Documentație de atribuire directă a contractului de închiriere

Având in vedere prevederile art. 9, alin (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajiştilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările şi completările ulterioare, pentru anul 2022, consiliul local al comunei  Pomârla trebuie să iniţieze procedura de închiriere a pajiştilor , se întocmește prezenta documentație.

LEGISLAŢIA RELEVANTĂ

• 0UG nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajiştilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările şi completările ulterioare;
• Legea nr. 44/2018 pentru modificarea și completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991;
• Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr. 34/2013 aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1064/2013, cu modificările şi completările ulterioare;
• Ordinul ministrului agriculturii, alimentaţiei şi pădurilor şi al ministrului administraţiei publice nr. 226/235/2003 pentru aprobarea Strategiei privind organizarea activităţii de îmbunătăţire şi exploatare a pajiştilor la nivel naţional, pe termen mediu şi lung, cu modificările si completările ulterioare;
• Ordinul comun nr. 407/2051/2013 al Ministrului Agriculturii si Dezvoltării Rurale si Ministrul Dezvoltării Regionale si Administraţiei Publice din mai 2013 pentru aprobarea contractului-cadru de concesiune/închiriere a suprafeţelor de pajişti aflate in domeniul public/privat al comunelor, oraşelor, respectiv municipiilor, cu modificările şi completările ulterioare;
• Ordinul nr. 544/2013 al Ministrului Agriculturii si Dezvoltării Rurale, privind metodologia de calcul al încărcăturii optime de animale pe hectar de pajişte, cu modificările şi completările ulterioare;
  1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII
     1. Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat
  2. Destinaţia bunurilor ce fac obiectul închirierii.

Îmbunătățirea nivelului de producţie si utilizarea păşunilor reprezintă o axa prioritara a autorității locale, fiind in corelaţie directa cu cantitatea si calitatea producţiilor animaliere obţinute, in special din exploatarea speciilor de bovine si ovine.

1.3 Condiţiile de exploatare a închirierii

Pentru suprafaţa de pajişte care se închiriază, locatarul are obligaţia respectării Amenajamentului pastoral întocmit de Comuna Pomârla și aprobat prin Hotărârea de Consiliu Local nr. 10 din  28 FEBRUARIE 2019

1. SCOPUL
2. menţinerea suprafeţei de pajişte;
3. realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal;
4. creşterea producţiei de masă verde pe ha pajişte.
5. OBIECTUL ÎNCHIRIERII SI CONDIŢII PRIVIND ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI
6. Obiectul închirierii îl constituie închirierea pajiştilor aflate in domeniul privat al comunei Pomârla, repartizate pe loturi şi pe specii de animale prezentate in tabelul anexă.
7. Terenurile sunt libere de sarcini si intra in posesia efectiva a locatarului odată cu semnarea procesului verbal de predare - primire.
8.  Pentru atribuirea directă a contractului de închiriere , solicitantul  trebuie sa asigure  încărcătura de animale/ha deţinute în exploataţie de minim 0,3 UVM/ha.

   3.4   Contractele se vor încheia pentru fiecare lot în parte sau pentru toate loturile, în funcţie de solicitarea ofertantului , cu specificarea suprafeţelor destinate pentru păşunatul bovinelor şi separat cele pentru păşunarea ovinelor şi caprinelor .

COEFICIENŢI DE CONVERSIE A ANIMALELOR ERBIVORE ÎN UNITATE VITĂ MARE / HA (UVM/ha)

conform Ordinului nr. 544/2013 a Ministerului Agriculturii şi Dezvoltării Rurale

1. CONDIŢII OBLIGATORII PRIVIND EXPLOATAREA ÎNCHIRIERII
2. Destinaţia: organizare pășunatului pe speciile de animale (bovine, ovine, caprine) care aparţin locuitorilor comunei Pomârla, .
3. Nerespectarea acestei prevederi da dreptul locatorului sa rezilieze unilateral contractul de închiriere, după o preavizare de 30 zile.
4. Locatarului îi este interzisa creşterea la stână sau pe lângă stana a porcilor sau păsărilor pentru a evita degradarea terenului.
5. Locatarul are obligaţia sa asigure exploatarea prin pășunat, eficace in regim de continuitate si de permanenţă a terenului ce face obiectul închirierii. In acest scop el trebuie sa respecte încărcătură de animale/ha minima 0,3 UVM/ha, prezentând in acest sens in fiecare an, o declaraţie pe propria răspundere privind efectivul anual de animale scoase la pășunat, declaraţie ce va fi depusa la registratura Primăriei comunei Pomârla  pana cel târziu in data de  28 februarie a anului respectiv. Daca din datele prezentate in declaraţie reiese ca nu este respectata încărcătura minima 0,3 UVM/ha, pentru lotul/loturile respective/respective si daca nu se respecta data maxima de depunere a declaraţiei, atunci contractul se reziliază de drept.
6. Locatarul este obligat sa suporte toate cheltuielile cu privire la îndeplinirea contractului de închiriere, precum si alte cheltuieli.
7. De asemenea va respecta toate legile in vigoare cu privire la obiectul închirierii.
8. Locatarul va efectua anual lucrări de fertilizare cu îngrăşăminte organice, acestea exercitând un efect ameliorativ asupra însuşirilor fizice, chimice si trofice ale solului. O metoda simpla, deosebit de eficienta si foarte economica este fertilizarea prin târlire.
9. Odată cu semnarea contractului, locatarul are obligaţia sa respecte toate prevederile si procedurile ce decurg din legislaţia privind protecţia mediului.
10. Locatarul are obligaţia sa anunţe circumscripţia sanitar - veterinara si Primăria comunei Pomârla, in termen de 24 ore, in cazul îmbolnăvirii animalelor, apariţia unor boli infecto - contagioase sau a mortalității animalelor.
11. Locatarul este obligat sa plătească anual impozitul pe terenul care face obiectul contractului de închiriere conform Codului fiscal si a Hotărârii Consiliului Local privind stabilirea taxelor si impozitelor locale.
12. Locatarul nu poate subînchiria sau cesiona, in tot sau in parte, terenul si lucrările ce fac obiectul contractului de închiriere.
13. Locatarul este obligat sa întrebuinţeze bunul imobil - terenul - potrivit destinaţiei sale - păşune.
14. Locatarul are obligaţia de a respecta data intrării animalelor la păşunat - 01 mai a fiecărui an şi data ieşirii animalelor de la păşunat - 31 octombrie a fiecărui an.
15. Locatorul are dreptul ca prin împuterniciţii săi sa controleze modul cum este folosit si întreținut de către locatar terenul închiriat si sa ia masurile ce se impun in vederea unei bune întreţineri si folosirii judicioase, potrivit destinaţiei stabilite in cadrul licitaţiei.
16. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, locatarul este obligat sa restituie locatorului, in deplina proprietate, bunurile de retur si bunurile de preluare, in mod gratuit si libere de orice sarcini, fără nici o pretenţie de despăgubire.
17. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Durata contractului de închiriere este de maxim 10 ani.

1. NIVELUL MINIM AL CHIRIEI
2. Nivelul minim al chiriei va fi stabilit ulterior și va fi aprobat prin hotărâre de consiliu local.
3. Pentru anii fiscali următori, chiria se va indexa in funcţie de indicele de inflaţie aferent anului fiscal respectiv.
4. Chiria obținută din închiriere va reprezenta venit la bugetul local.
5. REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE LOCATAR IN DERULAREA ÎNCHIRIERII

Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar in derularea închirierii sunt:

1. bunuri de retur - sunt bunurile care revin pe deplin drept, gratuit si libere de orice sarcini locatorului, la încetarea contractului de închiriere. Sunt bunuri de retur, bunurile care fac obiectul închirierii-pajiştea.
2. bunuri proprii - sunt bunurile care la încetarea contractului de închiriere, rămân în proprietatea locatarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparţinut locatarului si au fost utilizate de către acesta pe toata durata închirierii-utilaje,unelte, etc.
3. OBLIGAŢIILE PRIVIND PROTECŢIA MEDIULUI ŞI A PERSOANELOR
   1. Pe durata executării unei construcții (stână) se vor lua masuri pentru protejarea calității aerului, apei si solului conform legislaţiei in vigoare.
   2. Dejecţiile de la animale vor fi folosite in amestec cu apa pentru fertilizarea zonei de pășunat si asigurare masa furajera.
   3. Se va asigura protecţia persoanelor care circulă în zonele închiriate, împotriva atacurilor animalelor din ferme.
4. CONDIŢIILE DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE
5. Pentru atribuirea directă a contractelor de închiriere, persoanele  fizice sau juridice având animalele înscrise în Registrul Naţional al Exploataţiilor (RNE) conform art. 9 alin (2) din OUG 34/2013, trebuie să prezinte următoarele:
   • Dovada înregistrării in Registrul National al Exploatațiilor (RNE) si deţinerii exploatației pe raza comunei Pomârla - Adeverinţa de la medicul veterinar de circumscripţie privind : codul de exploatație si numărul de animale deţinute la data depunerii ofertei;
   • Dovada deţinerii în proprietate a unei încărcături minime de 0,3 UVM/ha pentru suprafaţa solicitata - Adeverinţă de la registrul agricol de la primăria comunei Pomârla;
   • Act constitutiv statut, din care sa rezulte ca poate desfășura activitate de creşterea animalelor - copie conform cu originalul - pentru persoane juridice;
   • Certificat de înregistrare CUI - copie conform cu originalul - pentru persoane juridice;
   • Autorizaţie de funcţionare - copie conform cu originalul - pentru persoane fizice autorizate ;
   • Certificat de producător - copie conform cu originalul - pentru persoane fizice
   • Copie de pe cartea de identitate - pentru persoane fizice
   • Certificat privind plata obligaţiilor către bugetul local eliberat de Primăria comunei Pomârla din care să reiasă că  solicitantul  nu are obligaţii restante la bugetul local, in original sau copie legalizata
   • Declaraţie pe propria răspundere privind masurile de protecţia mediului pe care operatorul economic / persoana fizica le poate aplica in timpul îndeplinirii contractului de închiriere .
6. 
   
   1. CLAUZELE REFERITOARE LA ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
   2. Contractul de închiriere încetează la expirarea datei stabilite ca valabilitate a acestuia.
   3. In cazul in care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterala de către proprietar,.
   4. In cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri in sarcina locatarului in termen de 30 zile de la notificare si predarea bunului închiriat liber de sarcini.
   5.  Plata chiriei se va face în două tranşe: 50% până la data de 31 martie şi 50 % până la data de 30 septembrie a fiecărui an. Executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la calculul de dobânzi si penalități de întârziere conform dispoziţiilor legale in vigoare.
   6. Rezilierea va opera pe deplin drept in cazul in care locatarul subînchiriază terenul unui terț.
   7. Locatarul poate renunţa la închiriere din motive obiective, justificate.
   8. Rezilierea va opera pe deplin drept la expirarea perioadei de 30 zile de la notificare.

Anexa cu loturile existente:

Trup pajişte - Găinărie:teren în suprafaţa de 89,61 ha, situat în extravilanul comunei Pomârla, jud. Botoşani, p.c. 550, 551, 552, 553, 554, 555, 557, 558, 559, 560, 561, 562,563, 565, 566, 567, 568, 569.

Trup pajişte - Borsoaia:teren în suprafaţa de 42,85 ha, situat în extravilanul comunei Pomârla, jud. Botoşani, p.c. 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 543, 544, 521,522, 523, 524, 525, 526, 527.

Trup pajişte - Hulubesti:teren în suprafaţa de 36,84 ha, situat în extravilanul comunei Pomârla, jud. Botoşani, p.c. 575, 576, 577, 578, 579, 588, 590, 592, 593, 594, 595, 599, 574.

Trup paiiste - Racovăt:teren în suprafaţa de 85,68 ha, situat în extravilanul comunei Pomârla, jud. Botoşani, p.c. 42, 43, 44, 45, 46, 47, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60.

CONTRACT

de închiriere pentru suprafeţele de pajişti aflate în domeniul privat al comunei Pomârla

încheiat astăzi............... 

I. Părţile contractante 

    1. Între Comuna/. . . . . . . . . ., adresa . . . . . . . . . ., telefon/fax . . . . . . . . . ., având codul de înregistrare fiscală . . . . . . . . . ., cont deschis la . . . . . . . . . ., reprezentat legal prin primar . . . . . . . . . . , în calitate de locator, şi:
2. . . . . . . . . . ., cu exploataţia în localitatea . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . ., sc. . . . . . . . . . ., et. . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . ., judeţul . . . . . . . . . ., având CNP/CUI . . . . . . . . . ., nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE) . . . . . . . . . ./. . . . . . . . . ./. . . . . . . . . ., contul nr. . . . . . . . . . . , deschis la . . . . . . . . . . , telefon . . . . . . . . . . , fax . . . . . . . . . . , reprezentată prin . . . . . . . . . . , cu funcţia de . . . . . . . . . . , în calitate de locatar,
la data de . . . . . . . . . . ,
la sediul locatorului (alt loc, adresa etc.) . . . . . . . . . .,
     în temeiul prevederilor Codului civil şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei/Oraşului/Municipiului . . . . . . . . . . de aprobare a închirierii nr. . . . . . . . . . din . . . . . . . . . ., s-a încheiat prezentul contract de închiriere. 

II. Obiectul contractului 

|[    1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul public/privat al comunei, oraşului, respectiv al municipiului . . . . . . . . . . pentru păşunatul unui număr de . . . . . . . . . . animale din specia . . . . . . . . . ., situată în blocul fizic . . . . . . . . . ., tarlaua . . . . . . . . . ., în suprafaţă de . . . . . . . . . .ha, (identificată) aşa cum rezultă din datele cadastrale . . . . . . . . . . şi din schiţa anexată care face parte din prezentul contract. (text original în vigoare până la 5 august 2015) ]| 

[{*}]     1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul /privat al comunei,. . . . . . . . . pentru păşunatul unui număr de . . . . . . . . . . animale din specia . . . . . . . . . . , situată în blocul fizic . . . . . . . . . . , tarlaua . . . . . . . . . . , în suprafaţă de . . . . . . . . . . ha, identificată prin număr cadastral . . . . . . . . . . şi în schiţa anexată care face parte din prezentul contract. 

    2. Predarea - primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces - verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces - verbal care devine anexă la contract.
3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: 

a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: . . . . . . . . . .;
b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: . . . . . . . . . .;
c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: . . . . . . . . .   

    4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat.
5. Obiectivele locatorului sunt: 

a) menţinerea suprafeţei de pajişte;
b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal;
c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte. 

|[ 

III. Durata contractului 

    1. Durata închirierii este de . . . . . . . . . . ani, începând cu data semnării prezentului contract, dar fără să depăşească 5 ani, cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv. . . . . . . . . .a fiecărui an.
2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult durata sa iniţială, ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 5 ani prevăzut de Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991.
 (text original în vigoare până la 5 august 2015) ]| 

III. Durata contractului 

    1. Durata închirierii este de 10  ani, începând cu data semnării prezentului contract, conform prevederilor art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 86/2014, cu modificările ulterioare, cu respectarea perioadei de păşunat, respective 1martie -31 octombrie  a fiecărui an.
 

IV. Preţul închirierii 

|[    1. Preţul închirierii este de. . . . . . . . . . lei/ha/an, fără a depăşi 50% din valoarea masei verzi pe hectar calculată în funcţie de preţul mediu stabilit de consiliul judeţean, conform prevederilor art. 62 alin. (2²) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de. . . . . . . . . . lei. (text original în vigoare până la 5 august 2015) ]| 

[{*}]     1. Preţul închirierii este de . . . . . . . . . . lei/ha/an, stabilit cu respectarea condiţiilor art. 6 alin. (3) şi (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de. . . . . . . . . . lei. 

    2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei/oraşului/municipiului. . . . . . . . . ., deschis la Trezoreria . . . . . . . . . ., sau în numerar la casieria unităţii administrativ - teritoriale.
3. Plata chiriei se face în două tranşe: 30% până la data de. . . . . . . . . . şi 70% până la data de. . . . . . . .
4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului.
5. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului. 

V. Drepturile şi obligaţiile părţilor 

    1. Drepturile locatarului: 

- să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere. 

    2. Drepturile locatorului: 

a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului şi în următoarele condiţii: când sunt suspiciuni/sesizări că locatarul nu respectă prevederile prezentului contract; 

b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces - verbal;
c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare;
d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte;
e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora. 

    3. Obligaţiile locatarului: 

a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract;
b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute;
c) să plătească chiria la termenul stabilit;
d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat;
e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat;
f) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;
g) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale;
h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită;
i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii;
j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetaţiei nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual;
k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
l) să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;
m) să restituie concedentului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;
n) să plătească 30% din prima de asigurare. 

    4. Obligaţiile locatorului: 

a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;
b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;
c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;
d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.

VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părţi 

Locatorul răspunde de: verificarea respectării condiţiilor de mediu de către locatar.

Locatarul răspunde de realizarea următoarelor măsuri:

1. pe durata executării unei constructii(stână) va lua masuri pentru protejarea calitatii aerului, apei si solului conform legislaţiei in vigoare.
2. dejecţiile de la animale vor fi folosite in amestec cu apa pentru fertilizarea zonei de pasunat si asigurare masa furajera.
3. se va asigura protecţia persoanelor care circulă în zonele închiriate, împotriva atacurilor animalelor

VII. Răspunderea contractuală 

    1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.
3. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere. 

VIII. Litigii 

    1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată.
2. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare.
3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. 

IX. Încetarea contractului 

    Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii: 

a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;
b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE;
c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
f) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;
g) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate;
i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;
j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;
k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită
X. Forţa majoră 

    1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.
3. Dacă în termen de . . . . . . . . . . (zile, ore) de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune - interese.
4. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului. 

XI. Notificări 

    1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal.
3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. 

XII. Dispoziţii finale 

    1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor.
2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local.
4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanţă cu prevederile sale, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.
6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de . . . . . . . . . . exemplare, din care . . . . . . . . . ., astăzi, . . . . . . . . . ., data semnării lui, în Primăria . . . . . . . . . .