Hotărârea Consiliului Local

Nr. 18 / 23.02.2023
Caracter individual

HOTĂRÂRE

privind aprobarea documentației „PLAN URBANISTIC ZONAL– ZONĂ DE LOCUINȚE și FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, în Comuna Săcălășeni, Sat Săcălășeni, str. Podul Stanchii, intravilan, identificat prin CF: 51664, 51657, 51658, 51838, 51839, 51840, beneficiari: PECSI Daniel, PECSI Francisc și PECSI Daniela-Ramona, SABOU Eszter, BOTA LAZĂR Adrian-Cornel și BOTA LAZĂR Daniela-Paraschiva

Inițiator proiect

Emilian-Gheorghe POP

Primarul comunei

Proiect de hotărâre:

Proiect Nr. 18 / 2023

Stare

Hotărâre

adoptată

Descarcă Hotărâre
Vezi istoric evenimente

Hotărâre

România

România

Județul Maramureș

Consiliul Local al comunei Săcălășeni

Comuna Săcălășeni

HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL

Nr. 18 din 23.02.2023

privind aprobarea documentației „PLAN URBANISTIC ZONAL– ZONĂ DE LOCUINȚE și FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, în Comuna Săcălășeni, Sat Săcălășeni, str. Podul Stanchii, intravilan, identificat prin CF: 51664, 51657, 51658, 51838, 51839, 51840, beneficiari: PECSI Daniel, PECSI Francisc și PECSI Daniela-Ramona, SABOU Eszter, BOTA LAZĂR Adrian-Cornel și BOTA LAZĂR Daniela-Paraschiva

Analizând temeiurile juridice, respectiv:

  1. art. 15 alin. (2), art. 120 alin. (1), art. 121 alin. (1) și (2) din Constituția României, republicată;
  2. art. 3, 4 și  8 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1997;
  3. art. 7 alin. (2) din Codul civil, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările și completările ulterioare;
  4. art. 23 alin. (1)-(3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de constructii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
  5. art. 5, art. 25 alin. (1), art. 47, 50 şi art. 56 alin (1), (6) și (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare;
  6. art. 32, alin. (3), lit. a) a Ordinului Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei  nr. 839 din 12 octombrie 2009, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare;
  7. art. 25, alin. (1), art. 32, alin. (1), lit. c), art. 45, lit. b), art. 47, alin. (1), (2) , (3), lit. h), alin. (5), art. 54, alin. (2), art. 56, alin. (4), (6) și (7) al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare;
  8. art. 5, 6 și Secțiunea a 3-a din Metodologia de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, aprobată prin  Ordinul Ministrului  Dezvoltării Regionale Şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;
  9. art. 3.4, 6.2 și 14.4 din Regulamentul Local de Urbanism  aferent Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni, Județul Maramureș, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Comunei Săcălășeni nr. 25 din 25 martie 2017, modificat și actualizat prin documentația „Plan Urbanistic General al comunei Săcălășeni-Zona Europa” și  „Regulamentul Local de Urbanism”, aprobată prin Hotărârea   Consiliului Local al comunei Săcălășeni nr. 102 din 19 decembrie 2018;
  10. art. 1 alin. (2), art. 3, art. 95 alin. (2), art. 96, art. 98, art. 105 alin. (1), art. 133 alin. (1), art. 129 alin. (1), art. 129 alin.  (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c), art. 129 alin. (1), alin.  (2) lit. d), coroborat cu alin. (7) lit. k), art. 129 alin. (14), art. 134 alin. (1) lit. a), art. 139 alin. (3) lit. e) coroborat cu art. 5 lit. cc), art. 197 alin. (1), (2), (4) și (5),  art. 140 alin. (1) și (3), art. 240 alin. (1)-(4),  art. 243 alin. (1) lit. a)din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019, privind Codul administrativ;
  11. Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică;

Ținând cont de:

  1. proiectul de hotărâre inițiat de primarul Comunei Săcălășeni, calitate acordată de prevederile  art. 136, alin. (1) ale Ordonanței de Urgență nr. 57/2019, privind Codul administrativ; 
  2. referatul de aprobare al primarului comunei Săcălășeni, în calitatea sa de inițiator, înregistrat la Comuna Săcălășeni cu nr. 1126 din 13.02.2023;
  3. raportul responsabilului compartimentului „Urbanism și amenajarea teritoriului” al comunei Săcălășeni, înregistrat la Comuna Săcălășeni cu nr. 1130 din  13.02.2023;
  4. cererea domnului PECSI Daniel, domiciliat în Baia Mare, str. Bd. București, nr. 19/43, Județul Maramureș, înregistrată la Comuna Săcălășeni cu nr. 624 din  27.01.2023, prin care solicită aprobarea documentației „PLAN URBANISTIC ZONAL– ZONĂ DE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE” în  Comuna Săcălășeni, conform proiectului nr. 895/2021, elaborat de S.C. STUDIORING S.R.L.;
  5. Avizul de oportunitate favorabil nr. 13 din 26.10.2021, emis de  Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism  din cadrul Consiliului Județean Maramureș;
  6. Avizul Tehnic nr. 6 din 20.01.2023, al Arhitectului Șef din cadrul Consiliul Județean Maramureș;

Luând act de:

  1. avizul favorabil al Comisiei de specialitate pentru administrarea domeniului public şi privat al comunei (comisia III);
  2. avizul  favorabil al secretarului general al comunei Săcălășeni;

În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. e) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Consiliul local al comunei săcălășeni

întrunit în a 29-a ședință ordinară a mandatului 2020 - 2024, adoptă prezenta hotărâre.

Art. 1.- Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL– ZONĂ DE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, în Comuna Săcălășeni, sat Săcălășeni, str. Podul Stanchii, f. nr.,   jud. Maramureș, beneficiari: :  PECSI Daniel domiciliat în Municipiul Baia Mare, str. Bd. București, nr. 19/43- pt. nr. cad. 51664, 51657; SABOU Eszter domiciliată în Municipiul Baia Mare, str. Bd. București, nr. 19/43- pt. nr. cad. 51838, 51839; PECSI Francisc și PECSI Daniela-Ramona, domiciliați în Municipiul Baia Mare, str. Bd. București, nr. 19/43- pt. nr. cad. 51658; BOTA-LAZĂR Adrian-Cornel și BOTA-LAZĂR Daniela-Paraschiva, domiciliați în Municipiul Baia Mare, str. G. Coșbuc, nr. 1/19- pt. nr. cad. 51840, conform proiectului nr. 895/2021, elaborat de S.C. STUDIORING S.R.L., în scopul scoaterii terenului de sub interdicția temporară de construire în vederea realizării unei zone de locuințe individuale, stabilirea reglementărilor tehnice de construire și accesul la aceste terenuri, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

 Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:

  1. U.T.R. PROPUS : Lb(P) - subzona locuințelor amplasate pe terenurile introduse în intravilan- care conține derogări de la RLU, UTR Lb, stabilirea reglementărilor tehnice de construire ale zonei reglementate și configurarea tramei stradale în zona studiată.
  2. Utilizări admise:

a) locuinţe individuale în gospodării cu caracter tradiţional, cu anexe aferente specifice zonei şi activităţilor desfăşurate în cadrul unităţilor de locuit; -locuințe cu partiu special sau obiective independente care pot include spații pentru activităţi manufacturiere, activități meşteşugăreşti specifice zonei; -funcţiuni de primire turistică de dimensiuni reduse, recomandate a fi amenajate în construcţii cu caracter tradiţional la capacităţi reduse;

b) funcțiuni complementare: -unităţi cu activităţi compatibile cu funcţiunea de locuire şi care se pot integra în activitatea de locuire specifică zonei: anexe gosp., ateliere agricole de deservire a activitătii de bază, bucătării de vară; -amenajări pentru echipare edilitară a funcţiunilor de bază; -amenajări de accese şi platforme pentru parcare-garare

  1. Utilizări admise cu condiționări:  

       a) servicii şi comerţ cu produse tradiţionale cu condiţia ca acestea să nu constituie surse de poluare ce ar putea afecta mediul şi caracterul zonei în suprafaţă maximă 150 mp.

  1.  elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran.

c) intervențiile se vor realiza fără diminuarea valorii peisagistice si a atractivității zonei, prin aglomerari, poluări, excese, intervenţii care să schimbe caracterul zonei, chiar dacă ca şi funcţiune se încadrează în cele admise 

d) autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin destinaţie necesită spaţii de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. ( Art.33 din RGU).

  1.  Utilizări interzise: 
  2. - orice alte activităţi care nu corespund cu cele prevăzute la utilizări admise și admise cu condiționări ; 
  3. -orice activităţi care produc poluare, zgomot, trafic greu sau aglomerări importante; -construcţii provizorii de orice natură; 
  4. -producţie şi depozitare de materiale de orice natură; 
  5. -lucrări de terasament de natură să afectezeconstrucţiile de pe parcelele adiacente,sau care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.
  6. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) : POT maxim = 35,0 %

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE TERENULUI (CUT): CUT maxim = 0.8mp Adc/S teren

  1. Regim de înălțime admis: 
  2. va fi respectat regimul maxim de înălțime specificat în planșa de Reglementări urbanistice, respectiv P; P+M ; P+1. 
  3. Construcţiile pot fi realizate cu subsol, demisol, cu respectarea înălţimii maxime la cornişă.
  4.  înălţimea la cornişă–max. 6,50m;  
  5. Retragerea față de aliniament:
  6. în acest caz aliniamentul este considerat limita de proprietate nou rezultată ca urmare a propunerii de lărgire a drumului conform reglementărilor în vigoare;
  7. vor fi respectate retragerile minime de la aliniament precizate în planșa de Reglementări urbanistice,  retrageri faţă aliniamentul stradal nou propus de minim 7,40 m; retragerile vor respecta limita de aliniere impusă ca fiind obligatorie; alinierea va respecta alinierea construcţiilor în curs de realizare. 
  8. retragerea de 5,00 se va putea utiliza numai pentru terase, platforme.
  9. -pentru parcelele nr.CAD 51840 şi 51658, limita de retragere faţă de aliniamentul nou rezultat va putea fi la distanţa de min. 5,00 m.
  10. -respectarea alinierii construcţiilor este premiza pentru viitor, în cazul amenajării drumului de acces ca si drum comunal, cu doua benzi de circulatie, rigole de scurgere a pelor pluviale si posibilitatea realizarii unui trotuar.
  11. Retragerea față de limitele laterale ale parcelei:
  12.  clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de  cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 5.0 m;
  13.  clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale la o distanţă de   cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 2.0 m;
  14.  retragerile faţă de limitele laterale  şi posterioare vor ține seama de condițiile de protecție față de incendii și alte norme tehnice specifice
  15. Circulații și accese: 

a) parcela este construibilă numai dacă are asigurat acces carosabil adecvat, dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietaţile invecinate;

b) se va asigura acces pentru intervenţie în caz de incendiu;

c) existenţa canalului deschis pe limita estica a parcelei CAD51658,impune, conform Avizului ANIF, solicitarea unui nou aviz ANIF în cazul solicitării autorizaţiilor de construire pentru obiectivele ce se vor realiza pe parcelele studiate.

  1. Echipare tehnico-edilitară: 
  2. este interzisă autorizarea construcţiilor în zonă fără asigurarea echipării cu toate unitaţile, din reţelele publice sau din surse proprii.
  3. -se admit soluţii provizorii cu condiţia respectării normelor sanitare.
  4. -echiparea cu utilități publice se va face prin branșare la rețelele existente în zonă, pemăsura realizării (extinderii) acestora.
  5.  branșamentul și extinderea rețelelor în zona studiată se fac pe cheltuiala beneficiarilor.
  6. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii;
  7. Se va ține cont de "Ghidul pentru încadrarea in specificul local din mediul rural-Țara Chioarului"

Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia. 

Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului  Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.  

Art. 5.  - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.

Art. 6. - Prezenta hotărâre se comunică la: 

  • (1)              Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş;
  • (2)              Primarul comunei Săcălăşeni;
  • (3)              Viceprimarul comunei Săcălășeni;
  • (4)              Secretarul general al comunei Săcălășeni;
  • (5)              compartimentul „Cadastru agricol” al  Comunei Săcălășeni;
  • (6)              compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni;
  • (7)              Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Baia Mare;
  • (8)              Beneficiarilor:  PECSI Daniel, SABOU Eszter, PECSI Francisc și PECSI Daniela-Ramona, BOTA-LAZĂR Adrian-Cornel și BOTA-LAZĂR Daniela-Paraschiva;

Art. 7. – Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.sacalaseni.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE” și se înscrie în „REGISTRUL PENTRU EVIDENȚA HOTĂRÂRILOR AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Ilie PITIȘ

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE:

SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI SĂCĂLĂȘENI,

Marius-Flavius BĂBAN

PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII,

anterioare atestării autenticității Hotărârii Consiliului Local nr. 18 / 23.02.2023
PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ Vot prin ridicarea mâinii individual
HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL
0Hotărâre care se adoptă cu votul:
majorității absolute a consilierilor locali în funcție		 Voturi necesare 6
1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 11
2 Numărul consilierilor locali în funcție 11
3 Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 11
4 Numărul voturilor „PENTRU” 11
5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0
6 Numărul voturilor „ABȚINERE” 0
7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0
8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0
9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot 0
PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII,

ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 18 / 23.02.2023
Nr.
crt.		 OPERAȚIUNI EFECTUATE Data
0 1 2
1 Adoptarea hotărârii 23.02.2023
2 Comunicarea către primar
3 Data până la care hotărârea trebuie comunicată prefectului, potrivit legii 08.03.2023
4 Comunicarea către prefectul județului 01.03.2023
5 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează
6 Devine obligatorie sau produce efecte juridice începând cu

Sumar hotărâre

Descarcă Hotărâre