Art. 1.- Se aprobă documentaţia: „PLAN URBANISTIC ZONAL– PARCELARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE”, în Comuna Săcălășeni, sat Săcălășeni, str. Unirii-DJ182B,        f.nr., jud. Maramureș, beneficiar:  BĂLAN Alin Alexandru, domiciliat în Baia Mare, str. Grănicerilor, nr. 93/43, Județul Maramureș, conform proiectului nr. 323/2020, elaborat de S.C. ARHIHOME S.R.L., în scopul reglementării precum și parcelării terenului ]n suprafa’[ de 5676 m², identificat prin nr. cad. 52273, C.F. 52273 a localității Săcălășeni, pentru construire case de locuit și accesul la aceste terenuri, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

 Art. 2. - În zona reglementată, se aprobă stabilirea de noi funcţiuni şi reglementări de urbanism, după cum urmează:

1. Păstrarea U.T.R. aprobată prin PUG: U.T.R. – ZONA L-subzona Lb - subzona locuințe individuale, cu maxim P+2 niveluri, de tip urban, din noile extinderi sau din enclave neconstruite, stabilirea reglementărilor tehnice de construire ale zonei reglementate și reconfigurarea tramei stradale în zona studiată.
2. Utilizări admise:
3. funcţiunea principală: locuințe individuale cu regim de construire izolat în regim de înălțime maxim P+1E  
4. funcțiunea secundară: funcțiuni complementare – anexe gospodărești, filigorii,- împrejmuiri, garaje,bucătării de vară, ateliere agricole de deservire a gospodăriei individuale ;  
5. funcțiuni complementare: unități de interes public: grădiniță, școală, creșă, cabinete- medicale, birouri, structuri de primire, spații pentru vânzare sau alimentație publică de capacitate redusă, servicii profesionale: reparații încălțăminte, croitorie, cabinete de înfrumusețare, atelier de țesut, alte cabinete individuale, grădini cultivate, fânețe, livadă;
6. Utilizări admise cu condiționări:  
   1. se pot face lucrări de construire pe pante până în 5%, ziduri de sprijin doar cu recomandările din studiile geotehnice efectuate pe amplasament - se va ține cont de drumurile noi propuse, de rețelele edilitare cu zonele de protecție aferente, de zonele deprotecție santară din jurul cimitirelor (50m);
   2. autorizarea executării construțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public, de preferat pe parcela aferentă;
   3. se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete și 5 capete bovine amplasate la minimum 10m de ferestrele locuințelor învecinate și la minimum 25m de clădirile din zona monumentelor istorice. Această utilizare de creștere a animalelor este condiționată de acordul notarial al vecinilor direcți;
   4. se pot realiza mansardări sau supraetajări pentru clădirile existente în limita a 3 nivele. Mansardarea nu va depăși 60% din suprafața desfășurată a nivelului inferior mansardei propuse;
7. Utilizări interzise: 
8. Orice altă funcțiune înscrisă la art.1 și art.2 
9. lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și constrțiile d pe parcelele adiacente 
10. orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice 
11. orice intervenție cu funcțiune incompatibilă celei de locuire sau care afectează confortul locuitorilor prin nivel de zgomot și noxe
12. P.O.T. Maxim 35% pentru P, P+1E(M) ; COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A        TERENULUI : C.U.T. maxim 0,4 pentru construcțiile P, C.U.T. maxim 0,8 pentru construcțiile P
13. Regim de înălțime admis: 
14. se consideră înălțimea unui nivel convențional de 3m
15. Pentru parcelele cu front la stradă mai mic de 15m și suprafețe mai mici de 500m regimul maxim de înălțime admis este P+M (H max cornișă = 4m, H max coamă = 7m
16. Clădirile cu regim de înălțime P+1E vor avea înălțimea la cornișă de 7m)
17. Regim de înălțime P, P+M, P+1E
18. Retragerea față de aliniament:
19. clădirile se vor retrage de la aliniament la o distanță de minim 4,00 m sau se pot retrage față de aceasta 
20. Clădirile se vor retrage de la zona de protecție a drumului județean (12m din axul drumului) cu o distanță de minim 4,00 m  
21. Clădirile se vor alinia la 2,00m față de limita de proprietate cu drumul de servitute
22. Retragerea față de limitele laterale ale parcelei:
    1. clădirile se vor amplasa în regim izolat sau cuplat
    2. retragerea faţă de limitele laterale va fi de 3,00 m. Aceasta se poate reduce la 2,00 m cu respectarea Codului Civil și doar cu acordul notarial al vecinului 
    3. clădirile parter cu funcțiunea de garaj sau anexă se pot amplasa pe limita de proprietate cu acordul notarial al vecinului, precum și respectarea condițiilor impuse în normele de siguranță la foc a construcțiilor - P118
    4. retragerea faţă de limitele posterioare va fi de 5,00 m.  

1. Circulații și accese: 
   1. parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,50m lățime din drumul public direct sau prin servitute de trecere legal instituită. Se vor realiza racordurile necesare între calea de acces și parcelă
2. Echipare tehnico-edilitară: 
   1. toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico - edilitare publice (apă-canal, electrice, gaze naturale etc); 
   2. în cazul realizării de piscine, apa uzată va fi deversată într-un decantor amenajat pe parcela beneficiarului
   3. se interzice dispunerea antenelor TV – satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV

 11. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii;

12. Se va ține cont de "Ghidul pentru încadrarea in specificul local din mediul rural-Țara Chioarului"

Art. 3. - Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism aprobată conform art. 1, vor fi suportate de beneficiarii acesteia. 

Art. 4. - La realizarea lucrărilor în zonă se vor respecta prevederile Planului  Urbanistic Zonal, aprobat, Planului Urbanistic General al Comunei Săcălășeni și toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.  

Art. 5.  - Termenul de valabilitate al prezentei documentaţii de urbanism este 25 martie 2027.

Art. 6. - Prezenta hotărâre se comunică la: 

1. Instituţia Prefectului-Judeţul Maramureş;
2. Primarul comunei Săcălăşeni;
3. Viceprimarul comunei Săcălășeni;
4. Secretarul general al comunei Săcălășeni;
5. compartimentul „Cadastru agricol” al  Comunei Săcălășeni;
6. compartimentul „Urbanism și amenajarea teritoriului” al Comunei Săcălășeni;
7. Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Baia Mare;
8. Beneficiarul,  BĂLAN Alin-Alexandru;

Art. 7. – Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică prin publicare în Monitorul Oficial al comunei Săcălășeni, în format electronic, la pagina de internet www.săcălășeni.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE” și se înscrie în „REGISTRUL PENTRU EVIDENȚA HOTĂRÂRILOR AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”.