Anexa Nr.3 la HCL NR.10 /2021

STUDIU DE OPORTUNITATE

privind închirierea unui teren extravilan din patrimoniul public al comunei Sânsimion, înscris în CF 51106

1.OBIECTUL ÎNCHIRIERII

Scopul închirierii este depozitarea nămolului provenit de la stația de epurare al societății SC LIXID PROJECT SRL, fără conținut de metale grele.

Terenul situat o suprafață de 20000 mp teren neproductiv  din  suprafața de 45800 terenul   extravilan   apartinănd  domeniului public al comunei Sânsimion, înscris în C.F.NR.51106 a localității Sânsimion, situat în localitatea Sânsimion  locul denumit Nagymezo.

Terenul nu este racordat la nicio rețea de utilități, fiind necesar lucrări de racordare la rețele existente din vecinătatea terenului.

2. MOTIVAȚIA ÎNCHIRIERII:

• -         valorificarea resurselor existente în scopul realizării unei extinderi economice a comunei Sânsimion
• -         dezvoltarea investiţiilor locale prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create;

3.TERMENE

Durata închirierii este de 5 de ani, începând de la data semnării contractului de închiriere. 

4. ELEMENTE DE PREȚ

Prețul de închiriere a terenului  este 260 euro/ha/an. Conform evaluării aprobată prin HCL NR.72/2020

Prețul închirierii va fi indexat anual cu rata inflației.

Modul de achitare al prețul închirierii cât și clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere.

5. DURATA ÎNCHIRIERII

Suprafața de 20000 mp teren neproductiv  din  suprafața de 45800 terenul   extravilan  aparținând   domeniului public al comunei Sânsimion, înscris în C.F.NR.51106 a localității Sânsimion, situat în localitatea Sânsimion  locul denumit Nagymezo se închiriează pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin simplu acord de voință al părților.

6. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI

- Să folosească terenul, numai potrivit destinației sale și a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere; 

- Să plătească proprietarului chiria la termenul scadent convenit in contract, inclusiv în cazul modificării cuantumului chiriei;

- Să achite impozitul pe teren și celelalte obligații la bugetul local stabilite prin lege, aferente bunurilor ce fac obiectul contractului de închiriere; 

- Să permita proprietarului să controleze modul în care este folosit terenul închiriat; 

- Chiriașul îl va instiinta in termen de maxim 24 de ore pe proprietar despre orice acțiune a unei terțe persoane care îi tulbura folosința; 

- Să exercite folosința asupra terenului ca un bun proprietar, cu întocmirea documentațiilor prevăzute de lege și obținerea certificatelor și avizelor impuse prin documentațiile de urbanism; 

- Are obligația să nu procedeze la schimbarea liniilor de granituire ale terenului închiriat, așa cum au fost determinate în momentul predării de către proprietar; 

- Chiriasul, la expirarea contractului de închiriere, va pune la dispoziția proprietarului terenul închiriat cel puțin în aceleași condiții de calitate și fertilitate avute la data preluării. În caz de refuz, proprietarul va proceda la promovarea unei acțiuni de evacuare conform prevederilor legale în vigoare, chiriașul având obligația să achite chiria până la evacuarea de pe teren sau predarea efectivă a terenului pe baza de proces verbal de predare - primire. 

- În cazul în care chiriașul sesizează existența sau posibilitatea existenței unei cauze de natura sa conduca la imposibilitatea realizării activității, va notifica de indata acest fapt proprietarului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activității.

- Chiriașul va ampala construcții numai cu aprobarea proprietarului și după obținerea acordurilor și avizelor necesare.

 7. DREPTURILE ȘI OBLIGATIILE PROPRIETARULUI

- Să predea terenul, la termenul convenit de părți, ocazie cu care se va încheia procesul verbal de predare – primire, datat, semnat și ștampilat de ambele părți contractante; 

- Să nu sâanjenească pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra terenului închiriat, pentru perioada stabilită în prezentul contract; 

- Să controleze periodic, terenul închiriat în sensul folosirii acestuia potrivit destinației sale și a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere.

8. SUBLOCAȚIUNEA ȘI CESIUNEA

Subînchirierea, precum și orice formă de asociere sau colaborare pe terenul ce face obiectul contractului sunt strict interzise. Cesiunea contractului de închiriere către un terț, în caz de succesiune sau de înstrăinare a terenului este permisă numai cu acordul prealabil, scris, al proprietarului și cu respectarea condițiilor impuse prin contractul de închiriere.  

Încetarea contractului de închiriere de bunuri proprietate public poate avea loc în următoarele situații:

- acordul de vointa exprimat in scris al partilor contractante; 

- expirarea termenului contractual; 

- desființarea titlului proprietarului; 

- falimentul societății; 

- reziliere, în caz de neexecutare a obligațiilor asumate prin prezentul contract; 

- înceteaza de drept, când nevoile urbanistice și administrative impun acest lucru.

În cazul prelungirii contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, acesta se derulează în condițiile stabilite inițial.

În cazul nerespectării din culpă a obligațiilor asumate de către una dintre părți prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică sau a incapacității îndeplinirii acestora, cealaltă parte este îndreptățită să solicite tribunalului în a cărui rază teritorială se află sediul proprietarului să se pronunțe cu privire la rezilierea contractului, cu plata unei despăgubiri, dacă părțile nu stabilesc altfel.

                     PRESEDINTE DE SEDINTA                                                        Contrasemnează

                                                                                                                     Secretar general UAT

                  Daniko  Gizella                                                                              Veress László