DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE

privind vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 23 mp, cu număr cadastral 23210, situat in intravilanul comunei Roseti proprietate privata a comunei Roseti, str Nicolae Bălcescu, vartal 34, parcela 12 lot. Nr. 2

CUPRINS:

Cap. I: Informatii generale privind vanzatorul;

Cap al II – lea: Instructiuni privind organizarea si desfasurarea procedurii de vanzare;

Cap al III – lea: Caietul de sarcini;

Cap al IV – lea: Instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor; 

Cap al V – lea: Informatii detaliate si complete privind vanzarea aplicate

pentru stabilirea ofertei castigatoare, precum si ponderea lor; 

Cap al VI – lea: Instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac;

Cap al VII – lea: Informatii referitoare la clauzele contractuale obligatorii;

Cap al VIII – lea: Formulare și model de contract

CAP. I. INFORMATII GENERALE PRIVIND VANZAREA

DENUMIREA:      U.A.T. COMUNA ROSETI;

CODUL FISCAL: 4294146

ADRESA:         Comuna ROSETI, strada General Dragalina, nr. 20, judeţul Calarasi;

COD POSTAL:      917210;

TELEFON:              0242344017;

CAP. II. Instructiuni privind organizarea si desfasurarea procedurii de vanzare-cumparare

Secţiunea I: Anunţul şi alte instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de organizare a vanzarii prin licitatie publica

1.Anunţul privind licitaţia se publică în Monitorul Oficial al României, Partea a VI - a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet şi la sediul Primăriei comunei Roseti cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor.

2.Anunţul va cuprinde cel puţin:

1. informaţii generale privind vanzarea, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
2. informaţii generale privind obiectul vanzarii, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie vandut;
3. informaţii privind documentaţia de vanzare: modalitatea sau modalităţile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de vanzare; denumirea şi datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul vanzatorului, de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de vanzare; costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea documentaţiei de vanzare; data - limită pentru solicitarea clarificărilor;
4. informaţii privind ofertele: data - limită de depunere a ofertelor; adresa la care trebuie depuse ofertele; numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă; 
5.  data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere a ofertelor;
6. instanţa competentă în soluţionarea litigiilor apărute şi termenele pentru sesizarea instanţei;
7. data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate, în vederea publicării. 

3. Persoana interesată are dreptul de a solicita şi de a obţine documentaţia de vanzare.  

4. Documentaţia de vanzare se va pune la dispoziţia persoanei interesate care a înaintat o solicitare scrisă în acest sens, pe suport hârtie. Vanzatorul are obligaţia de a pune documentaţia de vanzare la dispoziţia persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia.

1. Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare, astfel încât respectarea de către vanzator a perioadei prevăzute la pct. 4 să nu conducă la situaţia în care documentaţia de vanzare să fie pusă la dispoziţia sa cu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor.
2. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de vanzare.
3. Vanzatorul are obligaţia de a răspunde, în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.
4. Vanzatorul are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile prezentei secţiuni, documentaţia de vanzare, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.
5. Fără a aduce atingere prevederilor pct.7, vânzătorul are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor.
6. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel vanzatorul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la pct.9, acesta din urmă are obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data - limită de depunere a ofertelor.
7. Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile.
8. Pasul de licitare este de 5% din prețul minim de pornire al licitației,
9. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, vanzatorul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie, cu respectarea procedurii prevăzute la 1-10.
10. În cazul organizării unei noi licitaţii potrivit pct. 12, procedura este valabilă în situaţia în care a fost depusă cel puţin o ofertă valabilă. 

Secţiunea II.  Determinarea ofertei câştigătoare:

1. Vanzatorul are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriilor de vanzare precizate în documentaţia de vanzare-cumparare.

2. Pe parcursul aplicării procedurii de vanzare, vanzatorul are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.

3. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare şi se transmite de către vanzator ofertanţilor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.

4. Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea vanzari în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

5. Vanzatorul nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate să determine apariţia unui avantaj în favoarea unui ofertant.

6. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunţul de licitaţie.

7. După deschiderea plicurilor exterioare în şedinţă publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute la pct.6 de mai sus şi la pct. 2 – 5 din capitolul al IV – lea “Instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor ” din prezenta documentaţie de vanzare.

8. Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puţin două oferte să întrunească condiţiile prevăzute la pct. 4  din capitolul al IV – lea “Instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor ” din prezenta documentaţia de vanzare.

9. După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul - verbal în care se va preciza rezultatul analizei.

10. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului - verbal prevăzut la pct 9 de mai sus, de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi.

11. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al vanzarii.

12. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces - verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de vanzare. Procesul - verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare.

13. În baza procesului - verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la pct.12, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite vanzatorului.

14. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, vanzatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

15. Raportul prevăzut la pct. 13 se depune la dosarul vanzarii.

16. Comisia de evaluare stabileşte oferta câştigătoare pe baza criteriilor de vanzare precizate în documentaţia de vanzare.   

17. Oferta câştigătoare este oferta care întruneşte cel mai mare punctaj. În cazul în care există punctaje egale între ofertanţii clasaţi pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcţie de punctajul obţinut la criteriul cu cea mai mare pondere, în ordine descrescătoare iar în cazul existenţei egalităţii în continuare, departajarea se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de vanzare care are ponderea cea mai mare după acesta, în ordine descrescătoare.

18. Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei.

19. În baza procesului - verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la pct.12, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite vanzatorului.

20. Vanzatorul are obligaţia de a încheia contractul de vanzare de bunuri proprietate privată  în termen de 20 de zile calendaristice cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare condiționat de plata bunului adjudecat prin procedura de licitație de către ofertantul declarat câștigător.

21. Vanzatorul are obligaţia de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a VI - a, un anunţ de vanzare a contractului de vanzare de bunuri proprietate privată, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de vanzare a contractului de vanzare de bunuri proprietate privată prevăzute de prezenta secţiune.

22. Anunţul de vanzare trebuie să cuprindă cel puţin următoarele elemente: 

1. informaţii generale privind vanzatorul, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
2. informaţii cu privire la repetarea procedurii de licitaţie, dacă e cazul;
3. data publicării anunţului de licitaţie în Monitorul Oficial al României, Partea a VI - a;
4. criteriile utilizate pentru determinarea ofertei câştigătoare;
5. numărul ofertelor primite şi al celor declarate valabile;
6. denumirea/numele şi sediul/adresa ofertantului a cărui ofertă a fost declarată câştigătoare;
7. nivelul pretului;
8. instanţa competentă în soluţionarea litigiilor apărute şi termenele pentru sesizarea instanţei;
9. data informării ofertanţilor despre decizia de stabilire a ofertei câştigătoare;
10. data transmiterii anunţului de vanzare către instituţiile abilitate, în vederea publicării.  

23. Vanzatorul are obligaţia de a informa ofertanţii despre deciziile referitoare la vanzarea de bunuri proprietate privată, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

24. În cadrul comunicării prevăzute la pct.23 vanzatorul are obligaţia de a informa ofertantul/ofertanţii câştigător/câştigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate.

25.  În cadrul comunicării prevăzute la pct..23 vanzatorul are obligaţia de a informa ofertanţii care au fost respinşi sau a căror ofertă nu a fost declarată câştigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

26. Vanzatorul poate să încheie contractul de vanzare de bunuri proprietate privată numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la pct.23.

27.În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nici o ofertă valabilă, vanzatorul anulează procedura de licitaţie.

28. Pentru cea de-a doua licitaţie va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie.

 Secţiunea III. Anularea procedurii de atribuire a contractului de vanzare

1. Prin excepţie de la pct. 20 al secţiunii “ Determinarea ofertei căştigătoare ”, vanzatorul are dreptul de a anula procedura pentru vanzarea de bunuri proprietate privată, dacă ia această decizie înainte de data transmiterii comunicării privind rezultatul aplicării procedurii de vanzare şi anterior încheierii contractului, în situaţia în care se constată încălcări ale prevederilor legale care afectează procedura de vanzare sau fac imposibilă încheierea contractului.
2. În sensul prevederilor pct.1, procedura de vanzare se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiţii: 
3. în cadrul documentaţiei de vanzare şi/sau în modul de aplicare a procedurii de vanzare se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din OUG nr. 57 / 2019;
4. Vanzatorul se află în imposibilitate de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din OUG nr. 57 /2019. 
5. Vanzatorul are obligaţia de a comunica, în scris, tuturor participanţilor la procedura de vanzare, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligaţiilor pe care aceştia şi le-au creat prin depunerea ofertelor, cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare.

  Secţiunea IV. Încheierea contractului de vanzare

1.Contractul de vanzare se încheie în formă scrisă, sub sancţiunea nulităţii.

2.Predarea - primirea bunului se face pe bază de proces – verbal, încheiat în doua exemplare.

3.Contractul de vanzare va fi încheiat în limba română, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

4.În cazul în care cumparatorul este de o altă naţionalitate sau cetăţenie decât cea română şi dacă părţile consideră necesar, contractul de vanzare se va putea încheia în patru exemplare, două în limba română şi două într-o altă limbă aleasă de acestea.

5.În situaţia prevăzută la pct.4 fiecare parte va avea câte un exemplar în limba română şi un exemplar în limba străină în care a fost redactat contractul.

6.În caz de litigiu, exemplarele în limba română ale contractului prevalează.

  Secţiunea V. Neîncheierea vânzării

1.Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul de vanzare de bunuri proprietate privată poate atrage după sine plata daunelor - interese.

2.În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului de vanzare, procedura de vanzare se anulează iar vanzatorul reia procedura, în condiţiile legii, studiul de oportunitate păstrându-şi valabilitatea.

3.Daunele - interese prevăzute la pct.1 se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul vanzatorului, la cererea părţii interesate, dacă părţile nu stabilesc altfel.

4.În cazul în care vanzatorul nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situaţie de forţă majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, vanzatorul are dreptul să declare câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în condiţiile în care aceasta este admisibilă.

5.În cazul în care, în situaţia prevăzută la pct. 4, nu există o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, se aplică prevederile pct. 2.

Cap III. Caietul de sarcini I. Informatii generale privind obiectul vânzării

1. Descrierea si identificarea bunurilor care urmează să fie vândut

  -Pas licitare= 5% din prețul minim de pornire

Echipamente tehnico – edilitare:

- Acces la reţeaua de alimentare cu energie electrica. - Accesul in aceasta zona : - rutier.

1.2. Destinatia bunurilor ce fac obiectul vânzării

         Destinatia ce urmează a fi atribuită terenurilor ce fac obiectul prezentei proceduri este curți construcții.

1.3. Conditiile de exploatare a vanzarii si obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmarite de catre vânzător privind exploatarea eficace a bunurilor ce fac obiectul vânzarii  

Prin vanzare terenului se urmarește:

- punerea in valoare a cadrului natural existent si o mai buna exploatare a potentialului zonei;

- obtinerea de venituri suplimentare la bugetul comunei Roseti prin încasarea pretului şi a altor impozite şi taxe locale stabilite; 

- evitarea degradării terenurilor.

2. Conditii generale ale vânzării

2.1. Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare

Toate obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare pe parcursul derularii contractului de vanzare, cad in sarcina cumparatorului, motiv pentru care acesta va obtine pe cheltuiala sa avize, acorduri si autorizatii de functionare, pe care are obligatia sa le respecte.

      Nerespectarea acestora atrage dupa sine sanctionarea si / sau aplicarea de catre factorii interesati de amenzi contraventionale.

  2.2. Pretul minim și modul de calcul al acesteia

  Prețul minim   de pornire la licitație privind vânzarea este de 127,00 lei/mp. Pasul de licitare este de %5 din prețul minim de pornire. Prețul a fost determinat în conformitate cu prevederile legale, fiind calculate avându-se în vedere prețul de vânzare (cursul pieței din zonă), zona de amplasare, echipare tehnico - edilitară existentă, caracteristicile geometrice, facilitate de transport și acces, pe baza metodei de calcul a prețului de vanzare pentru terenurile destinate construcției din localitate conform raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Staicu Gheorghe. Prețul  minim de pornire al licitațiaie la vânzare a fost aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Roseti, județul Calarasi nr. 38 din 11.05.2026  si constituie venit la bugetul local al comunei.        

2.3. Natura si cuantumul garantiilor solicitate de vanzator

       In vederea participarii la licitatie, ofertantii sunt obligati sa depuna la organizator garantia  de 10% din prețul contractului și plata taxei de participare la licitație în sumă de 100 lei

Costul multiplicării caietului de sarcini/documnetației de atribuire este de 100 lei, care se achită la data solicitării, la sediul Primăriei comunei Roseti, județul Calarasi, compartiment ITL sau cont deschis la Trezoreria Calarasi, indicat in urma solicitării persoanei interesate, in scris sau telefonic.

    Ofertantilor necastigatori li se restituie garantia, la cerere, in termen de 5 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului castigator, reținând-se suma de 100 lei, constituind plata caietului de sarcini.     

Garantia de participare la licitatie se pierde in urmatoarele cazuri:

a). – daca ofertantul isi retrage oferta in termenul de valabilitate al acesteia;

b). – in cazul ofertantului castigator, daca acesta nu se prezinta in termenul de 20 de zile calendaristice de la data la care vânzătorul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale, pentru semnarea contractului de vanzare;

2.4. Conditii speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul vanzarii

Pentru terenul ce face obiectul prezentului caiet de sarcini nu se impun conditii speciale, cum ar fi protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, etc., aceasta nu se afla in interiorul unei arii protejate, nu se încadrează în infrastructura sistemului naţional de apărare.

3. Conditiile de valabilitate pe care trebuie sa le indeplineasca ofertele 

      Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a datoriile pe care le au faţă de bugetul local al comunei Roseti, achitarea contravalorii documentaţiei de licitaţie, a garanţiei de participare, a taxei de participare şi prezentarea tuturor documentelor aşa cum au fost solicitate în capitolul al IV – lea din documentaţia de vanzare, în termenele prevăzute în documentaţia de vanzare.

      Nu poate participa la licitaţie o persoană juridică care este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.

      Perioada de valabilitate a ofertei este de 60 de zile calendaristice de la data depunerii acesteia.

      Pretul oferit va fi egală sau mai mare decât nivelul minim aprobat.

Cap. IV. Instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor

1.Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de vanzare.

2.Ofertele se redactează în limba română.

3.Ofertele se depun la sediul vanzatorului sau la locul precizat în anunţul de licitaţie, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează de vanzator, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data şi ora.

4.Pe plicul exterior se va indica obiectul vanzarii pentru care este depusă oferta, data si ora licitației si „ A nu se deschide inainte de data, ora   ”.

      Plicul exterior va contine:

I. Documente pentru persoane fizice:

a)- o fişă cu informaţii privind ofertantul si o declaratie de participare, semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari(formulare nr. 2 şi nr. 3 );

b)- acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor, respectiv:        

1. Copie dupa actul de identitate, valabil la data desfășurării licitației;
2. Imputernicire autentificată la notar de participare în numele persoanei fizice (original) + copie dupa actul de identitate al împuternicitului, dacă este cazul;

3.  Certificat fiscal privind achitarea datoriilor la bugetul local al comunei Roseti, respectiv bugetul statului (ANAF), cazier fiscal (ANAF) si cazier judiciar   valabil la data depunerii ofertei, în original;

4.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind capacitatea economico- financiară  ( formularul nr. 5)

5.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind protecţia mediului ( formularul nr.6 )

6.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind condiţiile specifice impuse de natura bunului vandut ( formular nr. 7 )

c)-acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini:

• dovada achitării documentatiei de vanzare ( chitanţă sau ordin de plată ) - copie
• dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie ( chitanta sau ordin de plată) – copie
• dovada achitării taxei de participare la licitaţie ( chitanţa sau ordin de plată ) - copie

II.Documente pentru persoane juridice:

a) o fişă cu informatii privind ofertantul si o declaratie de participare, semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari ( formularele nr. 2 şi nr. 3 ); b)acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor, respectiv:

1. actul constitutiv/ statut / contract al societăţii – copie semnată olograf de către ofertant, pe fiecare filă, pentru conformitate cu originalul ;

2.certificatul de înregistrare emis de Oficiul Registrului Comerţului – copie semnată olograf de către ofertant, pe fiecare filă, pentru conformitate cu originalul;

3.certificatul constatator eliberat de Oficiul Registrului Comerțului, valabil la data depunerii ofertei și precum şi la data desfășurării licitației, original sau copie legalizată la notar.

4.certificat de atestare fiscală care să ateste că societatea nu are datorii către bugetul local al comunei Roseti, precum și certifiat de atestare fiscală de la bugetul statului, cazier fiscal (ANAF), cazier judiciar si bilant contabil valabil la data depunerii ofertei – original ;

5. Declaraţia pe propria răspundere că persoana juridică nu se află în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare ( formularul nr. 4)

6.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind capacitatea economico- financiară  ( formularul nr. 5)

7.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind protecţia mediului ( formularul nr.6 )

8.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind condiţiile specifice impuse de natura bunului cumparat ( formular nr. 7 )

9. Dacă la licitație participă, în numele persoanei juridice, o altă persoană decât reprezentantul legal al acesteia, se va depune și împuternicire autentificată la notariat, în original, pentru reprezentantul persoanei juridice si copie act de identitate al împuternicitului;

c) acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini:

 -dovada achitării documentatiei de atribuire ( chitanţă sau ordin de plată )- copie

• dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie ( chitanta sau ordin de plată)– copie
• dovada achitării taxei de participare la licitaţie ( chitanţa sau ordin de plată ) - copie

5.Pe plicul interior, care conţine oferta propriu - zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

6.Oferta va fi depusă într-un număr de două exemplare (un exemplar original şi un exemplar copie, acesta din urmă va rămâne sigilat la dosarul vanzarii). Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

7.Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă.

8.Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de vanzator. Perioada de valabilitate a ofertei este de 60 de zile calendaristice de la data depunerii acesteia.

9.Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii.

10.Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

11.Oferta depusă la o altă adresă a vanzatorului decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere se returnează nedeschisă.

12.Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, vanzatorul urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.

13.Organizatorul licitaţiei are dreptul să descalifice orice oferta care nu îndeplineşte cumulativ, prin documentele prezentate, condiţiile de eligibilitate.

14.Revocarea ofertei de catre ofertant in perioada de valabilitate a acesteia, potrivit anuntului, atrage dupa sine pierderea garantiei de participare.

15.Revocarea de catre ofertant a ofertei dupa adjudecare, atrage dupa sine pierderea garantiei de participare si, daca este cazul, plata de daune interese de catre partea in culpa.

CAP. al V. Informatii detaliate si complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castigatoare 

Criteriile de atribuire a contractului de vanzare-cumparare sunt: 

 Cel mai mare pret – ponderea acestui criteriu de atribuire este de 100 % din punctajul total –respectiv 100 p;   

Ofertantul care a oferit cel mai mare pret va obţine 100 puncte.

Cap. VI. Instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac

1. Împotriva licitaţiei, până la momentul adjudecării, se va putea face contestaţie, de către orice persoană interesată, la Judecătoria Calarasi.
2. Contestaţia suspendă desfăşurarea licitaţiei până la soluţionarea sa definitivă.

             Vanzatorul,                                                                         Cumparatorul,

 U.A.T Comuna Roseti                                                         ______________________

        PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ,                                    SECRETAR GENERAL UAT

                                                                                                    Tanase Lavinia

Formularul nr. 1

OFERTA

În vederea vanzarii prin licitaţie publică a terenului situat în intravilanul comunei Roseti, judeţul Calarasi, in ______________________________________

______________________________________________________________________, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr. ___________ a comunei Roseti având următoarele vecinatati: 

N –___________________________________;       

S–________________________________;   

E-________________________________; 

V – _______________________________, licitaţie publică ce se desfăşoară la data de _________________,

    1. Subsemnatul,_______________________________________, cu domiciliul in localitatea__________________________,str.__________________________,Bl._____, nr._______, sc.______, etaj______, ap._____, judetul______________,legitimat cu C.I. / B.I. seria________, nr.______________, eliberat / a la data de _________________de

catre_________________________________, CNP ___________________________,

        2.Subscrisa__________________________________cu sediul social în localitatea__________________________, strada _______________________________ bl._____, sc._____, etaj____, ap____,judetul ____________________, / inregistrata la Oficiul Registrului

Comertului      sub       nr.________________,                       avand   C.U.I _______________________________reprezentată   de        către    domnul            /           doamna

_____________________________________, cu domiciliul în localitatea __________________________, strada ____________________________ bl._____, sc._____, etaj____, ap____, judetul ____________________, având  CNP, ________________, legitimat cu B.I. / C.I. seria _______nr________eliberat de __________________________, la data de _______________, în calitate de reprezentant legal,

     3. Prin împuternicit ___________________________________________ domiciliat în localitatea

__________________________, strada ____________________________ 

bl._____, sc._____, etaj____, ap____, judetul ____________________, având  CNP____________________, legitimat cu B.I. / C.I. seria _______nr________ eliberat de

______________________,  la data de _______________

 Declar pe propria raspundere, sub sanctiunea prevazuta de lege pentru declaratiile nesincere, ca am luat cunostinta si ma oblig sa respect conditiile stabilite prin Hotararea Consiliului local al comunei Roseti nr. _________ din ______________ si a documentatiei de vanzare avand ca obiect terenul, proprietate privata a comunei Roseti situat in intravilanul comunei Roseti mai sus menţionat.

        Declar pe propria răspundere că îmi menţin prezenta ofertă  pe o perioadă de 90 de zile calendaristice de la data depunerii acesteia.

         Preţul oferit este de _____________ lei / mp / an.

              DATA,                                                                         OFERTANT,

_____________________                                                       

Formularul nr. 2

OFERTANTUL                                                      

--------------------------

Denumirea / numele şi prenumele)

FIŞA CU INFORMAŢII

La licitaţia publică în vederea vanzarii terenului situat în intravilanul comunei Roseti, judeţul Calarasi, strada ________________________________   nr. ______, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr. ___________ a comunei Roseti având următoarele vecinatăţi:

N -____________________________________; 

S –_________________________________; 

E- __________________________________; 

V – _______________________________, licitaţie publică ce se desfăşoară la data de _________________,

1.Denumirea / Numele şi prenumele:.................................................................................

2.Codul fiscal / CNP:.........................................................................................................

3.Sediul central / Domiciliul..............................................................................................

............................................................................................................................................

4.Telefon ..................................fax....................................email.......................................

5.Număr înregistrare la Registrul Comerţului ( pentru persoanele juridice )

................................................................................................

6.Act de identitate ( seria, nr. data eliberării, pentru persoanele fizice )..........................

7.Obiectul de activitate ( pentru persoanele juridice ).......................................................

...........................................................................................................................................

8.Birourile filialelor / sucursalelor, dacă este cazul, pentru persoanele juridice – adresele complete, tel / fax, certificatele înmatriculare / înregistrare :

...........................................................................................................................................

..........................................................................................................................................................

..............................................................................................................................

9.Reprezentant legal persoană juridică ( nume şi prenume, CNP, domiciliu, seria si nr act de identitate )................................................................................................................

............................................................................................................................................

10.Împuternicit ( dacă este cazul ).....................................................................................

11.Adresa de corespondenţă:.............................................................................................

...........................................................................................................................................

...........................................................................................................................................

      Data,                                                                                                       Ofertant,

____________                                                                                     ______________

   Formularul nr.3              

Declaraţie de participare la licitaţie

I.Subsemnatul / Subsemnata  ________________________________, ofertant / împuternicit al ___________________________________, participant la licitaţia publică din data de ____________, având ca obiect vanzarea terenului situat in intravilanul comunei Roseti judetul Calarasi,_______________________________

______________________________________________________________________ in suprafata de ____________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr. ______________ a comunei Roseti organizată de către COMUNA ROSETI în calitate de proprietar, certific  prin prezenta că informaţiile conţinute sunt adevărate şi complete din toate punctele de vedere.

II.Certific, prin prezenta, în numele ______________________________, următoarele:

1. am citit şi am înţeles conţinutul prezentului certificat;
2. consimt descalificarea mea de la procedura de licitaţie în condiţiile în care cele declarate se dovedesc a fi neadevărate şi / sau incomplete în orice privinţă;
3. fiecare semnătură prezentă pe acest document reprezintă persoana desemnată să înainteze oferta de participare, inclusiv în privinţa termenilor conţinuţi de ofertă;
4. în sensul prezentului certificat, prin concurent se înţelege orice persoană fizică, alta decât ofertantul în numele căruia formulăm prezentul certificat, care ofertează în cadrul aceleiaşi proceduri de licitaţie, sau ar putea oferta, întrunind condiţiile de participare;
5. oferta prezentată a fost concepută şi formulată în mod independent faţă de oricare concurent, fără a exista consultări, comunicări, înţelegeri sau aranjamente cu aceştia;
6. oferta prezentată nu conţine elemente care derivă din înţelegeri între concurenţi în ceea ce priveşte preţurile, intenţia de a oferta sau nu la respectiva procedură sau intenţia de a include în respectiva ofertă elemente care, prin natura lor, nu au legătură cu obiectul respectivei proceduri;
7. detaliile prezentate în ofertă nu au fost comunicate, direct sau indirect, nici unui concurent înainte de momentul oficial al deschiderii publice, anunţate de proprietar;

III.Sub rezerva sancţiunilor prevăzute de legislaţia în vigoare, declar că cele consemnate în prezentul certificat sunt adevărate şi întrutotul conforme cu realitatea.

Detalii despre ofertant:

Numele şi prenumele ofertantului________________________________________

Adresa_____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________

Adresa de corespondenţă ( dacă este diferită de adresa de domiciliu )________________

_______________________________________________________________________

Telefon / fax_____________________________

Data completării__________________________

Formularul nr. 4

Declaraţie pe propria răspundere

        Subsemnatul/Subsemnata ……….............……….........., identificat/identificată cu actul de identitate seria ............, nr. ...……........, eliberat de ....…….......…….. la data de .................., cu domiciliul în localitatea .................……………., str. .....………………………………........ nr. ........... bl.   ........,   sc.        .........,  ap.             .........,  sectorul/judeţul           ............……………….,          având CNP...........................................             în         calitate             de        reprezentant    legal    al .............…………………..………., cu sediul social în localitatea

 __________________________, strada ____________________________________ bl._____, sc._____, etaj____, ap____,judetul ____________________, / inregistrata la Oficiul Registrului Comertului sub nr.________________,    avand C.U.I _______________________________declar pe propria răspundere, sub sancțiunile prevăzute de legea penală pentru declaraţiile nesincere, că persoana juridică_____________________ nu se află în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.

              Data,                                                                 Reprezentant Legal,

                                                                                         Semnătura

Formularul nr. 5

OFERTANTUL       

…………………………………

Denumirea / numele şi prenumele)

DECLARAŢIE

         Subsemnatul(a)....................................................................., în calitate de ofertant la licitaţia publică organizată de COMUNA ROSETI la data de ___________________,  în vederea vanzarii terenului situat în intravilanul comunei Roseti judeţul Calarasi, strada ________________________________________________  nr. ______, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr.

___________  a          comunei          Roseti  având   următoarele     vecinatăţi:       

N         -__________________________________; 

S –_________________________________; 

E __________________________________; 

V – _______________________________,

   declar pe propria răspundere că dispun de resursele financiare necesare pentru plata ofertei depuse de mine in maxim 20 zile de la adjudecare.

   Înţeleg ca in cazul in care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de incalcarea  prevederilor legislatiei penale privind falsul in declaratii.

      Data,                                                                                    Ofertant,                                                 

Formularul nr. 6

OFERTANTUL       

…………………………………

Denumirea / numele şi prenumele)

DECLARAŢIE

         Subsemnatul(a)....................................................................., în calitate de ofertant la licitaţia publică organizată de COMUNA ROSETI la data de ___________________,  în vederea vanzarii terenului situat în intravilanul comunei Roseti judeţul Calarasi, strada ________________________________________________  nr. ______, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr.

___________  a          comunei Roseti având             următoarele     vecinatăţi:       

  N -_________________________________;          

  S–_________________________________;                       -

E- _________________________________; 

V – _______________________________,

 Declar pe propria răspundere că nu voi utiliza terenul care face obiectul vanzarii pentru depozitarea deşeurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din construcţii, din toaletarea pomilor sau curăţarea, întreţinerea spaţiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de direcţiile sanitar – veterinare sau de autorităţile de mediu, precum şi a deşeurilor de orice altă natură.

        Mă angajez să respect regulile obligatorii referitoare la  condiţiile de mediu, prevăzute în documentația de vanzare.

      Înţeleg că în cazul în care această declaraţie nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea  prevederilor legislaţiei penale privind falsul în declaraţii.

           Data,                                                                                                  Ofertant,                                                   

Formularul nr. 7

OFERTANTUL       

…………………………………

Denumirea / numele şi prenumele)

DECLARAŢIE

        Subsemnatul(a) ........................................................................, în calitate de ofertant la licitaţia publică organizată de COMUNA ROSETI la data de ___________________,  în vederea vanzarii terenului situat în intravilanul comunei Roseti judeţul Calarasi, strada ________________________________________________  nr. ______, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr.

___________  a          comunei Roseti având următoarele vecinatăţi:           

N -_________________________________;            

S –_________________________________; 

E -_________________________________; 

V – _______________________________  ,

Declar pe propria răspundere că voi utiliza terenul care face obiectul contractului de vanzare-cumparare numai pentru destinaţia stabilita de U.A.T. Roseti.

      Înţeleg că în cazul în care această declaraţie nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea  prevederilor legislaţiei penale privind falsul în declaraţii.

         Data,                                                                                                 Ofertant

MODEL CADRU DE CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE

            Între:

1. COMUNA ROSEȚI, CIF 4294146, cu sediul în com. Roseți, jud. Călărași, reprezentată prin Primar, Domnul CHIRIȚĂ GEORGE, cetăţean român, CNP 1681015510022, domiciliat în com. Roseți, sat Roseți, str. G-ral Dragalina, nr. 17, jud. Călăraşi, conform Încheierii din data de 01.10.2024, Dosar nr. 8338/202/2024 Judecătoria Călărași, rămasă definitivă prin neapelare la data de 09.10.2024, în calitate de Vânzătoare, denumită în cuprinsul actului ,,Vânzător,, 

și,

2. Doamna .............., CNP ........... cetățean român, domiciliată în ............... căsătorită sub regimul comunității legale de bunuri cu ............., în calitate de cumpărătoare, denumită în cuprinsul actului ,,Cumpărător,,

 a intervenit prezentul  

                               CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE 

I.OBIECTUL CONTRACTULUI

I.1. Eu, Vânzătorul, vând Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra suprafeței de _ mp (:::::::::::::::::) teren intravilan curți-construcții, situat în com. Roseți, str.......................tarlaua........ parcela .... Jud. Călărași, denumit generic în cuprinsul actului ,,Imobilul”.

II.2 Imobilul este înscris în Cartea funciară nr. ..... a com. Roseți, Jud. Călărași, are Număr cadastral 23210 și este înscris pe numele meu, Vânzătorul, conform Încheierii nr. ............/.........._____________ emisă de BCPI Călărași. 

II. MODALITATEA DE DOBÂNDIRE. GARANŢII

II.1. Eu, Vânzătorul, am dobândit  Imobilul descris mai sus în proprietate privată conform Hotărârii nr. ….din _____........ Consiliului Local al com. Roseți, jud. Călărași privind apartenența la domeniul privat al comunei Roseți, jud. Călărași .

            II.2. Eu, Vânzătorul, declar că am stăpânit Imobilul în mod continuu de la dobândire şi până în prezent şi garantez pe Cumpărător contra evicţiunii (pentru liniștita folosință a imobilelor) conform prevederilor art. 1695 şi 1706 şi contra viciilor (pentru utila folosință a lor) conform prevederilor art. 1707 şi 1714  din Cod Civil (Legea nr. 287/2009).

III. PREŢUL

III.1. Noi, părţile contractante, am convenit că preţul ferm şi irevocabil al vânzării este suma de ........... lei (...........lei) fără TVA.

            III.2. Noi, părţile contractante, declarăm, că ni s-au pus în vedere prevederile art. 1660 din Codul Civil, privind seriozitatea preţului şi art. 1221-1224 din Cod Civil, privind leziunea, prevederile Legii  nr.241/2005 pentru prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale şi ne asumăm consecinţele ce le generează nerespectarea acestor prevederi cât  și prevederile Legii nr. 70/2015 pentru întărirea   disciplinei financiare  privind operațiunile  de încasări  și plăți în numerar. 

IV. MODALITATEA DE PLATĂ A PREŢULUI 

IV.1. Eu, Vânzătorul, declar că am primit în întregime  de la Cumpărător preţul vânzării în sumă de ........... lei (...........lei) fără TVA, prin transfer bancar, anterior semnării prezentului act, conform Extrasului de cont editat la data de .............., de Trezoreria Municipiului Călărași, emis pe numele Vânzătorului, fapt ce se recunoaşte prin însăşi semnarea prezentului înscris. 

IV.2.   Prezenta declaraţie constituie chitanţă liberatorie pentru executarea obligaţiei de plată.  

V. TRANSFERUL PROPRIETĂŢII IMOBILULUI

V.1. Transmiterea proprietăţii cu toate atributele sale şi predarea Imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei lor, se fac astăzi, data autentificării contractului.

VI.   DECLARATIILE SI GARANŢIILE VÂNZĂTORULUI

VI.1. Eu, Chiriță George, în numele şi pentru Vânzător, declar pe proprie răspundere şi sub sancţiunile legii penale pentru fals în declaraţii prevăzute de art. 326 Cod Penal şi garantez următoarele:

- Vânzătorul este persoană juridică legal constituită și funcționează în conformitate cu prevederile legii române. 

- semnarea și îndeplinirea de către Vânzător a prezentului contract nu contravine, încalcă sau intră în conflict cu nici una dintre prevederile documentelor de constituire a Vânzătorului și a obținut în acest sens aprobarea organului statutar competent.

- prezenta vânzare are la bază Hotărârea nr.______din ______ a Consiliului Local al Comunei Roseți, jud. Călărași, prin care au fost aprobate prezenta vânzare cumpărare și prețul de vânzare-cumpărare.

- prin semnarea prezentului contract, Vânzătorul nu încalcă nici o prevedere a vreunui contract la care aceasta este parte, iar obligațiile asumate prin prezentul contract sunt valabile și executorii.

- garantez că prezenta vânzare respectă legislația în vigoare și că Hotărârea nr. 38 din 11.05.2026 a Consiliului Local al Comunei Roseți, jud. Călărași a fost adoptată cu respectarea prevederilor legale și că nu s-a exercitat nici o  cale de atac împotriva acesteia, că aceasta  nu a fost desființată, completată  sau modificată, că nu face obiectul niciunei proceduri judiciare.

- declar și garantez că la data semnării  prezentului contract de vânzare cumpărare, împotriva Vânzătorului nu există declanșată niciuna din procedurile legale de insolvență, iar Com. Roseți, jud. Călărași este în stare de funcțiune.

- Vânzătorul este unicul proprietar legal şi actual al terenului, conform Hotărârii nr. 36 din 25.11.2002 a Consiliului Local al com. Roseți, jud. Călărași, respectiv a Hotărârii Consiliului Local Roseți nr. 19 din 26.03.2026 privind aprobarea și însușirea inventarului  bunurilor care aparțin domeniului privat al comunei Roseți, județul Călărași, modificată și completată prin HCL nr. 57 din 30.06.2026, că aceste hotărâri au fost adoptate cu respectarea prevederilor legale, că aceasta  nu a fost desființate, completate  sau modificate, că nu fac obiectul niciunei proceduri judiciare.

- Imobilul nu este înstrăinat, nu s-a încheiat nici o promisiune de înstrăinare,  nu există nici o terţă persoană care să ridice vreo pretenţie, de nici o natură, asupra imobilului şi nu este adus ca aport la capitalul vreunei societăţi, asociaţii, fundaţii, etc.

- nu sunt depuse cereri pentru soluţionare în baza Legii nr. 247/2005 şi nu se află înscris în lista unor monumente istorice, potrivit Legii nr. 422/2001.

- Imobilul este/nu este  racordat la rețeaua de apă potabilă și la rețeaua de energie electrică,   beneficiază/nu beneficiază de servicii de salubritate, și este/ nu este racordat la rețeaua de canalizare și la rețeaua de gaze naturale.

- Imobilul este liber de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, conform Extrasului de carte funciară pentru autentificare nr. ........./2026 eliberat de B.C.P.I. Călăraşi. 

- Imobilul nu este scos din circuitul civil în baza vreunui act normativ, nu formează obiectul nici unui litigiu (nici în baza Legii nr. 10/2001, modificată), nu este închiriat şi nici nu s-a promis închirierea sau constituirea vreunui drept asupra acestuia.

- am predat Cumpărătorului, în original planul de amplasament şi delimitare a imobilului şi toate documentele  privitoare   la  proprietatea  şi folosinţa   bunului.

- mă declar în mod expres de acord cu radierea dreptului Vânzătorului de proprietate concomitent cu intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului în cartea funciară a Imobilului ce formeaza obiectul prezentului înscris. 

VI.2. Hotărârea nr._____din _______, respectiv nr.___ din ______ ale Consiliului Local al Comunei Roseți, jud. Călărași au fost verificate de Prefectura județului Călărași și nu au fost identificate elemente care să impună declanșarea procedurii de atacare în fața instanței de concentios administrativ, conform dispozițiilor art. 3 alin 1 din Legea nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, modificată și completată, după cum reiese din Adresa nr. ............. emisă de Instituția Prefectului – județul Călărași.

VI.3. Imobilul are creanţele bugetare achitate, după cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală nr. .......... eliberat de Primăria com. Roseți, Jud. Călăraşi. 

VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

VII.1. Eu, Cumpărătorul, cumpăr de la Vânzător, dreptul de proprietate asupra Imobilului descris mai sus cu prețul în sumă de ........... lei (...........lei) fără TVA, în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut mă declar de acord. 

VII.2. De asemenea, declar că:

- am deplina capacitate  legală de a încheia prezentul contract de vânzare cumpărare.

- sunt căsătorit sub  regimul comunității legale de bunuri și nu am încheiat nici o convenție matrimonială după data de 01.10.2011;

- mi s-a pus în vedere prevederile art. 399 Cod Civil potrivit cărora bunurile dobândite în timpul regimului comunității legale de bunuri de către oricare dintre soți sunt, de la data dobândirii lor, bunuri comune în devalmașie ale soților;

- am primit de la Vânzător, în original, planul de amplasament şi delimitare a imobilului și toate documentele  privitoare   la  proprietatea  şi folosinţa   lui.

            - mi s-au pus în vedere dispozițiile art.1690 NCC în sensul că am obligația ca imediat după preluarea bunului să verific starea acestuia, iar în cazul în care se constată existența unor vicii aparente trebuie să informez pe Vânzător despre starea lor fără întârziere. 

- am luat la cunoștiință că imobilul este/nu este racordat la rețeaua de canalizare și la rețeaua de gaze naturale.

- notarul public mi-a adus la cunoștință că am obligația ca în termen de un an de zile să mă prezint, personal sau prin mandatar, la sediul biroului pentru a ridica încheierea de intabulare emisă de BCPI.

VIII. CLAUZE SPECIALE

VIII.1. Noi, părţile contractante, declarăm pe proprie răspundere şi sub sancţiunile legii penale pentru fals în declaraţii prev. de art. 326 Cod Penal că, această vânzare cumpărare nu este făcută în scopul fraudării creditorilor, că ni s-au adus la cunoştinţă prevederile art. 239 Cod Penal, care reglementează abuzul de încredere prin frauda creditorilor, precum şi prevederile art. 244 Cod penal, care   reglementează înşelăciunea şi consecinţele juridice ce decurg din nerespectarea acestor prevederi.

În adresa din data de .....2026 emisă de ONRC se arată că în Buletinul Procedurilor de Insolvență, Secțiunea Debitori-persoane fizice cu obligații ce nu decurg din exploatarea unei întreprinderi, cu privire la Cumpărător nu a fost publicat niciun act de procedură până la data de ...........2026. 

VIII.2 Noi, părţile contractante, declarăm că ni s-au pus în vedere dispozițiile codului fiscal care prevăd că orice persoană care dobândeşte sau înstrăinează teren/ construcţie, are obligaţia de a depune o declaraţie fiscală la compartimentul de specialitate al autorităţii administraţiei publice locale în a cărei rază de competenţă se află terenul/construcţia, în termen de 30 de zile de la data dobândirii sau înstrăinării.

VIII.3. Onorariul și cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de Cumpărător, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de intabulare.

           VIII.4 În conformitate cu art. 35, alin 1 din Legea nr. 7/1996, republicată, notarul public se obligă să solicite înscrierea în cartea funciară a imobilului a prezentului contract de vânzare cumpărare.

IX. DISPOZIŢII FINALE

IX.1. Noi, părțile contractante, declarăm că:

- recunoaștem forța obligatorie a prezentului contract, conform prevederilor art.1270 Cod Civil, și ne angajăm să-l respectăm întocmai, acesta fiind rezultatul negocierilor noastre comune, reprezentând decizia noastră finală și definitivă pe care am comunicat-o notarului public; clauzele conținute în prezentul contract vor avea putere de lege între noi, părțile, ele neputând fi modificate decât prin acordul nostru reciproc, conform prevederilor art.1270 alin.2 din Codul civil, 

- ne asumăm întreaga răspundere că declarațiile înserate în prezentul contract sunt reale.

-  am citit prezentul înscris pe care l-am înțeles în întregime,

- conţinutul actului ne-a fost explicat de către notarul public, precum și consecințele ce rezultă din el,

- cele consemnate în cuprinsul acestuia exprimă voinţa noastră liberă și neviciată.

IX.2. Constatând că acest înscris corespunde întocmai voinţei noastre am semnat unicul exemplar.

IX.3. Ni s-au pus în vedere dispozițiile  art. 326   Cod penal, care reglementează falsul în declarații, în sensul că nedeclararea corespunzătoare a adevărului în vederea procedurii  unor   consecințe juridice, se pedepsește cu închisoare de la 3 luni  la 2 ani   sau  cu amendă.

IX.4. Tehnoredactat şi autentificat de ................ în ...........exemplare din care ..... rămân în arhiva ............ şi .......... se eliberează   părţilor.

              VÂNZĂTOR,                                                                CUMPĂRĂTOR,             

           COMUNA ROSEȚI                                               ................................................

             prin Primar                                                            

               .............................