Art. 1.- Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL– pentru ZONA DE LOCUINȚE”, în Comuna Săcălășeni, beneficiari MEDAN Claudiu-Julian și MEDAN Lavinia-Simina, conform proiectului nr. 1/2020, elaborat de B.I.A. FLORESCU OKSANA, în scopul reglementării din punct de vedere urbanistic a modului de construire a unor locuințe individuale, de max. P+2 niveluri şi stabilirii noilor reglementări aferente funcţiunii propuse în vederea construirii şi amenajării zonei, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:
- păstrarea UTR-ului aprobat prin PUG: UTR ZONAL-subzona Lb-subzona locuințe individuale, cu maxim P+2 niveluri, de tip urban, din noile extinderi sau din enclave neconstruite, stabilirea reglementărilor tehnice de construire ale zonei reglementate și reconfigurarea tramei stradale în zona studiată.
- Utilizări admise:
- Locuințe individuale cu regim de construire izolat s-au cuplat cu P – P+2. - Clădiri anexe cu rol de depozitare, bucătărie de vară, garaje auto și pentru atelaje agricole de deservire a gospodăriei individuale etc. - grădini cultivate, fânaț, livadă. - Echipamente tehnico-edilitare ; - Alei pietonale și carosabile, împrejmuiri cu o înălțime de maxim 1.70 m, accese, parcaje, spații verzi.
- Utilizări admise cu condiționări:
- Se admit funcțiuni complementare: mici servicii profesionale adiacente locuirii: cabinete medicale, birouri pt. sediu social de firma, mici servicii mestesugaresti: reparații încălțăminte, croitorie, cabinete de înfrumusețare, atelier de țesut, alte cabinete individuale – cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 150 mp AD. - Se admit amenajări care contribuie la confortul locuirii (chioșc umbră - servire masă, pergole, teren de sport) cu respectarea condițiilor înscrise în Codul civil, de nivel admis de zgomot, de servitute de vedere, de scurgere a apelor pluviale. - Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minimum 10 m de ferestrele locuințelor învecinate; - Funcție de destinația clădirilor admise sau admise cu condiționări, se vor respecta distanțele de protecție împotriva incendiilor între imobilele existente și propuse potrivit normelor.
- Utilizări interzise:
Se interzic următoarele utilizări: - orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la articolele 1 si 2. - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.
- POT maxim admis = 35%, CUT maxim admis = 0,8
- Regim de înălțime admis:
- Clădirile cu un regim de înălțime P+1E vor avea înălțimea la cornișă de 7 m. - Clădirile cu un regim de înălțime P+2E vor avea înălțimea la cornișă de 10 m.
- Retragerea față de aliniament:
- Clădirile se vor retrage de la aliniament la o distanță de minim 6m - Retragerile gardurilor fata de canal -aliniamentul- vor fi de 1 m, teren ce va fi folosit ca zona verde si de siguranta fata de acesta.
- Retragerea față de limitele laterale ale parcelei:
- Amplasarea clădirilor se va face izolat si se vor retrage față de limitele laterale cu minim jumătate din înălțimea la cornișe măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3 m, astfel încât să se asigure o distanță de minim 6 metri între clădirile situate pe parcele diferite. - Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișe, dar nu mai puțin de 5.0 metri.
- Circulații și accese:
- Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.
- Pozițiile acceselor la parcele, prevăzute în planșa de reglementări urbanistice sunt orientative și se vor corela, după caz, cu soluția tehnică a proiectului fiecărui imobil de locuit în parte.
- Echipare tehnico-edilitară:
- Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în masura realizarii acestora. - Se va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri sau canalizare pluviala, acolo unde aceasta exista. - În situația echipării individuale, se va respecta distanța de 10 m între puțurile forate de apă și construcțiile învecinate, inclusiv fosa septică sau bazinul vidanjabil. - În cazul realizării de piscine, apa uzată va fi deversată într-un decantor amenajat pe parcela beneficiarului.
- Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii;
- Se va ține cont de "Ghidul pentru încadrarea in specificul local din mediul rural-ȚaraChioarului."
Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 5. - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.
Art. 6. - Prezenta hotarare se comunică la: Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş, Primarul comunei Săcălăşeni, compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni, compartimentul „Cadastru agricol” al Comunei Săcălășeni, beneficiarilor: MEDAN Claudiu-Julian și MEDAN Lavinia-Simina, se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al Comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.săcălășeni.ro, în subeticheta „Hotărârile Consiliului Local, se înscrie în „Registrul pentru evidența hotărârilor Consiliului Local”.