Art.1 Se aprobă documentaţia de urbanism privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ “STRUCTURI DE CAZARE DE TIP CAMPING, SERVICII TURISTICE DE AGREMENT ȘI ALIMENTAȚIE PUBLICĂ, FACILITĂȚI DE CAZARE PENTRU VACANȚE DE SCURTĂ DURATĂ, PENSIUNE AGROTURISTICĂ, CASE DE VACANȚĂ, ATELIER ARTIZANAL, AMENAJARE PEISAGISTICĂ IAZ, VALEA SADULUI”, prin dl. Pop Mircea Nicolae reprezentant SC Imbissstube SRL pe amplasamentul situat in Intravilanul com. SADU, Trup 7 – Valea Plaiului, identificat prin CF nr. 107597 – SADU, Nr.cad.107597; CF nr. 101455 – SADU, Nr.cad.101455; CF nr. 101042 – SADU, Nr.cad.101042.
Art.2 Se aprobă documentația cu următorii indicatori urbanistici:
1. ÎNCADRAREA ÎN TERITORIUL LOCALITĂŢII:
Terenul care face obiectul Planului Urbanistic Zonal este situat în intravilanul comunei Sadu, Trup 7, conform PUG, zona Valea Plaiului, identificat prin:
-CF nr.107597 – Sadu; Nr.top.107597, în suprafaţă de 10150 mp. Liber de construcţii. Proprietari: SC IMBISSSTUBE SRL, cota 1/1, conform Înch.OCPI nr.69271 / 15/07/2022.
- CF nr.101455 – Sadu; Nr.top.101455, în suprafaţă de 3001 mp. Liber de construcţii. Proprietari: SC IMBISSSTUBE SRL, cota 1/1, conform Înch.OCPI nr.97425 / 29/10/2018.
- CF nr.101042 – Sadu; Nr.top.101042, în suprafaţă de 11968 mp. Liber de construcţii. Proprietari: SC IMBISSSTUBE SRL, cota 1/1, conform Înch.OCPI nr.123503 / 16/11/2023.
Teritoriul este amplasat în intravilanul com. Sadu, Str. DJ105G, cu acces, pe latura nordică. Vecinătăţi: DJ 105G, terenuri intravilan -proprietăţi particulare, terenuri extravilan-comuna Sadu.
Conform PUG în vigoare, teritoriul este amplasat în Intravilan, UTR Trup 7 P – „Zonă de parcuri, sport, recreere, turism şi perdele de protectie”, subzona Pt „Zonă turistică, cabane forestiere, baraj Sadu II, păstrăvării – Valea Plaiului”, la SV de localitatea Sadu, fiind delimitat astfel: Nord- DJ105G, Sud- zona de protecție Natura 2000/ fondul forestier al Ocolului silvic Valea Sadului., Est, Vest: terenuri intravilan -proprietăţi particulare.
2. SITUAŢIA JURIDICĂ:
Terenul care face obiectul Planului Urbanistic Zonal este situat în intravilanul comunei Sadu, Trup 7, conform PUG, zona Valea Plaiului, identificat prin:
-CF nr.107597 – Sadu; Nr.top.107597, în suprafaţă de 10150 mp. Liber de construcţii. Proprietari: SC IMBISSSTUBE SRL, cota 1/1, conform Înch.OCPI nr.69271 / 15/07/2022.
- CF nr.101455 – Sadu; Nr.top.101455, în suprafaţă de 3001 mp. Liber de construcţii. Proprietari: SC IMBISSSTUBE SRL, cota 1/1, conform Înch.OCPI nr.97425 / 29/10/2018.
- CF nr.101042 – Sadu; Nr.top.101042, în suprafaţă de 11968 mp. Liber de construcţii. Proprietari: SC IMBISSSTUBE SRL, cota 1/1, conform Înch.OCPI nr.123503 / 16/11/2023.
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ:
Conform PUG în vigoare, teritoriul este amplasat în Intravilan, UTR Trup 7 P – „Zonă de parcuri, sport, recreere, turism şi perdele de protectie”, subzona Pt „Zonă turistică, cabane forestiere, baraj Sadu II, păstrăvării – Valea Plaiului”, la SV de localitatea Sadu, fiind delimitat astfel: Nord- DJ105G, Sud- zona de protecție Natura 2000/ fondul forestier al Ocolului silvic Valea Sadului., Est, Vest: terenuri intravilan -proprietăţi particulare.
Utilizări permise: construcţii specifice desfăşurării activităţii de turism şi agrement (hoteluri, restaurante, case de vacanţă); construcţii specifice desfăşurării activităţilor sportive, construcţii necesare întreţinerii terenului de sport. Autorizarea executării lucrărilor de construcţii este condiţionată de aprobarea anterioară a PUD/PUZ. Interdicţii permanente: altele decât cele permise.
4. SITUAŢIA PROPUSĂ PRIN P.U.Z.:
”STRUCTURI DE CAZARE DE TIP CAMPING, SERVICII TURISTICE DE AGREMENT ȘI ALIMENTAȚIE PUBLICĂ, FACILITĂȚI DE CAZARE PENTRU VACANȚE DE SCURTĂ DURATĂ, PENSIUNE AGROTURISTICĂ, CASE DE VACANȚĂ, ATELIER ARTIZANAL, AMENAJARE PEISAGISTICĂ IAZ, VALEA SADULUI”.
Reglementări urbanistice / bilanţ teritorial / indici urbanistici:
4.1 Suprafaţa totală a parcelei generatoare de P.U.Z.= suprafaţa zonă reglementată = 25.119 mp.
4.2 Zonificare:
Subzona ST1 - DOTĂRI ACTIVITATE SPECIFICĂ DE TURISM, RESTAURANTE, PENSIUNI
- POT maxim propus: =45%
- CUT maxim propus: =0.70
- Regim de inaltime propus: = P+1+M
- H max. Coamă: =+10,00 m de la C.T.N
Subzona ST 2 - DOTĂRI ACTIVITATE SPECIFICĂ DE TURISM - CAZARE N BUNGALOW (corturi)
- POT maxim propus: = 7%
- CUT maxim propus: = 0.06
- Regim de înălțime propus: = P
- H max. Coamă: = -
Subzona SP1, SP2, SP3, SP4, SPS5 - CONSTRUCȚII SPECIFICE PENTRU AGREMENT – CASE DE VACANȚĂ
- POT maxim propus: = 30.00%
- CUT maxim propus: = 0.70
- Regim de înălțime propus: P+1+M
- H max. Coamă: = +8,50 m de la C.T.N
Subzona CG1 - DOTĂRI SPECIFICE DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ - MICROSTATIE EPURARE APE UZATE și Subzona TE1 - DOTĂRI SPECIFICE PENTRU ECHIPARE HIDROEDILITARĂ CAPTARE AP
- POT max, propus: = 30%
- CUT max, propus: = 0,7
- Regim de încălțăminte propus: = P+1
- H max. Coama: -
Suprafaţă | |||
mp | % | ||
Teren reglementat | 25119.00 | 100.00 | |
Dotări specifice activității de turism- restaurante, pensiuni, cazare bungalow | 2730.00 | 10.87 | |
Zonă verde | 4560.00 | 18.15 | |
Construcții specifice pentru agrement – Case de vacanță | 11350.00 | 45.18 | |
Dotări specifice activității de echipare hidroedilitară – captare apă, microstație epurare | 540.00 | 2.15 | |
Căi de comunicație | 5940.00 | 23.65 | |
Zone destructurate | - | - | |
Total | 25119.00 | 100.00 | |
Reglementări propuse - conform Planurilor de Urbanism - zonificare nr. A 03 și R.LU. aferent:
● Funcțiuni admise:
Turism, agrement, sport, pensiune, bungalouri, corturi, case de vacanță, restaurante și alimentație publică, zone verzi și dotări / echipari edilitare;
● Funcțiuni interzise:
Se interzic orice alte utilizari, decât cele admise;
Se interzic cu caracter definitiv, fără posibilitatea modificarii ulterioare următoarelor utilizări:
- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile de produse sau prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;
- depozitare en-gros; autobaze; depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; stații de betoane; autobaze și stații de întreținere auto; spălătorii chimice;
- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot provoca scurgerea apelurilor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice
4.3 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii:
4.3.1 Retrageri edificabil faţă de limitele parcelelor:
● Amplasarea construcțiilor față de aliniament
- Construcțiile se vor amplasa conform planurilor de reglementări urbanistice A 03;
- Construcțiile se vor retrage de la aliniament, cu minimum 12,00 m din axul drumului județean DJ 105G, cu respectarea Acordului Direcției Tehnice, Investiții și Patrimoniu C.J. Sibiu Nr. 90 din 25.06.2025: Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților, distanța măsurată din axul drumului până la edificabil va fi de minimum 12,00 ml.
- Imprejmuirea proprietății se va realiza la minimum 7,50 ml față de axul drumului județean.
- Construcțiile se vor retrage față de limite cu cale de acces cu retrageri variabile.
● Amplasarea construcțiilor față de limitele laterale
- Construcțiile se vor retrage conform planurilor de reglementări urbanistice A 03
- Construcțiile se vor amplasa în regim izolat. Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale cu retrageri variabile, minim 3,00 m dar nu mai puțin de jumatate din înaltimea construcției, măsurata la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt.
● Amplasarea construcțiilor față de limitele posterioare
- Construcțiile se vor amplasa conform planurilor de reglementări urbanistice A 03
- Construcțiile se vor retrage față de limitele posterioare cu retrageri variabile, minim 5,00 m dar nu mai puțin de înălțimea construcției, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt.
● Amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă:
- Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înaltimea la cornișa superioară a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu mai puțin de 4,00 m dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.
Realizarea accesului și a circulațiilor :
-Accesul auto și cel pietonal se realizează din Drumul Județean DJ 105G și din Calea de acces (privată) propusă în cadru zonei reglementate la o ampriza minimă de 8,40 m;
Reglementări privind dezvoltarea echipării tehnico-edilitare:
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de racordare a noilor consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică;
● Alimentarea cu apă – în prezent zona reglementată nu este echipată cu rețele de distribuție a apei și canalizării. Până la realizarea rețelelor de apă și canalizare a apei menajere se va asigura din puț forat si statie de potabilizare iar apele uzate vor fi preluate în bazin etanș vidanjabil.
Apele pluviale se vor colecta și se vor evacua la rețeaua de canalizare pluvială ce se va realiza pentru întreaga zonă. Până la realizarea rețelelor de colectare a apei pluviale, aceasta vor fi direcționate spre zonele verzi din incinta fără a afecta terenurile vecine și domeniului public.
● Alimentarea cu energie electrică - în prezent în zonă există rețele electrice de joasă tensiune destinate alimentarii cu energie electrică. Asigurarea energiei electrice se va realiza prin extinderea rețelei și branșament subteran.
● Alimentarea cu gaze naturale – în prezent în zonă nu există rețele destinate alimentarii cu gaze naturale în vecinătatea obiectivului studiat. Nu se asigură alimentarea cu gaze naturale.
● Telefonie – în prezent există rețele de telefonie, fibră optică sau cablu TV, etc. în vecinătatea obiectivului studiat. Se propune extinderea rețelelor de telefonie, fibră optică sau cablu TV pentru obiectivele propuse.
● Salubritate – pubelele pentru evacuarea gunoiului menajer se va gestiona selectiv, se va amplasa pe o platformă betonată în incinta parcelelor propuse. Beneficiarii vor încheia contracte cu o firmă specializată pentru evacuarea deșeurilor.
● Asigurarea necesarului de spaţii verzi: Spațiile verzi vor ocupa minim 25,00% din suprafața parcelelor;
● Aspectul exterior al clădirilor: Aspectul clădirilor va avea un caracter specific zonei și arhitecturii clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;
● Asigurarea spațiilor pentru parcaje: Stația autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice; Pentru celeilalte funcții permise suprafețele și numărul parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitate construcției, conf. R.G.U..
Art.3 Documentația de urbanism ce face obiectul prezentei hotărâri este valabilă 5 ani de la data aprobării.
Art.4 Ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Compartimentului urbanism și patrimoniu din cadrul apatului de specialitate al primarului comunei Sadu și arhitectului.
Art.5 Prezenta hotărâre va fi comunicată în termen legal prin grija secretarului general al comunei, Institutiei Prefectului- Judetul Sibiu, primarului localității, persoanelor responsabile cu ducerea la îndeplinire, beneficiarilor și va fi făcută publică în Monitorul Oficial Local Sadu.