Art. 1. - Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL– pentru COMPLEX DE LOCUINȚE P+1”, în Comuna Săcălășeni, beneficiar TRIFA Florica-Mariana, conform proiectului nr. 07/2019, elaborat de B.I.A. BĂBAN Alexandru-Emil, în scopul reglementării din punct de vedere urbanistic a modului de construire a unor locuințe individuale, de max. P+1 niveluri şi stabilirii noilor reglementări aferente funcţiunii propuse în vederea construirii şi amenajării zonei, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:
- Păstrarea UTR-ului aprobat prin PUG: UTR ZONAL-subzona Lb - subzona locuințe individuale, cu maxim P+2 niveluri, de tip urban, din noile extinderi sau din enclave neconstruite, stabilirea reglementărilor tehnice de construire ale zonei reglementate și reconfigurarea tramei stradale în zona studiată.
- Utilizări admise:
- locuinte individuale cu regim de construire izolat maxim P+1, cladiri anexe cu rol de depozitare, bucatarie de vara, garaje auto;
Functiuni complementare locuirii : gradini cultivate, livada; echipamente tehnico-edilitare; alei pietonale si carosabile, imprejmuiri, accese auto, parcaje, spatii verzi, mobilier urban, locuri de joaca, terenuri de sport, piscine.
- Utilizări admise cu condiționări:
- Profil functional admis cu conditionari, si anume acordul vecinilor pentru schimbare de functiune : cabinete medicale, birouri, structuri de primire gen pensiune, vanzare produse de prima necesitate, servicii profesionale, cabinete individuale.
- Utilizări interzise:
- orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la articolele 1 si 2. - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.
Interdicții definitive: - tipul interzis de ocupare si utilizare a terenului:
- locuinte colective.
- constructii industriale, și de depozitare
- construcții care adăpostesc orice activități poluante nocive sau imorale;
- construcțiile pentru echipare cu instalații tehnologice, altele decât cele prevăzute a deservi zona cu utilitati.
- construcțiile nespecifice echipării edilitare, în interiorul perimetrelor de protecție ale rețelelor, forajelor de apă potabilă sau gospodăriei de apă.
- depozite de deșeuri
- construcții de orice fel în zonele de protecție ale rețelelor magistrale de gaze naturale si energie electrica.
- pavarea sau betonarea integrala a spatiilor si terenurilor neconstruite pe parcele rezultate dupa implantarea constructiilor.
- amplasarea constructiilor in afara limitelor de implantare mentionate in documentul grafic.
- POT maxim admis = 35%, CUT maxim admis = 0,8
- Regim de înălțime admis:
- Regim de înălțime propus : P+1E ; înălțimea maximă la cornișă sau atic de 7 m.
- Retragerea față de aliniament:
- aliniamentul este indicat în planșa “reglementări urbanistice”. Se va respecta o retragere față de aliniamentul stradal de 4 m si se va respecta o limită minimă de 5 m fata de limita din spate a parcelei dar acolo unde este prevazut mai mult se va respecta distanta cf. plansei de reglementari urbanistice.
- In modul in care sunt prezentate loturile propuse sunt nedivizibile, dar se pot asocia cele din vecinatate, in functie de interesul proprietarilor.
- Exceptiile de la regulile mai sus mentionate se aplica în situatia posturilor de transformare si a S.R.M.S., care pot fi amplasate pe limita de proprietate dinspre strada.
- Retragerea față de limitele laterale ale parcelei:
- Distanta minima de la o constructie pana la limita posterioara a parcelei este egala cu jumatate din înaltimea constructiei dar nu mai putin de 5 m zonei de implantare a constructiilor indicate în documentul grafic.
Se va tine cont de prevederile codului civil normelor de insorire si a RGU.
Cladirile vor fi amplasate individual pe lot in regim de construire izolat.
Amplasarea constructiilor unele în raport cu altele pe aceeasi parcela se va face tinand cont de profilul functional al cladirilor, în asa fel încat sa nu fie umbrite spatiile constructiilor învecinate care pretind iluminare naturala, dar nu la mai putin de 4 m.
La amplasarea constructiilor în interiorul parcelelor în care exista retele edilitare ce deservesc zona se interzice edificarea constructiilor în zona retelelor, cu respectarea zonei de protectie a acestora si a dreptului de servitute impus.
Toate constructiile vor fi amplasate cu respectarea normelor legale referitoare la distante aflate în vigoare la data realizarii lor, impuse de functiunile pe care le adapostesc, chiar daca respectivele acte normative nu sunt mentionate în prezentul regulament.
Frontul stradal al loturilor va fi de minimum 15 m
- Circulații și accese:
- Orice constructie trebuie sa fie accesibila printr-un drum public sau privat avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.
- Se va asigura prin intermediul drumurilor, accesul la orice lot aflat in imediata vecinatate a zonei care pana la realizarea investitiilor din zona putea fi accesat prin intermediul drumurilor de exploatare.
- Accesul la cladiri va fi situat si dimensionat in functie de destinatie în asa fel încat sa permita autovehiculelor sa intre si sa iasa fara manevre. Pentru drumurile care se termina în fundaturi este necesara amenajarea acestora în asa fel încat sa permita întoarcerea autovehicolelor ce asigura securitatea zonei
- Lucrarile de echipare cu retele tehnico – edilitare în zonele cu conditionare a constructiilor se vor face cu avizul detinatorilor de utilitati.
Nu vor fi date în functiune constructiile realizate, pana cand nu vor fi racordate la retelele edilitare: alimentare cu apa, canalizare (fosa septica) dupa caz, alimentare cu energie electrica.
- Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii;
- Se va ține cont de "Ghidul pentru încadrarea in specificul local din mediul rural-ȚaraChioarului."
Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 5. - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.
Art. 6. - Prezenta hotarare se comunică la: Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş, Primarul comunei Săcălăşeni, Viceprimarul comunei Săcălășeni, compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni, compartimentul „Cadastru agricol” al Comunei Săcălășeni, beneficiarului: TRIFA Florica-Mariana, se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al Comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.săcălășeni.ro, în subeticheta „Hotărârile Consiliului Local, se înscrie în „Registrul pentru evidența hotărârilor Consiliului Local” și se afişează la sediul comunei Săcălășeni în spațiul accesibil publicului.