Consiliul Local al comunei Roşia, întrunit în şedinţa ordinară din data de 19.02.2025;
Având în vedere:
Referatul de aprobare nr.7/12.02.2025 al inițiatorului proiectului de hotărâre şi raportul de specialitate nr.7/12.02.2025 al Compartimentului Urbanism din cadrul primariei comunei Roşia, judeţul Sibiu;
Ţinând cont de avizul favorabil al comisiei de specialitate din cadrul consiliului local Roşia, judeţul Sibiu, Comisia Buget – Finanţe, servicii publice, administrarea domeniului public privat, organizare şi dezvoltare urbanistică, protecţia mediului înconjurător şi agricultură;
În temeiul Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicata
• In conformitate cu prevederile art.5, alin.1 si art.12 din Metodologia aprobata prin Ordinul Ministrului Dezvoltarii regionale si turismului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizurea planurilor de amenajare a teritoriului şi urbanism;
• Prevederile art.5, art.25, alin.(1), art.56, alin.(6) şi (7) şi ale Anexei nr.1, Cap.B, pct.11, coloana 3 din Legea nr.350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare;
• Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare
• Prevederile art.23, alin.(2) din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
• În temeiul prevederilor art. 129,alin.2,lit.c),art.,alin.6,lit.c ,art.139,alin.3 ) și art.196,alin.1,lit.a) din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;
H O T Ă R Ă Ş T E :
ART.1.(1) – Se aprobă documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL +R.L.U. “CONSTITUIRE TRUP INTRAVILAN -ZONĂ LOCUINŢE INDIVIDUALE”, pe terenul situat in comuna Rosia, sat Cornățel, înscris în CF 102249 , proiectant SC LEX HOUSE PROIECT S.R.L, beneficiar Berneagă Alexandru Laurentiu , teritoriul reglementat fiind identificat conform CF Roşia nr.102249, nr.cadastral 102249 în suprafaţă totală de 4000 mp conform anexei nr.1 care face parte integranta din prezenta hotarare.
1.(2) Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este de 36 luni de la data aprobării acesteia de catre Consiliul Local Roşia.
Art. 2. (1) Etapele obligatorii pentru realizarea obiectivului:
- Obligatia proprietarilor de a dezmembra suprafetele de teren ce urmeaza a fi cedate in vederea realizarii/extinderii acceselor auto/pietonale. Se va inscrie in Cartea Funciara destinatia fiecarei parcele rezultate in urma dezmembrarii, conform PUZ aprobat ( pr. 1-2023)
- Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, precum si a extinderilor/bransamentelor utilitatilor;
- Intocmirea proceselor verbale de terminare a lucrarilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a edificarii constructiilor, in vederea intabularii;
(2) Gararea si parcarea autovehiculelor populatiei din zona PUZ se vor realiza conform specificului functiunii (cu respectarea Ord. 119/04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanitate publica privind mediul de viata al populatiei).
Art. 3. Lucarile de bransare la retelele edilitare publice se vor efectua de catre invetitor, pe cheltuiala acestuia. Retelele edilitare prevazute mai sus, indifferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica, conform art. 29 din H.G. nr 525/1996.
Art 4. Documentatia prevazuta la art. 1 din prezenta hotarare se complecteaza cu:
Principalii indicatori:
- Suprafata teren 4.000 mp
- UTR: subzona mixta case de vacanta si locuinte individuale de tip rural :
- Regim de inaltime: Sp+P+M , S+P+E+M(R), D+P+E(M)
- Regim de construire: izolat
- Functiuni predominante: locuinte cu regim mic de inaltime tip rural si servicii complementare
- Hmax coama= 11,00m fata de C.T.A.
- POT max = 35%
- CUT max = 0.7
- Retragerea constructiilor fata de aliniametul strazilor la 20,00m
- Retrageri minime fata de limitele laterale: va fi de minim jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,00m
- Retrageri minime fata de limitele posterioare: cladirile se vor amplasa la o distanta de minim jumate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 5,00m
- Echiparea tehnico-edilitara: prin racordarea la reteaua existenta in zona, conform avizelor tehnice de specialitate
- Spatii verzi: minim 30% din suprafata lot
- Locuri parcare: se asigura in incinta min 2 locuri
Art. 5. Compartimentul urbanism va asigura executarea prevederilor prezentei hotarari.
Art.6–Prezenta hotărâre se comunică cu :
-Instituţiei Prefectului-judeţul Sibiu,
- Primarului comunei Roşia,
-beneficiarului, persoanei responsabile cu privire la activitatea de amenajare a teritoriului şi urbanism, prin afişare.
-Consiliul Județean Sibiu.