Art. 1.  - Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL– LOCUINȚE INDIVIDUALE P+M”, în  Comuna Săcălășeni, Satul Săcălășeni, str. Podul Stanchii, beneficiari:  Cristian-Nicolae FLORIAN,  Anca-Monica FLORIAN și  Mariana TOMȘE, conform proiectului nr. 3/2020, elaborat de S.C. AMTER S.R.L., în scopul reglementării din punct de vedere urbanistic a modului de construire a unor locuințe individuale, de max. P+2 niveluri şi stabilirii noilor reglementări aferente funcţiunii propuse în vederea construirii şi amenajării zonei, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:

1. păstrarea UTR-uIui aprobat prin PUG: UTR ZONA L - subzona Lb - subzona locuințe individuale, cu maxim P+2 niveluri, de tip urban, din noile extinderi sau din enclave neconstru1te, stabilirea reglementărilor tehnice de construire ale zonei reglementate și reconfigurarea tramei stradale în zona studiată.
2. Utilizări admise: activități de depozitare, procesare, cu profit nepoluant desfașurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuția, depozitarea produselor finite și anumite activități comerciale/prezentare a produselor obținute prin procesare care nu necesită suprafețe mari de teren; spații comerciale şi de servicii cu raza medie și redusã de servire și cu suprafața de vânzare redusă și medie - în condțiile detaliate mai jos; alimentație publică: bar, cofetărie, cafenea etc. deservind în principal populația din zonă.
3. Utilizări admise cu condiționări: se admite depozitare comercială și comert, in S max de 100 mp (50 mp suprafață de vânzare) per unitate; extinderea sau conversia activităților propuse va fi permisă cu condiția încadrării in normele de mediu; panouri publicitare sau semnale de maxim 2,00 mp și la max. 5,00 mp înălțime, pentru activitatea proprie; amplasarea panourilor și semnalelor se va face in incinta proprie, la minim 5,00 m de limita proprietăților învecinate; se admit activități conexe activităților propuse care nu emit noxe peste nivelul admis în zona adiacentă și care nu utilizează spațiul liber at parcelei pentru depozitare.
4. Utilizàri interzise: activități generatoare de poluare de orice fel: a solului, subsolului, apelor și aerului;orice activitati cu risc tehnologic ( incendii, explozii) sau care nu se încadreazã în normele de protejare a funcțìunii din incintele învecinate; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea șicolectarea apelor meteorice.
5. POT maxim admis = 35% CUT maxim admis = 0,8
6. Regim de înălțime propus: P+2; înălțimea maximă la cornișă sau atic = 9,50 m;
7. Retragerea față de aliniament: la 5,00 m distanță față de aliniamentul propus, la 7,50 m față de limita de proprietate la drumul existent.
8. Retragerea față de limitele laterale ale parcelei: va fi de 2,00 m față de limitele laterale din nord-vestul fiecărei parcele și de 5,00 m față de limita posterioară a parcelelor.
9. Retragerea față de limita posterioară: va fi de minim 5,00 m.
10. Circulații și accese: se va asigura acces carosabil de minim 4.00 metri lãțime, din carosabilul propus. În profit transversal, prospectul străzii va fi de minim 8.00 m, cu carosabilul de 5.50 m, trotuare de 0.90 m pe ambele părți ale carosabilului și un spațiu verde de 0.70 m, pe o singură parte.
11. Echipare tehnico-edilitară: clădirile vor fi racordate la rețelele publice de alimentare cu apă, canalizare, gaze și curent electric existente pe strada Podul Stanchii care sunt la cca. 40.00 m de zona studiată; realizarea acestor rețele cade exclusiv în sarcina inițiatorilor prezentului PUZ; realizarea rețelelor edilitare, indiferent de forma de finanțare și de execuție se va face cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1195 privind calitatea in construcții, precum și a normelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice; toate noile branșamente pentru utilitățile edilitare, vor fi realizate îngropat.
12. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general at zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii;
13. Se va ține cont de  "Ghidul pentru încadrarea in specificul local din mediul rural - Țara Chioarului."

Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia. 

Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului  Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.  

Art. 5.  - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.

Art. 6. - Prezenta hotarare se comunică la: Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş, Primarul comunei Săcălăşeni, Viceprimarul comunei Săcălășeni,  compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni, compartimentul „Cadastru agricol” al  Comunei Săcălășeni,  beneficiarilor:  Cristian-Nicolae FLORIAN,  Anca-Monica FLORIAN și  Mariana TOMȘE, se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al Comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.săcălășeni.ro, în subeticheta „Hotărârile Consiliului Local, se înscrie în „Registrul pentru evidența hotărârilor Consiliului Local” și se afişează  la sediul comunei Săcălășeni în spațiul accesibil publicului.