ANEXA nr.2 HCL NR. 45/2025

STUDIU DE OPORTUNITATE

aprobarea vânzării prin licitație publică a unor suprafețe de teren aflate în proprietatea privată a comunei Roşia, județul Sibiu

1. OBIECTUL VÂNZĂRII:

1. Imobilele (terenurile) care urmează a fi vândute se află situate în intravilanul localitatii CAŞOLŢ, comuna Rosia , judetul Sibiu. 

 1.2. Terenurile  sunt  proprietatea privata a comunei Rosia,( se afla in domeniul privat) .

 Cap. II. MOTIVAŢIA VÂNZĂRII

 1.1   Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea terenurilor, sunt următoarele:

 2.1. Prevederile art. 334-346 şi art. 363 din cadrul OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificarile si completarile ulterioare :

“ Exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale;

   Administrarea eficientă a domeniului public şi privat al comunei Rosia pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei.”

 2.2. Terenurile vor fi vândute  prin licitatie publica in vederea construirii de locuinte tinand cont si de faptul ca la nivel local exista o dezvoltare demografica mare si sunt adresate autoritatii publice locale numeroase solicitari privind cumpararea de teren in vederea construirii de locuinte.

 Cap. III. ELEMENTE DE PRET

3.1. Pretul evaluat pentru terenuri este de 38,44 lei/ mp, si 32,01 lei/mp pret stabilit conform Rapoartelor de evaluare întocmite de Evaluator Imobiliar Autorizat ing. Cristian Bogdan Moldovan- Fulea, înregistrate la Primaria comunei Rosia cu nr. nr.9799/22.07.2025, nr.9800/22.07.2025, nr.9801/22.07.2025, nr.9802/22.07.2025  , nr.9803/22.07.2025  , nr.9804/22.07.2025  , nr.9805/22.07.2025  , nr.9806/22.07.2025  , nr.9807/22.07.2025  nr.9808/22.07.2025  , nr.9809/22.07.2025  nr.9810/22.07.2025

 Valoarea de inventar a imobilelor este de 35.5 lei/m si 23,78 lei/mp.

 Conform art. 363, al. (6) din Ordonanţa de urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Rosia, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare şi valoarea de inventar a imobilului. 

Conform art. 363, al. (6) din Ordonanţa de urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Rosia, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare şi valoarea de inventar a imobilului. 

3.2  Conditiile de vanzare a IMOBILELOR sunt urmatoarele:

a) pretul de vanzare achitat integral la data incheierii contractului de vanzare-cumpărare 

sau

b) – in rate dupa cum urmeaza:

• avans de 10% din valoarea contractului la intocmirea contractului de vanzare cumparare cu plata in rate;
• 36 de rate lunare egale care se vor indexa cu rata inflatiei anul, iar emiterea facturii platibile pana la data de 20 a fiecarei luni, fara acordarea unor termene de gratie;
• penalitati de intarziere in cuantum de 0,1% pe zi;

In cazul in care cumparatorul nu plateste 3 ( trei) rate succesive contactul de vanzare-cumparare se considera rezolvit de drept fara a mai fi necesara intocmirea vreunei formalitati 

 Cap. IV. MODALIT ATEA DE ATRIBUIRE A VÂNZĂRII

 4.1. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitaţie publică, conform art. 334-346 şi art. 363 din cadrul OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ                                                        CONTRASEMNEAZĂ

CONSILIER LOCAL                                                                      SECRETAR GENERAL

ILINCA MARIAN                                                                  MUNTEAN ADELA MARIA

ANEXA nr. 3 LA  HCL NR. 45/2025

CAIET DE SARCINI

aprobarea vânzării prin licitație publică a unor suprafețe de teren aflate în proprietatea privată a comunei Roşia, județul Sibiu

1. REGULAMENTUL

aprobarea vânzării prin licitație publică a unor suprafețe de teren aflate în proprietatea privată a comunei Roşia, județul Sibiu

1. OBIECTUL VÂNZĂRII  SI ELEMENTE DE PRET:

Se supune vanzarii prin licitatie publica deschisa vânzarea  a doua 12  imobile-terenuri  proprietate privata a comunei Rosia, judetul Sibiu situate in intravilan sat Caşolţ   astfel:

1. imobil identificat in CF nr 113726 având suprafaţa   de având suprafaţa măsurată de 359 mp  pret de pornire licitatie  13.800 lei (38,43lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1380 lei.

1. imobil identificat in CF nr  113727 având suprafaţa măsurată de 359 mp, pret de pornire licitatie  13.800 lei , (38,43lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1380 lei
2. imobil identificat in CF nr  113728 având suprafaţa măsurată de 359 mp, pret de pornire licitatie 13.800 lei (38,43 lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1380  lei
3. imobil identificat in CF nr  113729 având suprafaţa măsurată de 359 mp, pret de pornire licitatie 13.800 lei (38,43 lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1380  lei
4. imobil identificat in CF nr  113730 având suprafaţa măsurată de 359 mp, pret de pornire licitatie 13.800 lei ( 38,43 lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1380 lei
5. imobil identificat in CF nr   113731 având suprafaţa măsurată de 362 mp pret de pornire licitatie 13.910 lei (38,43 lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1391 lei.
6.  imobil identificat in CF nr  113736 având suprafaţa măsurată de 399 mp, pret de pornire licitatie 12770 lei ( 32,01 lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1277 lei
7.  imobil identificat in CF nr  113737 având suprafaţa măsurată de 399 mp, pret de pornire licitatie  12.770 lei  (32,01lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1277   lei
8.  imobil identificat in CF nr  113738 având suprafaţa măsurată de 399 mp, pret de pornire licitatie 12.770 lei (32,01 lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1277 lei
9. imobil identificat in CF nr  113739 având suprafaţa măsurată de 399 mp, pret de pornire licitatie 12.770 lei ( 32,01 lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv1277 lei
10.  imobil identificat in CF nr   113740 având suprafaţa măsurată de 399 mp, pret de pornire licitatie 12.770 lei (32,01lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1277 lei

12 .  imobil identificat in CF nr  113741 având suprafaţa măsurată de 401 mp, pret de pornire licitatie 12.840 lei (32,01 lei/mp), garantie de participare licitatie 10% respectiv 1284 lei

1.2. Preţul minim al vânzării nu poate fi mai mic decat pretul de pornire stabilit la punctul I.

Caştigătorul licitaţiei va suporta contravaloarea cheltuielilor ocazionate de obţinerea avizelor de la deţinătorii de utilităţi, pentru eliberarea certificatului de urbanism si înscrierea în Cartea Funciară.

1. MODUL DE DESFĂŞURARE A PROCEDURII DE LICITATIE

1. Tipul şi modul de desfăşurare a licitației

2. Vânzarea imobilului se face prin licitație publică cu ofertă în plic închis.

3. Anunțul de scoatere la licitație în vederea vânzării se publică în Monitorul Oficial al

României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională şi într-unul de circulație locală sau pe  pagina de internet a comunei Roşia ori prin alte medii ori canale publice de comunicații electronice 

4. Condiții de desfăşurare a licitației

5. Procedura de licitație se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație în vederea vânzării au fost depuse cel puțin două oferte valabile.

6. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua etape a procedurii de vânzare prin licitație, publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație.

7.  Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația aprobată pentru prima etapă a licitatiei si vanzatorul va putea organiza o noua licitatie .

8. Cea de-a doua etapă a licitației se organizează în aceleaşi condiții ca şi prima etapă.

1. MODUL DE STABILIRE A OFERTEI CÂSTIGĂTOARE

1. Criteriul de atribuire a contractului de vânzare - cumpărare este, CEL MAI MARE PREȚ OFERIT.

2.  Departajarea ofertanților clasați pe primul loc şi care au acelaşi nivel al prețului declarat, se

face în urma depunerii, în cadrul aceleiaşi şedințe, a unei noi oferte financiare, în plic sigilat. Noile oferte financiare vor fi confruntate, până la adjudecare, dacă este cazul. 

Formularul de ofertă financiară depusă în vederea departajării, se va înmâna ofertanților, în cadrul şedinței de licitație.

1. DOCUMENTE NECESARE PENTRU ÎNSCRIEREA LA LICITATIE, FORMULARE

Caiet de sarcini al licitației publice organizată în vederea vânzării imobilului, de natură teren intravilan, 

a) Dreptul de a participa la licitația organizată în vederea vânzării unui imobil aflat în proprietatea privată a comunei Rosia îl are orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplineşte următoarele condiții:

1. Să deţină certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerţului valabil şi certificat constatator ORC (aceasta obligatie este  doar pentru persoanele juridice).

2. Să prezinte certificat fiscal în termen de la Primăria comunei Rosia - Serviciul Taxe si impozite, privind îndeplinirea obligaţiilor de plată către bugetul local, din care să rezulte că nu figurează cu datorii la bugetul local;

 3. Să prezinte certificat fiscal în termen eliberat de Administraţia Financiară de pe raza uat-ului în care figurează că nu are datorii la bugetul de stat;

4. Participantul licitatie nu trebuie să fie în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.

 5. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. 

Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie (declaraţie pe proprie răspundere).

OFERTA SE DEPUNE ÎN DOUĂ PLICURI DUPĂ CUM URMEAZĂ:

1. PLICUL EXTERIOR: 

1. PENTRU PERSOANE FIZICE:

1. Dovada depunerii garanţiei de participare la licitaţie  egală cu 10% din valoarea preţului minim al vânzării ( chitanta Primaria Rosia).

2. Dovada achitării caietului de sarcini, în valoare de 400 lei (nu se restituie), chitanta Primaria Rosia.

3. Dovada achitării taxei de participare la licitaţie in valoare de 350 lei (nu se va restitui), chitanta Primaria Rosia

4. Certificat fiscal eliberat de Primăria Comunei Rosia, prin Serviciul Buget - Taxe şi Impozite privind îndeplinirea obligaţiilor de plată către bugetul local (în original), din care să rezulte că nu figurează cu datorii la bugetul local.

 5. Certificat fiscal eliberat de Administraţia Financiară de pe raza Oraşului/uat-ului în care figurează că nu are datorii la bugetul de stat (în original).

6. Copie BI / CI persoană fizică şi/sau a reprezentantului legal.

7. Împuternicire notarială pentru cazurile în care la licitaţie participă alte persoane decât titularii înscrişi (în original).

8. Declaraţie pe propria răspundere menţionată la criteriile de eligibilitate pentru punctul 5.

9. Fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări ( formularele F2 si F3)

 II. Pentru persoane juridice:

1. Dovada depunerii garanţiei de participare la licitaţie  egală cu 10% din valoarea preţului minim al vânzării.

 2. Dovada achitării caietului de sarcini, în valoare de 400 lei (nu se restituie).

3. Dovada achitării taxei de participare la licitaţie in valoare de 350 lei (nu se va restitui). 

4. Copie certificat de înmatriculare de la Oficiul Registrului Comerţului şi certificat constatator nu mai vechi de 30 de zile la data depunerii ofertei.

5. Certificat fiscal eliberat de Primăria Rosia, prin Serviciul Buget - Taxe şi Impozite privind îndeplinirea obligaţiilor de plată către bugetul local (în original), din care să rezulte că nu figurează cu datorii la bugetul local.

6. Certificat fiscal eliberat de Administraţia Financiară de pe raza Oraşului în care figurează că nu are datorii la bugetul de stat (în original).

7. Copie BI / CI persoană fizică sau a reprezentantului legal.

8. Împuternicire notarială pentru cazurile în care la licitaţie participă alte persoane decât titularii înscrişi (în original).

9. Declaraţie pe propria răspundere menţionată la criteriile de eligibilitate pentru punctul 5.

10. Fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, Fară îngroşări, ştersături sau modificări ( formularele F2 si F3)

11. Bilanţul contabil sau declaratia unică la finalul anului precedent..

 PLICUL EXTERIOR VA CONŢINE DOCUMENTELE DE MAI SUS ŞI PLICUL INTERIOR ÎN CARE VA FI DEPUSĂ OFERTA PENTRU TERENUL SUPUS LICITAŢIEI, CARE VA CUPRINDE FORMULARUL DE OFERTĂ ( F1 );

B. PE PLICUL INTERIOR SE VOR MENŢIONA: numele ofertantului; adresa imobilului pentru care se va licita respectiv numar CARTE FUNCIARA.

 1.1 Documentele sus-menţionate se vor depune la Registratura Primăriei .

ATENTIE ! In plicul interior va fi introdus formularul F 1 care va continue oferta financiara

 După depunerea ofertei, care va fi sigilată, nu se mai acceptă completări la documentele acesteia. Ofertanţii vor avea asupra lor toate documentele originale care au fost depuse în copie în ofertă.

1.2. Comisia de licitaţie verifică, în prima fază, documentele solicitate pentru îndeplinirea criteriilor de eligibilitate, cuprinse în plicul exterior.

1.3. După verificarea documentelor depuse în plicul exterior se comunică ofertanţilor faptul ca au fost declaraţi admişi sau respinşi pentru participarea la licitaţie.

 1.4. Licitaţia se desfăşoară sub formă de licitație publică cu ofertă în plic închis  la care participă ofertanţii declaraţi admişi, iar adjudecarea se face prin strigare liberă.

Hotărârea comisiei de licitaţie înscrisă în procesul verbal privind adjudecarea este definitivă.

1.5. Pe baza hotărârii comisiei de licitaţie se comunică ofertantului câştigător acceptarea ofertei şi data la care trebuie să se prezinte pentru încheierea contractului conform art. 341 al. 26 din OUG 57/2019 (Codul Administrativ), după împlinirea termenului de 20 zile calendaristice de la comunicare, dar nu mai târziu de 60 zile de la data adjudecării.

 În legatură cu oferta se precizează următoarele: 

• Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire.

• Ofertele şi documentele prezentate vor fi redactate în limba română;
• Oferta trebuie sa fie fermă;

Organizatorul licitaţiei are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplineşte una sau mai multe cerinţe impuse prin documentele licitaţiei şi prin aceste instrucţiuni;

 Depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinţei ofertantului de a semna contractul de vânzare a terenului în condiţiile precizate în caietul de sarcini si a prezentei hotarari.

REVOCAREA OFERTEI DE CĂTRE OFERTANT, DUPĂ DESCHIDEREA EI ŞI DUPĂ ADJUDECARE, ATRAGE DUPĂ SINE PIERDEREA GARANŢIEI DE PARTICIPARE.

Oferta este valabila pe o perioada de 60 zile de la deschiderea ofertelor.

Ofertantul va înscrie această durată în declaraţia de participare la licitaţie şi în ofertă.

NU SE ACCEPTĂ COMPLETAREA DOSARULUI CU DOCUMENTE ÎN TIMPUL DESFĂŞURĂRII LICITAŢIEI.

 În cazul în care la data organizării licitaţiei nu sunt minim 2 (doi) ofertanţi eligibili, se recurge la republicarea anunţului pentru un nou termen al licitaţiei.

Dacă nici la republicarea anunţului nu sunt minim doi ofertanţi eligibili, adjudecarea se face, dacă se oferă preţul minim al vânzării, chiar dacă există un singur ofertant şi bineînţeles cu îndeplinirea condiţiilor de eligibilitate.

 1.6. NU SE POT ÎNSCRIE LA LICITAŢIE: • persoanele juridice sau fizice care au fost desemnate câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu au încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie.

Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie;

• persoanele juridice sau fizice care au debite faţă de bugetul local sau faţă de bugetul de stat;

1.7 Ofertele care nu contin toate documentele prevazute in documentatia de atribuire vor fi descalificate.

1.8. Ofertele vor fi depuse in limba romana.

IV. GARANTII

 În vederea participării la licitaţie ofertanţii sunt obligaţi să depună la organizator garanţia de participare .

Ofertanţilor necâştigători li se restituie garanţia de participare în termen de cel mult 30 de zile de la data adjudecării.

Garanţia de participare se pierde în următoarele cazuri:

 • dacă ofertantul îşi retrage oferta în termenul de valabilitate al acesteia;

• în cazul ofertantului câştigător dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută de comisia de licitaţie pentru perfectarea contractului.

Garanţia de participare se depune la Casieria Primăriei comunei Rosia.

 Pentru ca licitaţia să fie validată pentru amplasament trebuie să existe minim 2 (doi) ofertanţi.

În cazul în care la data organizării licitaţiei nu se prezintă minim 2 (doi) ofertanţi eligibili, se recurge la republicarea anunţului pentru un nou termen al licitaţiei.

Dacă nici la republicarea anunţului nu sunt minim doi ofertanţi eligibili, adjudecarea se face, dacă se oferă preţul minim al vânzării, chiar dacă există un singur ofertant şi bineînţeles cu îndeplinirea condiţiilor de eligibilitate.

 În cazul în care ofertantul adjudecatar nu se prezintă la data prevăzută de comisia de licitaţie pentru încheierea contractului de vânzare, acesta pierde garanţia de participare la licitaţie şi terenul supus licitaţiei va fi vândut ofertantului clasat pe locul 2.

În caz de infirmare şi a ofertantului clasat pe locul 2, licitaţia se repetă, organizatorul comunicând hotărârea, garanţiile fiind restituite integral.

 V. ALTE PREVEDERI

Conditiile pentru  vânzarea imobilelor prevazute la art.1 a prezentei hotarari sunt urmatoarele:

• a)      – pretul de vanzare achitat integral la data incheierii contractului de vanzare-cumpărare;

       b) – in rate dupa cum urmeaza:

1) avans de 10% din valoarea contractului la care se adauga indexarea cu rata de inflatiei anuala aferenta intregului pret  al imobilului-teren la intocmirea contractului de vanzare cumparare cu plata in rate;

2) 36 de rate lunare egale la care se adauga indexarea cu rata de inflatie anuala , iar  emiterea facturii platibile pana la data de 20 a fiecarei luni, fara acordarea unor termene de gratie

3)  penalitati de intarziere in cuantum de 0,1% pe zi;

4) in cazul in care cumparatorul nu plateste 3 ( trei) rate succesive contactul de vanzare-cumparare se considera rezolvit de drept fara a mai fi necesara intocmirea vreunei formalitati.

   c) Cumparatorul are obligatia sa achite contravaloarea tuturor cheltuielilor ocazionate cu perfectarea contractului de vanzare cumparare in fata notarului public .

Nesemnarea contractului de catre adjudecatar in termenul de 60 zile de la data adjudecarii imobilului  duce la anularea licitatiei , pierderea garantiei de participare, si disponibilizarea terenului pentru o noua licitatie.           

Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractual cadru de vânzare intocmit de notarul public SI SE COMPLETEAZA CU CELE EXISTENTE IN CAIETUL DE SARCINI SI DOCUMENTATIA DE ATRIBUIRE.

1. Drepturile vanzatorului

    Vanzatorul va solicita prezentarea unei garantii de participare la licitatie in cuantum de 10% din  valoarea imobilului care face obiectul vanzarii.

                Conditiile mentinerii, restituirii sau pierderii garantiei de participare se stabilesc prin documentatia de atribuire.

            Vazatorul are dreptul sa anuleze licitatia daca adjudecatarul in termenul de 60 zile de la data adjudecarii imobilului  nu va semna contractul.

 2.   Drepturile cumparatorului:

 1.  Cumparatorul are dreptul de a exploata in mod direct , pe riscul si raspunderea sa imobilul care face obiectul contractului de vanzare cumparare.

2. Cumparatorul are dreptul de a folosi si culege fructele bunului care face obiectul contractului conform obiectivelor stabilite de parti.

3. Cumparatorul intra in deplina proprietate dupa achitarea integrala a pretului imobilului respectiv semnarea contractului.

VI. OBLIGATIILE PARTILOR:

1.Cumparatorul are obligatia sa semneze contractul de vanzare cumparare in termen de 60 de zile calendaristice  de la data comunicarii adjudecarii imobilului , in caz contrar adjudecatarul va pierde garantia de participare iar vanzatorul va organiza o noua licitatie.

3. Cumparatorul isi asuma riscul existentei pe teren a unor retele edilitare fara a avea pretentii de la vanzator pentru devierea retelelor edilitare care afecteaza terenul sau achitarea lucrarilor de deviere a acestora.

 2. Cumparatorul are obligatia achitarii pretului imobilului in termenul prevazut in caietul de sarcini.

 3. Cumparatorul va  suporta toate taxele ocazionate cu autentificarea si intabularea contractului de vanzare- cumparare .

OBLIGATIILE VANZATORULUI:

• 1.      Vanzatorul are obligatia sa predea imobilul , in stadiul fizic in care acesta se afla in termen de 30 de zile de la data incasarii pretului / avansului pe baza de proces verbal de predare -primire.
• 2.      Vanzatorul are obligatia sa nu il tulbure pe cumparator in exercitiul drepturilor stabilite prin contract.

 VII.SOLUŢIONAREALITIGIILOR

Litigiile de orice fel care pot apărea Între părţile contractante pot fi solutionate pe cale amiabila iar daca acest lucru nu este posibil sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti.

VIII. DISPOZIŢII FINALE

  După încheierea contractului, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal avizat şi a autorizaţiei de construire eliberată de Serviciului Urbanism si Cadastru din cadrul Primăriei Rosia, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

1.  Obţinerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea şi funcţionarea investiţiei îl privesc pe cumpărător.
2.   Toate lucrările privind racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente şi obţinerea avizelor de la deţinătorii de utilităţi privesc pe cumpărător.
3.  Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele se pun la dispozitie de catre vanzator in sumele stabilite in prezentul caiet de sarcini.
4. Taxa de participare, documentatia de atribuire si garantia de participare la licitatie reprezinta sume pe care un potential ofertant trebuie sa le achite pentru a putea participa la ofertare si calificare.
5. Taxa de participare si documentatia de atribuire reprezinta un venit al organizatorului si nu se mai restituie ofertantilor sau potentialilor ofertanti ( care au achitat taxa dar nu au depus documentele de calificare , au participat sau nu la licitatie, personal sau prin imputernicit, au castigat sau nu licitatia).
6. Garantia de participare nu este purtatoare de dobanzi sau indexari.
7. Daca din diferite motive licitatia se amana, se revoca sau se anuleaza , decizia autoritatii locale nu poate fi contestata in instanta de catre  ofertanti.
8. In cazul anularii sau revocarii licitatie ofertantilor li se va restitui garantia de participare si taxa de participare , in baza unei cereri inregistrate si depuse la primarie in termen de 10 zile

calendaristice.

Hotararea Consiliului local de aprobare a vânzării și Caietul de sarcini  cu  întreaga documentație aferentă vor  fi parte integranta din contractul de vanzare – cumparare. 

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ                                                        CONTRASEMNEAZĂ

CONSILIER LOCAL                                                                      SECRETAR GENERAL

ILINCA MARIAN                                                                  MUNTEAN ADELA MARIA

Formularul F1

OFERTĂ

Pentru vânzarea imobilului  în suprafaţă de________mp,  Carte Funciara nr.______________din loc. Rosia, situat in   domeniul privat al comunei Rosia 

Subsemnatul (numele şi prenumele/ denumirea ofertantului) ____________________________ oferim un preţ de in suma de _______________lei.

 Mentionam faptul ca in cazul in care oferta noastra va fi declarata castigatoare ne obligam sa acceptam neconditionat si in intregime toate conditiile de vanzare mentionate de catre organizator in documentatia de atribuire si caietul de sarcini.

Oferta noastra este valabila pana la incheierea contractului de vanzare – cumparare , in conditiile in care Consiliul Local al comunei Rosia nu decide altfel.

Semnatura

.................................................

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ                                                        CONTRASEMNEAZĂ

CONSILIER LOCAL                                                                      SECRETAR GENERAL

ILINCA MARIAN                                                                  MUNTEAN ADELA MARIA

Formularul F2

 OFERTANT

DECLARAŢIE DE PARTICIPARE

 La licitaţia publică deschisă în vederea vânzării imobilului în suprafaţă de _____ mp, din Rosia,  situat pe domeniul privat al comunei Rosia.

Către Primăria comunei Rosia

Prin prezenta,

Noi, (numele şi prenumele/ denumirea ofertantului) ________________________________

 Ne manifestăm intenţia fermă de participare la licitaţia publică deschisă pentru vânzarea terenului în suprafaţă de _______ mp, din Rosia,  situat pe domeniul privat al comunei Rosia conform CF nr.__________.

 Am luat cunoştinţă condiţiile de participare la licitaţie, condiţiile respingerii ofertei, de pierdere a garanţiei de participare la licitaţie, prevăzute în instrucţiunile de licitaţie şi ne asumăm responsabilitatea pierderii lor în condiţiile stabilite.

 Oferta noastră este valabilă până la data de ______________.

La locul, data şi ora indicată de dumneavoastră pentru deschiderea ofertei din partea noastră va participa un reprezentant autorizat să ne reprezinte şi să semneze actele încheiate cu această ocazie. 

Data:________                                                     Ofertant ( nume , prenume )______________

                                                                               Semnatura___________________________

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ                                                        CONTRASEMNEAZĂ

CONSILIER LOCAL                                                                      SECRETAR GENERAL

ILINCA MARIAN                                                                  MUNTEAN ADELA MARIA

Formularul F3

FIŞA OFERTANTULUI

pentru vânzarea imobilului  la licitatie publica deschisa , în suprafaţă de  ________mp,  Carte Funciara nr.___________din loc. Rosia, situat pe domeniul privat al comunei Rosia

 l)Ofertant:__________________________________

2) Adresa _ __________________________________

3) Telefon, __________________________________

4)Reprezentant legal __________________________

5) CI/BI( seria si nr.)____________________________

6)Nr. Înregistrare la Registrul Comerţului ________________

7) Nr.Cont ______________________________

8) Banca ________________________________

DATA:                                                            OFERTANT( nume prenume):______________________

Semnatura______________________

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ                                                        CONTRASEMNEAZĂ

CONSILIER LOCAL                                                                      SECRETAR GENERAL

ILINCA MARIAN                                                                  MUNTEAN ADELA MARIA

ROMANIA

JUDETUL SIBIU

CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI ROSIA

Nr.45/16.07.2025

REFERAT DE APROBARE

privind însuşirea rapoartelor de evaluare a unor imobile - terenuri, aprobarea prețului de pornire la licitație în vederea vânzării acestora, a modalității de plată a prețului şi a documentației de vânzare

Vazand raportul viceprimarului 45/16.07.2025 si tinand cont de numeroasele cereri ale membrilor comunitatii locale referitoare la achizitia de teren in vederea construirii de locuinte , deoarece pe raza comunei exista o crestere demografica constanta, si analizand faptul ca Primaria comunei Rosia detine loturi de teren in intravilanul satului Caşolt, unde ar putea fi construite astfel de locuinte , initiez un proiect de hotarare de consiliu local care sa prevada aprobarea vanzarii prin licitatie publica a unui numar de 12 imobile – teren proprietate privata a comunei Rosia, judetul Sibiu in vederea construirii de locuinte.

PRIMAR

DAVID IOAN

ROMANIA

JUDETUL SIBIU

CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI ROSIA

Nr.45/16.07.2025

RAPORT DE SPECIALITATE

privind însuşirea rapoartelor de evaluare a unor imobile - terenuri, aprobarea prețului de pornire la licitație în vederea vânzării acestora, a modalității de plată a prețului şi a documentației de vânzare

Având în vedere Rapoartele de evaluare nr.9799/22.07.2025, nr.9800/22.07.2025, nr.9801/22.07.2025, nr.9802/22.07.2025  , nr.9803/22.07.2025  , nr.9804/22.07.2025  , nr.9805/22.07.2025  , nr.9806/22.07.2025  , nr.9807/22.07.2025  nr.9808/22.07.2025  , nr.9809/22.07.2025  nr.9810/22.07.2025 ,  a 12 terenuri imobile situate in satul Cașolț prin care  urmare a comparării valorii de inventar a terenurilor sus amintite cu prețul de piață stabilit prin raportul de evaluare, valoarea mai mare o are prețul de piață;

În temeiul prevederilor:

• art. 108, lit. e, art. 129, alin.2, lit. c, alin. 6, lit. b, art. 139, alin.2, art. 354, art. 355, art. 363 coroborate cu ale art. 287, lit. b, art. 335, art. 338 coroborate cu ale art. 317 , art.334 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
• art.1270, art.1550, art.1554 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
• Art.13  din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii , cu modificarile si completarile ulterioare;
•  - art. 196, alin. 1, lit a, art. 199 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

SI tinand cont de faptul ca la nivel local exista o dezvoltare demografica mare si sunt adresate autoritatii publice locale numeroase solicitari privind cumpararea de teren in vederea construirii de locuinte, se impune realizarea unui proiect de hotarare de consiliu local care sa prevada aprobarea vanzarii prin licitatie publica a unui numar de 12 imobile – teren proprietate privata a comunei Rosia, judetul Sibiu in vederea construirii de locuinte.

VICEPRIMAR

ILINCA MARIAN