DOCUMENTAȚIE ATRIBUIRE

LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ

 închirierea prin licitaţie publică  unui  imobil,  aflat în inventarul domeniului privat al comunei Radovanu, judetul Calarasi avand CF nr. 25660

Documentaţia de atribuire va cuprinde cel puțin următoarele elemente:

1. Caietul de sarcini;

1. Fișa de date, formulare şi modele de documente

1. Contractul-cadru conţinând clauze contractuale obligatorii.

- 2022 -

CAIET DE SARCINI

LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ

Privind: închirierea prin licitaţie publică  unui  imobil,  aflat în inventarul domeniului privat al comunei Radovanu, judetul Calarasi avand CF nr. 25660

- 2022 -

Dispoziţii generale

Prezentul caiet de sarcini a fost întocmit pe baza legislaţiei în vigoare şi precizează condiţiile minime în care se desfăşoară licitaţia publică  închirierea prin licitaţie publică  unui  imobil,  aflat în inventarul domeniului privat al comunei Radovanu, judetul Calarasi avand CF nr. 25660

.

Caietul de sarcini se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local al Comunei RADOVANU.

1. AUTORITATEA PUBLICĂ

U.A.T. Comuna RADOVANU, strada Principală,  nr.158, Județul CĂLĂRAȘI, Cod Fiscal: 3796845, Cod poştal 917205, Tel/fax:0242/517215 sau 0242/517211, e-mail:primăria_radovanu@yahoo.com

1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII

Obiectul închirierii îl constituie închirierea prin licitaţie publică  unui  imobil,  aflat în inventarul domeniului privat al comunei Radovanu, judetul Calarasi avand CF nr. 25660

după cum urmează:

Terenul are ca destinatie : exploatare agricola( curti și gradini), realizare de constructii provizorii  și/sau depozitare.  

Terenul aparține domeniului privat al Comunei RADOVANU.

Subînchirierea terenului este interzisă.

Principiile care stau la baza atribuirii contractului de închiriere de bunuri proprietate privată aparținând U.A.T. Comuna RADOVANU sunt:

• transparenţa - punerea la dispoziţie tuturor celor interesaţi a informaţiilor referitoare la aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de închiriere de bunuri;

1. tratamentul egal - aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de atribuire a contractului de închiriere de bunuri;

1. proporţionalitatea - orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară şi corespunzătoare naturii contractului;

1. nediscriminarea - aplicarea de către autoritatea publică a aceloraşi reguli, indiferent de naţionalitatea participanţilor la procedura de atribuire a contractului de închiriere de bunuri, potrivit condiţiilor prevăzute în acordurile şi convenţiile la care România este parte;

1. libera concurenţă - asigurarea de către autoritatea publică a condiţiilor pentru ca orice participant la procedura de atribuire să aibă dreptul de a deveni chiriaş în condiţiile legii, ale convenţiilor şi acordurilor internaţionale la care România este parte.

Autoritatea publică are obligaţia de a asigura protejarea acelor informaţii care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidenţial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informaţiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce priveşte secretul comercial şi proprietatea intelectuală.

1. SCOPUL ȘI ANUNȚUL LICITAŢIEI

1. Închirierea terenurile mai sus descrise se va realiza prin licitaţie publică deschisă, organizată potrivit legii, iar închirierea e determinată de faptul că terenul care urmează a fi scos spre închiriere va aduce o creştere la venitul bugetului local al Comunei RADOVANU.

1. Anunţul de licitaţie trebuie să cuprindă cel puţin următoarele elemente:

1. informaţii generale privind autoritatea publică, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;

1. informaţii generale privind obiectul procedurii de licitaţie publică, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat;

1. informaţii privind documentaţia de atribuire: modalitatea sau modalităţile prin care persoanele interesa te pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de atribuire; denumirea şi datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul autorităţii contractante de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de atribuire; costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea documentaţiei, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor;

informaţii privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;

1. data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere a ofertelor;
2. instanţa   competentă  în  soluţionarea   eventualelor  litigii  şi  termenele  pentru   sesizarea

instanţei;

1. data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate, în vederea publicării.

1. DURATA ÎNCHIRIERII

1. Terenurile  situate în Comuna RADOVANU, aparținând domeniului privat de interes local, se închiriează pe o durată de ……..ani cu începere de la data încheierii contractului, cu drept de prelungire, prin act adiţional, aprobat prin hotărâre a Consiliului Local RADOVANU, însă dacă nici una dintre părţi nu denunţă contractul de închiriere cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, valabilitatea acestuia se prelungeşte de drept pentru fiecare an în care nu s-a solicitat în mod expres rezilierea.

1. Conform art.341 alin.26 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, autoritatea publică poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei de atribuire.

1. ELEMENTE DE PREȚ

1. Valoarea minimă a chiriei pentru terenul în cauză este de

 conform rapoartelor de  evaluare realizate de către evaluator autorizat ANEVAR., iar plata chiriei se va face după semnarea contractului de închiriere, dar nu mai mult de 180 de zile calendaristice de la data încheierii acestuia.

1.  Prețul chiriei licitat, se indexează anual, la 1 ianuarie, cu indicele de inflație comunicat de Institul Național de Statistica pentru anul precedent.
2. Prețul chiriei licitat se va plăti după cum urmează:

-pentru perioada cuprinsă de la data încheierii contractului de închiriere până la 31 decembrie a anului în care s-a încheiat contractul, chiria se plăteşte în termen de 180 de zile de la data semnării contractului de către părţi;

 -pentru următorii ani ai închirierii, redevenţa se plăteşte în două tranşe, respectiv: 50% din cuantumul chiriei până la data de 31 iulie, iar diferenţa de 50%, până la data de 31 octombrie;

 - pentru perioada cuprinsă între 01 ianuarie a ultimului an al închirierii şi data încetării contractului de închiriere, redevenţa se plăteşte până la data de 30 ianuarie a anului respectiv.

1. Plata chiriei se face de către chiriaș în contul IBAN RO35TREZ2025006XXX00058 deschis la Trezoreria Municipiului Oltenița, la termenele prevăzute, pe baza de facture emisa de proprietar.
2. Neplata chiriei în termen de 30 de zile de la împlinirea termenului prevăzut în contract, atrage după sine transmiterea de către proprietar a unei somații de plată, către chiriaș. Daca în termen de 15 zile de la transmiterea somației de plata, chiriașul nu a efectuat plata, atunci contractual de închiriere este reziliat de drept, și se procedează la revenirea terenurilor la dispoziția proprietarului fără nicio obligație a acestuia față de chiriaș.

(6) predarea primirea suprafetei de teren menționate mai sus se face pe baza de process- verbal încheiat la data predarii amplasamentului Modalitatea de achitare a chiriei, precum şi cuantumul penalitătilor în caz de nerespectarea obligațiilor de plată vor fi prevăzute în contractul de închiriere.

(7)Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, reprezentand 10% din valoarea chiriei pe un an de zile.şi poate fi plătită la casieria Primăriei Comunei RADOVANU sau cu ordin de plată în contul RO35TREZ2025006XXX000581 CUI 3796845 deschis la Trezoreria Municipiului Oltenita . După adjudecare, chiriaşul va depune în favoarea Comunei RADOVANU, în contul de garanții, diferenţa de garanţie până la concurenţa sumei adjudecate a chiriei anuale corespunzătoare contravalorii a două chirii anuale.

1. Conform art.344 alin.7 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi.
2. ORGANIZAREA ȘI DESFĂŞURAREA LICITAŢIEI

1. Licitaţia publică este procedura la care orice persoană fizică sau juridică interesată are dreptul de a depune oferta în condiţiile respectării prevederilor documentaţiei de atribuire.

1. Operaţiunile pregătitoare, organizării licitaţiei publice, în vederea închirierii terenului scos spre închiriere, sunt îndeplinite de către compartimentele de specialitate ale Primăriei Comunei RADOVANU.

1. Licitaţia se iniţiază prin publicarea unui anunţ de licitaţie de către Primăria Comunei RADOVANU  in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, intr-un cotidian de circulatie nationala si intr-unul de circulatie locala, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicatii electronice .

1. Anunţul de licitaţie, precum și Dispoziția privind desemnarea comisiei răspunzătoare de organizarea procedurii de închiriere a terenului se semnează de către Primarul Comunei RADOVANU.

1. Anunţul de licitaţie trebuie să cuprindă cel puţin elementele prevăzute la pct.3 alin.2 din prezentul caiet de sarcini.

1. Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

1. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita şi de a obţine documentaţia de atribuire numai după ce achită taxa de documentare (taxa de participare), prevăzută în documentația de atribuire.

1. Documentaţia de atribuire va fi pusă la dispoziţia persoanei interesate care a înaintat o solicitare în acest sens, într-un exemplar, pe suport hârtie, contra cost.

(9) Autoritatea publică are obligaţia să asigure obţinerea documentaţiei de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens şi a plătit taxa de documentare (taxa de participare).

1. Autoritatea publică are obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziţia persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 4 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia.

1. Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare, astfel încât respectarea de către autoritatea publică a perioadei prevăzute mai sus să nu conducă la situaţia în care documentaţia de atribuire să fie pusă la dispoziţia sa cu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

1. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire.

1. Autoritatea publică are obligaţia de a răspunde în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.

1. Autoritatea publică are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile legii, documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

1. Fără a aduce atingere prevederilor de mai sus, autoritatea publică are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

1. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel autoritatea publică în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut mai sus, aceasta din urmă are totuşi obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor.

1. Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile.

1. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, autoritatea publică este obligată să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie.

1. Pentru cea de-a doua licitaţie va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie, iar licitaţia va fi organizează în aceleaşi condiţii.

1. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea publică anulează procedura de licitaţie.

1. PARTICIPANȚII LA LICITAȚIE

1. La licitație poate participa, în număr nelimitat, orice persoană fizică sau juridică, în următoarele condiții :

• persoana fizica sau juridica  
•  
  • -a plătit taxa de documentare privind participarea la licitaţie (taxa de participare), inclusiv garanţia de participare;

• -a depus oferta de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în anunţul de licitaţie;

• -are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul de stat și bugetul local;

• -nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.

• Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana fizică sau juridică care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile U.A.T. Comuna RADOVANU în ultimii 3 ani, dar a refuzat încheierea contractului ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie.

• Persoana fizică sau juridică interesată să participe la licitație va depune la Registratura

Primăriei Comunei RADOVANU o cerere (model cerere depunere ofertă și documente de calificare - Anexa nr.2 - Formular nr.1 la prezentul caiet de sarcini).

Dosarul de participare la licitație trebuie să cuprindă următoarele documente:

 a) copie după cartea de identitate/certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul registrului comerțului;

b) Copie după actul constitututiv inclusiv de pe toate actele adiționale relevante, pentru persoanele juridice;

c) Certificat fiscal emis de Administrația Financiară, din care să rezulte faptul că nu există datorii la bugetul consolidat ;

d) Certificat fiscal emis de Primăria comunei Radovanu, din care să rezulte faptul că nu există datorii la bugetul local ;

e) Dovada constituirii garanției de participare la licitație (chitanțele eliberate de casieria comunei Radovanu sau O.P.)

f) Dovada achitării caietului de sarcini și a taxei de participare la licitație (chitanțele eliberate de casieria Primăriei comunei Radovanu sau O.P.)

Reprezentantul desemnat al participantului la licitație se va prezenta în ziua și ora precizată având asupra sa următoarele documente :

• procura/împuternicirea semnată de președinte/administrator/director, etc însoțită de un document de identitate recunoscut, iar în cazul în care persoana interesată vine în nume propriu, cartea de identitate;

• ștampila societății.

1. INSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ŞI PREZENTARE A OFERTELOR - CRITERII DE VALABILITATE ALE OFERTEI

1. Oferta se redactează în limba română.

1. Oferta se depune printr-o cerere la Registratura Primăriei Comunei RADOVANU, într-un sigur exemplar, semnat de ofertant, exemplar ce conține două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, cerere care se înregistrează la Registratura Primăriei Comunei RADOVANU (Comuna RADOVANU, strada Principală nr 158, jud.CĂLĂRAȘI), precizându-se data şi ora, plicuri care vor conține următoarele elemente:

1. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conţină:

a) o fişă de date cu informaţii privind ofertantul (Anexa nr.1 la prezentul caiet de sarcini) şi o cerere de participare la licitație prevăzute în (Anexa nr.2 - Formular nr.2 la prezentul caiet de sarcini), semnate de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări;

b) acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertantului:

• copie de pe cartea de identitate/certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerțului;

• copie de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiționale relevante, pentru persoanele juridice;

• certificat fiscal emis de Administrația Financiară de la domiciliul/sediul social al ofertantului;

• certificat fiscal emis de Compartimentul Financiar-contabil, impozite și taxe a Primăriei comunei Radovanu , din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

• dovada achitării contravalorii caietului de sarcini – 50 lei, a taxei de participare la licitație – 50 lei și a garanției de participare la licitație – reprezentand 10% din valoarea chiriei pe un an de zile.
• prin depunerea xerocopiilor după chitanțele eliberate de casieria Primăriei Comunei RADOVANU sau O.P.;

• declarație pe propria răspundere a reprezentantului legal al societății comerciale, din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

• împuternicirea de reprezentare a unei alte persoane autentificată la notarul public pentru ofertantul, persoană fizică/juridică, care nu poate fi prezent la licitaţie; persoanele juridice pot fi reprezentate însă și de administrator sau, în lipsa acestuia, de o alta persoană în baza unei împuterniciri scrise în acest sens de către administratorul persoanei juridice.

1. declarația pe propria răspundere a ofertantului că va păstra destinația terenului închiriat(Anexa nr.2 - Formular nr.3 la prezentul caiet de sarcini).

1. Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, oferta financiară (model ofertă - Anexa nr.2 - Formular nr.4 la prezentul caiet de sarcini), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul /reşedinţa/sediu social principal/secundar sau punct de lucru al acestuia, după caz.

1. Oferta trebuie să cuprindă condițiile prevăzute în caietul de sarcini și alte obligații pe care ofertantul și le asumă în cazul în care va câștiga licitația.

1. Pentru terenul scos la licitație, fiecare participant va depune o singură ofertă, redactată în limba română.

1. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea publică. Ofertantul care solicită retragerea ofertei pe perioada de valabilitate a acesteia, pierde garanţia de participare şi calitatea de ofertant.

1. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

1. Oferta depusă la o altă adresă a autorităţii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează ofertantului nedeschisă.

1. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în prezentul caiet de sarcini al licitaţiei.

1. Neprezenterea oricărui document prevăzut în prezentul caiet de sarcini, atrage de drept eliminarea ofertelor respective din cadrul şedinței de licitație.

1. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea publică urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.

1. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea publică. Ofertantul care solicită retragerea ofertei pe perioada de valabilitate a acesteia, pierde garanţia de participare şi calitatea de ofertant.

1. COMISIA DE EVALUARE

1. Evaluarea ofertelor depuse se realizeaza de catre o comisie de evaluare, compusă dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.

1. Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.

1. Componența comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum și supleanții lor se stabilesc prin Dispoziția Primarului. Comisia adoptă decizii în mod autonom și numai pe baza criteriilor de selecție prevăzute în documentația de atribuire.

1. Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiază de câte un vot.
2. Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorității membrilor.

1. În caz de incompatibilitate, președintele comisiei de evaluare sesizează de îndată existența stării de incompatibilitate și va propune înlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanți.

1. Supleanții participă la ședințele comisiei de evaluare numai în situația în care membrii titulari ai acesteia se află în imposibilitatea de participare datorită unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau forței majore.

1. Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:

1. analizează și selectează ofertele pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul exterior, înregistrat, raportate la prevederile cuprinse în documentația de atribuire, aprobată;

1. întocmește lista cuprinzând ofertele admise și o comunică către ofertanții prezenți la ședința de licitație respectivă (proces verbal etapa I - deschiderea plicurilor exterioare);

1. se asigură că deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal etapa I - deschiderea plicurilor exterioare de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi (proces verbal etapa II - deschiderea plicurilor interioare);

1. analizează și evaluează ofertele;
2. asigură întocmirea raportului de evaluare de către o persoană fizică sau juridică autorizată;
3. desemnează oferta câștigătoare;
4. comunică decizia de adjudecare către autoritatea publică și ofertanți.
   1. Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.

1. Comisia de evaluare adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

1. Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate.

1. REGULI PRIVIND CONFLICTUL DE INTERESE

1. Pe parcursul aplicării procedurii de licitaţie, comisia de evaluare are obligaţia de a lua toate măsurile necesare pentru a evita situaţiile de natură să determine apariţia unui conflict de interese şi/sau manifestarea concurenţei neloiale. Nerespectarea acestor prevederi se sancţionează potrivit dispoziţiilor legale.

1. Persoana care a participat la întocmirea documentaţiei de licitație are dreptul de a fi ofertant, dar numai în cazul în care implicarea sa în elaborarea documentaţiei de licitație nu este de natură să defavorizeze concurenţa.

1. Persoanele care sunt implicate direct în procesul de verificare/evaluare a ofertelor nu au dreptul de a fi ofertant sub sancţiunea excluderii din procedura de licitație.

1. Nu au dreptul să fie implicate în procesul de verificare/evaluare a ofertelor următoarele

persoane:

1. sunt soţ/soţie, rudă sau afin până la gradul al treilea inclusiv cu unul dintre ofertanţi;

1. în ultimii 3 ani au avut contracte de muncă cu unul dintre ofertanți şi au făcut parte din consiliul de administrație al vreunui ofertant;
2. persoane care deţin părţi sociale, părţi de interes, acţiuni din capitalul subscris ai unuia

dintre ofertanţi;

1. persoane care pot avea un interes de natură să le afecteze imparţialitatea pe parcursul procesului de verificare/evaluare a ofertelor.

1. INSTRUCŢIUNI PRIVIND MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAŢIEI

1. Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă, în urma publicării anunţului de licitaţie, au fost depuse cel puţin două oferte valabile

              Evaluarea ofertelor care vor participa la licitație se face pe baza criteriilor de atribuire prevăzute în prezentul Caiet de sarcini, de către comisia de evaluare numită prin Dispoziția Primarului.

1. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, autoritatea publică este obligată să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie.

1. Pentru cea de-a doua licitaţie va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie, iar licitaţia va fi organizează în aceleaşi condiţii.

1. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea publică anulează procedura de licitaţie.

1. Orice ofertant se poate înscrie la licitaţie cu condiţia achitării taxei de documentare şi garanţiei de participare la licitaţie.

1. Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:

1. analiza și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul exterior înregistrat, raportate la prevederile cuprinse în documentația de atribuire aprobată de consiliul local;

1. întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia către ofertanții prezenți la ședința de licitație respectivă (proces verbal etapa I - deschiderea plicurilor exterioare);

1. deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal etapa I - deschiderea plicurilor exterioare de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi

(proces verbal etapa II - deschiderea plicurilor interioare);

1. analizarea și evaluarea ofertelor;
2. întocmirea raportului de evaluare;
3. desemnarea ofertei câștigătoare;
4. comunicarea deciziei de adjudecare către autoritatea publică și ofertanți.

1. Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire. La punctaj egal va fi declarat câștigător, ofertantul cu oferta financiară cea mai mare. În situaţia în care oferta financiară este egală, departajarea se va face în funcţie de punctajul obţinut pe criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

1. Ofertanților declarați necâștigători, la solicitare scrisă, li se va restitui garanția în termen de
2. zile de la desemnarea ofertantului câștigător.

1. DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE TITULARULUI DREPTULUI DE ÎNCHIRIERE/ CHIRIAȘULUI

12.1 Drepturile și obligațiile proprietarului

• Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice dacă terenul este exploatat conform destinației acestuia.
• La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, proprietarul va prelua terenul liber de orice sarcini, pe baza de proces-verbal.

-Proprietarul are dreptul să modifice unilateral contractul de închiriere, cu notifìcarea prealabilă a chiriașului cu 30 de zile înainte, numai din motive legate de reîntregirea proprietății conform prevederilor Legii nr. 18/1991, a interesului național sau local.

• Proprietarul va preda chiriașului terenul, pe baza de proces-verbal de predare primire. Procesul verbal va fi semnat și ștampilat de ambele parti, constituindu-se anexă la contract.

12.2 Drepturile și obligațiile chiriașului

• are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere.

• se obligă să achite chiria în termenul stabilit prin contract.
• să plătească în temenul legal taxa datorat pe terenul închiriat.
• se obligă să întrebuințeze obiectul contractului potrivit destinației.
• se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice.

• va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să verifice respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente și ale prezentului contract.

• la încheierea perioadei de închiriere, chiriașul va preda bunul închiriat, liber de orice sarcini, predare ce se va face în baza unui proces verbal de predare-primire.

• se obligă de a-l înștiința imediat pe proprietar despre orice acțiune unor terțe persoane care îi tulbură folosința.
• să respecte limitele terenului închiriat fără a călca limitele cu vecinii și să nu tulbure activitatea vecinilor, pentru pagubele provocate vecinilor ori altor persoane chiriașul este direct răspunzător.

• poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului, în vigoare și ulterioare precum și cele apărute în procesul armonizării cu legislația europeană. În acest sens, chiriașul are obligația de a nu polua sau deteriora mediul și de a lua măsuri pentru conservarea și împiedicarea degradării solului.

• poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul P.S.I.
• să respecte și să își achite obligațiile prevederilor art.463, alin.( 2 ) din Legea 227/2015 Cod Fiscal.

• să notifice în scris proprietarul în maxim 5 zile, situația modificărilor survenite privind datele personale prevăzute în contractul de închiriere, iar în cazul persoanelor juridice, reprezentantul legal, denumire, sediul societății, adresa de corespondență sau orice alte modificări intervenite pe parcursul derulării raporturilor contractuale, în caz contrar chiriașul își asumă consecințele ce pot apărea.

• să nu blocheze nejustificat căile de acces pentru alți beneficiari ai terenurilor din zonă și să ia măsuri de asigurarea utilajelor necesare la lucrările agricole.

• să respecte orice alte obligații reglementate prin Hotărâri ale Consiliului Local al comunei Radovanu precum și legislația în vigoare privind regimul închirierilor.

1. CRITERII DE EVALUARE A OFERTELOR

1. Comisia de evaluare va face evaluarea ofertelor depuse pe baza criteriilor de atribuire prezentate mai jos și în conformitate cu numărul maxim de puncte pentru fiecare criteriu.

A.  CRITERII ECONOMICO - FINANCIARE ALE OFERTEI

                1. Ofertantul cu oferta financiară cea mai mare

1. Desemnarea ofertantului câștigător se va face în funcție de cel mai mare punctaj realizat conform acestor criterii. Ponderea fiecărui criteriu se stabileşte în documentaţia de atribuire şi trebuie să fie proporţională cu importanţa acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raţionale şi eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depăşească 100%.

(3)Comisia de evaluare stabileşte punctajul fiecărei oferte, ţinând seama de ponderile prevăzute mai sus. Oferta câştigătoare este oferta care întruneşte cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.

(4)În cazul în care există punctaje egale între ofertanţii clasaţi pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalităţii în continuare, departajarea se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

1. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

1. Autoritatea publică are obligaţia de a încheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare.

1. Autoritatea publică poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării ofertanţilor despre deciziile referitoare la atribuirea contractului.

1. Autoritatea publică are obligaţia de a informa ofertanţii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

1. Contractul de închiriere va fi încheiat în limba română, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

1. Contractul de închiriere se încheie în forma scrisă, sub sancţiunea nulităţii. Contractul se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naţionalitatea sau de cetăţenia chiriaşului.

1. Neîncheierea contractului atrage plata daunelor-interese de către partea în culpă. Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul de închiriere atrage după sine plata daunelor-interese și pierderea dreptului de câștigător.

1. ÎNCETAREA ÎNCHIRIERII

          Încetarea contractului de inchiriere

• prin acordul părților;
• la expirarea duratei stabilite în contract ;
• la cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile cu minim 30 zile înainte;
• în cazul în care terenul închiriat trebuie atribuit și pus în posesie în baza legilor speciale (ex Legea nr. 18/1991, Legea nr. 165/2013), contractul încetează de drept prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 90 de zile înainte;

• în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaș

• în cazul subînchirierii, împrumutului în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau a cesiunii contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, fară aprobarea prealabilă a proprietarului.

 Contractul se reziliază în cazul în care chiriașul se regăsește în vreuna din următoarele situații:

• chiriașul schimbă destinația bunului închiriat;

-chiriașul cesionează contractul de închiriere, fară acordul proprietarului;

  -chiriașul împrumută în tot sau în parte bunul, fară acordul proprietarului;

 --chiriașul întârzie cu plata chiriei.

           Contractul de închiriere va fi reziliat unilateral de către proprietar în următoarele cazuri:

1. în cazul în care interesul naţional sau local o impune;
2. se execută lucrări de reabilitare sau modernizare a zonei;
3. schimbarea destinației terenului de către proprietar;
4. neplata chiriei la termenul stabilit.

1. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Orice persoană care se consideră vătămată într-un drept ori într-un interes legitim printr-un act al autorităţii contractante, se poate adresa instanţei de contencios administrativ competente, pentru anularea actului, obligarea autorităţii contractante de a emite un act, recunoaşterea dreptului pretins sau a interesului legitim, în condiţiile prevăzute de Legea nr.554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.

1. DISPOZIŢII FINALE
   1. Drepturile și îndatoririle părților se stabilesc prin contractul de închiriere.
   2. Titularul dreptului de închiriere poate solicita sprijin la telefon: 0242/517215 - Registratura

Primăriei Comunei RADOVANU.

1. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele de atribuire necesare participării la licitație vor fi puse la dispoziția solicitantului contra cost. Participanţii la licitaţie vor cumpăra caietul de sarcini la preţul de 50 lei. Acesta poate fi găsit la Registratura Primăriei Comunei RADOVANU, zilnic, de luni până vineri, între orele 8,00-16,00.

1. Participanţii la licitaţie au obligația să plătească o taxă de participare în cuantum de 50 lei care reprezintă cheltuieli de publicitate, rechizite, organizare a licitaţiei, cu obligativitatea ca la cererea de înscriere să anexeze chitanţa care dovedeşte achitarea taxei de participare.

ATENŢIE!

Proprietarul/administratorul terenului nu-şi asumă răspunderea pentru eventualele diferenţe de suprafaţă, preţul de închiriere fiind ferm şi stabilit pentru întregul obiectiv. Cade în sarcina chiriașului întocmirea documentaţiei legale pentru evidenţierea şi transcrierea dreptului de închiriere în cartea funciară.

FIȘA DE DATE – persoană fizică

privind închirierea, prin licitație publică, a unui teren

____________________________

(numele şi adresa ofertantului)

1. Numele și prenumele: ___________________________________________________________

1. Act identitate: _________________________________________________________________

1. Adresă domiciliu: ______________________________________________________________

1. Telefon: ____________________________________________ ; Fax : ____________________

OFERTANT

__________________________

(numele şi semnătura)

FIȘA DE DATE – persoană juridică

privind închirierea, prin licitație publică, a unui teren

____________________________

(denumirea ofertantului)

1. Denumirea: ________________________________________________________________

1. Act identitate reprezentant /Cod fiscal: _________________________________________;

Cont Trezorerie: _____________________________________________________________

1. Sediul central: ______________________________________________________________

1. Telefon: _________________________________________ ; Fax : ____________________

1. Certificat de înmatriculare/înregistrare: __________________________________________

1. Obiectul de activitate: ________________________________________________________

1. Birourile filialelor/sucursalelor locale (dacă este cazul):

- Sucursală __________________________________________________________ (adresa),

Certificat de înmatriculare: ________________________, cod fiscal: __________________

- Filială _____________________________________ (adresa), cod fiscal: ______________

1. Principala piaţă a afacerilor: ___________________________________________________

1. Cifra de afaceri pe ultimii trei ani: _______________________________________________

OFERTANT

__________________________

(numele şi semnătura)

FORMULARE

FORMULAR Nr.1: CERERE DE DEPUNERE OFERTĂ FINANCIARĂ ŞI DOCUMENTE DE CALIFICARE

Către,

PRIMĂRIA COMUNEI RADOVANU

DOAMNA PRIMAR,

Subsemnatul/ Subsemnata/S.C. ___________________________, cu domiciliul/ reședința / sediu social principal/secundar sau punct de lucru în ________________________, str._________, nr._________, bl. __________, sc. ____, et.___, ap. ___, Jud.____________, legitimat/ă cu B.I./ C.I.

seria _____, nr. ___________ eliberat de ____________________ la data de ___________, având nr. telefon ________________, reprezentat/ă prin numitul/a ______________________ în calitate de reprezentant potrivit împuternicirii notariale/documentului emis de administratorul firmei, prin prezenta, ca urmare a anunţului publicat de instituția dumneavoastră privind organizarea licitaţiei publice deschise pentru atribuirea contractului având ca obiect închirierea …………………………

………………………………………………………………………………………………………….

îmi exprim/ne exprimăm interesul de a participa la licitaţie, în calitate de ofertant.

Am luat cunoştinţă de documentația de atribuire a licitaţiei pe care o însuşim şi anexăm la prezenta cerere oferta financiară şi documentele de calificare solicitate, într-un sigur exemplar semnat, exemplar ce conține două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, după cum urmează:

• un plic exterior pe care s-a indicat obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta; plicul conţine:

• fişa de date cu informaţii privind ofertantul şi o cerere de participare prevăzute în caietul de sarcini achiziționat, semnate de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări;

• acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertantului;

• un plic interior, care conţine oferta propriu-zisă.

Data: ________

SEMNĂTURA

___________________

FORMULAR Nr.2: CERERE DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE

Către,

PRIMĂRIA COMUNEI RADOVANU

DOAMNA PRIMAR,

Subsemnatul/ Subsemnata/S.C. ___________________________, cu domiciliul/ reședința / sediu social principal/secundar sau punct de lucru în ________________________, str._________, nr._________, bl. __________, sc. ____, et.___, ap. ___, Jud.____________, legitimat/ă cu B.I./ C.I.

seria _____, nr. ___________ eliberat de ____________________ la data de ___________, având nr. telefon ________________, reprezentat/ă prin numitul/a ______________________ în calitate de reprezentant potrivit împuternicirii notariale/documentului emis de administratorul firmei, prin prezenta, ca urmare a anunţului publicat de instituția dumneavoastră privind organizarea licitaţiei publice deschise pentru atribuirea contractului având ca obiect închirierea …………………………

…………………………………………………………………………………………………………., prin prezenta, îmi exprim/ne exprimăm interesul de a participa la licitaţie, în calitate de ofertant.

Alăturat anexez/anexăm următoarele documente:

• copie de pe cartea de identitate/certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerțului;

• copie de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiționale relevante, pentru persoanele juridice;

• certificat fiscal emis de Administrația Financiară de la domiciliul/sediul social al ofertantului;

• certificat fiscal emis de Compartimentul Financiar-contabil, impozite și taxe a Primăriei comunei Radovanu , din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

• dovada achitării contravalorii caietului de sarcini – 50 lei, a taxei de participare la licitație – 50 lei și a garanției de participare la licitație – reprezentand 10% din valoarea chiriei pe un an de zile.
• prin depunerea xerocopiilor după chitanțele eliberate de casieria Primăriei Comunei RADOVANU sau O.P.;

• declarație pe propria răspundere a reprezentantului legal al societății comerciale, din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

• împuternicirea de reprezentare a unei alte persoane autentificată la notarul public pentru ofertantul, persoană fizică/juridică, care nu poate fi prezent la licitaţie; persoanele juridice pot fi reprezentate însă și de administrator sau, în lipsa acestuia, de o alta persoană în baza unei împuterniciri scrise în acest sens de către administratorul persoanei juridice.

1. declarația pe propria răspundere a ofertantului că va păstra destinația terenului închiriat(Anexa nr.2 - Formular nr.3 la prezentul caiet de sarcini).
2. .

Data: ________

SEMNĂTURA

___________________

FORMULAR Nr.3:   MODEL DECLARAȚIE PĂSTRARE DESTINAȚIE TEREN

D E C L A R A Ț I E

Către,

PRIMĂRIA COMUNEI RADOVANU

Subsemnatul/ Subsemnata/S.C. ___________________________, cu domiciliul/ reședința / sediu social principal/secundar sau punct de lucru în ________________________, str._________, nr._________, bl. __________, sc. ____, et.___, ap. ___, Jud.____________, legitimat/ă cu B.I./ C.I.

seria _____, nr. ___________ eliberat de ____________________ la data de ___________, având nr. telefon ________________, reprezentat/ă prin numitul/a ______________________ în calitate de reprezentant potrivit împuternicirii notariale/documentului emis de administratorul firmei, prin prezenta, declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile Codului Penal, că pe perioada închirierii …………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………teren amplasat în extravilanul Comunei RADOVANU şi aflat în proprietatea Comunei RADOVANU, domeniu  privat, voi respecta destinaţia dată de consiliul local pentru utilizarea imobilului în cauză, respectiv aceea de -----------------------------------

Dau prezenta declaraţie spre a-mi folosi la participarea la licitaţia care va avea loc la sediul Primăriei Comunei RADOVANU în data de ___________________.

Data: ________

SEMNĂTURA

___________________

FORMULAR Nr.4: OFERTĂ

O F E R T Ă

Subsemnatul/ Subsemnata/S.C. ________________ cu domiciliul/ reședința / sediu social principal/secundar sau punct de lucru în ________________________, str._________, nr._________, bl. __________, sc. ____, et.___, ap. ___, Jud.____________, legitimat/ă cu B.I./ C.I. seria _____, nr.

___________ eliberat de ____________________ la data de              ___________,   având   nr.    telefon

________________, prin numitul/a ______________________ în calitate de reprezentant al S.C. _______________________________, înscris/ă la licitaţia din data de ___________________ privind închirierea terenului în suprafaţă …………………………………………………………………

………………………………….ofer suma de ______________________ lei/mp/an  reprezentând chiria pentru terenul menţionat anterior ce va face obiectul contractului de închiriere.

Sunt/suntem de acord cu documentația de atribuire a licitaţiei și cu condițiile menționate în caietul de sarcini şi am luat la cunoştinţă că în situaţia în care vor avea loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi, în cadrul termenului contractual.

Data: __________                                                                       Semnătura __________

MODEL DOCUMENTE

ANUNT  LICITATIE

ROMÂNIA

JUDEŢUL CĂLĂRAȘI

PRIMĂRIA COMUNEI RADOVANU

Nr . __________ din __________.2022

             Informaţii generale privind concedentul, în special denumirea, codul fiscal, adresa, numărul de telefon, telefax şi/sau adresa de e-mail a persoanei de contact COMUNA RADOVANU, având statut de Unitate Administrativ Teritorială – persoană juridică de drept public, identificată prin CIF 3796845, cu sediul în Comuna RADOVANU,str.Principala nr.158, Judetul CĂLĂRASI, Tel./Fax: 0242.517215, e-mail primaria_radovanu@yahoo.com, persoana de contact VLASCEANU EMIL.

  2.Informaţii generale privind obiectul închirierii, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat: -imobil-teren proprietate privată a comunei Radovanu după cum urmează:

Închirierea se face conform art. 333, art. 335 din O.U.G. 57/2019, şi conform Hotărârii Consiliului Local nr…….. din  data de ………………………

3. Informaţii privind documentaţia de atribuire: se regăsesc în caietul de sarcini.

3.1. Modalitatea sau modalităţile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de atribuire: documentaţia de atribuire se poate ridica de la sediul Primăriei comunei Radovanu

3.2. Denumirea şi adresa serviciului/compartimentului din cadrul concedentului, de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de atribuire: Compartimentul Achizitii Publice , adresa  comuna Radovanu, strada Principală nr 158, judetiul Calarasi

3.3. Costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea acestui exemplar, unde este cazul, potrivit prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019: 50 lei, se poate achita cu numerar la caseria Primăriei Comunei Radovanu.

3.4. Data limită pentru solicitarea clarificărilor: ……………….., ora 12.00. (intre data limita pentru solicitare clarificari si data limita de depunere a ofertelor trebuie sa fie minim 5 zile lucratoare)

4. Informaţii privind ofertele: 

Persoanele interesate vor depune într-un exemplar ofertele, după cum urmează

 Plic exterior format A4 pe care se va indica licitația publică deschisă pentru care este depusă oferta, numele ofertantului si adresa/sediul acestuia si care va cuprinde:

copie de pe cartea de identitate/certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerțului;

copie de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiționale relevante, pentru persoanele juridice;

certificat fiscal emis de Administrația Financiară de la domiciliul/sediul social al ofertantului;

certificat fiscal emis de Compartimentul Financiar-contabil, impozite și taxe a Primăriei comunei Radovanu , din care rezultă că nu are datorii la bugetul local;

dovada achitării contravalorii caietului de sarcini – 50 lei, a taxei de participare la licitație – 50 lei și a garanției de participare la licitație – reprezentand 10% din valoarea chiriei pe un an de zile.

prin depunerea xerocopiilor după chitanțele eliberate de casieria Primăriei Comunei RADOVANU sau O.P.;

declarație pe propria răspundere a reprezentantului legal al societății comerciale, din care să rezulte că societatea nu se află în reorganizare judiciară sau faliment;

împuternicirea de reprezentare a unei alte persoane autentificată la notarul public pentru ofertantul, persoană fizică/juridică, care nu poate fi prezent la licitaţie; persoanele juridice pot fi reprezentate însă și de administrator sau, în lipsa acestuia, de o alta persoană în baza unei împuterniciri scrise în acest sens de către administratorul persoanei juridice.

declarația pe propria răspundere a ofertantului că va păstra destinația terenului închiriat

4.1. Data limită de depunere a ofertelor:……………………….., ora 15.00. (intre data publicarii anuntului si data limita de depunere a ofertelor trebuie sa fie minim 20 de   zile calendaristice)

4.2. Adresa la care trebuie depuse ofertele: Primăria Comunei Radovanu, adresa comuna Radovanu, strada Principală, nr 158, județul Călărași.

4.3. Numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă: un exemplar 

5. Data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere a ofertelor:  ………………………….., ora 10.00, Primăria comunei Radovanu

6. Denumirea, adresa, numărul de telefon, telefax şi/sau adresa de e-mail a instanţei competente în soluţionarea litigiilor apărute şi termenele pentru sesizarea instanţei: Tribunalul Călărași, adresa municipiul Călărasi , tel 0242315736 fax: 0242315736 email: trcl.reg@just.ro…

7. Data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate, în vederea publicării:   …………………………….

Primar,                                                                     Secretar  U.A.T.,

DOBRESCU VASILICA                                                           BOGATU IONELA

2

                                                          CONTRACT DE Î N C H I R I E R E

N r . _ _ _ _ _ / _ _ _ _ _ _ 2 0 22

Contractul se încheie între:

1. COMUNA RADOVANU, cu sediul în comuna RADOVANU, strada Principala nr.158 Cod Fiscal: 3796845, Cod poştal 917205, Tel/fax:0242/517215 sau 0242/517211, e-mail:primăria_radovanu@yahoo.com, reprezentată de doamna Vasilica DOBRESCU, în calitate de Primar, în îndeplinirea atribuţiilor conferite de art.155, art.196 alin.1 lit.b, art.197-198 din O.U.G. nr.57/2019 privind CodulAdministrativ,  numită în prezentul contract proprietar-locator, şi
2.  

1. ……………………………………cu domiciliul în com Radovanu, Jud. Calarasi, legitimat/ă cu B.I./ C.I. seria………., nr………………. Eliber at de ………………., la data de ………………..,       având                nr.telefon________________, în calitate de chiriaş

În baza acordului ambelor părţi s-a încheiat prezentul contract de închiriere cu respectarea dispoziţiilor art.1270 si art.1777-1835 din Noul Cod Civil – Legea nr.287/2009.

1. Obiectul contractului de închiriere este terenul în suprafaţă ……………  situat în Comuna RADOVANU, Judetul CĂLĂRASI, evidenţiat în C.F. nr. Radovanu, având nr. cadastral/topografic: se află în proprietatea Comunei Radovanu, domeniul privat. Contractul se încheie în baza H.C.L. RADOVANU ………………………..2022 şi a Procesului Verbal de desfăşurare şi adjudecare a licitaţiei publice înregistrat sub nr………………………2022

1. Durata închirierii este de ……… ani, respectiv de la data de ……………………….. până la data de ………………………..

3.Chiria este de ……………./ha/an. Prețul chiriei licitat se va plăti în baza facturii emisa de catre proprietar-locator, după cum urmează:

a)-pentru perioada cuprinsă de la data încheierii contractului de închiriere până la 31 decembrie a anului în care s-a încheiat contractul, chiria se plăteşte în termen de 180 de zile de la data semnării contractului de către părţi;

          -pentru următorii ani ai închirierii, redevenţa se plăteşte în două tranşe, respectiv: 50% din cuantumul chiriei până la data de 31 iulie, iar diferenţa de 50%, până la data de 31 octombrie;

         - pentru perioada cuprinsă între 01 ianuarie a ultimului an al închirierii şi data încetării contractului de închiriere, redevenţa se plăteşte până la data de 30 ianuarie a anului respectiv.

.

1. -Plata chiriei se face de către chiriaș în contul IBAN RO35TREZ2025006XXX00058 deschis la Trezoreria Municipiului Oltenița, la termenele prevăzute, pe baza de facture emisa de proprietar.

-Neplata chiriei în termen de 30 de zile de la împlinirea termenului prevăzut în contract, atrage după sine transmiterea de către proprietar a unei somații de plată, către chiriaș. Daca în termen de 15 zile de la transmiterea somației de plata, chiriașul nu a efectuat plata, atunci contractul de închiriere este reziliat de drept, și se procedează la revenirea terenurilor la dispoziția proprietarului fără nicio obligație a acestuia față de chiriaș

-Conform art. 344, alin.7, din Codul Administrativ, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi, prin act aditional.

1. Titularul dreptului de închiriere poate solicita sprijin la telefon: 0242/517215 - Registratura Primăriei Comunei RADOVANU.

1. Conform Legii nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală art.183, pentru întârzierea la plată în cazul obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, se percep majorări de întârziere. Conform alin. (2), nivelul majorărilor de întârziere este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de luna începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă până la stingerea sumei datorate, inclusiv.

1. Obligaţiile proprietarului:

a)Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice dacă terenul este exploatat conform destinației acestuia.

b)La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, proprietarul va prelua terenul liber de orice sarcini, pe baza de proces-verbal.

                           c)Proprietarul are dreptul să modifice unilateral contractul de închiriere, cu notifìcarea prealabilă a chiriașului cu 90 de zile înainte, numai din motive legate de reîntregirea proprietății conform prevederilor Legii nr. 18/1991, a interesului național sau local.

d)Proprietarul va preda chiriașului terenul, pe baza de proces-verbal de predare primire. Procesul verbal va fi semnat și ștampilat de ambele parti, constituindu-se anexă la contract.

1. Obligaţiile chiriaşului:
   • are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere.

• se obligă să achite chiria în termenul stabilit prin contract.
• să plătească în temenul legal taxa datorat pe terenul închiriat.
• se obligă să întrebuințeze obiectul contractului potrivit destinației.
• se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice.

• va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să verifice respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente și ale prezentului contract.

• la încheierea perioadei de închiriere, chiriașul va preda bunul închiriat, liber de orice sarcini, predare ce se va face în baza unui proces verbal de predare-primire.

• se obligă de a-l înștiința imediat pe proprietar despre orice acțiune unor terțe persoane care îi tulbură folosința.
• să respecte limitele terenului închiriat fără a călca limitele cu vecinii și să nu tulbure activitatea vecinilor, pentru pagubele provocate vecinilor ori altor persoane chiriașul este direct răspunzător.

• poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecției mediului, în vigoare și ulterioare precum și cele apărute în procesul armonizării cu legislația europeană. În acest sens, chiriașul are obligația de a nu polua sau deteriora mediul și de a lua măsuri pentru conservarea și împiedicarea degradării solului.

• poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul P.S.I.
• să respecte și să își achite obligațiile prevederilor art.463, alin.( 2 ) din Legea 227/2015 Cod Fiscal.

• să notifice în scris proprietarul în maxim 5 zile, situația modificărilor survenite privind datele personale prevăzute în contractul de închiriere, iar în cazul persoanelor juridice, reprezentantul legal, denumire, sediul societății, adresa de corespondență sau orice alte modificări intervenite pe parcursul derulării raporturilor contractuale, în caz contrar chiriașul își asumă consecințele ce pot apărea.
•  să nu blocheze nejustificat căile de acces pentru alți beneficiari ai terenurilor din zonă și să ia măsuri de asigurarea utilajelor necesare la lucrările agricole.
•  
• să respecte orice alte obligații reglementate prin Hotărâri ale Consiliului Local al comunei Radovanu precum și legislația în vigoare privind regimul închirierilor.
•  

1. Drepturile şi obligaţiile ce decurg din prezentul contract nu pot fi transferate către terti. La data expirării contractului, proprietarul îşi rezervă dreptul de a nu mai prelungi valabilitatea acestuia.

1. (1) Contractul de închiriere va fi reziliat unilateral de către proprietar, fără interventia instantelor de judecată, în următoarele cazuri:

• prin acordul părților;
• la expirarea duratei stabilite în contract ;
• la cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile cu minim 30 zile înainte;
• în cazul în care terenul închiriat trebuie atribuit și pus în posesie în baza legilor speciale (ex Legea nr. 18/1991, Legea nr. 165/2013), contractul încetează de drept prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 90 de zile înainte;

• în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaș

• în cazul subînchirierii, împrumutului în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau a cesiunii contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, fară aprobarea prealabilă a proprietarului.

 Contractul se reziliază în cazul în care chiriașul se regăsește în vreuna din următoarele situații:

• chiriașul schimbă destinația bunului închiriat;

-chiriașul cesionează contractul de închiriere, fară acordul proprietarului;

   -chiriașul împrumută în  tot sau în parte bunul, fară acordul proprietarului;

 --chiriașul întârzie cu plata chiriei.

           Contractul de închiriere va fi reziliat unilateral de către proprietar în următoarele cazuri:

a)în cazul în care interesul naţional sau local o impune;

b)se execută lucrări de reabilitare sau modernizare a zonei;

c)schimbarea destinației terenului de către proprietar;

d)neplata chiriei la termenul stabilit.

(      2), După adjudecare, chiriaşul va depune în favoarea Comunei RADOVANU, în contul de garanții, diferenţa de garanţie până la concurenţa sumei adjudecate a chiriei lunare corespunzătoare contravalorii a două chirii lunare.

.

1. În cazul rezilierii, dacă debitul nu va fi recuperat pe cale amiabilă, acesta va fi recuperat pe cale judecătorească.

1. Situaţia de fortă majoră exonerează parţile de obligatiile ce le revin. Prin fortă majoră se întelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil care împiedică părţile să-si execute integral sau parţial obligaţiile.

1. La dispariţia cazului de fortă majoră, conditiile prezentului contract reintră în vigoare.
2. Chiriaşul are obligaţia să anunţe schimbarea domiciliului.

1. Prevederile prezentului contract sunt imperative, conform art.1270 din Noul Cod Civil – Legea nr.287/2009.

1. Prezentul contract a fost încheiat astăzi ……………………….. data semnării lui, la sediul Primăriei Comunei RADOVANU, într-un număr de 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.