DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE
aferentă procedurii de închiriere, prin licitaţie publică deschisă, a suprafeței- clădire de 47,9 m.p. ce aparține domeniului public al comunei Roseți, județul Călărași, situată în cadrul dispensarului uman-(spațiu destinat farmacie), -suprafață adaptată pentru desfășurarea de activități medicale, nr. cadastral 1564, pentru desfășurarea de activități medicale de stomatologie
I. FIȘA DE DATE A PROCEDURII
privind închirierea suprafeței- clădire de 47,9 m.p. ce aparține domeniului public al comunei Roseți, județul Călărași, situată în cadrul dispensarului uman-(spațiu destinat farmacie), -suprafață adaptată pentru desfășurarea de activități medicale, nr. cadastral 1564, pentru desfășurarea de activități medicale de stomatologie
I. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND ORGANIZATORUL
Comuna Roseți, cu sediul administrativ în localitatea Roseți, Str.G-ral Dragalina, Nr.20, jud. Călărași, Codul fiscal:4294146
Telefon fix: 0242344022/0242344017
Email: contact@comunaroseti.ro
Web: comunaroseti.ro
Persoană de contact:Cioroi Aurel-Constantin
Procurarea documentației de atribuire
Documentația de atribuire poate fi procurată de la sediul Primariei Roseți
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Închirierea unui spațiu cu destinația STOMATOLOGIE, astfel
Suprafata de 47,9 mp – conform schiței spațiului, ce va constitui anexa la contractul de închiriere
III. CRITERII DE CALIFICARE ŞI/SAU SELECŢIE
Pentru a participa la licitaţie, ofertantul trebuie să depună oferta la sediul Primăriei Comunei Roseți (registratură), până la data limită pentru depunere stabilită în anuntul procedurii, două plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care vor conține următoarele documente:
Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire.
Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de locator.
Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii.
Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
Oferta depusă la o altă adresă a locatorului decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, locatorul urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.
Ofertanţii transmit ofertele lor în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care vor fi înregistrate în ordinea primirii lor, precizându-se data şi ora.
Pe plicul exterior se va indica obiectul închirierii pentru care este depusă oferta.
Toţi ofertanţii vor depune în plicul exterior următoarele documente:
- o fişă de informaţii privind ofertantul;
- o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări;
- acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor, conform solicitărilor locatorului;
Plicul interior va conţine oferta propriu-zisă.
Ofertele se redactează în limba română.
Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. Acest plic va conţine oferta propriu - zisa conform anexei nr. 3 la Instrucţiuni.
A. Persoanele juridice interesate vor depune în plicul exterior următoarele documente:
a) copii de pe certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerţului, de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiţionale relevante;
b) certificatele constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor şi taxelor către stat, inclusiv a celor locale;
c) împuternicire de la asociaţi pentru reprezentantul legal al persoanei juridice.
B. Persoanele fizice vor depune în plicul exterior următoarele documente:
a) copie de pe actul de identitate şi certificatul de cazier judiciar valabil la data desfăşurării licitaţiei (nu mai vechi de 30 de zile), care să ateste că nu au fost condamnate penal, cu excepţia condamnărilor pentru infracţiuni rutiere;
b) certificatele constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor şi taxelor către stat, inclusiv a celor locale;
Toate documentele depuse de persoane fizice sau juridice române vor fi prezentate în copie legalizată sau în fotocopie simplă, care va fi confirmată de comisie prin confruntarea cu originalele în momentul deschiderii plicurilor.
Neprezentarea documentelor originale pentru confruntul cu copiile simple depuse, atrage după sine descalificarea ofertantului.
În cazul în care oferta nu conţine unul din documentele solicitate de locator prin Caietul de sarcini, aceasta va fi considerată nevalabilă.
În cazul în care din conţinutul documentelor depuse nu rezultă îndeplinirea cerinţelor Comunei Roseți, prevăzute prin Caietul de sarcini, oferta respectivă va fi considerată nevalabilă.
Criteriul aplicat pentru atribuirea contractului de închiriere: oferta care a întrunit cel mai mare punctaj.
Criteriile de evaluare a ofertelor admise sunt:
1. Cel mai mare nivel al chiriei = maxim 80 puncte;
Ofertantul care oferă cel mai mare nivel al chiriei obţine maximul de puncte. Pentru ceilalţi ofertanţi se va aplica principiul proporţionalităţii directe.
2. Protecţia mediului înconjurător:
Condiţiile închirierii privind protecţia mediului înconjurător acceptate de către ofertant:
a) Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate locatarului, începând de la preluarea spațiului/clădirii în suprafață de 47,9 mp. pe care urmează să se desfășoare activități medicale de stomatologie până la încetarea contractului de închiriere, respectiv refacerea cadrului natural după execuţia lucrărilor de orice fel - de exemplu: realizare lucrări de renovare, zugrăveli, intervenţie, exploatare şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul din exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane. (15 puncte)
b) În cursul lucrărilor de renovare şi după terminarea acestora, locatarul are obligaţia să nu afecteze în niciun fel suprafeţele de teren din afara celor alocate pentru închiriere. Locatarul are obligaţia de a deţine, pe cheltuiala sa, toate acordurile şi avizele solicitate de legislaţia privind mediul. (5 puncte)
Ofertantul care acceptă toate condiţiile de mediu prezentate în caietul de sarcini obţine punctajul maxim de 20 puncte. În cazul în care acceptă doar parțial condițiile de mediu, va fi punctat corespunzător celor specificate mai sus la alin. a), b) și c)
Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, locatorul are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.
IV. PREZENTAREA OFERTEI
1. Limba de redactare a ofertei Limba română
2. Modul de prezentare a ofertei financiare
Oferta financiară va fi exprimată ferm, în lei, pentru spațiul cu destinatia de ACTIVITĂȚI MEDICALE DE STOMATOLOGIE,
3. Garanţia de participare
3.1. Garanţia de participare la licitaţie constă în echivalentul a două chirii lunare (se calculează pornind de la prețul minim de închiriere).
3.2. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă îşi retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia.
3.3 Locatorul este obligat să restituie, la cerere, ofertanţilor garanţia de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câştigător.
3.4. Ofertantul declarat câştigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezentul Caiet de sarcini.
4. Clarificări
- Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire, cu cel puțin 10 zile lucrătoare înainte de data limită stabilită pentru depunerea ofertelor.
- Autoritatea contractantă va răspunde în mod clar, complet şi fară ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.
5. Modul de prezentare a ofertei
a) Adresa la care se depune oferta: registratura Primăriei Comunei Roseți
b) Data limită pentru depunerea ofertei: ................... ora ......................
c) Mod de prezentare
Ofertele cuprinzând dovada constituirii garanţiei de participare, documentele de calificare, propunerea financiară se vor depune în plicuri sigilate, separate astfel:
- PLICUL EXTERIOR: - va conţine documentele de calificare şi se va inscripţiona "Documente de calificare", numele sau denumirea ofertantului, precum şi sediul social al acestuia MENTIONÂNDU-SE CLAR:
”LICITAŢIA PUBLICĂ DESCHISĂ PENTRU ÎNCHIRIEREA suprafeței- clădire de 47,9 m.p. ce aparține domeniului public al comunei Roseți, județul Călărași, situată în cadrul dispensarului uman-(spațiu destinat farmacie), -suprafață adaptată pentru desfășurarea de activități medicale, nr. cadastral 1564, pentru desfășurarea de activități medicale de stomatologie”
A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE…….................. ORA ...............”
- PE PLICUL INTERIOR, care conţine oferta propriu - zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz, şi va conţine Formularul de
ofertă semnat de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări.
Plicul exterior conţinând plicul interior, se va sigila şi se va depune la sediul autorităţii contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor.
6. Posibilitate retragerii sau modificării ofertei - Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră cad în sarcina persoanei interesate;
Ofertele sunt declarate întârziate dacă sunt depuse la altă adresă decât cea menţionată în caietul de sarcini sau după data și ora limită stabilite.
7. Deschiderea ofertelor
Data, ora si locul deschiderii ofertelor:
____________ ora ______, la sediul Primăriei Comunei Roseți, str.G-ral Dragalina, nr. 20, jud. Călărași.
V. CRITERIILE DE ATRIBUIRE AL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE SUNT:
A) cel mai mare nivel al chiriei;
B) protecţia mediului înconjurător;
C) condiţii specifice( acorduri, avize privind mediul înconjurător pentru bunul închiriat pe cheltuiala ofertantului).
• Ponderea fiecărui criteriu se stabileşte după cum urmează:
1. cel mai mare nivel al chiriei - 80%;
2. protecţia mediului înconjurător - 15%;
4. condiţii specifice impuse de natura bunului închiriat(acorduri, avize privind mediul înconjurător pentru bunul închiriat pe cheltuiala ofertantului)-5%.
• Este declarant câștigător ofertantul care a oferit chiria cea mai mare.
• În cazul în care există punctaje egale între ofertanţii clasaţi pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire: capacitatea economico-financiară a ofertanţilor. În cazul egalităţii în continuare, departajarea se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire: protecţia mediului înconjurător. În cazul egalităţii în continuare, departajarea se va face în funcţie de punctajul obţinut pentru criteriul de atribuire: condiţii specifice impuse de natura bunului închiriat.
VI. INSTRUCŢIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂŞURAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE
Procedura de licitație se va desfășura în 2 etape:
Etapa I. Procedura de deschidere a plicurilor și stabilirea ofertelor calificate pentru etapa a doua.
- În data și ora stabilită în anunţul privind demararea procedurii de licitaţie pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei vor fi prezenţi membrii Comisiei de evaluare şi ofertanţii.
- Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezenţa tuturor membrilor.
- În partea introductivă a procesului verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate a fost sau nu intacte, în sensul că partea lipită a acestuia a fost afectată / nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.
- După deschiderea plicurilor exterioare în şedinţa publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conţin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentaţia de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.
- Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini.
- După analizarea conţinutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisiei de evaluare va întocmi un proces verbal în care se menţionează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toţi membrii Comisiei de evaluare şi de către ofertanţi.
- În baza procesului verbal, Comisia de evaluare întocmeşte, în termen de 1 zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorităţii contractante.
- În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului Comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.
- Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca după deschiderea plicurilor, cel puţin două oferte să fie valabile. În cazul în care, în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie.
Etapa II. Procedura de evaluare a ofertelor și atribuirea contractului de închiriere
- Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesuluiverbal menționat mai sus, de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi.
- Comisia de evaluare verifică valoarea fiecărei oferte, oferta câştigătoare este oferta care a oferit chiria cea mai mare.
- Pe baza evaluării ofertelor, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesulverbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei.
- În baza procesuluiverbal, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorităţii contractante.
- Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare
- Autoritatea contractantă va informa ofertanţii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora. În cadrul comunicării autoritatea contractantă:
• va informa ofertantul câştigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
• va informa ofertanţii care au fost respinşi sau a căror ofertă nu a fost declarată câştigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
VII. ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE LICITAŢIE
Anunţul privind demararea procedurii de licitaţie se va publica în Monitorul Oficial al României, Partea a VIa, întrun cotidian de circulaţie naţională şi întrunul de circulaţie locală, precum şi pe siteul Primăriei www.comunaroseti.ro, secțiunea anunțuri.
Anunţul de licitaţie se va trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.
Termenul limită de depunere a ofertelor este ................, ora ......., la sediul Primăriei Comunei Roseți, str. G-ral Dragalina, nr. 20- registratură
Ședința publică de deschidere și evaluare a ofertelor se va desfășura în data de ..................., ora ........................., Biroul Registru Agricol, Cadastru și Agricultură.
VIII. INFORMAŢII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII
Contractul de închiriere va conține clauze, conform modelului orientativ anexat.
CONSILIUL LOCAL ROSEȚI ANEXA
LA HOTĂRÂREA NR.42 din 11.05.2026
CAIET DE SARCINI
privind închirierea unui bun
aflat în proprietatea publică a Comunei Roseți
Comuna Roseți, cu sediul în Comuna Roseți, str. G-ral Dragalina, nr. 20, judeţul Călăraşi, CUI 4294146, telefon 0242344022, persoană de contact-Cioroi Aurel-Constantin, email contact@comunaroseti.ro, organizează licitație publică deschisă pentru închirierea suprafeței de 47,9 m.p. clădire, situată în incinta dispensarului-(spațiu destinat pentru farmacie), înscrisă în Cartea funciară cu nr. 1564, număr cadastral 1564, aflată în domeniul public al comunei Roseți.
1. Informaţii generale privind obiectul închirierii
Obiectul supus închirierii îl reprezintă clădirea cu o suprafață utilă de 47,9 m.p., situată în incinta dispensarului-spațiul destinat pentru farmacie, înscrisă în Cartea funciară cu nr.1564, număr cadastral 1564, aflată în domeniul public al comunei Roseți.
1.1. Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie închiriat
Clădirea în suprafață de de 47,9 mp, ce face parte din clădirea dispensar-suprafață adaptataă pentru desfășurarea de activități medicale-spațiu destinat farmacie, înscrisă în Cartea funciară cu nr. 1564, numar cadastral 1564, bun aflat în domeniul public al comunei Roseți, situat în comuna Roseți, strada Parcului, nr. 26 are următoarele vecinătăţi:
NORD : strada Parcului,
EST : strada Bradului
SUD : proprietate privată,
VEST : proprietate privată.
1.2. Destinaţia bunurilor ce fac obiectul închirierii; obiectivele închirierii
Obiectul închirierii este exploatarea, pe riscul şi pe răspunderea locatarului, a suprafeței de clădire de 47,9 m.p. ce face parte din clădirea dispensarului, (spațiu destinat pentru farmacie)-suprafață adaptată pentru activități medicale, respectiv pentru desfășurarea de activități medicale-stomatologie. Clădirea și terenul aferent acesteia fac parte din domeniul public al comunei Roseți fiind înscrise în Cartea Funciară având nr. 1564, cu nr. cadastral 1564, în conformitate cu obiectivele locatorului.
După adjudecare, destinaţia clădirii în suprafață de 47,9 mp va fi în scopul desfășurării de activități medicale de stomatologie.
Locatarul are obligația de a menține permanent obiectul închirierii într-o stare corespunzătoare scopului pentru care a fost creat.
1.3. Condiţiile de exploatare a închirierii şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu urmărite de către locator privind exploatarea eficace a bunurilor ce fac obiectul închirierii
De la data intrării în vigoare a Contractului de închiriere, Locatarul va efectua în mod continuu şi permanent în cadrul clădirii închiriate, în condiţiile programului, activitatea stabilită de comun acord cu locatorul.
Locatarul va asigura întreţinerea bunurilor în conformitate cu prezentul Caiet de sarcini şi cu legea aplicabilă şi se va conforma programelor de reparaţii/mentenanţă.
Investițiile necesare desfășurării activităților vor fi realizate de către locatar de la data încheierii Contractului.
În termenul specificat mai sus, Locatarul are obligația obținerii tuturor autorizațiilor de funcționare în vederea desfășurării activității medicale.
2. Condiţii generale ale închirierii
2.1. Regimul bunurilor utilizate de locatar în derularea închirierii
În derularea contractului de închiriere, locatarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:
a) bunurile de retur (conform pct 1.1) ce revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul închirierii, precum şi cele care au rezultat în urma investiţiilor impuse prin caietul de sarcin;
b) bunuri proprii: bunurile care au aparţinut locatarului şi au fost utilizate de acesta pe perioada închirierii;
c) bunuri edificate de Locatar: construcţii cu caracter definitiv, cât şi provizoriu, edificate de Locatar numai cu acordul prealabil al Locatorului şi în condiţiile legii; acordul prealabil al Locatorului va fi eliberat în termen de 30 de zile de la primirea solicitării, de către Comuna Roseți, prin Consiliului Local.
Încetarea Contractului din orice cauză are drept consecinţă preluarea de către Locator a spațiului închiriat. Construcţiile cu caracter definitiv edificate de Locatar, vor fi preluate în patrimoniul Locatorului, fără despăgubirea Locatarului.
Lista privind bunurile va fi verificată anual cu ocazia inventarierii patrimoniului.
Totodată, verificările anuale, pe teren, a existenţei şi stării bunurilor respective, vor fi efectuate de reprezentanţi ai Primăriei Comunei Roseți, numiţi de Primarul Comunei Roseți.
Bunurile din domeniul public al Comunei Roseți sunt şi vor rămâne pe toată durata închirierii în proprietatea Comunei Roseți.
Pe durata închirierii, Locatarul se angajează să menţină bunurile în stare bună, exploatabilă, astfel încât acesta să corespundă cerinţelor şi standardelor tehnice din Caietul de sarcini şi celelalte documente ale Contractului.
Locatarul nu are dreptul să constituie nicio garanţie, de orice natură, asupra spațiului închiriat(clădirea în suprafață de 47,9 mp), inclusiv nicio finanţare, împrumut, datorie sau obligaţie de orice fel cu privire la aceasta.
La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen, locatarul este obligat să restituie locatorului clădirea în suprafață de 47,9 m.p. în mod gratuit şi liber de orice sarcini, pe bază de proces - verbal.
Încetarea contractului din orice cauză are drept consecinţă preluarea de către locator a bunurilor, inclusiv a construcţiilor cu caracter definitiv edificate de către locatar, fără nicio despăgubire din partea Locatorului.
2.2. Obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare
a) locatarul are obligaţia de a stabili măsuri de respectare a normelor specifice privind menţinerea calităţii mediului, în zonele unde sunt situate bunurile, stabilite în criteriile de atribuire;
b) locatarul, conform activităţilor desfăşurate, răspunde, controlează și supraveghează procesul poluării şi cel de penalizare a poluatorilor.
2.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanenţă
Locatarul este obligat:
a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a bunurilor proprietate publică ce fac obiectul închirierii, potrivit obiectului contractului de închiriere.
În cazul nerespectării contractului, din vina Locatarului, Locatorul poate rezilia contractul, iar garanţia de bună execuție a contractului, constituită, nu va mai fi restituită.
b) să exploateze în mod direct spațiul clădire care face obiectul închirierii şi să respecte condiţiile impuse de natura acestuia.
2.4. Interdicţia subînchirierii bunurilor închiriate/posibilitatea subînchirierii, după caz
Locatarul nu va avea dreptul să subînchirieze, să subroge, să transmită, să cedeze, să cesioneze sau să transfere bunurile, drepturile sau obligaţiile sale în legătură cu prezentul Contract.
Locatarul poate închiria bunurile numai cu acordul prealabil al Locatorului – Comuna Roseți, prin reprezentant Primar Comuna Roseți.
2.5. Durata închirierii
Durata închirierii este de 5 ani, începând de la data intrării în vigoare a Contractului. Contractul de închiriere intră în vigoare după îndeplinirea în mod cumulativ a următoarelor condiţii:
a) semnarea contractului de către părţi;
b) constituirea garanţiei de bună execuţie, reprezentând chiria pe 1 an, în termen de 30 de zile de la data semnării contractului;
c) semnarea în termen a procesului verbal de predare–primire a terenului.
Procesul - verbal de predare–primire a bunurilor va fi semnat în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii Contractului.
2.6. Chiria minimă şi modul de calcul al acesteia
Chiria minimă a fost calculată prin compararea valorii de piață a unor active similare, de aceeași natură și care au făcut obiectul vânzării în condițiile normale de piață. de evaluator autorizat Staicu Gheorghe, prin raportul de evaluare înregistrat la Primăria Comunei Roseți.
Chiria minimă de la care se porneşte licitaţia publică pentru închirierea bunului prevăzut la 1.1 este de 26 lei/mp/lună.
Chiria care urmează să fie plătită de către Locatar Locatorului se va plăti lunar.
Plata către Locator va fi efectuata lunar, în contul deschis la Trezoreria Călăraşi, nr. RO80TREZ20121A300530XXXX, cod fiscal 4296146.
În cazul în care Locatarul nu îşi îndeplineşte în termen obligaţia de plată a chiriei, Locatorul are dreptul să execute garanţia de bună execuţie.
În cazul în care a fost executată parţial sau total garanţia de bună execuţie, Locatarul este obligat ca, până la primul termen de plată, să reîntregească Garanţia de Bună Execuţie, la valoarea prevăzută mai jos.
În cazul neplăţii chiriei pe o perioadă de maximum 3 luni consecutive, Locatorul poate rezilia contractul, iar garanţia constituită nu va mai fi restituită.
Chiria se va datora Locatorului până la predarea efectivă a bunurilor, la încetarea Contractului, indiferent de cauză.
Chiria se actualizează anual cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul National de Statistică.
2.7.GARANŢIA DE BUNĂ EXECUŢIE A CONTRACTULUI
Locatarul se obligă să constituie în favoarea Locatorului o garanţie de bună execuţie a contractului a cărei valoare va fi de două chirii lunare şi care se va constitui pentru toată durata derulării contractului.
Garanţia astfel constituită reprezintă o compensaţie pentru eventualele pierderi, deteriorări sau prejudicii rezultate din neîndeplinirea obligaţiilor din Contract de către Locatar.
Garanţia de bună execuţie, stabilită la două chirii lunare şi dovada constituirii (în original) va fi transmisă în maxim 10 zile lucrătoare de la semnarea contractului.
Garanţia astfel devine anexă la contract.
Cu minim 15 zile înainte de expirarea duratei garanţiei de bună execuţie, Locatarul se obligă să reînnoiască garanţia şi să o comunice Locatorului.
Locatorul poate executa, total sau parţial, garanţia de bună execuţie în cazul în care Locatarul:
a) din culpa sa, conduce la încetarea Contractului;
b) nu şi-a îndeplinit obligaţia de plată a chiriei la termen;
c) este în insolvenţă;
d) produce daune asupra bunurilor.
În cazul în care a fost executată parţial sau total garanţia de bună execuţie, Locatorul va înştiinţa Locatarul despre aceasta în termen de 24 de ore de la executarea garanţiei, iar Locatarul este obligat să reîntregească Garanţia de Bună Execuţie, în condiţiile şi termenul prevăzute în Contract.
Garanţia de bună execuţie va fi eliberată în cazul în care Locatorul nu emite pretenţii asupra sa după 30 de zile de la data încetării contractului de închiriere.
2.8. Condiţiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul închirierii:
Locatarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura clădirii proprietate publică (materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia mediului, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.).
Locatarul va lua toate şi oricare din măsurile necesare protejării mediului pe toată durata derulării Contractului, urmând să respecte întocmai normele de mediu stabilite de legea aplicabilă.
Locatarul va fi răspunzător, va apăra şi va despăgubi Locatorul pentru oricare şi toate obligaţiile, daunele, pierderile sau reclamaţiile suferite în legătură cu contaminarea mediului înconjurător în cazul în care contaminarea respectivă este rezultatul unei acţiuni, omisiuni sau neglijenţe a Locatarului.
Locatarul este obligat să se asigure că activităţile sale sunt în conformitate cu Legea aplicabilă a mediului, precum şi celei în domeniul sănătăţii şi securităţii în muncă.
Locatarul este obligat să menţină permanent obiectul închirierii într-o stare corespunzătoare scopului pentru care a fost creat.
3. Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele
Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire.
Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de locator.
Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii.
Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
Oferta depusă la o altă adresă a locatorului decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, locatorul urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.
Ofertanţii transmit ofertele lor în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care vor fi înregistrate în ordinea primirii lor, precizându-se data şi ora.
Pe plicul exterior se va indica obiectul închirierii pentru care este depusă oferta.
Toţi ofertanţii vor depune în plicul exterior următoarele documente:
- o fişă de informaţii privind ofertantul;
- o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări;
- acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor, conform solicitărilor locatorului;
Plicul interior va conţine oferta propriu-zisă.
Ofertele se redactează în limba română.
Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. Acest plic va conţine oferta propriu - zisa conform anexei nr. 3 la Instrucţiuni.
A. Persoanele juridice interesate vor depune în plicul exterior următoarele documente:
a) copii de pe certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerţului, de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiţionale relevante;
a) certificatele constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor şi taxelor către stat, inclusiv a celor locale;
b) împuternicire de la asociaţi pentru reprezentantul legal al persoanei juridice.
B. Persoanele fizice vor depune în plicul exterior următoarele documente:
a) copie de pe actul de identitate şi certificatul de cazier judiciar valabil la data desfăşurării licitaţiei (nu mai vechi de 30 de zile), care să ateste că nu au fost condamnate penal, cu excepţia condamnărilor pentru infracţiuni rutiere;
b) certificatele constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor şi taxelor către stat, inclusiv a celor locale;
Toate documentele depuse de persoane fizice sau juridice române vor fi prezentate în copie legalizată sau în fotocopie simplă, care va fi confirmată de comisie prin confruntarea cu originalele în momentul deschiderii plicurilor.
Neprezentarea documentelor originale pentru confruntul cu copiile simple depuse, atrage după sine descalificarea ofertantului.
În cazul în care oferta nu conţine unul din documentele solicitate de locator prin prezentul Caiet de sarcini, aceasta va fi considerată nevalabilă.
În cazul în care din conţinutul documentelor depuse nu rezultă îndeplinirea cerinţelor Comunei Roseți, prevăzute prin prezentul Caiet de sarcini, oferta respectivă va fi considerată nevalabilă.
Criteriul aplicat pentru atribuirea contractului de închiriere: oferta care a întrunit cel mai mare punctaj.
Comisia de evaluare face evaluarea ofertelor admise pe baza criteriilor prezentate mai jos şi în conformitate cu numărul maxim de puncte acordat pentru fiecare criteriu.
Criteriile de evaluare a ofertelor admise sunt:
1. Cel mai mare nivel al chiriei = maxim 80 puncte;
Ofertantul care oferă cel mai mare nivel al chiriei obţine maximul de puncte. Pentru ceilalţi ofertanţi se va aplica principiul proporţionalităţii directe.
2.. Protecţia mediului înconjurător:
Condiţiile închirierii privind protecţia mediului înconjurător acceptate de către ofertant:
a) Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate locatarului, începând de la preluarea spațiului/clădirii în suprafață de 47,9 mp. pe care urmează să se desfășoare activități medicale de stomatologie până la încetarea contractului de închiriere, respectiv refacerea cadrului natural după execuţia lucrărilor de orice fel - de exemplu: realizare lucrări de renovare, zugrăveli, intervenţie, exploatare şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul din exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane. (15 puncte)
b) În cursul lucrărilor de renovare şi după terminarea acestora, locatarul are obligaţia să nu afecteze în niciun fel suprafeţele de teren din afara celor alocate pentru închiriere.
c) Locatarul are obligaţia de a deţine, pe cheltuiala sa, toate acordurile şi avizele solicitate de legislaţia privind mediul. (5 puncte)
Ofertantul care acceptă toate condiţiile de mediu prezentate în caietul de sarcini obţine punctajul maxim de 20 puncte. În cazul în care acceptă doar parțial condițiile de mediu, va fi punctat corespunzător celor specificate mai sus la alin. a), b) și c)
Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, locatorul are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.
4. Clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere.
4.1. Încetarea contractului de închiriere din culpa locatarului
Locatorul va avea dreptul (dar nu şi obligaţia) să rezilieze Contractul în conformitate cu cele de mai jos, corelativ cu obligaţia Locatarului la plata de despăgubiri, în momentul survenirii oricăruia dintre următoarele evenimente:
i) încălcarea de către Locatar a oricăreia dintre obligaţiile privind angajamentele sale asumate în baza Contractului;
ii) neacordarea sau neprelungirea valabilităţii, restricţionarea, suspendarea ori anularea oricăror autorizaţii;
iii) nerespectarea obligaţiei de a constitui sau menţine valabilă garanţia de bună execuţie;
iv) nerespectarea obligaţiei de a constitui sau menţine valabile asigurările prevăzute de Contract şi/sau necesare în baza Contractului;
v) insolvenţa, reorganizarea judiciară, insolvabilitatea, dizolvarea sau orice aranjament încheiat cu creditorii, iniţiate sau nu de către Locatar, un administrator, lichidator sau o altă persoană în favoarea căreia s-au constituit garanţii asupra bunurilor proprii ale Locatarului sau care a preluat posesia sau dreptul de administrare a Locatarului;
vi) orice constituire de garanţii asupra bunurilor .
În cazul în care Locatorul devine îndreptăţit să rezilieze Contractul, atunci Locatorul va transmite Locatarului o notificare scrisă, menţionând felul şi întinderea respectivei neîndepliniri a obligaţiilor acestuia („Notificarea de încălcare”).
Dacă o astfel de notificare este transmisă, Locatarul va fi îndreptăţit să remedieze această încălcare („Încălcarea Remediabilă”) în termen de 60 de zile de la data primirii de către Locatar a acestei notificări („Perioada de remediere”).
În cazul în care Locatorul a transmis Notificarea de încălcare şi dacă aceasta nu a fost remediată în Perioada de remediere, Locatorul va avea dreptul să rezilieze Contractul de plin drept, fără intervenţia instanţei şi fără alte formalităţi, printr-o nouă notificare scrisă adresată Locatarului („Notificarea de Încălcare”), iar Contractul va înceta începând cu data indicată în aceasta din urmă (pact comisoriu de grad IV), Locatorul fiind îndreptăţit să primească compensaţie de la Locatar, în baza legii aplicabile. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligaţiilor deja scadente între Părţi la data încetării.
În situaţia încetării contractului de închiriere din culpa locatarului, garanţia de bună execuţie constituită nu se restituie.
4.2. Încetarea contractului de închiriere din culpa locatorului
Locatarul va avea dreptul (dar nu şi obligaţia) să rezilieze Contractul de închiriere în momentul constatării unor abateri grave cu privire la obligaţiile Locatorului asumate în baza Contractului.
În cazul în care Locatarul devine îndreptăţit să rezilieze Contractul, atunci Locatarul va transmite Locatorului o notificare scrisă, menţionând felul şi întinderea respectivei neîndepliniri a obligaţiilor acestuia („Notificarea de încălcare”).
Dacă o astfel de notificare este transmisă, Locatorul va fi îndreptăţit să remedieze această încălcare („Încălcarea Remediabilă”) în termen de 90 de zile de la data primirii de către Locatar a acestei notificări („Perioada de remediere”).
În cazul în care Locatarul a transmis Notificarea de încălcare şi dacă aceasta nu a fost remediată în Perioada de remediere, Locatarul va avea dreptul să rezilieze Contractul de plin drept, fără intervenţia instanţei şi fără alte formalităţi, printr-o noua notificare scrisă adresată Locatorului („Notificarea de Încălcare”), iar Contractul va înceta începând cu data indicată în aceasta din urmă (pact comisoriu de grad IV), Locatarul fiind îndreptăţit să primească compensaţie de la Locator, conform înţelegerii lor, în baza legii aplicabile. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligaţiilor deja scadente între Părţi la data încetării.
4.3. Încetarea contractului de închiriere care nu este datorată părţilor
Contractul de închiriere încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere, în măsura în care părţile nu convin în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii;
b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator, cu obligaţia justificării interesului naţional sau local, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
c) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunurilor închiriate; locatorul nu va putea fi obligat la plata unor despăgubiri pentru prejudiciile suferite de locatar ca urma situațiilor din cauză de forță majoră.
d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar;
f) alte cauze de încetare a contractului de închiriere, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege.
Contractul poate înceta prin acordul scris al părţilor, în orice moment şi numai în conformitate cu termenii şi condiţiile pe care acestea le vor agrea la data unei astfel de încetări.
Locatorul va avea dreptul să denunţe unilateral Contractul, ca urmare a unei situaţii de interes public, în conformitate cu legea aplicabilă şi cu condiţiile ca acesta:
a) să notifice Locatarul în scris, cu cel puţin 45 de zile înainte, despre asemenea denunţare, indicând interesul public în cauză;
b) să primească de la Locatar bunurile în termen de 10 zile de la notificarea de la pct. A).
5. Temeiul legal al închirierii
Închirierea bunului aflat în patrimoniul public al Comunei Roseți se va realiza prin licitaţie publică deschisă, conform prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.
CONSILIUL LOCAL ROSEȚI
Anexă la Hotărârea nr. 42 din 11.05.2026
INSTRUCŢIUNI
privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de închiriere
a unui bun aflat în proprietatea publică a Comunei Roseți,
modul de prezentare şi elaborare a ofertelor,
precum şi modul de utilizare a căilor de atac
I. Organizarea şi desfăşurarea licitaţiei publice deschise
1. Garanţia de participare
După achiziţionarea Documentaţiei de atribuire a Contractului de închiriere, ofertanţii vor depune ofertele la registratura Primăriei Comunei ROSEȚI, cu sediul în Comuna ROSEȚI, str. G-ral Dragalina, nr. 20, până la data de ______, ora ____.
Cuantumul garanţiei de participare este de _____lei, iar plata se va face prin ordin de plată în contul Comunei ROSEȚI, deschis la Trezoreria Călăraşi, nr. RO06TREZ2015006XXX000195, cod fiscal 4294146.
Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă îşi retrage oferta înainte de desemnarea câştigătorului.
Garanţia de participare va fi restituită candidaţilor declaraţi necâştigători în termen de maxim 10 zile de la data desemnării câştigătorului, în baza unei cereri formulate către Primarul Comunei Roseți.
Candidatului adjudecatar i se va restitui garanţia de participare în termen de 30 zile de la data încheierii contractului de închiriere, cu condiţia ca acesta să încheie contractul în termenul şi în condiţiile prezentate în Caietul de sarcini.
2. Conţinutul ofertei
Ofertanţii transmit ofertele lor în două plicuri, unul exterior şi unul interior, care vor fi înregistrate în ordinea primirii lor.
Pe plicul exterior se va indica obiectul închirierii pentru care este depusă oferta, precum şi data ţinerii licitaţiei.
Toţi ofertanţii vor depune în plicul exterior următoarele documente:
- o fişă de informaţii privind ofertantul, conform Anexei nr. 1 la prezentele Instrucţiuni;
- o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări conform Anexei nr. 2 la prezentele Instrucţiuni;
- dovada achitării contravalorii garanţiei de participare.
Plicul interior va conţine oferta propriu-zisă, conform Anexei nr. 3 la prezentele Instrucţiuni. Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.
3. Documentele doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor
în funcţie de modul de organizare al acestora
Persoanele juridice interesate vor depune în plicul exterior următoarele documente:
a) copii de pe certificatul de înmatriculare eliberat de Oficiul Registrului Comerţului, de pe actul constitutiv, inclusiv de pe toate actele adiţionale relevante;
b) certificatele constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor şi taxelor către stat, inclusiv a celor locale;
c) împuternicire de la asociaţi pentru reprezentantul legal al persoanei juridice.
Persoanele fizice vor depune în plicul exterior următoarele documente:
a) copie de pe actul de identitate şi certificatul de cazier judiciar valabil la data desfăşurării licitaţiei (nu mai vechi de 30 de zile), care să ateste că nu au fost condamnate penal, cu excepţia condamnărilor pentru infracţiuni rutiere;
b) certificatele constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor şi taxelor către stat, inclusiv a celor locale;
Toate documentele depuse de persoane fizice sau juridice române vor fi prezentate în copie legalizată sau în fotocopie simplă, care va fi confirmată de comisie prin confruntarea cu originalele în momentul deschiderii plicurilor.
Neprezentarea documentelor originale pentru confruntul cu copiile simple depuse, atrage după sine descalificarea ofertantului.
În cazul în care oferta nu conţine unul din documentele solicitate de concedent prin prezentele Instrucţiuni, aceasta va fi considerată nevalabilă.
În cazul în care din conţinutul documentelor depuse nu rezultă îndeplinirea cerinţelor prevăzute în prezentele Instrucţiuni, în Caietul de sarcini, precum şi în Contractul de închiriere, oferta respectivă va fi considerată nevalabilă.
II. Procedura desfăşurării licitaţiei publice
1. Licitaţia publică
Licitaţia publică va avea loc în data de _______, ora _____.
Pentru desfăşurarea procedurii licitaţiei este obligatorie depunerea a cel puţin 2 oferte valabile.
Plicurile, închise şi sigilate, se predau comisiei de evaluare la data şi ora fixate pentru deschiderea lor, prevăzută în anunţul de licitaţie.
După deschiderea plicurilor exterioare, în şedinţă publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conţin totalitatea documentelor şi a datelor prevăzute în prezentele Instrucţiuni.
Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puţin 2 oferte să întrunească condiţiile prevăzute în prezentele Instrucţiuni.
După analizarea conţinutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul-verbal în care se va menţiona rezultatul analizei.
Deschiderea plicurilor interioare, conţinând oferta propriu-zisă se face numai după semnarea procesului-verbal în care se va menţiona rezultatul analizei, de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi.
Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al închirierii, precum şi în prezentele Instrucţiuni.
În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire.
Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare.
În baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alineatul precedent, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite locatorului.
În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, locatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.
Raportul transmis locatorului se depune la dosarul închirierii.
Pe parcursul procedurii de licitaţie, comisia de evaluare poate propune locatorului solicitarea oricăror clarificări şi completări necesare, potrivit art. 319 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019.
În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare, locatorul o transmite ofertanţilor vizaţi.
Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea locatorului în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.
În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, locatorul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie, cu respectarea procedurii prevăzute de art. 314 alin. (1)-(13) şi în condiţiile prevăzute de art. 318 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 şi de Documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie.
În cazul organizării unei noi licitaţii, procedura este valabilă în situaţia în care a fost depusă cel puţin o ofertă valabilă.
În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nicio ofertă valabilă, locatorul anulează procedura de licitaţie.
Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal în care se va menţiona rezultatul analizei, de către toţi membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanţi.
Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentaţia de atribuire a închirierii.
În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire.
Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare.
În baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alineatul precedent, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite locatorului.
În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, locatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.
Raportul transmis locatorului se depune la dosarul închirierii.
III. Criteriile de evaluare a ofertelor admise sunt:
1. Cel mai mare nivel al chiriei = maxim 80 puncte;
Ofertantul care oferă cel mai mare nivel al chiriei obţine maximul de puncte. Pentru ceilalţi ofertanţi se va aplica principiul proporţionalităţii directe.
2. Protecţia mediului înconjurător:
Condiţiile închirierii privind protecţia mediului înconjurător acceptate de către ofertant:
a) Responsabilităţile de mediu revin în exclusivitate locatarului, începând de la preluarea spațiului în care urmează să se desfășoare activități medicale de stomatologie până la încetarea contractului de închiriere, respectiv refacerea cadrului natural după execuţia lucrărilor de orice fel - de exemplu: renovări, zugraveli, intervenţie, exploatare şi menţinerea acestuia în condiţii normale, utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant şi lipsite de riscuri pentru personalul din exploatare şi întreţinere, precum şi pentru aşezările umane. (10 puncte)
b) În cursul lucrărilor de renovare şi după terminarea acestora, locatarul are obligaţia să nu afecteze în niciun fel suprafața închiriată din afara celei alocate pentru închiriere.(5puncte)
c) Locatarul are obligaţia de a obține/deţine, pe cheltuiala sa, toate acordurile şi avizele solicitate de legislaţia privind mediul. (5 puncte).
Ofertantul care acceptă toate condiţiile de mediu prezentate în caietul de sarcini obţine punctajul maxim de 20 puncte. În cazul în care acceptă doar parțial condițiile de mediu, va fi punctat corespunzător celor specificate mai sus la alin. a), b) și c)
Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, locatorul are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.
Evaluarea ofertelor şi în urma acestei evaluări, stabilirea ofertei câştigătoare se realizează de către comisia de evaluare, având în vedere încadrarea în perioada de valabilitate a ofertelor
Pe baza evaluării ofertelor de către comisia de evaluare, secretarul acesteia întocmeşte procesul-verbal care trebuie semnat de toţi membrii comisiei.
În baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la alineatul precedent, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite locatorului.
În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, locatorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertantul declarat câştigător despre alegerea sa şi pe ceilalţi ofertanţi despre respingerea ofertelor lor, indicând motivele care au stat la baza respingerii.
Anunţul de atribuire se transmite spre publicare în condiţiile art. 319 alin. (21) şi (22) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019.
IV. Încheierea contractului de închiriere
Contractul de închiriere se încheie în formă scrisă, sub sancţiunea nulităţii.
Predarea-primirea bunului se face pe bază de proces-verbal.
Contractul de închiriere trebuie să conţină:
a) partea reglementară a contractului, care cuprinde clauzele prevăzute în caietul de sarcini;
b) alte clauze contractuale stabilite de părţi prin acordul lor.
Forma şi conţinutul-cadru al contractului de închiriere sunt prezentate în anexa la Hotărârea Consiliului Local ROSEȚI privind aprobarea documentației de atribuire.
În cazul refuzului încheierii contractului de închiriere în termen de 15 zile de la scurgerea termenului de 20 de zile de la primirea deciziei referitoare la atribuirea contractului de închiriere şi în condiţiile minimale prezentate în Caietul de sarcini, candidatul adjudecatar va pierde garanţia de participare, urmând ca, în aceleaşi condiţii cuprinse în Caietul de sarcini, precum şi în celelalte documente ce alcătuiesc Documentaţia de atribuire, locatorul să organizeze o nouă licitaţie publică, având acelaşi preţ de pornire.
Refuzul ofertantului declarat câştigător de a încheia contractul de închiriere de bunuri proprietate publică poate atrage după sine plata daunelor-interese.
Daunele-interese se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul locatorului, la cererea părţii interesate, dacă părţile nu stabilesc altfel.
În cazul în care locatorul nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situaţie de forţă majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, locatorul are dreptul să declare câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în condiţiile în care aceasta este admisibilă.
În cazul în care, în situaţia prevăzută anterior, nu există o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, procedura de atribuire se anulează, iar locatorul reia procedura, în condiţiile legii, Studiul de oportunitate, raportul de evaluare şi Documentaţia de atribuire păstrându-şi valabilitatea.
V. Anularea procedurii de atribuire a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică
Prin excepţie de la prevederile art. 319 alin. (20) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019, locatorul are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, dacă ia această decizie înainte de data transmiterii comunicării privind rezultatul aplicării procedurii de atribuire şi anterior încheierii contractului, în situaţia în care se constată încălcări ale prevederilor legale care afectează procedura de atribuire sau fac imposibilă încheierea contractului.
Procedura de atribuire se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiţii:
a) în cadrul documentaţiei de atribuire şi/sau în modul de aplicare a procedurii de atribuire se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019;
b)locatorul se află în imposibilitate de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019.
Locatorul are obligaţia de a comunica, în scris, tuturor participanţilor la procedura de atribuire, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligaţiilor pe care aceştia şi le-au creat prin depunerea ofertelor, cât şi motivul concret care a determinat decizia de anulare.
VI. Instrucţiuni privind modul de utilizare a căilor de atac
Soluţionarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, precum şi a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor legislaţiei privind contenciosul administrativ.
PRIMAR,
George CHIRIȚĂ
ANEXA NR. 1 LA INSTRUCŢIUNI
OFERTANT
___________________
FISA OFERTANTULUI
PENTRU LICITAŢIA PUBLICĂ ORGANIZATĂ ÎN VEDEREA
ÎNCHIRIERII UNUI BUN AFLATE ÎN PATRIMONIUL COMUNEI ROSEȚI
1) Ofertant__________________________________________________________________
2) Sediul societaţii sau adresa _________________________________________________
3) Telefon __________________________________________________________________
4) Reprezentant legal ________________________________________________________
5) Funcţia __________________________________________________________________
6) Cod fiscal _______________________________________________________________
7) Nr. Înregistrare la Registrul Comerţului_______________________________________
8) Nr. Cont _________________________________________________________________
9) Banca __________________________________________________________________
10) Capitalul social (mil. lei) __________________________________________________
11) Cifra de afaceri (mil. lei) __________________________________________________
12) Sediul sucursalelor (filialelor) locale – daca este cazul
____________________________________________________________
13) Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale – dacă este cazul ____________________________
Data ____________ Ofertant
L.S.
ANEXA NR. 2 LA INSTRUCŢIUNI
DECLARAŢIE DE PARTICIPARE
PENTRU LICITAŢIA PUBLICĂ ORGANIZATĂ ÎN VEDEREA
ÎNCHIRIERII UNUI BUN AFLAT ÎN PATRIMONIUL COMUNEI ROSEȚI
OFERTANT___________________________________________
Către, _______________________________________________
Urmare a anuntului publicitar apărut în publicaţia __________________________________din data de ________________________________
Prin prezenta,
Noi,___________________________________________________________________
(denumirea ofertantului)
ne manifestăm intenţia fermă de participare la licitaţia publică pentru închirierea bunului aflat în patrimoniul Comunei Roseți, identificat cu cartea funciară nr. 1564.
Am luat cunostinţa de condiţiile de participare la licitaţie, condiţiile respingerii ofertei, de pierdere a garanţiei de participare la licitaţie, prevăzute în documentaţia de licitaţie şi ne asumăm responsabilitatea pierderii acesteia în condiţiile stabilite.
Oferta noastră este valabilă pe parcursul desfăşurării procedurii de licitaţie pentru închirierea suprafeței de clădire de 47,9 m.p. reprezentând clădire-(cu destinație de farmacie,) situată în incinta dispensarului din comuna Roseți, județul Călărași, identificată cu nr. cadastral 1564, înscris în Cartea funciară cu nr.1564, aflată în domeniul public al comunei Roseți.
La locul, data şi ora indicată de dumneavoastră pentru deschiderea sedinţei publice de prezentare a ofertelor cu ocazia desfăşurării procedurii de licitaţie, din partea noastră va participa un reprezentant autorizat să ne reprezinte şi să semneze actele încheiate cu aceasta ocazie.
Data ____________ Ofertant
L.S
ANEXA NR. 3 LA INSTRUCŢIUNI
FORMULAR DE OFERTĂ
PENTRU LICITAŢIA PUBLICĂ ORGANIZATĂ ÎN VEDEREA
ÎNCHIRIERII UNUI BUN AFLAT ÎN PATRIMONIUL COMUNEI ROSEȚI
I. După examinarea anunţului publicitar şi ulterior a documentaţiei de atribuire pentru ofertanţi, prin care mi se face cunoscută chiria minima lunară de la care se porneşte licitaţia respectiv de la 26 lei/mp/lună, pentru închirierea suprafeței de 47,9 mp, reprezentând clădire( spațiul cu destinație Farmacie) ce face parte din clădirea dispensarului, situat în comuna Roseți, strada Parcului nr. 26, înscris în Cartea funciară cu nr. 1564, număr cadastral 1564, aflat în domeniul public al comunei ROSEȚI, ofer ca și chirie lunară, suma totală de………………... lei/mp/lună.
Chiria o voi plăti în lei, lunar în contul prevăzut în contractul de închiriere.
Termenul de valabilitate a ofertei este 120 zile.
Cunoaştem şi acceptăm că retragerea ofertei înainte de deschiderea ei conduce la pierderea garanţiei de participare.
II. Criteriul de evaluare “Protecția mediului înconjurător”
a) DA NU
b) DA NU
c) DA NU
OFERTANT........................................................................................................
DOMICILIUL/SEDIUL.....................................................................................
Data ............. SEMNĂTURA.
L.S.