Art. 1. – Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL - parcelare teren, reglementare și organizare circulații pentru locuințe individuale”, situat în comuna Săcălășeni, sat Săcălășeni, f.nr., în județul Maramureș, beneficiar BOJE Dorina-Antoneta, conform proiectului nr. 578/2025, elaborat de B.I.A. Oxana N. Crăciun, în scopul lotizării și reglementării terenului în vederea realizării unei zone de locuințe individuale, stabilirea reglementărilor tehnice de construire ale zonei studiate și dimensionarea drumurilor de acces. Zona studiată cuprinde parcela inițiatorului cu nr. cad. 53851, cu acces din drumul județean 182B, respectiv strada Unirii, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:
- U.T.R. PROPUS :
- UTR LB — subzona locuințelor individuale cu maxim P+2 niveluri, de tip urban, din noile extinderi sau din enclave neconstruite.
b) funcțiuni predominante: funcțiuni predominante: locuințe individuale, clădiri anexe cu rol de adăposturi de animale, de depozitare, bucătărie de vară, garaje auto și pentru atelaje agricole de deservire a gospodăriei individuale; - H max: P+2E, la cornisă maxim 10 m.
2. Utilizări admise:
a) Locuințe individuale cu regim de construire izolat s-au cuplat cu P – P+2.
b) Clădiri anexe cu rol de adăposturi de animale, de depozitare, bucătărie de vară, garaje auto și
pentru atelaje agricole de deservire a gospodăriei individuale etc.
c) Funcțiuni complementare locuirii admise: mici cabinete medicale, birouri; structuri de primire
de mică capacitate, spații pentru vânzare sau alimentație publică de capacitate redusă; servicii
profesionale: reparații încălțăminte, croitorie, cabinete de înfrumusețare, atelier de țesut, alte cabinete
individuale; grădini cultivate, fânaț, livadă.
d) Echipamente tehnico-edilitare.
e) Alei pietonale și carosabile, împrejmuiri cu o înălțime de maxim 1,70 m, accese, parcaje, spații
verzi, mobilier stradal.
3. Utilizări admise cu condiționări:
- Nu se va construi pe pante mai mari de 5%, în cazul versanților slab construiți cu stabilitate
generală neasigurată, fără studii geotehnice și lucrările speciale ce se impun.
- Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare pentru vizitatori se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU), de preferat pe parcela aferentă.
- Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minimum 10 m de ferestrele locuințelor învecinate.
- Funcție de destinația clădirilor admise sau admise cu condiționări, se vor respecta distanțele de protecție împotriva incendiilor între imobilele existente și propuse potrivit normelor in vigoare.
- Se va respecta traseul și gabaritul șanțurilor de desecare din zonă și se va asigura zona nonedificabil de minim 2 m de la marginea acestora, inclusiv retragerea împrejmuirilor. Pentru traversarea canalelor se vor prevedea podețe dimensionate potrivit normelor.
4. Utilizări interzise:
a) orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări
b) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;
c) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.
5. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) : POT maxim = 35,0 %
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE TERENULUI (CUT): CUT maxim = 0.8
6. Regim de înălțime admis:
a) Se consideră înălțimea unui nivel convențional de 3 m.
b) Regimul maxim de înălțime admis este P+2E
c) Clădirile cu un regim de înălțime P+1E vor avea înălțimea la cornișă de max. 7,0 m considerată de la C.T.S. - cota terenului sistematizat, în cel mai jos punct al său;
d) Clădirile cu un regim de înălțime P+2E vor avea înălțimea la cornișă de max.10,0 m considerată de la C.T.S. - cota terenului sistematizat, în cel mai jos punct al său;
7. Retragerea față de aliniament:
a) clădirile se vor retrage de la aliniament la o distanță de minim 5 metriPentru parcelele de colț, retragerea de 5,0 m se va respecta față de ambele aliniamente.
8. Retragerea față de limitele laterale ale parcelei
a) Amplasarea clădirilor se va face izolat si se vor retrage față de limitele laterale cu minim jumătate din înălțimea la cornișe măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3 m, astfel încât să se asigure o distanță de minim 6 metri între clădirile situate pe parcele diferite. Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișe, dar nu mai puțin de 5.0 metri.
b) Distanța dintre două clădiri învecinate va fi de minimum 6 m, în cazul în care au gradul 1 de
rezistență la foc. Noțiunea de clădire învecinată se referă la clădirea cu care se învecinează o construcție indiferent că este situată pe aceeași parcelă sau pe parcela vecinului.
9. Circulații și accese:
Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil cu gabarit între aliniamente de minim 6 metri lățime, dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.
10. Echipare tehnico-edilitară:
- Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora în sistem centralizat.
- Se va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri/canale.
- În situația echipării individuale, se va respecta distanța de 10 m între puțurile forate de apă și construcțiile învecinate, inclusiv fosa septică sau bazinul vidanjabil.
- În cazul realizării de piscine, apa uzată va fi deversată într-un decantor amenajat pe parcela
11. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR:
A. Parcela se consideră construibilă dacă se respectă cumulativ următoarele condiții :
a) front la stradă cu dimensiuni minime de 20 m :
b) Suprafața minimă a parcelei 1000 mp
c) Se recomandă ca adâncimea parcelei să fie mai mare decât lățimea.
d) parcelat tebuie să fie accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal
obținută de minim 3,5 m pentru lungimi de până la 30 m si de minim 6,0 m pentru lungimi între 30 și 100 m
12. Se va ține seama de documentul "Ghidul pentru încadrarea în specificul local din mediul rural-Țara Chioarului"
Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 5. - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.
Art. 6. - Prezenta hotărâre se comunică la:
- Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş;
- Primarul comunei Săcălăşeni;
- Viceprimarul comunei Săcălășeni;
- Secretarul general al comunei Săcălășeni;
- compartimentul „Cadastru agricol” al Comunei Săcălășeni;
- compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni;
- Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Baia Mare;
- Doamna BOJE Dorina-Antoneta;
Art. 7. – Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.săcălășeni.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE” și se înscrie în „REGISTRUL PENTRU EVIDENȚA HOTĂRÂRILOR AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”.