Anexa nr.5 la HCL NR_____2021.
PROIECT
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE PENTRU
TERENURI CARE APARȚIN DOMENIULUI PUBLIC
Încheiat astăzi ___________________
- PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1 Comuna Sânsimion cu sediul în comuna Sânsimion, localitatea Sânsimion nr. 219, C.U.I. 4245909, cont RO________________________________ deschis la Trezoreria Miercurea-Ciuc, prin Consiliul Local Sânsimion, reprezentat prin primar Dl. Kozma István-Florin în calitate de proprietar, pe de o parte, și
1.2 .................................., cu sediul în ...................., C.U.I., cont....................., deschis la........................... reprezentat prin ............., având funcţia de...............................................
......................, în calitate de Concesionar, pe de altă parte, au convenit sa incheie prezentul contract de inchiriere.
- OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Proprietarul asigură chiriașului folosința terenului in suprafata de 20000 mp teren neproductiv din suprafața de 45800 terenul extravilan apartinănd domeniului public al comunei Sânsimion, înscris în C.F.NR.51106 a localității Sânsimion, situat în localitatea Sânsimion locul denumit Nagymezo.
- DURATA CONTRACTULUI
Art. 2. Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de 5 (cinci) ani cu începere de la data de ____________ pana la data de ______________.
Art. 3. La expirarea termenului prevăzut, chiriașul va preda terenul pe baza de proces verbal, cel puțin în aceleași condiții de calitate ca și la preluare.
- PREȚUL CONTRACTULUI ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ
Art. 4. Prețul închirierii, respectiv chiria, este de 260 euro/ha/an. Chiriașul va plăti chiria începand cu data de _________. Plata se va face în lei la cursul oficial BNR leu/EURO, valabil in ziua efectuării plății.
Art. 5. Chiria va fi plătită de chiriaș lunar, până la data de 05 a lunii urmatoare lunii pentru care se face plata in contul de virament al proprietarului deschis la Trezoreria MIercurea-Ciuc.
Art. 6. În cazul în care, chiriașul nu plătește la termenul scadent, va suporta accesorii de întârziere conform legislației în vigoare, începând din prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibila.
Art. 7. Proprietarul are dreptul sa recalculeze chiria și accesoriile de întârziere, potrivit actelor normative sau Hotărârilor Consiliului Local al comunei Sânsimion, ce intervin după încheierea contractului, cu condiția notificării chiriașului de aplicarea noilor tarife ce se refera la chirie.
- DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 8. Drepturile și obligațiile proprietarului sunt urmatoarele:
- Să predea terenul, la termenul convenit de părți, ocazie cu care se va încheia procesul verbal de predare – primire, datat, semnat și ștampilat de ambele părți contractante;
- Să nu sâanjenească pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra terenului închiriat, pentru perioada stabilită în prezentul contract;
- Să controleze periodic, terenul închiriat în sensul folosirii acestuia potrivit destinației sale și a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere.
Art. 9. Drepturile și obligațiile chiriașului:
- Să folosească terenul, numai potrivit destinației sale și a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere;
- Să plătească proprietarului chiria la termenul scadent convenit in contract, inclusiv în cazul modificării cuantumului chiriei;
- Să achite impozitul pe teren și celelalte obligații la bugetul local stabilite prin lege, aferente bunurilor ce fac obiectul contractului de închiriere;
- Să permita proprietarului să controleze modul în care este folosit terenul închiriat;
- Chiriașul îl va instiinta in termen de maxim 24 de ore pe proprietar despre orice acțiune a unei terțe persoane care îi tulbura folosința;
- Să exercite folosința asupra terenului ca un bun proprietar, cu întocmirea documentațiilor prevăzute de lege și obținerea certificatelor și avizelor impuse prin documentațiile de urbanism;
- Are obligația să nu procedeze la schimbarea liniilor de granituire ale terenului închiriat, așa cum au fost determinate în momentul predării de către proprietar;
- Chiriasul, la expirarea contractului de închiriere, va pune la dispoziția proprietarului terenul închiriat cel puțin în aceleași condiții de calitate și fertilitate avute la data preluării. În caz de refuz, proprietarul va proceda la promovarea unei acțiuni de evacuare conform prevederilor legale în vigoare, chiriașul având obligația să achite chiria până la evacuarea de pe teren sau predarea efectivă a terenului pe baza de proces verbal de predare - primire.
- În cazul în care chiriașul sesizează existența sau posibilitatea existenței unei cauze de natura sa conduca la imposibilitatea realizării activității, va notifica de indata acest fapt proprietarului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activității.
- Chiriașul va ampala construcții numai cu aprobarea proprietarului și după obținerea acordurilor și avizelor necesare.
- SUBLOCAȚIUNEA ȘI CESIUNEA
Art. 10. Subînchirierea, precum și orice forma de asociere sau colaborare pe terenul ce face obiectul contractului sunt strict interzise. Cesiunea contractului de închiriere către un terț, în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției este permisa numai cu acordul prealabil, scris, al proprietarului și cu respectarea condițiilor impuse prin contractul de închiriere.
Art. 11. Contractul de închiriere înceteaza prin:
- acordul de voință exprimat în scris al părților contractante;
- expirarea termenului contractual;
- desființarea titlului proprietarului;
- falimentul societaății;
- reziliere, în caz de neexecutare a obligațiilor asumate prin prezentul contract;
- încetează de drept, când nevoile urbanistice și administrative impun acest lucru.
- RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 12. Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în acest contract, partea în culpă datoreaza celeilalte părți daune. Cuantumul daunelor se va determina în funcție de prejudiciul produs. Prejudiciul se va evalua printr-o expertiză tehnică.
Art. 13. Modificarea prezentului contract se poate face în limitele legislației române, cu acordul părților, numai prin act aditional, excepție făcând hotărârile Consiliului Local al comunei Sânsimion prin care se aduc modificări la tarife sau alte acte normative – legi, hotărâri de Guvern, ordonanțe, ale căror prevederi sunt imperative și nu fac obiectul unui act aditional. Forța majoră așa cum e definită de lege apară de răspundere pe oricare din părți, cu condiția notificării în 10 zile de la producerea evenimentului.
PACT COMISORIU EXPRES
Art. 14. În caz de neexecutare, contractul se considera desființat de drept la solicitarea Consiliului Local al comunei Sânsimion fără punere în întârziere și fără nici o formalitate prealabilă în cazul în care chiriașul nu-și execută obligațiile contractuale( total sau parțial). Prin urmare, rezilierea intervine de drept, de indatî ce a expirat termenul de executare fără a fi necesară notificarea.
- LITIGII
Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract, vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar dacă părțile nu cad de acord, vor fi soluționate de instanța de judecată competentă.
Prezentul contract de inchiriere s-a incheiat in 2 (doua) exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Proprietar Chiriaș
Comuna Sânsimion ………………………………
Primar Administrator
Kozma István-Florin ....................................
Anexa la
Contractul de închiriere nr. ............. din ..............
Proces Verbal de
predare - primire amplasamnet (Teren)
În conformitate cu contractul de închiriere nr. ........... din ................., încheiat între Comuna Sânsimion în calitate de proprietar şi ........................... în calitate de chiriaș a procedat azi .............. la predarea amplasamentului în suprafaţă de 20000 mp teren neproductiv din suprafața de 45800 terenul extravilan aparținând domeniului public al comunei Sânsimion, înscris în C.F.NR.51106 a localității Sânsimion, situat în localitatea Sânsimion locul denumit Nagymezo.
PROPRIETAR CHIRIAȘ
AM PREDAT
COMUNA SÂNSIMION
Prin PRIMAR
Kozma István-Florin
AM PRIMIT
.............................................................