Art. 1.- Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL pentru - INCLUDERE TEREN ÎN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE ȘI UNITĂŢI TURISTICE DE PRIMIRE DE MICI DIMENSIUNI”, în Comuna Săcălășeni, sat Coruia, str. Învățător Mare Teodor, f. Nr. – extravilan, jud. Maramureș, beneficiari: CONȚ Ioan-Vasile și CONȚ Ana-Nica, domiciliați în Baia Mare, str. Cuza Vodă, nr. 1/110, Județul Maramureș, conform proiectului nr. 856/2021, elaborat de S.C. STUDIORING S.R.L., în scopul realizării unei zone de locuințe individuale și servicii turistice, stabilirea reglementărilor tehnice de construire ale zonei studiate și dimensionarea drumurilor de acces. Zona reglementată cuprinde parcelele inițiatorului (cad. 50759 și cad. 51979) și strada Învățător Mare Teodor, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:
- U.T.R. PROPUS : Lb (c) – zona de locuințe și funcțiuni complementare - care conține derogări de la RLU, UTR Lb; derogările sunt impuse de caracteristicile specifice ale zonei reglementate. Se propune realizarea unei zone de locuințe și unități turistice de mici dimensiuni, în clădiri individuale, amplasate pe terenul studiat în vederea formării unei incinte cu caracter turistic predominant și pe care beneficiarul să realizeze și locuința pentru familia proprie. Zona reglementată va deveni trup izolat de intravilan.
- Utilizări admise:
- locuinţe individuale în gospodării cu caracter tradiţional, cu anexe aferente specifice zonei şi activităţilor agricole sau nonagricole desfăşurate în cadrul unităţilor de locuit; locuinţe cu partiu special sau obiective independente care pot include spatii pentru activităţi manufacturiere, activităti meşteşugăreşti specifice zonei, amenajări de expozitii cu obiecte tradiţionale; funcţiuni de primire turistică de dimensiuni reduse, recomandate a fi amenajate în construcţii cu caracter tradiţional la capacităţi reduse;
b) funcțiuni complementare: anexe aferente funcţiunilor de bază; amenajări pentru echipare edilitară a funcţiunilor de bază; amenajări de accese şi platforme pentru parcare-garare
- Utilizări admise cu condiționări:
a) servicii şi comerţ cu produse tradiţionale cu condiţia ca acestea să nu constituie surse de poluare ce ar putea afecta mediul şi caracterul zonei în suprafaţă maximă 150 mp.
b) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran.
c) intervențiile se vor realiza fără diminuarea valorii peisagistice si a atractivității zonei, prin aglomerari, poluări, excese, intervenţii care să schimbe caracterul zonei, chiar dacă ca şi funcţiune se încadreaza în cele admise.
d) autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin destinaţie necesită spaţii de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. ( Art.33 din RGU).
- Utilizări interzise:
- orice alte activităţi care nu corespund cu cele prevăzute la utilizări admise și admise cu condiționări
- orice activităţi generatoare de poluare, zgomot, trafic greu sau aglomerări importante;
- construcţii provizorii de orice natură;
- producţie şi depozitare de materiale
- lucrări de terasament de natură să afecteze construcţiile de pe parcelele adiacente,sau care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice
- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) : POT maxim = 35,0 %
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE TERENULUI (CUT): CUT maxim = 0.8mp Adc/S teren
- Regim de înălțime admis:
- va fi respectat regimul maxim de înălțime specificat în planșa de Reglementări urbanistice, respectiv P; S(D)+ P+M; max. D+P+1
- înălţimea la cornişă–max. 7.50 m;
- Retragerea față de aliniament:
-vor fi respectate retragerile minime de la aliniament precizate în planșa de Reglementări, retrageri faţă aliniamentul actual de minim 4,0 m.
-respectarea aliniamentului este premiza pentru viitor, în cazul în care se va dori lăţirea drumului de acces ca si drum comunal, cu două benzi de circulatie, rigole de scurgere a pelor pluviale și posibilitatea realizării unui trotuar.
- Retragerea față de limitele laterale ale parcelei
-clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 3.0 m;
-clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 3.0 m;
-retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare vor ține seama de condițiile de protecție față de incendii și alte norme tehnice specifice.
- Circulații și accese:
- parcela este construibilă numai dacă are asigurat acces carosabil adecvat, dintr-o circulatie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietaţile învecinate;
- accesele carosabile se vor realiza prin limitarea la minim a suprafeţei mineralizate, - se va asigura acces pentru intervenţie în caz de incendiu;
- aleile din incintă se vor realiza din pavele traforate cu gazon, evitând folosirea betonului sau al asfaltului, evitând astfel mineralizarea nereversibilă a unor suprafeţe suplimentare. Se doreşte să se păstreze o suprafaţa cât mai mare în forma cât mai naturală.
- lăţimea minimă a aleilor va fi de 3,50 m, cerinţă necesară impusă de normativele pentru asigurarea acceselor în caz de pericol sau pentru întreţinerea obiectivelor din cadrul incintei.
- pentru ca această alee să preia funcţiunea unui acces pentru vehicule de intervenţie trafic greu, în caz de nevoie, se va acorda atenţie în alegerea soluţiei tehnice a structurii de bază şi a stratului de uzură.
- pentru parcela invecinată situată la sud-vest de zona studiată ( in prezent având acelaşi proprietar cu parcelele studiate) : în cazul în care va avea loc un schimb de proprietari pentru zona studiată, sa se asigure accesul propus la limita nordică a parcelei cu nr.CAD 50759, ca acces cu drept de servitute de trecere sau prin dezmembrare pentru drum acces.
- se va respecta retragerea de la drumul local existent a noilor obiective, în aşa fel încât să se asigure posibilitatea lărgirii pentru viitor; sectiunea transversală a drumului şi accesul pe parcelă se va realiza conform detaliului 1-1 şi 2-2, respectând distanţa de 4,5 m între axul drumului şi limita împrejmuirii.
- Echipare tehnico-edilitară:
- este interzisă autorizarea construcţiilor în zonă fără asigurarea echipării cu toate unitaţile, din reţelele publice sau din surse proprii.
- reţelele se vor poza subteran.
- se admit soluţii provizorii cu condiţia respectării normelor sanitare.
- echiparea cu utilități publice se va face prin branșare la rețelele existente în zonă, pe măsura realizării (extinderii) acestora.
- branșamentul și extinderea rețelelor în zona studiată se fac pe cheltuiala beneficiarilor.
- Se va acorda o atenţie sporită volumetriei clădirilor, acoperişurilor , golurilor, materialelor de construcţie;
- Se va ține cont de "Ghidul pentru încadrarea in specificul local din mediul rural-Țara Chioarului"
Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 5. - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.
Art. 6. - Prezenta hotărâre se comunică la:
- (1) Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş;
- (2) Primarul comunei Săcălăşeni;
- (3) Viceprimarul comunei Săcălășeni;
- (4) Secretarul general al comunei Săcălășeni;
- (5) compartimentul „Cadastru agricol” al Comunei Săcălășeni;
- (6) compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni;
- (7) Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Baia Mare;
- (8) Beneficiarii CONŢ IOAN-VASILE și CONŢ ANA-NICA;
Art. 7. – Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.sacalaseni.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE” și se înscrie în „REGISTRUL PENTRU EVIDENȚA HOTĂRÂRILOR AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”.