ANEXA nr. 1 la H.C.L. nr. 41 din 11.05.2026
DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE
privind inchirierea prin licitatie publica a terenului in suprafata de 2730 mp cu numar cadastral 23163, situat in intravilanul comunei Roseti, proprietate privata a comunei Roseti, str Sportului nr 1
CUPRINS:
Cap. I: Informatii generale privind locatorul;
Cap II : Instructiuni privind organizarea si desfasurarea procedurii de inchiriere;
Cap III: Caietul de sarcini;
Cap IV : Instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor;
Cap V : Informatii detaliate si complete privind inchirierea aplicate
pentru stabilirea ofertei castigatoare, precum si ponderea lor;
Cap VI: Instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac;
Cap VII: Informatii referitoare la clauzele contractuale obligatorii;
Cap VIII: Obiectul contractului de inchiriere
Cap. IX: Termenul
Cap. X : Chiria si modalitatile de plata
Cap. XI : Drepturile locatarului
Cap. XII : Drepturile locatorului
Cap. XIII : Obligatiile partilor -obligațiile locatarului
Cap. XIV : Obligatiile locatorului
Cap. XV : Incetarea contractului de inchiriere
Cap. XVI : Raspunderea contractuala
Cap XVII : Litigii
Cap.XVIII : Definitii
Cap. XIX : Dispoziții finale
CAP. I. INFORMATII GENERALE PRIVIND INCHIRIEREA
DENUMIREA: U.A.T. COMUNA ROSETI;
CODUL FISCAL: 4294146
ADRESA: Comuna ROSETI, strada General Dragalina, nr. 20, judeţul Calarasi;
COD POSTAL: 917210;
TELEFON: 0242344017;
CAP. II. Instructiuni privind organizarea si desfasurarea procedurii de inchiriere
Secţiunea I: Anunţul şi alte instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de organizare a inchirierii
1.Anunţul privind licitaţia se publică în Monitorul Oficial al României, Partea a VI - a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet şi la sediul Primăriei comunei Roseti cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor.
2.Anunţul va cuprinde cel puţin:
- informaţii generale privind inchirierea, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
- informaţii generale privind obiectul inchirierii, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie inchiriat;
- informaţii privind documentaţia de inchiriere: modalitatea sau modalităţile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de inchiriere; denumirea şi datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul locatorului, de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de inchiriere; costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea documentaţiei de inchiriere; data - limită pentru solicitarea clarificărilor;
- informaţii privind ofertele: data - limită de depunere a ofertelor; adresa la care trebuie depuse ofertele; numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;
- data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere a ofertelor;
- instanţa competentă în soluţionarea litigiilor apărute şi termenele pentru sesizarea instanţei;
- data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate, în vederea publicării.
- informaţii generale privind obiectul inchirierii, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie inchiriat;
- Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare, astfel încât respectarea de către locator a perioadei prevăzute la pct. 4 să nu conducă la situaţia în care documentaţia de vanzare să fie pusă la dispoziţia sa cu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor.
- Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de inchiriere.
- Locatorul are obligaţia de a răspunde, în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.
- Locatorul are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile prezentei secţiuni, documentaţia de inchiriere, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.
- Fără a aduce atingere prevederilor pct.7, locatorul are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data - limită pentru depunerea ofertelor.
- În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel locatorul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la pct.9, acesta din urmă are obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data - limită de depunere a ofertelor.
- Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile.
- În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie, cu respectarea procedurii prevăzute la 1-10.
- În cazul organizării unei noi licitaţii potrivit pct. 12, procedura este valabilă în situaţia în care a fost depusă cel puţin o ofertă valabilă.
Secţiunea II. Determinarea ofertei câştigătoare:
1. Locatorul are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriilor de inchiriere precizate în documentaţia de inchiriere.
2. Pe parcursul aplicării procedurii de inchiriere, locatorul are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.
3. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare şi se transmite de către locator ofertanţilor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.
4. Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea de inchiriere în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.
5. Locatorul nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate să determine apariţia unui avantaj în favoarea unui ofertant.
6. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunţul de licitaţie.
7. După deschiderea plicurilor exterioare în şedinţă publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute la pct.6 de mai sus şi la pct. 2 – 5 din capitolul al IV – lea “Instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor ” din prezenta documentaţie de inchiriere.
8. Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puţin două oferte să întrunească condiţiile prevăzute la pct. 4 din capitolul al IV – lea “Instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor ” din prezenta documentaţia de inchiriere.
9. După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul - verbal în care se va preciza rezultatul analizei.
10. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului - verbal prevăzut la pct 9 de mai sus, de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi.
11. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini a inchirierii.
12. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces - verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de inchiriere. Procesul - verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare.
13. În baza procesului - verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la pct.12, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite locatorului.
14. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, locatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.
15. Raportul prevăzut la pct. 13 se depune la dosarul inchirierii.
16. Comisia de evaluare stabileşte oferta câştigătoare pe baza criteriilor de vanzare precizate în documentaţia de inchiriere.
17. Oferta câştigătoare este oferta care întruneşte cel mai mare punctaj. În cazul în care există punctaje egale între ofertanţii clasaţi pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcţie de punctajul obţinut la criteriul cu cea mai mare pondere, în ordine descrescătoare iar în cazul existenţei egalităţii în continuare, departajarea se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de inchiriere care are ponderea cea mai mare după acesta, în ordine descrescătoare.
18. Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei.
19. În baza procesului - verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la pct.12, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite locatorului.
20. Locatorul are obligaţia de a încheia contractul de inchiriere de bunuri proprietate privată cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare.
21. Locatorul are obligaţia de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a VI - a, un anunţ de inchiriere a contractului de inchiriere de bunuri proprietate privată, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de inchiriere, a contractului de inchiriere de bunuri proprietate privată prevăzute de prezenta secţiune.
22. Anunţul de inchiriere trebuie să cuprindă cel puţin următoarele elemente:
- informaţii generale privind locatorul, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;
- informaţii cu privire la repetarea procedurii de licitaţie, dacă e cazul;
- data publicării anunţului de licitaţie în Monitorul Oficial al României, Partea a VI - a;
- criteriile utilizate pentru determinarea ofertei câştigătoare;
- numărul ofertelor primite şi al celor declarate valabile;
- denumirea/numele şi sediul/adresa ofertantului a cărui ofertă a fost declarată câştigătoare;
- nivelul chiriei;
- instanţa competentă în soluţionarea litigiilor apărute şi termenele pentru sesizarea instanţei;
- data informării ofertanţilor despre decizia de stabilire a ofertei câştigătoare;
- data transmiterii anunţului de inchiriere către instituţiile abilitate, în vederea publicării.
23. Locatorul are obligaţia de a informa ofertanţii despre deciziile referitoare la inchirierea de bunuri proprietate privată, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.
24. În cadrul comunicării prevăzute la pct.23 locatorul are obligaţia de a informa ofertantul/ofertanţii câştigător/câştigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate.
25. În cadrul comunicării prevăzute la pct..23 locatorul are obligaţia de a informa ofertanţii care au fost respinşi sau a căror ofertă nu a fost declarată câştigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
26. Locatorul poate să încheie contractul de inchiriere de bunuri proprietate privată numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la pct.23.
27.În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nici o ofertă valabilă, locatorul anulează procedura de licitaţie.
28. Pentru cea de-a doua licitaţie va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie.
Secţiunea III. Anularea procedurii de atribuire a contractului de inchiriere
- Prin excepţie de la pct. 20 al secţiunii “ Determinarea ofertei căştigătoare ”, locatorul are dreptul de a anula procedura pentru inchiriere de bunuri proprietate privată, dacă ia această decizie înainte de data transmiterii comunicării privind rezultatul aplicării procedurii de inchiriere şi anterior încheierii contractului, în situaţia în care se constată încălcări ale prevederilor legale care afectează procedura de inchiriere sau fac imposibilă încheierea contractului.
- În sensul prevederilor pct.1, procedura de vanzare se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiţii:
- în cadrul documentaţiei de inchiriere şi/sau în modul de aplicare a procedurii de inchiriere se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din OUG nr. 57 / 2019;
- Locatorul se află în imposibilitate de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din OUG nr. 57 /2019.
- Locatorul are obligaţia de a comunica, în scris, tuturor participanţilor la procedura de inchiriere, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligaţiilor pe care aceştia şi le-au creat prin depunerea ofertelor, cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare.
Secţiunea IV. Încheierea contractului de închiriere
1.Contractul de inchiriere se încheie în formă scrisă, sub sancţiunea nulităţii.
2.Predarea - primirea bunului se face pe bază de proces – verbal, încheiat în doua exemplare.
3.Contractul de inchiriere va fi încheiat în limba română, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
4.În cazul în care chiriasul este de o altă naţionalitate sau cetăţenie decât cea română şi dacă părţile consideră necesar, contractul de inchiriere se va putea încheia în patru exemplare, două în limba română şi două într-o altă limbă aleasă de acestea.
5.În situaţia prevăzută la pct.4 fiecare parte va avea câte un exemplar în limba română şi un exemplar în limba străină în care a fost redactat contractul.
6.În caz de litigiu, exemplarele în limba română ale contractului prevalează.
Secţiunea V. Neîncheierea contractului de închiriere
1.Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul de inchiriere de bunuri proprietate privată poate atrage după sine plata daunelor - interese.
2.În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului de inchiriere, procedura de inchiriere se anulează iar locatorul reia procedura, în condiţiile legii, studiul de oportunitate păstrându-şi valabilitatea.
3.Daunele - interese prevăzute la pct.1 se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul locatorului, la cererea părţii interesate, dacă părţile nu stabilesc altfel.
4.În cazul în care locatorul nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situaţie de forţă majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, locatorul are dreptul să declare câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în condiţiile în care aceasta este admisibilă.
5.În cazul în care, în situaţia prevăzută la pct. 4, nu există o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, se aplică prevederile pct. 2.
Cap III. Caietul de sarcini
I. Informatii generale privind obiectul închirierii
Descrierea si identificarea bunurilor care urmează să fie inchiriate
Nr. Crt. | Carte Funciara | Numar lot/Adresa | Supraf ata -Mp- | Valoare piata | Preț pornire la licitatie Lei/Mp/an- |
1 | 23163 | Str Sportului, nr 1 | 2730 | 68250 | 1,58 |
Echipamente tehnico – edilitare:
- Acces la reţeaua de alimentare cu energie electrica. Accesul in aceasta zona : - rutier.
1.2. Destinatia bunurilor ce fac obiectul închirierii
Destinatia ce urmează a fi atribuită terenului ce fac obiectul prezentei proceduri este pentru desfășurarea de activități comerciale.
1.3. Conditiile de exploatare a inchirierii si obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmarite de catre concedent privind exploatarea eficace a bunurilor ce fac obiectul chiriei
Prin inchirierea terenului se urmarește:
- punerea in valoare a cadrului natural existent si o mai buna exploatare a potentialului zonei;
- obtinerea de venituri suplimentare la bugetul comunei Roseti prin încasarea pretului şi a altor impozite şi taxe locale stabilite;
- evitarea degradării terenurilor.
2. Conditii generale ale închirierii
2.1. Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare
Toate obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare pe parcursul derularii contractului de inchiriere, cad in sarcina chiriașului, motiv pentru care acesta va obtine pe cheltuiala sa avize, acorduri si autorizatii de functionare, pe care are obligatia sa le respecte.
Nerespectarea acestora atrage dupa sine sanctionarea si / sau aplicarea de catre factorii interesati de amenzi contraventionale.
2.2. Pretul minim si modul de calcul al acesteia
Prețul minim al inchirierii este de 1,58 lei/mp/an. Prețul a fost determinat în conformitate cu prevederile legale, fiind calculate avându-se în vedere prețul de inchiriere (cursul pieței din zonă), zona de amplasare, echipare tehnico - edilitară existentă, caracteristicile geometrice, facilitate de transport și acces, pe baza metodei de calcul a prețului de inchiriere pentru terenurile destinate construcției din localitate. Prețul de inchiriere este stabilit prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Roseti, județul Calarasi si constituie venit la bugetul local al comunei.
2.3. Natura si cuantumul garantiilor solicitate de locator
In vederea participarii la licitatie, ofertantii sunt obligati sa depuna la organizator taxa de participare la licitație și garanția în cuantum de două chirii lunare.
Costul multiplicării caietului de sarcini are cuantumul de 100 lei, care se achită la data solicitării, la sediul Primăriei comunei Roseti, județul Calarasi, compartiment ITL sau cont deschis la Trezoreria Calarasi, indicat in urma solicitării persoanei interesate, in scris sau telefonic.
Ofertantilor necastigatori li se restituie garantia, la cerere, in termen de 5 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului castigator, reținând-se suma de 100 lei, constituind plata multiplicării după caz a caietului de sarcini.
Garantia de participare la licitatie se pierde in urmatoarele cazuri:
a). – daca ofertantul isi retrage oferta in termenul de valabilitate al acesteia;
b). – in cazul ofertantului castigator, daca acesta nu se prezinta in termenul de 20 de zile calendaristice de la data la care concedentul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale, pentru semnarea contractului de inchiriere;
2.4. Conditii speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul inchirierii
Pentru terenul ce face obiectul prezentului caiet de sarcini nu se impun conditii speciale, cum ar fi protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, etc., aceasta nu se afla in interiorul unei arii protejate, nu se încadrează în infrastructura sistemului naţional de apărare.
3. Conditiile de valabilitate pe care trebuie sa le indeplineasca ofertele
Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a datoriilor pe care le au faţă de bugetul local al comunei Roseti, achitarea contravalorii documentaţiei de licitaţie, a garanţiei de participare şi prezentarea tuturor documentelor aşa cum au fost solicitate în capitolul al IV – lea din documentaţia de inchiriere, în termenele prevăzute în documentaţia de inchiriere.
Nu poate participa la licitaţie o persoană juridică care este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.
Perioada de valabilitate a ofertei este de 90 de zile calendaristice de la data depunerii acesteia.
Pretul oferit va fi egală sau mai mare decât nivelul minim aprobat.
Cap. IV. Instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor
1.Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de inchiriere.
2.Ofertele se redactează în limba română.
3.Ofertele se depun la sediul locatorului sau la locul precizat în anunţul de licitaţie, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează de locator, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data şi ora.
4.Pe plicul exterior se va indica obiectul inchirieri pentru care este depusă oferta, data si ora licitației si „ A nu se deschide inainte de data, ora ”.
Plicul exterior va contine:
I. Documente pentru persoane fizice:
a)- o fişă cu informaţii privind ofertantul si o declaratie de participare, semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari(formulare nr. 2 şi nr. 3 );
b)- acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor, respectiv:
- Copie dupa actul de identitate, valabil la data desfășurării licitației;
- Imputernicire autentificată la notar de participare în numele persoanei fizice (original) + copie dupa actul de identitate al împuternicitului, dacă este cazul;
3. Certificat fiscal privind achitarea datoriilor la bugetul local al comunei Roseti valabil la data depunerii ofertei, în original;
4.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind capacitatea economico- financiară ( formularul nr. 5)
5.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind protecţia mediului ( formularul nr.6 )
6.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind condiţiile specifice impuse de natura bunului închitiat ( formular nr. 7 )
c)-acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini:
- dovada achitării documentatiei de inchiriere ( chitanţă sau ordin de plată ) - copie
- dovada achitării garanției (două chirii lunare) ( chitanta sau ordin de plată) – copie
- dovada achitării taxei de participare la licitaţie ( chitanţa sau ordin de plată ) - copie
II.Documente pentru persoane juridice:
a) o fişă cu informatii privind ofertantul si o declaratie de participare, semnata de ofertant, fara ingrosari, stersaturi sau modificari ( formularele nr. 2 şi nr. 3 ); b)acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor, respectiv:
1. actul constitutiv/ statut / contract al societăţii – copie semnată olograf de către ofertant, pe fiecare filă, pentru conformitate cu originalul ;
2.certificatul de înregistrare emis de Oficiul Registrului Comerţului – copie semnată olograf de către ofertant, pe fiecare filă, pentru conformitate cu originalul;
3.certificatul constatator eliberat de Oficiul Registrului Comerțului, valabil la data depunerii ofertei și precum şi la data desfășurării licitației, original sau copie legalizată la notar.
4.certificat de atestare fiscală care să ateste că societatea nu are datorii către bugetul local al comunei Roseti valabil la data depunerii ofertei – original ;
5. Declaraţia pe propria răspundere că persoana juridică nu se află în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare ( formularul nr. 4)
6.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind capacitatea economico- financiară ( formularul nr. 5)
7.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind protecţia mediului ( formularul nr.6 )
8.Declaraţia privind îndeplinirea criteriului privind condiţiile specifice impuse de natura bunului cumparat ( formular nr. 7 )
9. Dacă la licitație participă, în numele persoanei juridice, o altă persoană decât reprezentantul legal al acesteia, se va depune și împuternicire autentificată la notariat, în original, pentru reprezentantul persoanei juridice si copie act de identitate al împuternicitului;
c) acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini:
-dovada achitării documentatiei de atribuire ( chitanţă sau ordin de plată )- copie
- dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie ( chitanta sau ordin de plată)– copie
- dovada achitării taxei de participare la licitaţie ( chitanţa sau ordin de plată ) - copie
5.Pe plicul interior, care conţine oferta propriu - zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
6.Oferta va fi depusă într-un număr de două exemplare (un exemplar original şi un exemplar copie, acesta din urmă va rămâne sigilat la dosarul inchirierii). Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.
7.Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă.
8.Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de vanzator. Perioada de valabilitate a ofertei este de 90 de zile calendaristice de la data depunerii acesteia.
9.Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii.
10.Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
11.Oferta depusă la o altă adresă a locatorului decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
12.Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, locatorul urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.
13.Organizatorul licitaţiei are dreptul să descalifice orice oferta care nu îndeplineşte cumulativ, prin documentele prezentate, condiţiile de eligibilitate.
14.Revocarea ofertei de catre ofertant in perioada de valabilitate a acesteia, potrivit anuntului, atrage dupa sine pierderea garantiei de participare.
15.Revocarea de catre ofertant a ofertei dupa adjudecare, atrage dupa sine pierderea garantiei de participare si, daca este cazul, plata de daune interese de catre partea in culpa.
CAP. V. Informatii detaliate si complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castigatoare
Criteriile de atribuire a contractului de inchiriere sunt:
Cel mai mare pret – ponderea acestui criteriu de atribuire este de 100 % din punctajul total –respectiv 100 p;
Ofertantul care a oferit cel mai mare pret al chiriei va obţine 100 puncte.
Cap. VI. Instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac
- Împotriva licitaţiei, până la momentul adjudecării, se va putea face contestaţie, de către orice persoană interesată, la Judecătoria Calarasi.
- Contestaţia suspendă desfăşurarea licitaţiei până la soluţionarea sa definitivă.
Cap. VII. Informatii referitoare la clauzele contractuale (contract de închiriere) . Partile contractante
Intre U.A.T Comuna Roseti cu sediul in comuna Roseti, judetul Calarasi, cod fiscal
4294146 reprezentat prin Domnul Chirita George, avand functia de primar al comunei Roseti in calitate de locator, pe de o parte, si
_______________________________________________________, cu domiciliul in localitatea
________________________,strada___________________________, nr._______, bl._______, _______,et.______,ap.______,judetul________________________,identificat prin B.I. / C.I.
seria_________, nr.________________, CNP_________________________________, in calitate de chirias, pe de alta parte, la data de_________________ la sediul locatorului, s-a incheiat prezentul contract de inchiriere.
Cap. VIII-Obiectul contractului de inchiriere
1. Obiectul contractului de inchiriere il constituie preluarea in chirie a trenului situat in intravilanul comunei Roseti, judetul Calarasi, in _______________
___________________________________________________________, înscris în cartea funciară nr. ________ a comunei Roseti avand urmatoarele vecinatati:
_____________________________________
_____________________________________
____________________________________
____________________________________ In conformitate cu obiectivele chiriasului.
Obiectivele inchirierii sunt: - inchirierea terenului in vederea dezvoltării zonei;
Cap. IX-Termenul
2. Durata inchirieri este de 5 de ani, incepand de la data de ______________________.
Cap. X-Chiria si modalitatile de plata
3. Chiria este de __________lei / mp / an, respectiv in total suma de ____________lei /
4. Plata chiriei se face la casieria locatorului sau in contul
..................................................................................., deschis la Trezoreria Calarasi.
- Chiria datorată de concesionar se indexează la 1 ianuarie al fiecărui an cu indicele inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică pentru anul precedent.
- Chiria se plateste anual în două tranșe: 30% până la data de 30 martie și 70% până la data de 30 septembrie a fiecărui an fiscal.
- Neplata chiriei conduce la penalitati zilnice de 0,1% din valoarea chiriei neachitate în termen.
Cap. XI Drepturile locatarului
1. Chiriasul are dreptul de a exploata in mod direct, pe riscul si pe punderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere.
2. Chiriasul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunurilor care fac obiectul chiriei, potrivit naturii bunului si obiectivelor stabilite de parti prin contractul de chirie.
3. In caz de deces al chiriasului, investitia realizata se transmite mostenitorilor, acestia preluand toate obligatiile asumate de catre acesta și in aceasta situatie se va incheia un nou contract de inchiriere.
Cap. XII-Drepturile locatorului
1. Locatorul are dreptul sa inspecteze bunurile inchiriate, sa verifice în perioada derulării contractului de inchiriere modul în care sunt respectate clauzele acestuia de către chirias.
2. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a chiriasului.
3. Locatorul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de inchiriere, din motive exceptionale legate de interesul national sau local.
4. La incetarea contractului de inchiriere prin ajungere la termen locatorul are dreptul sa isi manifeste intentia de a dobandi bunurile de preluare si de a solicita chiriasului incheierea contractului de chirie cu privire la aceste bunuri. In termen de 30 de zile calendaristice, concedentul este obligat sa isi exercite dreptul de premtiune, sub sanctiunea decaderii.
Cap. XIII- Obligatiile partilor - clauze stabilite in conditiile caietului de sarcini
Obligatiile chiriasului
1. Chiriasul are obligatia sa respecte intocmai prevederile din oferta ce au stat la baza adjudecarii licitatiei.
2.. Chiriasul este obligat sa exploateze in mod direct, pe riscul si raspunderea sa, terenurile care fac obiectul inchirierii.
3. Chiriasul nu poate închiria bunul ce face obiectul inchirierii.
4. Chiriasul este obligat sa plateasca chiria în termenul stabilit. Neplata chiriei conduce la penalitati zilnice de 0,1% din valoarea chiriei neachitate.
5. La incetarea contractului de inchiriere prin ajungere la termen, chiriasul este obligat sa restituie locatorului, in deplina proprietate, bunurile de retur, in mod gratuit eliberat de orice sarcini.
6. Chiriasul este obligat sa continue exploatarea bunului in noile conditii stabilite de locator, in mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (3) din prezentul contract de inchiriere,
Cap. XIV-Obligatiile locatorului
1. Locatorul este obligat sa nu il tulbure pe chirias in exercitiul drepturilor cumultate din prezentul contract de inchiriere.
2. Locatorul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de inchiriere, doar in cazurile prevazute expres de lege.
3. Locatorul este obligat sa notifice chiriasul aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor chiriasului.
Cap. XV. Incetarea contractului de inchiriere
1. Contractul de inchiriere inceteaza de drept la expirarea duratei stabilite in contractul de inchiriere, in masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia conditiile prevazute de lege.
2. In cazul prelungirii contractului de inchiriere, acesta se deruleaza in conditiile stabilite initial.
3. In cazul in care interesul national sau local o impune, contractul de chirie inceteaza prin denuntarea unilaterala de catre locator.
4. Locatorul va notifica de indata intentia de a denunta unilateral contractul de inchiriere si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura.
5. In cazul nerespectarii din culpa a obligatiilor asumate de catre una dintre parti prin contractul de inchiriere sau al incapacitatii indeplinirii acestora, cealalta parte este îndreptatita sa solicite instantei de judecata in a carei raza teritoriala se afla sediul locatorului sa se pronunte cu privire la rezilierea contractului, cu plata unei despagubiri, daca partile nu stabilesc altfel.
6. In cazul disparitiei, dintr-o cauza de forta majora, a bunului inchiriat sau in cazul imposibilitatii obiective a chiriasului de a-l exploata, acesta va notifica de indata locatorul disparitia bunului ori imposibilitatea obiectiva de exploatare a acestuia, declarand renuntarea la inchiriere.
7. Locatorul nu va putea fi obligat la plata vreunei despagubiri pentru prejudiciile oferite de chirias ca urmare a situatiilor prevazute la alin. (1).
Cap. XVI. Raspunderea contractuala
- Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de inchiriere atrage raspunderea contractuala a partii in culpa.
– Forța majoră apară de răspundere in condițiile legii.
Cap. XVII. Litigii
1. In caz de litigiu partile vor incerca solutionarea in mod amiabil a acestuia.
2. In cazul in care nu se reuseste solutionarea in mod amiabil a litigiului, partile convin ca acesta sa fie solutionat de instantele judecatoresti competente.
3. Solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de inchiriere se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 4/2004, cu modificarile ulterioare.
Cap. XVIII- Definitii
1. Prin forta majora, in sensul prezentului contract de inchiriere, se intelege o imprejurare externa cu caracter exceptional, fara relatie cu lucrul care a provocat dauna cu insusirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibila.
2. Prin caz fortuit se intelege acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore.
Cap. XIX-DISPOZITII FINALE
1. Modificarea sau adaptarea prezentului contract se va face numai cu acordul
partilor, cu exceptiile prevazute.
2. Procesul verbal de predare – primire face parte integranta din prezentul contract.
Prezentul contract de concesiune a fost incheiat astazi,_____________, in 2 ( doua )
exemplare, cate unul pentru fiecare parte.
Locator, Chirias,
U.A.T Comuna Roseti ______________________
Formularul nr. 1
OFERTA
În vederea inchirierii prin licitaţie publică a terenului situat în intravilanul comunei Roseti, judeţul Calarasi, in ______________________________________
______________________________________________________________________, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr. ___________ a comunei Roseti având următoarele vecinatati:
N –___________________________________;
S–________________________________;
E-________________________________;
V – _______________________________, licitaţie publică ce se desfăşoară la data de _________________,
1. Subsemnatul,_______________________________________, cu domiciliul in localitatea__________________________,str.__________________________,Bl._____, nr._______, sc.______, etaj______, ap._____, judetul______________,legitimat cu C.I. / B.I. seria________, nr.______________, eliberat / a la data de _________________de
catre_________________________________, CNP ___________________________,
2.Subscrisa__________________________________cu sediul social în localitatea__________________________, strada _______________________________ bl._____, sc._____, etaj____, ap____,judetul ____________________, / inregistrata la Oficiul Registrului
Comertului sub nr.________________, avand C.U.I _______________________________reprezentată de către domnul / doamna
_____________________________________, cu domiciliul în localitatea __________________________, strada ____________________________ bl._____, sc._____, etaj____, ap____, judetul ____________________, având CNP, ________________, legitimat cu B.I. / C.I. seria _______nr________eliberat de __________________________, la data de _______________, în calitate de reprezentant legal,
3. Prin împuternicit ___________________________________________ domiciliat în localitatea
__________________________, strada ____________________________
bl._____, sc._____, etaj____, ap____, judetul ____________________, având CNP____________________, legitimat cu B.I. / C.I. seria _______nr________ eliberat de
______________________, la data de _______________
Declar pe propria raspundere, sub sanctiunea prevazuta de lege pentru declaratiile nesincere, ca am luat cunostinta si ma oblig sa respect conditiile stabilite prin Hotararea Consiliului local al comunei Roseti nr. _________ din ______________ si a documentatiei de inchiriere avand ca obiect terenul, proprietate privata a comunei Roseti situat in intravilanul comunei Roseti mai sus menţionat.
Declar pe propria răspundere că îmi menţin prezenta ofertă pe o perioadă de 90 de zile calendaristice de la data depunerii acesteia.
Preţul oferit este de _____________ lei / mp / an.
DATA, OFERTANT,
_____________________
Formularul nr. 2
OFERTANTUL
--------------------------
Denumirea / numele şi prenumele)
FIŞA CU INFORMAŢII
La licitaţia publică organizată în vederea inchirierii terenului situat în intravilanul comunei Roseti, judeţul Calarasi, strada ________________________________ nr. ______, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr. ___________ a comunei Roseti având următoarele vecinatăţi:
N -____________________________________;
S –_________________________________;
E- __________________________________;
V – _______________________________, licitaţie publică ce se desfăşoară la data de _________________,
1.Denumirea / Numele şi prenumele:.................................................................................
2.Codul fiscal / CNP:.........................................................................................................
3.Sediul central / Domiciliul..............................................................................................
............................................................................................................................................
4.Telefon ..................................fax....................................email.......................................
5.Număr înregistrare la Registrul Comerţului ( pentru persoanele juridice )
................................................................................................
6.Act de identitate ( seria, nr. data eliberării, pentru persoanele fizice )..........................
7.Obiectul de activitate ( pentru persoanele juridice ).......................................................
...........................................................................................................................................
8.Birourile filialelor / sucursalelor, dacă este cazul, pentru persoanele juridice – adresele complete, tel / fax, certificatele înmatriculare / înregistrare :
...........................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................
..............................................................................................................................
9.Reprezentant legal persoană juridică ( nume şi prenume, CNP, domiciliu, seria si nr act de identitate )................................................................................................................
............................................................................................................................................
10.Împuternicit ( dacă este cazul ).....................................................................................
11.Adresa de corespondenţă:.............................................................................................
...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Data, Ofertant,
____________ ______________
Formularul nr.3
Declaraţie de participare la licitaţie
I.Subsemnatul / Subsemnata ________________________________, ofertant / împuternicit al ___________________________________, participant la licitaţia publică din data de ____________, având ca obiect inchirierea terenului situat in intravilanul comunei Roseti judetul Calarasi,_______________________________
______________________________________________________________________ in suprafata de ____________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr. ______________ a comunei Roseti, certific prin prezenta că informaţiile conţinute sunt adevărate şi complete din toate punctele de vedere.
II.Certific, prin prezenta, în numele ______________________________, următoarele:
- am citit şi am înţeles conţinutul prezentului certificat;
- consimt descalificarea mea de la procedura de licitaţie în condiţiile în care cele declarate se dovedesc a fi neadevărate şi / sau incomplete în orice privinţă;
- fiecare semnătură prezentă pe acest document reprezintă persoana desemnată să înainteze oferta de participare, inclusiv în privinţa termenilor conţinuţi de ofertă;
- în sensul prezentului certificat, prin concurent se înţelege orice persoană fizică, alta decât ofertantul în numele căruia formulăm prezentul certificat, care ofertează în cadrul aceleiaşi proceduri de licitaţie, sau ar putea oferta, întrunind condiţiile de participare;
- oferta prezentată a fost concepută şi formulată în mod independent faţă de oricare concurent, fără a exista consultări, comunicări, înţelegeri sau aranjamente cu aceştia;
- oferta prezentată nu conţine elemente care derivă din înţelegeri între concurenţi în ceea ce priveşte preţurile, intenţia de a oferta sau nu la respectiva procedură sau intenţia de a include în respectiva ofertă elemente care, prin natura lor, nu au legătură cu obiectul respectivei proceduri;
- detaliile prezentate în ofertă nu au fost comunicate, direct sau indirect, nici unui concurent înainte de momentul oficial al deschiderii publice, anunţate de proprietar;
Detalii despre ofertant:
Numele şi prenumele ofertantului________________________________________
Adresa_____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________
Adresa de corespondenţă ( dacă este diferită de adresa de domiciliu )________________
_______________________________________________________________________
Telefon / fax_____________________________
Data completării__________________________
Formularul nr. 4
Declaraţie pe propria răspundere
Subsemnatul/Subsemnata ……….............……….........., identificat/identificată cu actul de identitate seria ............, nr. ...……........, eliberat de ....…….......…….. la data de .................., cu domiciliul în localitatea .................……………., str. .....………………………………........ nr. ........... bl. ........, sc. ........., ap. ........., sectorul/judeţul ............………………., având CNP........................................... în calitate de reprezentant legal al .............…………………..………., cu sediul social în localitatea
__________________________, strada ____________________________________ bl._____, sc._____, etaj____, ap____,judetul ____________________, / inregistrata la Oficiul Registrului Comertului sub nr.________________, avand C.U.I _______________________________declar pe propria răspundere, sub sancțiunile prevăzute de legea penală pentru declaraţiile nesincere, că persoana juridică_____________________ nu se află în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.
Data, Reprezentant Legal,
Semnătura
Formularul nr. 5
OFERTANTUL
…………………………………
Denumirea / numele şi prenumele)
DECLARAŢIE
Subsemnatul(a)....................................................................., în calitate de ofertant la licitaţia publică organizată de COMUNA ROSETI la data de ___________________, în vederea inchirierii terenului situat în intravilanul comunei Roseti judeţul Calarasi, strada ________________________________________________ nr. ______, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr.
___________ a comunei Roseti având următoarele vecinatăţi:
N -__________________________________;
S –_________________________________;
E __________________________________;
V – _______________________________,
declar pe propria răspundere că dispun de resursele financiare necesare pentru plata ofertei depuse de mine in maxim 20 zile de la adjudecare.
Înţeleg ca in cazul in care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de incalcarea prevederilor legislatiei penale privind falsul in declaratii.
Data, Ofertant,
Formularul nr. 6
OFERTANTUL
…………………………………
Denumirea / numele şi prenumele)
DECLARAŢIE
Subsemnatul(a)....................................................................., în calitate de ofertant la licitaţia publică organizată de COMUNA ROSETI la data de ___________________, în vederea inchirierii terenului situat în intravilanul comunei Roseti judeţul Calarasi, strada ________________________________________________ nr. ______, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr.
___________ a comunei Roseti având următoarele vecinatăţi:
N -_________________________________;
S–_________________________________; -
E- _________________________________;
V – _______________________________,
Declar pe propria răspundere că nu voi utiliza terenul care face obiectul inchirierii pentru depozitarea deşeurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din construcţii, din toaletarea pomilor sau curăţarea, întreţinerea spaţiilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de direcţiile sanitar – veterinare sau de autorităţile de mediu, precum şi a deşeurilor de orice altă natură.
Mă angajez să respect regulile obligatorii referitoare la condiţiile de mediu, prevăzute în documentația de inchiriere.
Înţeleg că în cazul în care această declaraţie nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea prevederilor legislaţiei penale privind falsul în declaraţii.
Data, Ofertant,
Formularul nr. 7
OFERTANTUL
…………………………………
Denumirea / numele şi prenumele)
DECLARAŢIE
Subsemnatul(a) ........................................................................, în calitate de ofertant la licitaţia publică organizată de COMUNA ROSETI la data de ___________________, în vederea inchirierii terenului situat în intravilanul comunei Roseti judeţul Calarasi, strada ________________________________________________ nr. ______, in suprafata de ________mp, nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr.
___________ a comunei Roseti având următoarele vecinatăţi:
N -_________________________________;
S –_________________________________;
E -_________________________________;
V – _______________________________ ,
Declar pe propria răspundere că voi utiliza terenul care face obiectul contractului de inchiriere numai pentru destinaţia stabilita de U.A.T. Roseti.
Înţeleg că în cazul în care această declaraţie nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea prevederilor legislaţiei penale privind falsul în declaraţii.
Data, Ofertant,