Art.1 Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal PUZ “ CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE, ANEXE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI” initiat de dl Kedei Kely Marius și dna Kedei Claudia, pe amplasamentul situat in Intravilanul com. SADU, zona Valea Morii, Nr. F.N., identificat prin CF nr.107412 – SADU, Nr.cad.107412.

Art.2 Se aprobă documentația cu următorii indicatori urbanistici: 

1.      ÎNCADRAREA ÎN TERITORIUL LOCALITĂŢII: 

Terenul care face obiectul Planului Urbanistic Zonal este identificat prin   CF nr.107412 – SADU, Nr.Cad.107412. Teritoriul este amplasat în Intravilan, zona Valea Morii, UTR L1 „zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ”, la NV de localitatea Sadu, fiind delimitat astfel:

•  Sud: str. de acces privată;
•  Est, Vest, Nord: intravilan UTR L1 – „zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare cu interdicţie temporară de construire până la aprobare PUZ”, Zona Valea Morii, proprietăți particulare;

2.      SITUAŢIA JURIDICĂ: 

Terenul care face obiectul prezentului PUZ este identificat prin CF nr.107412 – SADU, Nr.Cad.107412, în suprafaţă de 700 mp. Liber de construcţii. Proprietari: KEDEI KELY-MARIUS și KEDEI CLAUDIA, cota 1/1, drept de Proprietate – Cumpărare, conform Înch.OCPI nr. 10627 / 05.02.2021; 

3.      SITUAŢIA EXISTENTĂ:

Conform PUG în vigoare, teritoriul este amplasat în Intravilan, zona Valea Morii, UTR L1 „zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ”, zonă în care sunt admise: locuinţe individuale, case de vacanţă, adaosuri, mansardări, supraetajări, anexe, cât și funcţiuni complementare (spaţii comerciale, mici ateliere nepoluante, servicii profesionale), garaje, parcări publice, lucrări de terasament necesare pentru amenajarea căilor de acces, construcţii de utilitate publică cu volume şi gabarite care să se încadreze în specificul zonei de locuit. 

P.O.T max - 35.00 %; C.U.T.max – 0.8.

4.      SITUAŢIA PROPUSĂ PRIN P.U.Z.:

Zonă de locuințe unifamiliale amplasate izolat cu funcțiuni complementare -imobil locuință individuală cu regim maxim de înălțime S+P+E+M cu dotări și anexe aferente.Suprafaţa totală a parcelei generatoare de P.U.Z.= suprafaţa zonă reglementată = 700 mp. 

Reglementări urbanistice / bilanţ teritorial / indici urbanistici:

4.1. Suprafaţa totală a parcelei generatoare de P.U.Z.= suprafaţa zonă reglementată = 700 mp. 

4.2. Zonificare: Se propune organizarea într-o singură zonă funcţională: -  LOCUIRE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE – imobil locuință individuală cu regim maxim de înălțime P,S+P,S+P+E,S+P+E+M cu dotări și anexe aferente.

● Funcțiuni admise: 

-locuințe individuale, case de vacanță, pensiuni, garaje și anexe gospodărești, echipamente publice specifice zonei rezidențiale, comerț și servicii, spații verzi amenajate, parcaje și alei de incintă, foraje (fântâni, puțuri de mare adâncime, bazine vidanjabile);

● Funcțiuni interzise: 

-Sunt interzise orice utilizări altele decât cele admise; sunt interzise activități care pot afecta degradarea clădirilor, activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul greu, depozite en-gros, depozitarea pentru vânzare a unor substanțe inflamabile sau toxice, activități care utilizează pentru depozitare terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile  publice , platforme de precolectare a deșeurilor urbane, staționarea și gararea autovehiculelor în construcții multietajate, lucrări de terasament, de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau construcțiile de pe parcelele adiacente; sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente;

4.3. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii: 

4.3.1. Retrageri edificabil faţă de limitele parcelelor: 

● Amplasarea construcțiilor față de aliniament 

Amplasarea clădrii față de aliniament se stabilește conform Planșei de Reglementări urbanistice U02. Clădirile se vor amplasa în regim izolat, la o distanță de min. 3,00 m față de aliniamentul propus. Garajele se vor retrage, unde este posibil, cu min. 6,00 m față de aliniament;

● Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale 

- Clădirile se vor amplasa în regim izolat, la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m față de limitele laterale. Garajele se pot amplasa retras la min.0,6 m fațăde limitele laterale cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 3,00 m, iar lungimea calcanului rezultat să nu depășească 6,00m;

● Amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare 

- Clădirile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță de min. 3,00 m, dar nu mai puțin decât înălțimea clădirii, măsurată la cornișă superioară sau atic, în punctul cel mai înalt;

4.3.2. Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă: 

- Clădirile situate pe aceeași parcelă vor avea distanțe minime egale cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la ¼ din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce nu necesită lumina naturală.

4.4. Regim de înălţime maxim admis: S+P,S+P+E,S+P+E+M;

4.5. Înălţimea construcţiilor: H max. cornișă: 6.50 m de la C.T.N.; H coamă/atic max.admis: 10.00 m de la C.T.N.

4.6. Procent de ocupare a terenului / Coeficient de utilizare:  POT - 35%; CUT - 0.8;

4.7. Realizarea accesului și a circulațiilor : în vederea obținerii autorizației de construire până la faza D.T.A.C. se va constitui acces la parcele/drept de trecere în condițiile legii; 

4.8. Reglementări privind dezvoltarea echipării tehnico-edilitare:

Obținerea autorizației de construire locuințe este condiționată de asigurarea prealabilă a utilităților la parcelă cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.

● Alimentarea cu apă – se va extinde rețeaua de apă;

● Canalizarea menajeră și puvială – se va extinde rețeaua de canalizare;

● Alimentarea cu energie electrică - se va extinde rețeaua de alimentare cu energie electrică; 

● Alimentarea cu gaze naturale– se va realiza din sistemul de distribuție existent al localității cu extindere de conductă.

Realizarea de rețele edilitare, extinderi de rețele, mărire de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează conform condițiilor impuse în avizele operatorilor de utilități și cad în sarcina investitorului.

●Telefonie- în prezent există rețele de telefonie , fibră optică sau cablu TV, etc., în vecinătatea obiectivului studiat. Se propune extinderea rețelelor de telefonie, fibră optică sau cablu TV pentru obiectivele propuse.

●Salubritate – pubelele pentru evacuarea gunoiului menajer în mod selectiv se vor amplasa pe o platformă betonată în incintă. Beneficiarii vor încheia contracte cu firme specializate pentru evacuarea deșeurilor.

4.9. Asigurarea necesarului de spaţii verzi: pe parcelă, spațiile verzi vor ocupa minim 25,00% din suprafață. Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite dintre construcție și aliniamentul parcelei vor fi plantate cu plantații arboricole înalte sau medii. Pentru fiecare arbor matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta în interiorul aceleiași parcele, minimum 3 arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.

4.10. Împrejmuiri: vor avea înălțimea de maxim 2,20 m. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

4.11. Aspectul exterior al clădirilor: Clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje, vor exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei și vor fi de calitate superioară și durabilitate ridicată.

4.12. Staționarea autovechiculelor necesare funcționării diferitelor activități   se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Se vor asigura minim 2 locuri de parcare în interiorul parcelei.

Art.3 Documentația de urbanism ce face obiectul prezentei hotărâri este valabilă 5 ani de la data aprobării. 

Art.4 Ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Compartimentului de urbanism, patrimoniu și achiziții publice din cadrul Primăriei comunei Sadu.

Art.5 Prezenta hotărâre va fi comunicată în termen legal prin grija secretarului general al comunei, Institutiei Prefectului- Judetul Sibiu, primarului localității, compartimentului urbanism, patrimoniu și achiziții publice, beneficiarilor și va fi făcută publică în Monitorul Oficial Local Sadu.