa a  contractelor de închiriere a pajiştilor aflate în proprietate privată a comunei  Plugari. 

                      (2)Conform prevederilor art. 9,alin.(2)  din OUG nr. 34 din 23 aprilie 2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 ,cu modificarile si completarile ulterioare:

                     (3)Pentru punerea în valoare a pajiştilor aflate în domeniul privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor şi pentru folosirea eficientă a acestora, unităţile administrativ-teritoriale, prin primari, în conformitate cu hotărârile consiliilor locale, în baza cererilor crescătorilor de animale, persoane fizice sau juridice având animalele înscrise în RNE,membri ai colectivitatilor locale sau care au sediul social pe teriotirul localitatii respective, încheie contracte de închiriere,prin atribuire directa, în condiţiile prevederilor Legii nr.287/2009 privind Codul civil,republicata,cu modificarile si completarile ulterioare, pentru suprafeţele de pajişti disponibile, proporţional cu efectivele de animale deţinute în exploataţie, pe o perioadă cuprinsă între 7 şi 10 ani.Suprafetele de pajisti ramase nealocate se atibuie in conditiile prevederilor alin.(1) crescatorilor de animale persoane fizice sau juridice avand animalele inscrise in Registrul national al exploatatiilor”;

            Art.2.(1)Contractul de închiriere a pajiştilor aflate în proprietate privată a comunei Plugari, denumit în continuare contract de închiriere, este acel contract încheiat în formă scrisă prin care Consiliul local  Plugari în calitate de administrator al pajiştilor aflate în domeniul privat al  comunei Plugari, denumit locator, transmite pe o perioadă determinată, unei persoane fizice sau juridice, denumite locatar, care acţionează pe riscul şi răspunderea sa, dreptul şi obligaţia de exploatare a unui trup de pajişte, în schimbul unei chirii.  

                    (2)Calitatea de locatar o poate avea orice persoană fizică sau persoană juridică,cu domiciliul sau sediul social in comuna Plugari,judetul Iasi,stabilit cu cel putin un an in urma si care deţine animale înscrise în RNE  ( Registrul  Naţional al Exploataţiilor ). 

                   (3)Asociatiile crescatorilor locali,persoane juridice cu sediul social pe teritoriul comunei Plugari,tebuie sa fie legal constituita cu cel putin un an inainte.

                   (4)Contractul de inchiriere se încheie în conformitate  cu Ordinul Ministrului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale şi Ministrului  Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice nr. 407/2013 , pe o perioadă de 7 ani,cu drept de prelungire,cu conditia ca prin prelungire sa nu depaseasca termenul maxim de 10 ani,prevazut la art.9 alin (2) din OUG nr.34/2013,cu modificarile si completarile ulterioare.

            Art.3.Subînchirierea este interzisă. 

            Art.4.Principiile care stau la baza atribuirii contractelor de închiriere sunt: 

            a) transparenţa - punerea la dispoziţie tuturor celor interesaţi a informaţiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de închiriere; 

            b) tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului de închiriere; 

            c) proporţionalitatea - presupune că orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară şi corespunzătoare naturii contractului; 

            d) nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a aceloraşi reguli, pentru orice   participant la procedura de atribuire a contractului de închiriere, cu respectarea condiţiilor prevăzute în lege; 

            e) libera concurenţă - asigurarea de către autoritatea publică a condiţiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni locatari în condiţiile legii.

            Art. 5.(1)Chiria obţinută prin închiriere se face venit la bugetul local. 

                       (2)Limita minimă a preţului de închiriere se stabileşte prin Hotărârea a Consiliul Local al comunei Plugari,conform amenajamentului pastoral aprobat prin hotarare de consiliu local.

             CAPITOLUL II 

            Iniţiativa închirierii 

            Art.6.(1)Închirierea are loc la iniţiativa locatorului  sau  ca urmare a solicitarii  crescatorilor de animale, persoane fizice  sau juridice , in baza unei cereri depuse de acestia .

                    (2)Cererea de închiriere trebuie să fie însoţită de dovada înscrierii animalelor pentru care se solicită închiriere, în Registrul Naţional al Exploataţiilor (RNE). 

             Art.7.Anual, până la data de 1 martie,  viceprimarul comunei Plugari , verifică respectarea încărcăturii de animale/ha/contract  in corelatie cu suprafetele  utilizate, şi stabileşte disponibilul de pajişti care fac obiectul închirierii ulterioare.  

            Art.8.Initiativa  inchirierii   are la baza  referatul de oportunitate  care cuprinde urmatoarele elemente:

             a) descrierea si identificarea bunului care urmează să fie inchiriat;

            b) obiectivele locatorului :

                        - motivele de ordin social , financiar  si de mediu, care justifică  realizarea inchirierii;

            c) nivelul minim al chiriei;

            d) durata estimată a inchirierii .

                CAPITOLUL III

                Procedura de atribuire a contractului de închiriere 

            Art.9. Procedura de atribuire a contractului de închiriere este următoarea:

                     -  atribuirea   directă – este procedura la care persoana fizică sau juridică interesată are dreptul de a participa în condiţiile respectării prevederilor documentaţiei de atribuire. 

             CAPITOLUL IV 

            Documenţatia de atribuire

            Art.10.(1)Documentatia de atribuire  se elaborează în conformitate cu prevederile OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991,cu modificarile si completarile ulterioare , Ordinul nr. 226/235 / 2003 pentru aprobarea Strategiei privind organizarea activităţii de îmbunătăţire si exploatare a pajistilor la nivel naţional, pe termen mediu si lung.

                      (2) Caietul de sarcini trebuie să cuprindă urmatoarele elementele:

            a)  informaţii generale privind obiectul închirierii

            b) scopul închirierii

            c) obiectul închirierii şi condiţii privind încheierea contractului

            d. condiţii obligatorii privind exploatarea închirierii

            e) durata contractului de închiriere

            f) nivelul minim al chiriei

            g) garanţii

            h) regimul bunurilor utilizate de locatar în derularea închirierii

            i)  obligaţiile privind protecţia mediului şi a persoanelor

            j) condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele

            k)  clauzele referitoare la încetarea contractului de închiriere.

                      (3)Documentaţia de atribuire se aproba prin hotarea consiliului local si  va cuprinde urmatoarele elementele:

            a)  informaţii generale privind locatorul;

            b)  instrucţiuni privind organizarea si desfăsurarea procedurii de inchiriere;       

            c)  caietul de sarcini;

            d)  informaţii detaliate si complete privind criteriul de atribuire

            e)  instrucţiuni privind modul de utilizare a căilor de atac;

            f)   informaţii referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

                      (4)Locatorul are obligaţia să asigure obţinerea documentaţiei de atribuire de către

persoana interesată, prin punerea la dispoziţia persoanei interesate a unui exemplar din documentaţia de atribuire, pe suport hârtie.

                     (5)Garantia  de participare la licitatie va fi stabilita de consiliul local

            CAPITOLUL V. 

            Reguli privind anunţul sedintei publice de  atribuire directa 

            Art.11.(1)Anunţul sedintei publice de atribuire directa  se întocmeşte după aprobarea documentaţiei de atribuire de către locator. 

                       (2)Anunţul sedintei de atribuire directa  trebuie să cuprindă următoarele elemente :        

1. Informaţii generale privind locatorul

2. Informaţii generale privind obiectul inchirierii

2.1 Procedura aplicată

                       (3)Informaţii privind documentaţia de atribuire;

3.1. Modalitatea prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de atribuire

3.2. Denumirea şi adresa compartimentului din cadrul locatorului, de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de atribuire

3.3. Costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea acestui exemplar

                         (4)Data şi locul la care se va desfăşura sedinţa publică de atribuire directa

                        (5)Denumirea instanţei competente în soluţionarea litigiilor

                        (6)Anunţul sedintei publice   se trimite spre publicare cu cel puţin 10 zile calendaristice înainte de data desfasurarii sedintei publice. 

            CAPITOLUL VI 

            Instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de inchiriere           

            Art.12. Instructiunile privind organizarea si desfasurarea procedurii de inchiriere prin atribuire directa se elaboreaza de catre locator si sunt prezentate in cadrul documentatiei de atribuire.

            CAPITOLUL VII       

             Atribuirea  directă

            Art.13.(1)Locatorul procedează la publicarea anunţului sedintei publice de atribuire  directa , în condiţiile art. 11 si 12 .

                       (2)Anunţul sedintei publice de atribuire directa se trimite spre publicare cu cel puţin 10 zile calendaristice înainte de data desfasurarii sedintei publice.

                      (3)Persoana interesată are dreptul de a solicita si de a obţine documentaţia de atribuire, locatorul avand obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziţia persoanei interesate, într-o perioadă care nu trebuie să depăsească o zi lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia.

                     (4)Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare astfel încât să nu conducă la situaţia în care documentaţia de atribuire să fie pusă la dispoziţia sa cu mai puţin de o zi lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

                    (5)La data prevăzută în anunţul sedintei publice de atribuire directa pentru începerea procedurii, locatorul programează ofertanţii si îi informează, în legatura cu ordinea de atribuire.

                    (6)Locatorul derulează procedura de atribuire directa cu fiecare solicitant care a depus o cerere valabilă,in ordinea inregistrari acestora si cu conditia  respectarii depunerii documentelor solicitate,atribuirea se va face pe trupuri de pajisti pentru categoria de animale ,aprobata prin hotarare de consiliul local.

                  (7)Locatorul va proceda la atribuirea directa a pajistei pentru  fiecare solicitant la data stabilită conform programării.

                  (8)Atribuirea suprafetei de pajiste   se desfăsoară potrivit condiţiilor prevăzute în documentaţia de atribuire.

                  (9) Criteriile pentru valabilitatea atribuirii, nu pot face obiectul negocierii.

            Art.14.(1)Atribuirea suprafetei de pajisti  se face numai după semnarea procesului-verbal al şedinţei publice   de către toţi membri comisiei de evaluare şi de către solicitanti. 

                      (2)Sunt considerate solicitari valabile doar solicitarile  care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire a inchirierii. 

                     (3)În urma atribuirii suprafetelor de pajisti de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal în care menţionează solicitarile  valabile, solicitarile care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toti membri comisiei de evaluare. 

            Art.15.(1)Pe parcursul procedurii de atribuire, comisia de evaluare poate cere clarificări şi după caz, completări ale documentelor prezentate de solicitanti, pentru demonstrarea conformităţii solicitarii cu cerinţele valabile.. 

                             (2)Solicitantii  trebuie să răspundă la cerintele comisiei de evaluare  în maxim o zi  lucrătoare de la primirea acesteia. 

                      (3)In cazul in care la prima sedinta publica de atribuire directa a pajistilor permanente nu sunt solicitari,locatorul va decide reluarea sedintei  publice de inchiriere a pajistilor  prin atribuire directa.

                      (4)La reluarea  sedintei publice se va pastra documentatia de atribuire initiala.

            CAPITOLUL VIII     

           Comisia de evaluare 

            Art.16.(1)Comisia de evaluare este alcătuită dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5. 

                        (2)Comisia de evaluare va avea desemnati  si membri supleanti. 

            Art.17.(1)Componenţa comisiei de evaluare   precum şi supleanţii,este alcatuita din reprezentanti ai aparatului de specialitate a Primarului comunei Plugari,ai consiliului local ,  se stabilesc si sunt numiti  prin hotarare a Consiliului local . 

                      (2) Preşedintele comisiei de evaluare este numit  dintre reprezentanţii acestuia în comisie. 

                      (3) Secretarul comisiei de evaluare este numit  dintre membri acesteia. 

                       (4) La şedinţa publica de atribuire directa a pajistilor, participă membri comisiei de evaluare şi reprezentanţii împuterniciţi ai solicitantilorr şi se finalizează printr-un proces-verbal semnat de membri comisiei de evaluare şi reprezentanţii împuterniciţi ai ofertanţilor prezenţi la şedinţă. Reprezentanţii împuterniciţi ai ofertanţilor prezenţi la şedinţă, primesc o copie a procesului-verbal. 

                      (5) Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiază de câte un vot. 

                      (6) Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorităţii membrilor. 

            Art.18. (1) Membri comisiei de evaluare/supleanţii trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese prevăzute în   prezentul Regulament. 

            (2) Membri comisiei de evaluare/ supleanţii sunt obligaţi să dea o declaraţie de compatibilitate, imparţialitate si confidenţialitate pe propria răspundere, pana la sedinta publica de atribuire, care se va păstra la dosarul închirierii. 

            (3) În caz de incompatibilitate, preşedintele comisiei de evaluare îl va sesiza de îndată pe locator despre existenţa stării de incompatibilitate şi va propune înlocuirea persoanei incompatibile, dintre membri supleanţi. 

            (4) Supleanţii participă la şedinţele comisiei de evaluare numai în situaţia în care membri acesteia se află în imposibilitate de participare datorită unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau forţei majore. 

            Art.19. (1) Atribuţiile comisiei de evaluare sunt: 

            a) analiza şi selectarea cererilor pe baza datelor, informaţiilor şi documentelor raportat la prevederile cuprinse în documentaţia de atribuire, aprobată; 

            b) întocmirea listei cuprinzând cererile   admise şi comunicarea acesteia; 

            c) analizarea şi evaluarea cererilor; 

            d) întocmirea raportului de evaluare ; 

            e) întocmirea proceselor-verbale ;                                                                             

            (2) Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezenţa tuturor membrilor. 

            (3) Comisia de evaluare adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentaţiei de atribuire şi cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 

            (4) Membri comisiei de evaluare au obligaţia de a păstra confidenţialitatea datelor. 

                      CAPITOLUL IX 

            Determinarea solicitarilor valabile 

            Art.20.(1)Criteriul de atribuire a contractului de închiriere este atribuirea directa cu conditia respectarii documentatiei de atribuire.

            (2) Pe baza evaluării cererilor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmeşte procesul-verbal care trebuie semnat de toţi membri comisiei. 

            (3) Odata cu  întocmirea procesului – verbal , comisia  de evaluare, are obligaţia de a informa,  solicitantii despre  modul de rezolvare a cererii ,suprafata si locul atribuirii,pentru solicitantii respinsi indicând motivele care au stat la baza deciziei respective. 

            (4) Locatorul are obligaţia de a încheia contractul de închiriere cu solicitantii declarati castigatori in  termen de 10 zile calendaristice de la data desfasurarii sedintei. 

            (5) Anunţul  de atribuire se afişează la avizierul instituţiei dupa data   încheierii contractului de închiriere .

            CAPITOLUL X 

            Anularea procedurii de atribuire a contractului de închiriere 

            Art.21. (1) Locatorul are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere, dacă ia această decizie, de regulă, înainte de data transmiterii comunicării privind rezultatul aplicării procedurii de atribuire şi, oricum, înainte de data încheierii contractului, numai dacă se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de atribuire sau fac imposibilă încheierea contractului. În acest sens, procedura de atribuire se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiţii: 

            (2) în cadrul documentaţiei de atribuire şi/sau în modul de aplicare a procedurii de atribuire se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor legale.

            (3) locatorul se află în imposibilitate de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute in  prezentul Regulament. 

            (4) Încălcarea prevederilor prezentului Regulament privind atribuirea contractului de 

închiriere, poate atrage anularea procedurii de inchiriere. 

            (5) Locatorul are obligaţia de a comunica, în scris, tuturor participanţilor la procedura de atribuire, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligaţiilor pe care aceştia şi le-au creat prin depunerea solicitarilor , cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare. 

            (6)In cazul nedepunerii solicitarilor de inchiriere a pajistilor permanente pentru procedura  stabilita, documentatia aprobata ramane valabila pentru organizarea unei noi proceduri de atribuire.

            CAPITOLUL XI

            Reguli privind conflictul de interese 

            Art.22. (1) Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, locatorul are obligaţia de a lua toate măsurile necesare pentru a evita situaţiile de natură să determine apariţia unui conflict de interese. Nerespectarea acestor prevederi se sancţionează potrivit dispoziţiilor legale în vigoare. 

            (2) Persoana care a participat la întocmirea documentaţiei de atribuire are dreptul de a fi solicitant, dar numai în cazul în care implicarea sa în elaborarea documentaţiei de atribuire nu este 

de natură să defavorizeze ceilalti participanti. 

            (3) Persoanele care sunt implicate direct în procesul de verificare/evaluare a solicitarilor nu au dreptul de a fi solicitanti sub sancţiunea excluderii din procedura de atribuire. 

            (4) Nu au dreptul să fie implicate în procesul de verificare/evaluare a solicitarilor următoarele persoane: 

            a) soţ/soţie, rudă sau afin până la gradul al patrulea inclusiv cu solicitantul, persoană fizică; 

            b) soţ/soţie, rudă sau afin până la gradul al patrulea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administraţie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre solicitanti, persoane juridice; 

            c) persoane care deţin părţi sociale, părţi de interes, acţiuni din capitalul subscris ai unuia dintre solicitanti sau persoane care fac parte din consiliul de administraţie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre solicitanti; 

            d) persoane care pot avea un interes de natură să le afecteze imparţialitatea pe parcursul procesului de verificare/evaluare a solicitarilor. 

            CAPITOLUL XII

            Soluţionarea contestaţiilor 

            Art. 23. (1) Orice persoană care se consideră vătămată într-un drept ori într-un interes legitim printr-un act al locatorului, prin încălcarea dispoziţiilor legale în materia inchirierilor de bunuri proprietate privata, poate depune contestatie în termen de 2 zile calendaristice,începând cu ziua următoare luării la cunostinţă  cu privire la actul considerat  nelegal , la comisia de evaluare a cererilor .   

             (2) Locatorul poate incheia contractul de inchiriere numai dupa  solutionarea contestatiilor si  comunicarea deciziei  de solutionare  a contestatiilor .

             (3) In situatia in care  persoana nu este multumita de solutionarea contestatiei  se poate adresa instanţei de contencios administrativ competente, pentru anularea actului, obligarea autorităţii contractante de a emite un act, recunoaşterea dreptului pretins sau a interesului legitim, în condiţiile prevăzute de Legea 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Contestaţia suspendă desfăşurarea procedurii de atribuire până la soluţionarea sa definitivă. 

            CAPITOLUL XIII 

            Contractul de închiriere 

            Art.24. (1) Contractul de închiriere va fi încheiat în forma scrisă , sub sanctiunea  nulitatii, 

în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte. 

            (2) Contractul de închiriere se încheie în conformitate cu Ordinul Ministrului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale nr 407/2013, pentru o durată de 7 ani, începând de la data semnării lui. Durata închirierii se stabileşte de către locator si se aproba de catre consiliul local,cu respectarea legislatiei.

            (3) . Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru inca o perioadă,  ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 10 ani prevăzut la art.9 alin (2) din   Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 aprobata cu modificari si completari prin Legea fondului funciar nr. 18/1991,cu modificarile ulterioare.

            Art.25.  In cazul în care solicitantul  declarat câştigător  refuză încheierea contractului, acesta  pierde garantia de participare. În caz contrar  procedura de atribuire se anuleaza , iar locatorul reia procedura , în conditiile legii , documentaţia de atribuire  păstrându-şi  valabilitatea .     

            CAPITOLUL XIV

            Pretul  închirierii   

            Art. 26 .(1)  Preţul închirierii se aproba  prin hotarare a Consiliului local  în lei     / ha / an, stabilit cu respectarea conditiilor art.9  alin.(7.1) din  O.U.G nr.34/2013 privind organizarea,administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea legii fondului funciar nr.18/1991,cu modificarile si completarile ulterioare.

            (2). Suma totală va fi plătită prin ordin de plată în contul locatorului , sau în numerar la casieria locatorului. 

            (3). Plata chiriei se face în două tranşe  , ce vor fi prevăzute in contractul de inchiriere. 

            (4). Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 

            (5). Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.

            (6). Chiria se va indexa in fiecare an  in functie de indicele de inflatie aferent anului fiscal respectiv.

            CAPITOLUL XV

            Incetarea contractul de închiriere 

            Art.27. (1) Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situaţii: 

            a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale; 

            b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; 

            c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; 

            d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale.

            e) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; 

            f) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate; 

            g) în cazul vânzării animalelor de către locatar; 

            h) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul; 

            i) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită.

            j) in cazul neefectuarii lucrarilor cuprinse in amenajamentul pastoral aprobat prin hotarare de consiliul local,de pe care va primi copii.

            CAPITOLUL XVI

            Modificarea contractului 

            Art.28. (1) Locatorul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a locatarului din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz.    

                        (2) Raporturile contractuale dintre locator şi locatar se bazează pe principiul echilibrului financiar al închirierii între drepturile care îi sunt acordate locatarului şi obligaţiile care îi sunt impuse. 

            CAPITOLUL XVII

            Dosarul închirierii 

            Art.29. (1) Locatorul are obligaţia de a întocmi dosarul închirierii pentru fiecare contract atribuit în urma sedintei publice a atribuirii directe.

             (2) Dosarul închirierii se păstrează de către locator atât timp cât contractul de închiriere produce efecte juridice, dar nu mai puţin de 7 ani de la data încheierii contractului respectiv. 

            (3) Dosarul închirierii trebuie să cuprindă cel puţin următoarele elemente: 

            a) referatul de specialitate al închirierii; 

            b) hotărârea  comisiei de evaluare privind aprobarea  inchirierii ; 

            c) anunţurile prevăzute de prezenta procedură referitoare la procedura de atribuire a contractului de închiriere şi dovada transmiterii acestora spre publicare; 

            d) documentaţia de atribuire; 

            e) denumirea/numele solicitantului a cărui   solicitare a fost declarată valabila şi motivele care au stat la baza acestei decizii; 

            f) justificarea hotărârii de anulare a procedurii de atribuire, dacă este cazul; 

            g) contractul de închiriere semnat. 

            (4) Dosarul închirierii are caracter de document public. Accesul persoanelor la aceste informaţii se realizează cu respectarea termenelor şi procedurilor prevăzute de reglementările legale privind liberul acces la informaţiile de interes public şi nu poate fi restricţionat decât în măsura în care aceste informaţii sunt clasificate sau protejate de un drept de proprietate intelectuală, potrivit legii. 

CAPITOLUL XVIII

             Perioada de păşunat

Art.30. ( 1 ) Se stabileşte perioada de păşunat ca fiind  perioada 23 aprilie  – 31 octombrie a fiecărui an,inainte de aparitia ingheturilor permanente la sol,conform amenajamentului pastoral si aprobata de consiliul local.

               ( 2 ) Introducerea animalelor pe păşune este permisă doar în perioada de păşunat.

            CAPITOLUL XIX

      Sancţiuni

     Art.31.Conform prevederilor OUG nr. 34 / 2013, privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18 / 1991, cu modificarile si completarile ulterioare ,constituie contravenţii următoarele fapte: 

a) păşunatul neautorizat sau introducerea animalelor pe pajişti în afara perioadei de păşunat;
b) introducerea pe pajişti a unor specii de animale, altele decât cele stabilite prin contract;
c) neîndeplinirea de către deţinătorii sau utilizatorii de pajişti a obligaţiilor prevăzute în contract;
d) circulaţia pe pajişti cu orice alte mijloace de transport, inclusiv cu atelaje, altele decât cele folosite 

pentru activităţi agricole de către cel care utilizează pajiştea, cu excepţia circulaţiei cu orice mijloace de transport în situaţii de urgenţă generate de calamităţi, accidente de orice natură, precum şi cu autovehicule, motociclete şi ATV-uri sau mopede în vederea organizării de activităţi sportive, de recreere şi turism, cu acordul deţinătorului sau al utilizatorului, în condiţiile legii;

e) nerespectarea bunelor condiţii agricole şi de mediu aşa cum se prevede in prezentul regulament;

f) arderea vegetaţiei pajiştilor fără respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare;

g) concesionarea/închirierea pajiştilor aflate în domeniul public sau privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor unor persoane care nu sunt îndreptăţite potrivit prevederilor art. 9 alin. (1) şi (2);

h) amplasarea pe pajişte a altor obiective de investiţii decât cele prevazute de lege;

i) scoaterea din circuitul agricol a terenurilor având categoria de folosinţă pajişte fără aprobările legale în vigoare;

                                   PRESEDINTE DE SEDINTA,

                                 Consilier local,Gabriel CHIRILA

                                                                                                   Contrasemneaza pentru legalitate,

                                                                                    pSecretarul general al comuneiFlorica NITURA,

                                                                                                           Anexa la documentatia de atribuire  

CAIET DE SARCINI

privind închirierea directa a  pajiştilor permanente aflate în proprietatea privata

a comunei  Plugari,judetul Iasi

            Avand in vedere prevederile art. 9, alin (2)   din OUG nr. 34/2013 privind  organizarea, administrarea şi exploatarea pajistilor permanente şi pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991,cu modificarile si completarile ulterioare:

            Legislaţie relevantă

            -  OUG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajistilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991,cu modificarile si completarile ulterioare;

             -  Ordinul  nr. 226/235/2003   pentru aprobarea Strategiei privind organizarea activităţii de îmbunătăţire si exploatare a pajistilor la nivel naţional, pe termen mediu si lung, cu modificarile si completarile ulterioare;

            - Ordinul comun al Ministrului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale si Ministrul Dezvoltarii Regionale şi Administraţiei Publice   nr. 407/205/ 2013 pentru aprobarea contractului-cadru de concesiune/închiriere a suprafetelor de pajisti aflate în domeniul public/privat al comunelor,oraşelor, respectiv municipiilor;

            -    Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.57/2019;

            1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL INCHIRIERII

            1.1 Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie inchiriat;

            Pajiştile permanente  aflate în domeniul privat al comunei Plugari.

            1.2. Destinaţia bunurilor ce fac obiectul închirierii;

            Imbunătăţirea nivelului de producţie şi utilizarea pajiştilor reprezinta o axa prioritară a autorităţii locale, fiind în corelaţie directa cu cantitatea şi calitatea productiilor animaliere obtinute,în special din exploatarea speciilor de bovine si ovine.

            1.3 Condiţiile de exploatare a inchirierii

            Pentru suprafata de pajisti permanente   care se inchiriaza, locatarul are obligatia realizarii lucrarilor de exploatare rationala si intretinere a acestor pajisti, prin lucrari de distrugere a musuroaielor,curatirea de pietre, maracini si de vegetatie arbustifera nevaloroasa, combaterea buruienilor si executarea lucrarilor   prevazute in Amenajamentul pastoral, astfel incat sa se asigure ridicarea potentialului de productie, accesul si exploatarea respectivelor pajisti in conditii optime. 

               2. SCOPUL

            a) menţinerea suprafeţei de pajiste;

            b) realizarea păsunatului raţional pe grupe de animale si pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal;

            c) cresterea producţiei de masă verde pe ha pajiste.                                                              

            3.OBIECTUL INCHIRIERII SI CONDITII PRIVIND INCHEIEREA CONTRACTULUI

            3.1. Obiectul inchirierii il constituie inchirierea pajistilor permanente   disponibile  aflate in domeniul privat al comunei Plugari .

            3.2. Terenurile sunt libere de sarcini si intra in posesia efectiva a locatarului odata cu semnarea procesului verbal de predare - primire.

            3.3. Un solicitant poate depune cerere pentru unul sau pentru mai multe trupuri, dar atribuirea contractului de inchiriere se face numai dacă îndeplinesc condiţiile de calificare în conformitate cu caietul de sarcini si cu documentaţia de atribuire asigurându-se încărcătura de animale/ha deţinute în exploataţie de minim 0,3 UVM/ha pana la incarcatura maxima admisa de  1 UVM/ha,stabilita prin amenajamentul pastoral, pentru fiecare lot în parte si pe specii de animale,astfel încât unui ofertant i se poate atribui:

            -   primul contractul de inchiriere se poate atribui unui solicitant, dacă îndeplineste condiţiile de calificare în conformitate cu caietul de sarcini si cu documentaţia de atribuire asigurându-se încărcătura de animale/ha deţinute în exploataţie de minim 0,3 UVM/ha pana la incarcatura maxima admisa de  1 UVM/ha,stabilita prin amenajamentul pastoral – pe trupuri de pajisti pentru ovine

            - aceluias ofertant i se poate atribui si cel de al II-lea contract, dacă îndeplineste condiţiile de calificare în conformitate cu caietul de sarcini si cu documentaţia de atribuire, după ce se asigură încărcătura maximă pe ha pentru primul contract,asigurându-se o încărcătură de animale/ha deţinute în exploataţie pentru cel de al II-lea contract de minim0,3 UVM/ha pana la incarcatura maxima  admisa de 1 UVM/ha,pe  trupuri de pajisti, pentru bovine. 

TABELUL DE CONVERSIE A ANIMALELOR ÎN UNITATI VITE MARI     conform Regulamentului (CE) NR. 1974/2006

    Incarcatura de animale necesară  pe hectar a fost calculata in cadrul amenajamentului pastoral al comunei Plugari,judetul Iasi,aprobat prin hotarare de consiliul local.

            4. CONDITII OBLIGATORII PRIVIND EXPLOATAREA INCHIRIERII                   

            4.1. Locatarul are obligatia sa asigure exploatarea prin pasunat, eficace in regim de continuitate si de permanenta a terenului ce face obiectul inchirierii. In acest scop el trebuie sa respecte incarcatura de animale/ha minima 0,3 UVM/ha pana la incarcatura maxima 1 UVM/ha, prezentand in acest sens la inceputul  fiecarui   an, o declaratie pe propria raspundere privind efectivul anual de animale  scoase la pasunat,insotita de adeverinta de la medicul veterinar privind evidenta animalelor inscrise in RNE.

             4.2.Locatarul are obligatia sa respecte prevederile prevazute in Amenamajamentul pastoral al comunei Plugari,judetul Iasi.In acest sens in momentul incheierii contractului va primi o copie de pe prevederile amenajamentului pastoral pe baza de semnatura de primire.

            4.3. Deasemeni va respecta toate legile in vigoare cu privire la obiectul inchirierii si va tine cont de Strategia privind organizarea activitatii de imbunatatire si exploatare a pajistilor la nivel national, pe termen mediu si lung, aprobata prin Ordinul Ministrului Agriculturii, Alimentatiei si Padurilor si al Ministrului Administratiei Publice nr. 226/235/2003, cu modificarile si completarile ulterioare.

.4. Locatarului ii este interzisa cresterea la stana sau pe langa stana a porcilor sau pasarilor pentru a evita degradarea terenului.

            4.4. Locatarul v-a efectua anual lucrari de fertilizare cu ingrasaminte organice, acestea exercitand un efect ameliorativ asupra insusirilor fizice, chimice si trofice ale solului. O metoda simpla, deosebit de eficienta si foarte economica este fertilizarea prin tarlire.

            4.5. Odata cu semnarea contractului, locatarul are obligatia sa respecte toate prevederile si procedurile ce decurg din legislatia privind protectia mediului.

            4.6. Locatarul are obligatia de a prezenta spre aprobare executivului Primariei comunei Plugari, in termen de maxim 30 zile de la semnarea contractului, a graficului lucrarilor anuale de intretinere a pasunilor.

            4.7. Locatarul are obligatia sa anunte circumscriptia sanitar – veterinara si Primaria comunei Plugari , in termen de 24 ore, in cazul imbolnavirii animalelor, aparitia unor boli infectocontagioase sau a mortalitatii animalelor.

            4.8.Locatarul este obligat sa plateasca anual impozitul pe terenul care face obiectul contractului de inchiriere conform Codului fiscal si hotararii consiliului local  , privind stabilirea taxelor si impozitelor locale.

            4.9. Locatarul nu poate subinchiria sau cesiona, in tot sau in parte, terenul si lucrarile ce fac  obiectul contractului de inchiriere.

            4.10. Locatarul este obligat sa intrebuinteze bunul imobil – terenul – potrivit destinatiei sale – pasune.

            4.11. Locatorul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa controleze modul cum este folosit si

intretinut de catre locatar terenul inchiriat si sa ia masurile ce se impun in vederea unei bune

intretineri si folosirii judicioase, potrivit destinatiei stabilite in cadrul inchirierii

            4.12. Terenul inchiriat va fi folosit in regim de continuitate si permanenta pentru scopul in care a fost inchiriat, iar eventualele schimbari de destinatie sunt interzise.

            4.13. La incetarea contractului de inchiriere prin ajungere la termen, locatarul este obligat sa restituie locatorului, in deplina proprietate, bunurile de retur si bunurile de preluare, in mod 

gratuit si libere de orice sarcini, fara nici o pretentie de despagubire.

            5. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

            Durata contractului de inchiriere este de 7  ani,respectiv de la data semnarii contractului de ambele parti,cu posibilitatea prelungirii acestuia  prin act aditional,in conditiile legii si va fi aprobata prin hotararea consiliului local.

            6.NIVELUL MINIM AL CHIRIEI

            6.1.Nivelul minm al chiriei este redat in centralizatorul privind calculul pretului minim de inchiriere conform HG nr.78/2015 pe trupuri de pajisti stabilit prin amenajamentul pastoral si aprobat de consiliul local,conform anexei la prezenta.

            6.2. Chiria se va indexa in fiecare an  in functie de indicele de inflatie aferent anului fiscal respectiv.

            6.3. Taxa de inchiriere anuala se va achita in lei, de catre locatar  , conform prevederilor contractului de inchiriere incheiat .

            6.4. Chiria obtinuta din inchiriere va reprezenta venit la bugetul local.

            7. GARANTII

            7.1. Pentru a participa la sedinta de  inchirierea pasunilor apartinand comunei Plugari , persoanele fizice sau juridice, vor depune la casieria institutiei, o garantie de participare,in suma de 100 lei, stabilita si aprobata prin hotarare de catre consiliul local.

            7.2. Fiecare solicitant este obligat sa depuna garantia de participare pentru suprafata pentru care depune cerere.

            7.3. Solicitantilor necastigatori li se va restitui garantia de participare dupa data incheierii contractului de inchiriere. Durata de valabilitate a garantiei de participare este de 30 zile de la data primirii cererilor. Autoritatea contractantă va reţine garanţia pentru participare, ofertantul pierzând astfel suma constituită, atunci când acesta din urmă se află în oricare dintre următoarele situaţii:

            a) îsi retrage cererea în perioada de valabilitate a acesteia;

            b) cererea sa fiind stabilită câstigătoare, nu se prezinta la data stabilita pentru incheierea contractului de inchiriere sau daca refuza incheierea contractului.

            7.5. Garantia de participare se va prezenta in original , de catre toti solicitantii, la Primaria comunei Plugari ,in momentul depunerii solicitarii de inchiriere.

       8.REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE LOCATAR IN DERULAREA INCHIRIERII

            Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar in derularea inchirieriii sunt:

            a) bunuri de retur - sunt bunurile care revin pe deplin drept, gratuit si libere de orice sarcini locatorului, la incetarea contractului de inchiriere. Sunt bunuri de retur, bunurile care fac obiectul inchirierii-pasunea , 

            b) bunuri proprii – sunt bunurile care la incetarea contractului de inchiriere, raman inproprietatea locatarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au apartinut locatarului si au fost                                                              

utilizate de catre acesta pe toata durata inchirierii-utilaje,unelte,etc.

            9. OBLIGATIILE PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI SI A PERSOANELOR

            9.1 Pe durata executarii constructiei se vor lua masuri pentru protejarea calitatii aerului, apei si solului conform legislatiei in vigoare.

            9.2 Dejectiile de la animale vor fi folosite in amestec cu apa pentru fertilizarea zonei de pasunat si asigurare masa furajera.

            9.3 Se va asigura protecţia persoanelor care circulă în zonele inchiriate, împotriva atacurilor animalelor din ferme.

              10. CONDIŢIILE DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE    

 ÎNDEPLINEASCĂ   CERERILE SOLICITANTILOR

            10.1 La sedinta de inchiriere participa persoane fizice sau juridice,cu domiciliul sau sediul social in comuna Plugari,judetul Iasi,stabilit cu cel putin un an in urma si care detine  animalele înscrise în RNE conform  art.9 alin (2) din OUG 34/2013.

            10.2.Solicitarile  se redacteaza în limba româna. 

            10.3.Solicitantii depun cererile care se înregistrează, în ordinea primirii lor, în registrul de corespondeţă al locatorului precizându-se data si ora,insotite de urmatoarele documente:

            -  acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini ;

            -  acte doveditoare privind garantia  de participare la inchiriere;

            - dovada inregistrarii in Registrul National al Exploatatiilor si detinerii exploatatiei pe raza administrativ teritoriala unde se afla pasunea inchiriata – Adeverinta de la medical veterinar de circumscriptie privind : codul de exploatatie, locul exploatatiei si numarul de animale detinute la data depunerii ofertei,pentru persoanele fizice;

             - centralizator care cuprinde,acordul,datele de identificare,numarul de animale si suprafata care revcine pe fiecare membru al asociatiei,pentru persoane juridice -  Adeverinta de la medicul veterinar de circumscriptie privind : codul de exploatatie, locul exploatatiei si numarul de animale detinute la data depunerii ofertei,pentru persoanele fizice,membri ai asociatiei.      

            -   Act constitutiv statut, din care sa rezulte ca poate desfasura activitate de cresterea animalelor  – copie conform cu originalul- pentru persoane juridice;                                                                      

            -   Certificat de inregistrare CUI – copie conform cu originalul- pentru persoane juridice

            - Autorizatie de functionare – copie conform cu originalul – pentru persoane fizice autorizate ;

            -   Copie de pe cartea de identitate – pentru persoanele fizice;        

            - Declaratie pe propria raspundere a reprezentantului legal al societatii comerciale din care sa rezulte ca societatea nu se afla in reorganizare judiciara sau faliment- pentru persoane juridice;

            -   Certificat constatator privind plata obligatiilor catre bugetul general consolidat de stat eliberat de D.G.F.P. din care sa reiasa faptul ca solicitantul nu are datorii catre Bugetul general consolidat valabil la data deschiderii ofertelor, in original sau copie legalizata (pentru persoane juridice/ fizice/fizce autorizate);

            -   Certificat privind plata obligatiilor catre bugetul local eliberat de catre Directia de specialitate din cadrul Primariilor in a caror raza teritoriala activeaza solicitantul din care sa reiasa ca ofertantul nu are obligatii restante la bugetul local valabil la data depunerii cererii,, in original sau copie legalizata(pentru persoane juridice/ fizice/fizce autorizate);

            11.CLAUZELE REFERITOARE LA INCETAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

            11.1. Contractul de inchiriere inceteaza la expirarea datei stabilite ca valabilitate a acestuia.

            11.2. In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre locator .

            11.3In cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre locatar, prin reziliere de catre locator.

            11.4 Neplata  chiriei   şi a penalităţilor datorate  la termenele stabilite prin contract.

            11.5 Rezilierea va opera pe deplin drept in cazul in care locatarul subinchiriaza terenul unui tert.

            11.6 Locatarul poate renunta la inchiriere din motive obiective, justificate.           

            11.7. La incetarea din orice cauza a contractului de inchiriere, bunul care a facut obiectul contractului va fi returnat proprietarului liber de sarcini, in aceeasi stare in care a fost preluat de  catre locatar.

                             PRESEDINTE DE SEDINTA,

                           Consilier local,Gabriel CHIRILA                    Contrasemneaza  pentru legalitate,                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

                                                                                        pSecretar general al comunei,Florica NITURA

        COMUNA PLUGARI

            JUDETUL IASI

NR.____DIN__________2024                                                                     

                                                                                                                                 Anexa la documentatia de atribuire 

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE - model conform O.M. 407/2013

CONTRACT-CADRU

de închiriere pentru suprafeţele de pajişti aflate în domeniul public sau privat al comunelor, oraşelor, respectiv al municipiilor

Încheiat astăzi ........................

.

            I. Părţile contractante 

1. Între comuna ………………………………………..  , Str. ………………………..,  nr…. , telefon/fax ………………………………, având codul de înregistrare fiscală ……………………, cont deschis la ................................................................, reprezentată legal prin  Primarul localitatii .............  , domnul ……………………………………….în  calitate de locator, şi: 

            2. ................................................................................, cu exploataţia*) în localitatea ..........................................., str. ............................ nr. ......., bl. ..........., sc. ........., et. .........., ap. ......, judeţul .................., având CNP/CUI ..................................., nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE) ...................../.............../..........., contul nr. .............................................., deschis la ............................................, telefon ............................., fax .............................., reprezentată prin .............................................., cu funcţia de .................................., în calitate de locatar, 

la data de ...................................., la sediul locatorului ………………………………..…… , str. ……………………………………..,nr………………., în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.57/2019  privind Codul administrativ. cu modificările şi completările ulterioare, precum şi al Hotărârii Consiliului local ................  nr. …......din ………………….privind  initierea  procedurii de   închirierii  a pajiştilor  aflate în proprietatea privată a comunei .............. , judeţul............   s-a încheiat prezentul contract de închiriere. 

_____________ 

*) În cazul formei asociative se completează de către reprezentantul legal al acesteia cu datele exploataţiilor membrilor formei asociative. 

            II. Obiectul contractului 

            1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al comunei............. pentru păşunatul unui număr de ........... animale din specia ..............................., situată în blocul fizic .............., tarlaua ........., în suprafaţă de ..............ha, identificată prin numar   cadastral ..................................... şi in schiţa anexată care face parte din prezentul contract. 

            2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract. 

            3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: 

            a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: ................................................; 

            b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: .................................;                                                                          

            c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: ............................................................................... . 

            4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat. 

            5. Obiectivele locatorului sunt: 

            a) menţinerea suprafeţei de pajişte; 

            b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal; 

            c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte. 

            III. Durata contractului 

            1. Durata închirierii este de ................. ani, începând cu data semnării prezentului contract, cuprinsa intre 7 si 10 ani,conform prevederilor art.9 alin.(2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991,aprobata  prin Legea nr.86/2014,cu modificările ulterioare, cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv .................................. a fiecărui an. 

            2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru inca o perioadă,ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 10 ani prevăzut la art.9 alin.(2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 aprobata cu  modificari şi completari prin  Legea nr. 86/2014,cu modificările  ulterioare. 

            IV. Preţul închirierii 

            1. Preţul închirierii este de ...... ……………..lei/ha/an, satbilit cu respectarea conditiilor art.6 alin.(3) si (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991,aprobate prin Hotararea Guvernului nr.1064/2013,cu modificarile si completarile ulterioare,chiria totala anuala(nr.ha x pret pe ha) fiind in valoare de........................lei.

             2.Anual taxa de inchiriere va fi indexata cu rata inflatiei.

             3.Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei................., deschis la   Trezoreria .................................., sau în numerar la casieria unitatii administrativ teritoriale.

            4. Plata chiriei se face în două tranşe: 30% până la data de ..................... şi 70% până la data de ............................ . 

            5. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 

            6. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. 

                        V. Drepturile şi obligaţiile părţilor 

            1. Drepturile locatarului: 

            - să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere. 

            2. Drepturile locatorului: 

            a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar.verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a locatarului si in urmatoarele conditii: 

            b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces-verbal;

            c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare; 

            d) să  isi dea acordul de principiu pentru lucrarile ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte; 

            e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme                                                                         

prin semnătură executarea acestora., 

                        3. Obligaţiile locatarului: 

            a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract; 

            b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute; 

            c) să plătească chiria la termenul stabilit; 

            d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; 

            e) să comunice în scris locatorului, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat; 

            f) să pasuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat; 

            g) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale; 

            h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită; 

            i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii; 

            j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetaţiei nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual.

            k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; 

            l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; 

            m) să restituie concendentului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; 

            n) să plătească 30% din prima de asigurare ;           

            4. Obligaţiile locatorului: 

            a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; 

            b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; 

            c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului; 

            d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.

            VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părţi 

Locatorul răspunde de: ....................................................................................................... . 

Locatarul răspunde de: .................................................................................................... . 

            VII. Răspunderea contractuală 

            1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 

            2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.                                                                         

            3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere. 

            VIII. Litigii 

            1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată. 

            2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare. 

            3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din   Codul civil. 

            IX. Încetarea contractului 

            Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: 

            a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale; 

            b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; 

            c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; 

            d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; 

            e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; 

            f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului; 

            g) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; 

            h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate; 

            i) în cazul vânzării animalelor de către locatar; 

            j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul; 

            k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită.

             X. Forţa majoră 

            1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. 

            2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri. 

            3. Dacă în termen de ............ (zile, ore) de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. 

            4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului. 

            XI. Notificări 

            1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 

            2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data 

menţionată de oficiul poştal. 

            3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 

            4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. 

            XII. Dispoziţii finale 

            1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor. 

            2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante. 

            3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local.

             4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanţă cu prevederile sale, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. 

            5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor. 

            6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de ............... exemplare, din care ........., …………………………………astăzi, ........................................, data semnării lui , in Primaria...............

                        LOCATOR,                                                          LOCATAR ,

             Consiliul Local...............                                     ......................................                                      

                Primar:Paul MURSA                                    ss ……………..............

              Vizat avocat,

         Costan Crenguta                                                                        

                             PRESEDINTE DE SEDINTA,                    Contrasemneaza pentru legalitate,

                          Consilier local,Gabriel CHIRILA        pSecretar general al comunei,Florica NITURA

                                ROMANIA

                          JUDETUL IASI

CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI PLUGARI    

                                                                                                                  Anexa nr.3  la HCL nr.20/2024

DOCUMENTATIA DE ATRIBUIRE

privind inchirierea prin atribuire directa a pajistilor permanente,aflate in proprietate privata

 a comunei Plugari,judetul Iasi

I:INFORMATII GENERALE PRIVIND LOCATORUL

Locator:Comuna PLUGARI,CUI 4540402

Adresa postala:Localitatea Plugari,strada Principala nr.182,judetul Iasi

Email:primaria_plugari@yahoo.com,tel.0232238006;0232238016

II.INSTRUCTIUNI PRIVIND ORGANIZAREA SI DESFASURAREA PROCEDURII DE INCHIRIERE;

Procedura de inchiriere se va desfasura conform regulamentului procedurii,aprobat de catre Consiliul local.

Procedura selectata este inchirierea prin atribuire directa.

Orice persoana interesata are dreptul de a solicita si de a obtine documentatia de atribuire.

Orice persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind documentatia de atribuire.

Data limita de primire a solicitarilor de clarificari este de o zi si se primesc la adresa:

Primaria comunei Plugari, strada Principala nr.182,judetul Iasi.

Data limita de transmitere a raspunsului la solicitarile de clarificari este de o zi.

Data limita de depunere a solicitarilor este pana la ora 12 a zilei in care are loc sedinta.

Sedinta publica de atribuire directa se va face la data stabilita  in anuntul publicitar la sediul locatorului din localitatea Plugari,strada Principala nr.182,judetul Iasi,in prezenta comisiei de evaluare si a reprezentantilor solicitantilor.

III.CAIETUL DE SARCINI – anexa....... la Documentatia de atribuire

IV.INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE  SI PREZENTARE A SOLICITARILOR

Solicitarile  se redacteaza in limba romana.

Solicitarile se depun la sediul locatorului,conform prevederilor cuprinse in Caietul de sarcini.

Riscurile legate de transmiterea solicitarilor,inclusiv forta majora cad in sarcina persoanei interesate.

V.CRITERIUL  DE ATRIBUIRE  - ordinea depunerii solicitarilor

VI.CAI DE ATAC

SOLUTIONAREA CONTESTATIILOR

Solutionarea litigiilor aparute in legatura cu atribuirea,inchirierea,executarea,modificarea si incetarea contractului de inchiriere,precum si a celor privind acordarea de despagubiri se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004,cu modificarile ulterioare.Actiunea in justitie se introduce la sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediul locatorului.

VII.CLAUZE CONTRACTUALE OBLIGATORII – anexa.......la Documentatia de atribuire

                             PRESEDINTE DE SEDINTA,                              Contrasemneaza pentru legalitate,

                          Consilier local,Gabriel CHIRILA                  pSecretar general al comunei,Florica NITURA