Art.1 Se aprobă documentaţia de urbanism Planul Urbanistic de Detaliu  PUD ”CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂ ŞI ANEXE, ÎMPREJMUIRE ŞI BRANŞAMENTE UTILITĂŢI” initiat de dl. Szasz Ștefan Adrian, pe amplasamentul situat in Intravilanul com. SADU, Trup 2 Tocile, str. Sadului, identificat prin CF nr.100900 – SADU, Nr.cad.100900, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Se aprobă documentația cu următorii indicatori urbanistici:

1. ÎNCADRAREA ÎN TERITORIUL LOCALITĂŢII: Terenul care face obiectul Planului Urbanistic de Detaliu este identificat prin CF nr.100900 - Sadu, nr.cad.100900, în suprafaţă de 1000 mp. Teritoriul este amplasat în întravilanul com. Sadu, Trup 2 Tocile, cu acces din str. Sadului pe latura scurtă, nord-est. Vecinătăţi: terenuri intravilan, Trup 2 Tocile, proprietăţi particulare. 
2. SITUAŢIA JURIDICĂ: Teren identificat prin CF nr.100900 - Sadu, nr.cad.100900, în suprafaţă de 1000 mp, liber de construcţii, notat sub A1. Proprietari: SZASZ ȘTEFAN ADRAIN – Drept de Proprietate – Bun propriu, conform Înch.Aut.95778 / 02.11.2020 emis de Bexa S. Simion. Se notează urmărirea silită asupra imobilului de sub A1. pentru recuperarea creanței în favoarea creditorului BT Leasing Transilvania IFN SA. 
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ: Conform PUG în vigoare, terenul este aplasat în Subzona LM –„Locuinţe de tip urban, case de vacanţă cu regim mic de înălţime”; Sunt admise: locuinţe individuale, case de vacanţă şi funcţiuni complementare: dotări publice, unităţi de comerţ şi prestări servicii şi de utilitate publică, cu condiţia asigurării protecţiei fonice faţă de zonele limitrofe. Utilizări permise cu condiţii: dotări turistice şi de agrement pensiuni - după aprobare PUD.  P.O.T max - 35.00 %; C.U.T.max – 0.8.
4. SITUAŢIA PROPUSĂ PRIN P.U.D.: Planul Urbanistic de Detaliu studiază în detaliu modul de ocupare şi utilizare a terenului, funcţiunea şi aspectul arhitectural al construcţiilor şi amenajărilor, distanţe faţă de construcţii învecinate, accese pietonale şi auto, asigurarea utilităţilor, etc., conform Metodologiei de elaborare şi Conţinutului Cadru al Planului Urbanistic de Detaliu. Se propune amplasarea unui imobil cu destinaţie „pensiune turistică”, investiție care se încadrează în peisajul urbanistic al zonei, atât prin funcțiune, cât și prin modul de conformare a construcțiilor, contribuind la dezvoltarea coerentă a zonei studiate.
5. Reglementări urbanistice / bilanţ teritorial / indici urbanistici:

• Indici urbanistici P.O.T max - 35.00%; C.U.T.max – 0.8;
• Regim de înălţime admis în zonă conform PUZ în vigoare: P / P+E / P+M / P+E+M, cu sau fără demisol sau subsol; regim de înălţime propus prin PUD: S+P+E+M;
• Retrageri edificabil faţă de aliniament: Aliniamentul corectat la str. Sadu va fi poziţionat la 12.00 m din axul str. Sadu (DJ106C); Fată de aliniamentul corectat la str. Sadu se propune o retragere de 20.00 m; 
• Retrageri edificabil faţă de limitele laterale: faţă de limitele laterale ale parcelei clădirile se vor retrage cu o distanţă egală cu minim jumătate înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 3.00 m;
• Amplasarea clădirilor unele faţă de altele, pe aceeaşi parcelă: se va face respectând distanţa minimă egală cu înălţimea celei mai înalte, măsurată la cornişa sau atic în punctul cel mai înalt; distanţa se poate reduce la jumătate, dar nu mai puţin de 5.00 m, dacă faţadele opuse nu au camere locuibile;
• Accese: accesul auto şi pietonal se realizează din str. Sadului (DJ 105C) . Accesul pentru situaţii de urgenţă se va realiza din str. Sadului. 
• Organizarea circulaţiei în incintă şi asigurarea locurilor de parcare: se propun alei auto si pietonale, dimensionate corespunzător. Se propun 8 locuri de parcare (6 pentru clienţi şi 2 pentru angajaţi); parcajele şi garajele se vor amplasa la minim 5.00 m faţă de ferestrele încăperilor de locuit / spaţii de cazare. Se interzice parcarea autovehiculelor de mare tonaj (peste 3.5t) a autobuzelor, a remorcilor.
• Integrarea şi valorificarea cadrului natural: amenajările vor respecta specificul locului, se propun grădini de aliniament, garduri vii şi plantarea arborilor de talie mică şi medie. Se va evita impermeabilizare solului în exces, spaţiile ocupate de parcaje şî accese carosabile vor fi înierbate;
• Asigurarea necesarului de spaţii verzi: minim 20% din suprafaţa parcelei;
• Evacuarea deşeurilor: se va face controlat, selectiv, cu firmă autorizată, atât pe perioada de execuţie cât şi pe cea de funcţionare; Platformele pentru pubele vor fi amplasate la minim 10.00 m faţă de ferestrele pensiunii turistice.
• Asigurarea utilităţilor: se propune racordarea la utilităţile existente în zonă. Energie electrică: extindere reţea de joasă tensiune LEA 0.4kV şi firidă de distribuţie 0.4kV pe parcela studiată; Reţea alimentare cu apă: există la limita maplasamentului traseu conductă PE 200mm, la care este interzisă cuplarea branşamentelor individuale, se propune amenajarea uni puţ forat şi construirea unui bazin vidanjabil, conform normelor în vigoare şi amplasate la cel puţin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă. Asigurarea agentului termic: sistem individual de încălzire cu combustibil solid şi/sau sisteme alternative din surse regenerabile.
• Aspectul clădirilor: Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrata. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei: tigla ceramica sau tabla lisa faltuita, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale.
• Bilanţ teritorial:  
• Suprafaţă teren:                                                        S= 1019.00 mp   (100.00 %)
• Suprafaţă edificabil:                                                 S= 321.65 mp       (31.56 %)
• Suprafaţă circulaţii auto şi pietonale:                       S= 413.55 mp       (40.58 %)
• Suprafaţă spaţii verzi:                                               S= 183.80 mp       (18.30 %)
• Suprafaţă teren propus pentru cedare (str.Sadului)  S=  100.00 mp        (9.56 %).

Art.3 Ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Compartimentul de urbanism și achiziții publice din cadrul primăriei comunei Sadu.

Art.4 Prezenta hotărâre va fi comunicată în termen legal prin grija secretarului general al comunei Sadu, Institutiei Prefectului Judetului Sibiu, beneficiarului domnul Szasz Ștefan Adrian și va fi făcută publică prin publicare în Monitorul Oficial Local Sadu.