Art. 1 - Se aproba constituirea cu titlu oneros, a dreptului de superficie, în condițiile Codului Civil, asupra terenului proprietate privată a comunei Ruginești, județul Vrancea, în suprafața de 1058 mp, situaț în intravilanul satului Anghelești, comuna Ruginești, identificat în tarlaua 99, parcela 2099, înscris în Cartea Funciară nr. 53864, în favoarea soților Alexandru Costel și Mioara, proprietari a construcțiilor edificate pe acest teren casă de locuit și anexă gospodărească, precum și înscrierea dreptului de superficie cu titlu oneros în cartea funciară.
Art. 2 - (1) a) Dreptul de superficie se instituie pentru perioada existenței construcțiilor, dar nu mai mult de 49 ani, cu posibilitatea prelungirii prin acordul părților, respectându-se astfel prevederile art. 694 din Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare.
b) La împlinirea termenului, dreptul de superficie se va reînnoi, prin act adițional la contractul de superficie și se va redetermina prețul folosirii cu titlu oneros.
(2) În aceste situații, comuna Ruginești renunță la dreptul de a invoca accesiunea asupra construcției edificate pe acest teren.
(3) Suprafața de teren solicitată pentru constituire unui drept de superficie nu va depăși suprafața parcelei împrejmuită, așa cum este determinată prin documentația cadastrală.
(4) Contractul de superficie se va încheia în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute, conform art. 885, art. 888 și art. 1244 Cod Civil.
Art. 3 Se aprobă și se însușește de către Consiliul Local al comunei Ruginești prețul superficiei în sumă de 231 lei pe an, conform raportului de evaluare înregistrat la nr. 2269/03.04.2024, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR ec. Ing. Mocanu Iulian, anexa nr. 1 la prezenta.
(2) Plata prețului superficiei se face de către beneficiarul dreptului în două tranșe egale cu scadență la datele de 31 martie și 30 septembrie ale anului în curs.
(3) Prețul superficiei se indexează anual cu rata inflației, în baza indicelui de inflație comunicat de Institutul Național de Statistică, la care se adaugă taxa pe teren potrivit prevederilor Codului fiscal;
(4) Neplata prețului sau executarea cu întârziere a acestei obligații duce la perceperea de majorări de întârziere, conform legislației fiscale privind creanțele fiscale bugetare, în vigoare la data plății.
Art. 4 - Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinației sale, în limitele impuse de necesitatea exploatării construcției edificate.
Art. 5 Dreptul de superficie se stinge pentru una dintre următoarele cauze:
- la expirarea termenului;
- prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane;
- prin pieirea construcției sau ca urmare a demolării acesteia, parțială sau totală, de către superficiar;
- prin reziliere de către proprietarul terenului, în cazul neexecutării obligațiilor contractuale ale superficiarului în termenele stabilite sau în cazul incapacității superficiarului de îndeplinire a obligațiilor contractuale;
- prin acordul de voință, exprimat în scris al ambelor părți urmând a fi radiat din cartea funciară.
- în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțare unilaterală de către proprietarul terenului;
- neplata prețului superficiei;
- la înstrăinarea de către superficiar a construcțiilor;
- în alte cazuri prevăzute de lege.
Art. 6 Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a proprietarului terenului comunicată înainte cu cel puțin 30 de zile calendaristice.
Art. 7 Cheltuielile pentru încheierea contractului și pentru îndeplinirea condițiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege vor fi suportate de beneficiarii dreptului de superficie.
Art. 8 Se împuternicește Primarul comunei Ruginești pentru a semna contractul de superficie.
Art. 9 Terenul nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 – 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a legilor fondului funciar.
Art. 10 Primarul comunei Ruginești va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, prin intermediul aparatului de specialitate.
Art. 11 Hotărârea aprobată va fi comunicată prin grija secretarului general în termenul prevăzut de lege, Institutiei Prefectului - Judetul Vrancea, primarului comunei Ruginesti și compartimentul financiar-contabilitate în vederea comunicării Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.