Art. 1.- Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL– PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE IMOBILE DE LOCUIT ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, în Comuna Săcălășeni, sat Săcălășeni, str. Europei, f.nr., jud. Maramureș, beneficiar: doamnei ȚURA Dochia, domiciliată în Municipiul Baia Mare, str. Pășunii, nr. 5/24, Județul Maramureș, conform proiectului nr. 889/2021, elaborat de S.C. STUDIORING S.R.L., în scopul scoaterii terenului de sub interdicția temporară de construire în vederea realizării unei zone de locuințe individuale, stabilirea reglementărilor tehnice de construire precum și parcelării terenului în suprafață de 4424 m2, identificat prin nr. cad. 51861, C.F. 51860 a localității Săcălășeni, pentru construire case de locuit și accesul la aceste terenuri, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:
- U.T.R. PROPUS : Lb - subzona locuințelor amplasate pe terenurile introduse în intravilan- care conține derogări de la RLU, UTR L1b ; derogările sunt impuse de caracteristicile specifice ale zonei reglementate. Se propune parcelarea terenului în cinci parcele, avînd 662 mp - lot 1, 1778 mp - lot 2, 1743 mp - lot 3, 120 mp - lot 4 (zonă cu interdicție de construire, destinată unei eventuale extinderi spre nord a drumului de acces) și 121 mp - lot 5 (drum de acces), în vederea edificării a trei locuințe pe loturile 1, 2, și 3.
- Utilizări admise:
- locuinţe individuale în gospodării cu caracter tradiţional, cu anexe aferente specifice zonei şi activităţilor desfăşurate în cadrul unităţilor de locuit; locuinte cu partiu special sau obiective independente care pot include spatii pentru activităţi manufacturiere, activităti meşteşugăreşti specifice zonei; funcţiuni de primire turistică de dimensiuni reduse, recomandate a fi amenajate în construcţii cu caracter tradiţional la capacităţi reduse
- funcțiuni complementare: unităţi cu activităţi compatibile cu funcţiunea de locuire şi care se pot integra în activitatea de locuire specifică zonei: anexe gospodărești, ateliere agricole de deservire a activitătii de bază, bucătării de vară; amenajări pentru echipare edilitară a funcţiunilor de bază ; amenajări de accese şi platforme pentru parcare-garare;
- Utilizări admise cu condiționări:
a) servicii şi comerţ cu produse tradiţionale cu condiţia ca acestea să nu constituie surse de poluare ce ar putea afecta mediul şi caracterul zonei în suprafaţă maximă 150 mp.
- elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran.
c) intervențiile se vor realiza fără diminuarea valorii peisagistice si a atractivității zonei, prin aglomerari, poluări, excese, intervenţii care să schimbe caracterul zonei, chiar dacă ca şi funcţiune se încadrează în cele admise
d) autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin destinaţie necesită spaţii de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. ( Art.33 din RGU).
- Utilizări interzise:
- orice alte activităţi care nu corespund cu cele prevăzute la utilizări admise și admise cu condiționări ;
- orice activităţi care produc poluare, zgomot, trafic greu sau aglomerări importante; -construcţii provizorii de orice natură;
- producţie şi depozitare de materiale de orice natură;
- lucrări de terasament de natură să afecteze construcţiile de pe parcelele adiacente,sau care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.
5. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) : POT maxim = 35,0 %
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE TERENULUI (CUT): CUT maxim = 0.8mp Adc/S teren
- Regim de înălțime admis:
- va fi respectat regimul maxim de înălțime specificat în planșa de Reglementări urbanistice, respectiv P - P+2; construcţiile pot fi realizate cu subsol, demisol, cu respectarea înălţimii maxime la cornişă.
- Pentru parcele cu front la stradă mai mic de 15 m și cu suprafețe mai mici de 500 m
- regimul maxim de înălțime admis este P+M cu Hmax cornișă = 4m, Hmax coamă = 7m)
- Clădirile cu un regimde înălțime P+1E vor avea înălțimea la cornișă de max 7 m.
- Clădirile cu un regim de înălțime P+2E vor avea înălțimea la cornișă de max 10 m
- Retragerea față de aliniament:
- în acest caz aliniamentul este considerat limita de proprietate faţă de strada Europei;
- vor fi respectate retragerile minime de la aliniament precizate în planșa de Reglementări urbanistice, retrageri faţă aliniamentul stradal de minim 6,65 m; retragerile vor respecta limita de aliniere impusă ca fiind obligatorie;
- distanţa minimă până la aliniamentul terenurilor este impusă de respectarea zonei de protecţie a liniei de medie tensiune existentă , paralel cu aliniamentul terenului , pe zona verde a drumului ( str.Europei). Reducerea distanţei este posibilă numai în cazul în care linia de medie tensiune devine pozată subteran. Atunci distanţa minimă se va putea reduce la minim 5,00 m, cu condiţia unei alinieri obligatorii pentru ambele parcele propuse pe aliniament.
- Retragerea față de limitele laterale ale parcelei:
- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 5.0 m;
- cladirile se vor retrage faţă de limitele laterale la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 3.0 m;
- retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare vor ține seama de condițiile de protecție față de incendii și alte norme tehnice specifice.
- Circulații și accese:
- parcela este construibilă numai dacă are asigurat acces carosabil adecvat, dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietaţile invecinate;
- se va asigura acces pentru intervenţie în caz de incendiu, conform Normativului P118-1999;
- existenţa canalului deschis pe aliniamentul străzii Europei, impune realizarea a două podeţe , unul pentru rigola betonată aferentă drumului şi unul pentru canalul deschis, dimensionat conform normativelor în vigoare, respectând lăţimea accesului propus de 5,50 m.
- Pentru realizarea accesului, podeţelor de trecere se va obţine Avizul tehnic ANIF.
- Echipare tehnico-edilitară:
- este interzisă autorizarea construcţiilor în zonă fără asigurarea echipării cu toate unitaţile, din reţelele publice sau din surse proprii.
- se admit soluţii provizorii cu condiţia respectării normelor sanitare.
- echiparea cu utilități publice se va face prin branșare la rețelele existente în zonă, pe măsura realizării (extinderii) acestora.
- branșamentul și extinderea rețelelor în zona studiată se fac pe cheltuiala beneficiarilor.
11. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii;
12. Se va ține cont de "Ghidul pentru încadrarea in specificul local din mediul rural-Țara Chioarului"
Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 5. - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.
Art. 6. - Prezenta hotărâre se comunică la:
- (1) Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş;
- (2) Primarul comunei Săcălăşeni;
- (3) Viceprimarul comunei Săcălășeni;
- (4) Secretarul general al comunei Săcălășeni;
- (5) compartimentul „Cadastru agricol” al Comunei Săcălășeni;
- (6) compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni;
- (7) Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Baia Mare;
- (8) Beneficiar, Dochia ȚURA;
Art. 7. – Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.săcălășeni.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE” și se înscrie în „REGISTRUL PENTRU EVIDENȚA HOTĂRÂRILOR AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”.