Consiliul Local al comunei Roşia, judeţul Sibiu, întrunit în sedinţă extraordinară în data de 31.10.2024
Avand in vedere:
Referatul de aprobare al primarului comunei Rosia nr.77/28.10.2024 si raportul nr. 18.305/22.10.2024 al Compartimentului urbanism din cadrul primariei comunei Rosia;
Avizul favorabil al comisiei de buget- finante, servicii publice, administrarea domeniului public-privat, organizare si dezvoltare urbanistica , protectia mediului inconjurator si agricultura;
- Cererea inregistrata la Primaria comunei Rosia sub nr. 18.305/22.10.2024 , prin care
Ştefanescu Dorin Ovidiu si Stoica Delia-Elena solicita aprobarea in sedinta Consiliului Local al comunei Rosia a documentatiei de urbanism P.U.Z.;
- Certificatul de Urbanism nr.111/07.09.2023 eliberat de Primaria comunei Roşia ;
- Avizul de Oportunitate nr.5859/07.10.2024 al Arhitectului comunei Rosia;
- Raportul informarii si consultarii publicului inregistrat sub nr. 3202/11.05.2022 ;
-Avizul Arhitectului-Sef al judetului Sibiu cu nr.654/04.10.2024 ;
- Avizul Directiei judetene pentru cultura Sibiu nr.240/U/22.07.2024;
- Decizia etapei de incadrare nr. 34/01.04.2024 a Agentiei pentru Protectia Mediului
Sibiu ;
- Notificarea Directiei de Sanatate Publica a Judetului Sibiu nr.726/17.10.2024 ;
- Avizul nr.74/23/SU-SB din 11.10.2024 a Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta « Cpt. Dumitru Croitoru » al Judetului Sibiu.
- Avizul Directiei pentru agricultura judeteana Sibiu nr. 587/28.12.2023;
- Avizul tehnic al ANIF nr. 121/17.07.2024;
- Avizul favorabil conditionat al Autoritatii Aeronautice Civile Romane cu nr. 33474/06.12.2023;
- Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 293/18.01.2023 ;
- Avizul conditionat al SC Orange Romania nr. 520 SB/10.10.2023;
- Avizul favorabil cu nr.382122893/13.10.2023 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. –
Departament Acces la Retea;
- Avizul favorabil al Transgaz nr.82408/01.11.2023;
-Avizul de amplasament favorabil nr. 7020231024775/07.12.2023 Distributie energie electrica
- Studiul geotehnic faza PUZ – Proiect nr. 798/2020 intocmit de Constantinescu C – PFA STUDII GEO. ;
- Prevederile Legii 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
- Prevederile Art. 25, alin. (1), art. 31^3, art. 32, alin. (1), lit. c), art. 45, lit.b), art. 47, alin.
(1), alin. (2), alin. (3), lit.h) si alin. (5), art. 56, alin. (4), alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul;
- Prevederile art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit.a), ale art. 197 si ale art. 243, alin. (1), lit. a)
si lit.b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare,
In temeiul prevederilor art. 129, alin. (14) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare,
H O T A R A S T E :
ART.1 – (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE TRUP INTRAVILAN ZONĂ LOCUINTE INDIVIDUALE in comuna Roşia, sat Daia , obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata identificat in CF Rosia 107549 , proiectant SC Be Designed Studiu SRL, beneficiar Ştefanescu Dorin Ovidiu si Stoica Delia-Elena conform Anexei nr.1 – care face parte integranta din prezenta hotarare.
(2) Documentatia prevazuta la art.1 alin.1 din prezenta hotarare are valabilitatea de 5 ani de la data aprobarii acesteia de catre Consiliul local Roşia.
Art. 2. (1) Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
d) Obligatia proprietarilor de a dezmembra suprafetele de teren ce urmeaza a fi cedate in vederea realizarii/extinderii acceselor auto/pietonale. Se va inscrie in Cartea Funciara destinatia fiecarei parcele rezultate in urma dezmembrarii, conform PUZ.
e) Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, precum si a extinderilor/bransamentelor utilitatilor;
f) Intocmirea proceselor verbale de terminare a lucrarilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a edificarii constructiilor, in vederea intabularii;
(2) Gararea si parcarea autovehiculelor populatiei din zona PUZ se vor realiza conform specificului functiunii (cu respectarea Ord. 119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanitate publica privind mediul de viata al populatiei).
Art. 3. Lucarile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de catre invetitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevazute mai sus, indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. nr 525/1996.
Art 4. Documentatia prevazuta la art.1 din prezenta hotarare se apoba cu:
Principalii indicatori:
- Suprafata teren 18.000 mp
- UTR: subzona mixta case de vacanta si locuinte individuale de tip rural
- Regim de inaltime: Sp+P+M , S+P+E+M(R), D+P+E(M)
- Regim de construire: izolat sau cuplat
- Functiuni predominante: locuinte cu regim mic de inaltime tip rural si servicii complementare
- Hmax coama= 12,00m fata de C.T.A. (si 13,50 m fata de C.T.N)
- POT max = 35%
- CUT max = 0.7
- Retragerea constructiilor fata de aliniametul strazilor la 5,50m
- Retrageri minime fata de limitele laterale: va fi de minim jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,00m
- Retrageri minime fata de limitele posterioare: cladirile se vor amplasa la o distanta de minim jumate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 5,00m
- Echiparea tehnico-edilitara: prin racordarea la reteaua existenta in zona, conform avizelor tehnice de specialitate
- Spatii verzi: minim 30% din suprafata lot
- Locuri parcare: se asigura in incinta min 2 loc
Art. 5. Datele din prezentul PUZ se vor prelua in documentatia de reavizare a PUG comunei Rosia, judetul Sibiu.
Art.6.Compartimentul Urbanism si amenajarea teritoriului va asigura executare aprevederilor prezentei hotarari.
ART. 7 Prin grija Secretarului General al comunei Rosia, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului – Judetul Sibiu, in vederea verificarii legalitatii precum si persoanelor si institutiilor interesate in vederea punerii in aplicare.