Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Planul Urbanistic Zonal PUZ “ CONSTRUIRE CASĂ DE VACANȚĂ, ÎMPREJMUIRE, BRANŞAMENTE UTILITĂŢI ” inițiat de dna ENE IONELA, pe amplasamentul situat în intravilanul comunei SADU, zona Valea Plaiului, Trup 7 identificat prin CF nr.102765 – SADU, Nr.cad.102765 .
Art.2. Se aprobă documentația cu următorii indicatori urbanistici:
1. ÎNCADRAREA ÎN TERITORIUL LOCALITĂŢII:
Terenul care face obiectul Planului Urbanistic Zonal este identificat prin CF nr.102765 – SADU, Nr.Top.102765. Teritoriul este amplasat în intravilan, zona Valea Morii, UTR L1 „zonă pentru locuinţe şi funcţiuni complementare cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ”, la NV de localitatea Sadu, fiind delimitat astfel:
- Sud: str. DJ 105G – acces principal;
- Est, Vest: intravilan UTR Trup 7 – „Zonă de parcuri, sport, recreere, turism şi perdele de protecție”
- Nord: extravilanul localității Sadu
2. SITUAŢIA JURIDICĂ:
Terenul care face obiectul prezentului PUZ este identificat prin CF nr.102765 – SADU, Nr.Top.102765, în suprafaţă de 4822 mp. Liber de construcţii. Proprietari: ENE IONELA, cota 1/1, drept de Proprietate – Cumpărare, conform Înch. O.C.P.I. nr.132600 / 2021;
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ:
Conform P.U.G. în vigoare, teritoriul este amplasat în intravilan, zona Valea Plaiului, UTR Trup 7 P „zonă de parcuri, sport, recreere, turism şi perdele de protecție”, subzona Pt ”Zonă turistică, cabane forestiere, baraj Sadu II, păstrăvării – Valea Plaiului” – funcţiunea dominantă turism, agrement, sport, zone verzi și de protecție cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ”.
4. SITUAŢIA PROPUSĂ PRIN P.U.Z.:
CONSTRUCȚII SPECIFICE ACTIVITĂȚILOR DE RECREERE – imobile cu destinație de vacanță și regim maxim de înălţime P+E+M cu dotări şi anexe aferente, maxim două unităţi locative. POT max = 35%; CUT max = 0.8; înălţimea maximă la streaşină admisă: 7.00 m, respectiv 10.00 m la coamă. Accesul principal se asigură din str. DJ 105G, pe limita sudică a parcelei generatoare PUZ.
Reglementări urbanistice / bilanţ teritorial / indici urbanistici:
4.1 Suprafaţa totală a parcelei generatoare de P.U.Z.= suprafaţa zonă reglementată = 4822 mp (măsurată).
4.2 Zonificare: Se propune o singură zonă funcţională: - CONSTRUCȚII SPECIFICE ACTIVITĂȚILOR DE RECREERE – imobile cu destinație de vacanță și regim maxim de înălţime P+E+M cu dotări şi anexe aferente, maxim două unităţi locative.
4.3 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii:
4.3.1 Retrageri edificabil faţă de limitele parcelelor:
Conform planşei U02 (Reglementări urbanistice):
-Faţă de latura de acces la Str. DJ105G: clădirile se vor retrage cu min.19.62 m;
-Faţă de limitele laterale ale parcelelor rezultate: clădirile se vor retrage cu min.3.00 m, dar nu mai puţin de 1/2 din înălţimea la cornişă sau atic a clădirilor;
-Faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage cu min.5.00 m, dar nu mai puţin de înălţimea la cornişă sau atic a clădirilor;
3.1. Amplasarea în interiorul parcelei: între constructile amplasate pe aceeași parcelă se va păstra o distanță egală cu minim înălțimea construcției celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4.00 m.
4.4 Regim de înălţime maxim admis: P+1E+M;
4.5 Înălţimea construcţiilor: H streaşină max.admis: 7.00 m; H coamă max.admis: 10.00 m.
4.6 Procent de ocupare a terenului / Coeficient de utilizare: POT - 35%; CUT - 0.8;
4.7 Accesuri: accesul principal se asigură din str. DJ 105G, pe limita sudică a parcelei generatoare PUZ.
4.8 Asigurarea circulaţiilor în incintă: alei private de circulaţie auto şi pietonală;
4.9 Asigurarea utilităţilor:
-alimentarea cu apă – puţ forat;
-canalizare manajeră – bazin vidanjabil / microstaţie de epurare;
-apele pluviale – vor fi preluate de zonele verzi ale parcelelor şi rigole ce vor deversa într-un bazin colectare;
-alimentarea cu energie electrică – branşament la reţeaua de alimentare cu energie electrică;
-asigurarea agentului termic – sistem propriu, prin centrală electrică / cu combustibil solid / sau surse de energie regenerabilă;
-realizarea de reţele edilitare, extinderi de reţele, măriri de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează conform condiţiilor impuse în avizele operatorilor de utilităţi şi cad în sarcina investitorului.
4.10 Evacuarea deşeurilor: se va face controlat, selectiv, cu firmă autorizată, atât pe perioada de execuţie cât şi pe cea de funcţionare.
4.11 Asigurarea necesarului de spaţii verzi: minim 40% din suprafaţa parcelei;
4.12 Împrejmuiri: sunt admise împrejmuiri opace sau transparente, în conformitate cu soluţia şi programul arhitectural propus. Inălţimea maximă: 2.00 m.
1.1. Aspectul clădirilor: Aspectul clădirilor nu trebuie să contravină funcţiunii acestora sau să deprecieze aspectul general al zonei, clădirile se vor încadra în specificul localităţii. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrata. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei: țiglă ceramică solzi sau profilată sau ţiglă metalică mată, ondulată sau fălţuită, coame şi accesorii specifice, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Sunt interzise: placarea soclurilor cu marmură sau plăci ceramice, montarea ornamentelor pe jgheaburi şi burlane, precum şi structurile alcătuite din elemente metalice şi panouri sandvich.
Art.3. Documentația de urbanism ce face obiectul prezentei hotărâri este valabilă 5 ani de la data aprobării.
Art.4. Ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Compartimentului de urbanism și achiziții publice din cadrul primăriei comunei Sadu.
Art.5. Prezenta hotărâre va fi comunicată în termen legal prin grija secretarului general delegat al comunei, Institutiei Prefectului- Judetul Sibiu, primarului localității, compartimentului urbanism, beneficiarei dna Ene Ionela și va fi făcută publică în Monitorul Oficial Local Sadu.