Art. 1. - Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL–CONSTRUIRE HALĂ DE PRODUCȚIE FERESTRE ȘI UȘI PVC/ALUMINIU”, în Comuna Săcălășeni, Satul Coruia, strada Nicolae Iorga, pentru beneficiara S.C. MTP LINES LTD S.R.L. reprezentată prin administrator Paul-Septimiu MUNTEAN, conform proiectului nr. 63/2019, elaborat de Kubo Investments – SC Pan Impex SRL,  în scopul schimbării destinației unui teren din funcțiunea existentă Lb-locuințe, în funcțiunea de depozitare și producție tâmplărie PVC și aluminiu și stabilirii noilor reglementări aferente funcţiunii propuse în vederea construirii şi amenajării zonei, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:

1. Se propun 2 unități teritoriale de referință: UTR1 - ZONA M — ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE PRODUCȚIE Șl SERVlCll CU CARACTER NEPOLUANT şi UTR2 - (ZONA Lb din P.U.G. comuna Săcălășeni) ZONA PENTRU LOCUINȚE ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, care va cuprinde terenul rămas liber din extremitatea sudică a parcelei care a generat PUZ până la limita intravilanului existent.
2. UTR 1 - ZONA M - ZONA CU FUNCȚIUNI MIXTE PRODUCȚIE ŞI SERVICII CU CARACTER NEPOLUANT

a) a.1. Utilizări admise: activitatíle permise sunt cele care nu creează disconfort sau incomodare pentru zonele de locuit din apropiere; față de zonele de locuit se vor crea perdele verzi de protecție sanitară cu lățimi de minim 6 m; unităti de producție sau microproducție cu profit industrial și servicii inclusiv depozitare nepoluante; dezvoltarea infrastructurii de transport si edilitare; suprafete de parcare pentru angajati, accese auto, spatii pentru camioane. 

a.2. Utilizări admise cu condìționări: funct.iuni social-administrative aferente activității de producție sau microproducție cu profit industrial și servicii; depozite nepoluante;

a.3. Utilizări interzise: se interzic urmatoarele utilizări: activități poluante, lucrări care să afecteze canalele de desecare din zonă.

1. POT maxim admis = 35°4 CUT maxim admis = 0,8
2. Regim de înălțime propus: P+1E - înălțimea maximă la cornișă sau atic = 6,00 m;
3. d.1.  Retragerea față de aliniament: distanța dintre axul drumului și construcțiile situate de o parte și alta a drumului să fie de minimum 28m; față de limita drumurilor secundare la o distanțâ de minimum 5 m (pentru locuințe) și minimum 6 m pentru construcții industriale și depozitare.

d.2. Retragerea fată de limitele laterale și posterioare ale parcelei: construcțiile vor fi amplasate față de limita laterală şi posterioară la o distanta egală cu 1/2 din înălțimea la cornişă, dar nu mai puțin de 6m.

1. Circulații și accese: accesul pe platforma industrială se va asigura din strada Nicolae lorga; accesul pentru parcele noi propuse se va asigura pe un drum secundar format din parte carosabilă de  4 m prevãzută de o parte și de alta cu acostament de 0,50 m , rigolă de 1m acoperită cu capac și trotuar de 1,50 m.
2. Echipare tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice, cu obligativitatea de a fi dezvoltate; apele meteorice vor fi dirijate prin șanțuri şi rigole spre emisar; pentru unitde producție se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; unde este justificat se vor utiliza panouri solare si sisteme fotovoltaice de producere a energiei.

1. UTR 2 - (ZONA Lb din P.U.G. comuna Săcălăşeni) ZONA PENTRU LOCUINȚE ŞI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE
2. a.1. Utilizări admise: locuințe individuale cu regim de construire izolat sau cuplat cu P, P+M, P+1; clădiri anexe cu rol de adăposturi de animate, bucătărie de vară, garaje auto și pentru utilaje agricole de deservire a gospodăriei individuale; echipamente tehnico-edilitare; dezvoltarea infrastructurii de transport si edilitare; suprafețe de parcare, accese auto.

    a.2. Utilizări admise cu condiționări: funcțiuni complementare: unitãți de interes public: grădiniță, școală, creșă (dacă sunt amplasate la o distanță de min. 20m față de construcțiile din zona M), cabinete medicale, birouri, structuri de primire, spații pentru vânzare sau alimentație publică de capacitate redusă, cabinete de înfrumusețare, atelier de țesut, alte cabinete individuale, grădini cultivate, fânețe, livezi.

   a.3. Utilizări interzise: se interzic următoarele utilizări: activități poIuante, lucrări care să afecteze canalele de desecare din zonă, ferme pentru creșterea animalelor

b) POT maxim admis = 35% CUT maxim admis = 0,8

c) Regim de înălțime propus: regim de înălțime P - H max cornişă = 3,50 m, H max coamă = 6,50 m;

Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia. 

Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului  Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.  

Art. 5.  - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.

Art. 6. - Prezenta hotarare se comunică la: Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş, Primarul comunei Săcălăşeni, Viceprimarul comunei Săcălășeni,  compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni, compartimentul „Cadastru agricol” al  Comunei Săcălășeni,  beneficiara S.C. MTP LINES LTD S.R.L. reprezentată prin administrator Paul-Septimiu MUNTEAN, se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al Comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.săcălășeni.ro, în subeticheta „Hotărârile Consiliului Local, se înscrie în „Registrul pentru evidența hotărârilor Consiliului Local” și se afişează  la sediul comunei Săcălășeni în spațiul accesibil publicului.