Art. 1. – (1) Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL – MODIFICARE DE FUNCȚIUNE A ZONEI ȘI REGLEMENTARE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ”, pe terenul situat în Comuna Săcălășeni, Satul Coruia, str. Teilor, nr. 5, identificat prin nr. cad. 51369 C.F. nr. 51369 a localității Săcălășeni, conform proiectului nr. 550/2024, elaborat de B.I.A. Oxana N. Crăciun, în scopul modificării funcțiunii zonei din zona „P-subzona P_P” – „Perdele de protecție” în zona „La”- „Locuințe individuale de tip rural din țesutul tradițional existent” și stabilirea reglementărilor tehnice de construire pentru locuință, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(2) Zona studiată cuprinde parcela inițiatorului (nr. cad. 51369 C.F. nr. 51369 a localității Săcălășeni), cu acces principal din strada „Râpa Galbenă” din satul Coruia.

Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:

• 1. U.T.R. PROPUS: 

a) UTR La – zonă pentru locuințe individuale de tip rural din țesutul tradițional existent.

b) funcțiuni predominante: locuințe individuale, clădiri anexe cu rol de adăposturi de animale, de depozitare, bucătărie de vară, garaje auto și pentru atelaje agricole de deservire a gospodăriei individuale;

• 2. UTILIZĂRI ADMISE:
• a) Locuințe individuale cu regim de construire izolat sau cuplat cu P – P+2;  Clădiri anexe cu rol de adăposturi de animale, de depozitare, bucătărie de vară, garaje auto și pentru atelaje agricole de deservire a gospodăriei individuale etc.
• b) Funcțiuni complementare: unități de interes public: grădiniță, școală, creșă, cabinete medicale, birouri; structuri de primire, spații pentru vânzare sau alimentație publică de capacitate redusă; servicii profesionale: reparații încălțăminte, croitorie, cabinete de înfrumusețare, atelier de țesut, alte cabinete individuale, grădini cultivate, fânețe, livezi.;
• c) Echipamente tehnico-edilitare.
• d) Alei pietonale și carosabile, împrejmuiri cu o înălțime de maxim 1,70 m, accese, parcaje, spații verzi, mobilier urban, locuri de joacă, terenuri de sport, piscine.

3. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI:        

• a. Se admit reconstruiri, extinderi ale clădirilor numai în cazul respectării POT maxim de 35%.
• b. Se admite mansardarea clădirilor parter existente, pe baza expertizei tehnice a structurii existente, cu respectarea CUT maxim 0,8.
• c. Se admit funcțiuni complementare ca: spații comerciale, servicii profesionale, activități mestesugărești – cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 150 mp AD.
• d. Se admit amenajări care contribuie la confortul locuirii (chioșc umbră - servire masă, pergole, teren sport) cu respectarea condițiilor înscrise în Codul civil, de nivel admis de zgomot, de servitute de vedere, de scurgere a apelor pluviale.
• e. Nu se va construi pe pante mai mari de 5%, în cazul versanților slab construiți cu stabilitate generală neasigurată, fără studii geotehnice și lucrările speciale ce se impun.
• f. Se va ține cont de drumurile noi propuse, de rețelele edilitare cu zonele de protecție aferente, de zonele de protecție sanitară din jurul cimitirelor (50m)
• g. Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferentă.
• h. Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minimum 10 m de ferestrele locuințelor învecinate și la minimum 25 m de clădirile din zona monumentelor istorice.
• i. Funcție de destinația clădirilor admise sau admise cu condiționări, se vor respecta distanțele de protecție împotriva incendiilor între imobilele existente și propuse potrivit normelor. 

4. UTILIZĂRI INTERZISE: 

Se interzic următoarele utilizări:

• a. orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la Utilizări admise și Utilizări admise cu condiționări .
• b. lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;
• c. orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.

5.  a) PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) : POT maxim = 35,0 %

b) COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE TERENULUI (CUT): CUT maxim = 0.8 

c) GRAD MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI = 60%

d) SUPRAFAȚA MINIMĂ A SPAȚIILOR VERZI =40%

 6. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: 

Se consideră înălțimea unui nivel convențional de 3 m.

• a. Pentru parcele cu front la stradă mai mic de 15 m și cu suprafețe mai mici de 500 m regimul maxim de înălțime admis este P+M (H max cornișă = 4m, H max coamă = 7m)
• b. Clădirile cu un regim de înălțime P+1E vor avea înălțimea la cornișă de 7 m.
• c. Clădirile cu un regim de înălțime P+2E vor avea înălțimea la cornișă de 10 m.   

  7.  RETRAGEREA FAȚA DE ALINIAMENT:

Aliniamentul este considerat limita de proprietate față de drumul de acces strada Râpa Galbenă.

• a. clădirile se vor retrage de la aliniament la o distanță de minim 4 metri. 

8. RETRAGEREA FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ALE PARCELEI

• a) Pentru parcelele cu front la stradă, situate în front construit existent, cu dimensiuni cuprinse între 12-15 m, amplasarea clădirilor pe parcelă se va realiza respectând o retragere de 5 m față de una din limitele laterale și cel puțin 1 metru față de limita laterală opusă, astfel încât să se asigure o distanță de minim 6 metri între clădiri situate pe parcele diferite. Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișe, dar nu mai puțin de 5.0 metri;
• b) Pentru parcele cu front la stradă cu dimensiuni mai mari de 15 m, loturi mari situate între construcții existente, amplasarea clădirilor pe parcelă se va realiza respectând retrageri de minim jumătate din înălțimea la cornișe măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3 m. Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișe, dar nu mai puțin de 5.0 metri;

9. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:

• a. Clădirile noi sau modificările / reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje;
• b. La finisarea fațadelor și a învelitorii se vor evita folosirea culorilor stridente și a materialelor nespecifice funcțiunii de locuire.
• c. Se recomandă folosirea materialelor naturale: piatră, lemn, țiglă ceramică sau țiglă de beton de culoare cărămiziu sau maro.
• d. Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală;
• e. Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu sau a tablei vopsite în culori nespecifice funcțiunii de locuințe pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor;
• f. Se recomandă realizarea balustradelor balcoanelor din lemn sau fier forjat; se interzice folosirea inoxului care este nespecific zonei.
• g. Ferestrele și ușile exterioare se vor realiza din lemn, aluminiu sau PVC cu geam termopan de culoare albă sau maro.
• h. În cadrul zonelor protejate, se impune păstrarea componentelor valoroase prin intervenția cu prudență la amenajarea clădirilor existente.
• i. Noile clădiri se vor încadra în aspectul arhitectural și vor pune în evidență valoarea monumentelor. Acestea se vor realiza conform PUZ, dar vor avea volumetria simplă, fațadele se vor armoniza cu vecinătățile, iar culorile folosite nu vor fi stridente.
• j. Noile clădiri care se vor realiza cu tehnicile și materialele contemporane se vor încadra în specificul zonei în care sunt inserate, fără a crea pastise arhitecturale – copii, imitații lipsite de valoare.
• k. Se vor utiliza materiale de calitate, nu vor fi admise lucrări provizorii sau improvizate în nici un fel de situație.

• 10. ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ: 
  • a. Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora.
  • b. Se va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri.
  • c. În situația echipării individuale, se va respecta distanța de 10 m între puțurile forate de apă și construcțiile învecinate, inclusiv fosa septică sau bazinul vidanjabil.
  • d. În cazul realizării de piscine, apa uzată va fi deversată in prealabil într-un preepurator/decantor amenajat pe parcela beneficiarului

11. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR:

• a. Se recomandă menținerea parcelarului existent.
• b. parcela se consideră construibilă dacă se respectă cumulativ următoarele condiții :

b.1. pentru parcele cu front la stradă cu dimensiuni cuprinse între 12-15 m: suprafața minimă a parcelei 300 - 500 mp; adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea.

b.2. pentru parcele cu front la stradă cu dimensiuni mai mari de 15 m: suprafața minimă a parcelei = 500 m; adâncimea parcelei este mai mare decât lățimea; parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută de minim 3,5m.

12. Se va ține seama de documentul "Ghidul pentru încadrarea în specificul local din mediul rural-Țara Chioarului"

Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia. 

Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului  Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.  

Art. 5.  - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.

Art. 6. - Prezenta hotărâre se comunică la: 

• 1. Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş;
• 2. Primarul comunei Săcălăşeni;
• 3. Viceprimarul comunei Săcălășeni;
• 4. Secretarul general al comunei Săcălășeni;
• 5. compartimentul „Cadastru agricol” al  Comunei Săcălășeni;
• 6. compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni;
• 7. Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Baia Mare;
• 8. Beneficiarii VOICA Paul și VOICA Bianca-Cosmina

Art. 7. – Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.sacalaseni.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE” și se înscrie în „REGISTRUL PENTRU EVIDENȚA HOTĂRÂRILOR AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”.